Valhallveien 49,0196 Oslo

Digital salgsoppgave

Valhallveien 49

0196 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (64)

Vis i stort format

Velkommen til Valhallveien 49 - Presentert av Kristian Birkan ved EIE eiendomsmegling.

En vakker og sjarmerende hagebybolig over 3 plan.

Plantegning 1. etasje.

Plantegning 2. etasje.

Plantegning kjeller.

Stor og innbydende stue stue med flere vinduer som slipper inn godt med lys og skaper en herlig atmosfære.

Flotte fargevalg på vegger og pen enstavs parkett på gulv. Stuen har god plass til sofaseksjon og medievegg.

Her kan man innrede og dekorere som man ønsker.

Hyggelig ildsted i stuets hjørne som skaper en varm og lun atmosfære.

Det er god plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Her kan man samle familie og venner til alle døgnets måltider.

Kjøkken fra 2000 med profilerte finerte fronter og heltre benkeplate. Sjarmerende fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 30 kvm.

Direkte adkomst fra stue.

Svært hyggelig uteplass. Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager i rolige og idylliske omgivelser.

God plass til diverse utemøbler.

Terrassen er meget romslig.

Her er det god plass til å invitere til grill og hygge.

Videre er det plass til hagetelt og sittegrupper.

Hageteltet følger med hvis kjøper ønsker det.

Frodig og vakkert.

Her kan du plante blomster, grønnsaker eller hva enn du måtte ønske.

Detaljbilde.

Kveldsstemning stue.

Kveldsbilde.

Soverom i 2. etasje.

Romslig og pent soverom som har god plass til seng og annet ønskelig møblement. Soverom i 2 etg. brukes som ekstra stue i dag.

Rommet kan benyttes som soverom, gjesterom eller kontor.

Soverom 2 ligger også i 3. etasje.

Lyst og pent soverom med god plass til seng, garderobe og diverse.

Det er god lagringsplass i garderobeskapet.

I 2. etasje finner du også et praktisk toalettrom.

Toalettrommet ble pusset opp i 2010. Inneholder gulvstående tolaett og vegghengt servant.

Utsikt fra vinduer i 2. etasje.

Nydelig utsikt fra 2. etasje.

Nydelig kveldsutsikt fra 2. etasje. Solnedgang over Holmenkollåsen.

Nydelig kveldsutsikt fra 2. etasje.

Vindfangen ble utbygget i regi av sameiet i 2015-2016.

Dette er en bolig med høy trivselsfaktor, her får du umiddelbart godfølelsen!

Tar man trappen videre ned så ankommer man kjelleren.

Romslig gang i kjeller med plass til kommode og diverse. Gulvflater i kjeller er belagt med trestavs parkett og fliser.

Stort soverom i kjeller med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Soverom i kjeller var opprinnelig en råkjeller. ?Soverom kjeller er ikke registrert som soverom. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet. Merk forøvrig at vinduer har størrelse som innfrir størrelseskrav rømining

Lekkert flislagt bad i kjeller. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling.

Badet ble delvis oppusset i 2010 med fliser på vegg og tak, samt nye baderomsmøbler.

Toalettrom i kjeller.

Fasade.

Svært hyggelig og idyllisk boligområde.

Sjarmerende og barnevennlig rekkehus i et sosialt.

Nærområdet - fantastisk kveldsutsikt.

«Grendehuset» tilhørende Ekebergskrenten Velforening brukes til aktiviteter for store og små.

Ballbingen på nabotomten er populær

Lekeplasser for de små.

Populære Ekebergrestauranten

Flere hyggelige turområder i nærområdet

Prisantydning

kr 9 900 000

Fellesgjeld: kr 49 324Omkostninger: kr 265 369Totalpris: kr 10 214 693

En vakker hagebybolig over 3 plan med frodig uteplass og solrik markterrasse på hele 30 kvm! Parkeringsplass medfølger.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 34
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 106 m²
Bruksareal (BRA): 106 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 30 m²
Fellesutgifter: kr 4 259 / Mnd
Prisantydning: kr 9 900 000
Omkostninger: kr 265 369
Fellesgjeld: kr 49 324
Totalpris: kr 10 214 693
Fellesformue: kr 16 755
Byggeår: 1919
Tomt: Eiet tomt 7906 m²
Oppdragsnummer: 91230042

Økonomi

Prisantydning	kr 9 900 000,-
Fellesgjeld	kr 49 324,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 950 191,-)	kr 248 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 7 650,-
Forhåndsavklaringsgebyr forkjøpsrett	kr 7 769,-

Totalpris	kr 10 214 693

Om boligen

Eiendom

Valhallveien 49, 0196 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 236 Bnr. 104 Snr. 34 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 1/34

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Ikke måleverdig areal (ALH): 5 kvm.

Total gulvareal (GUA): 111 kvm.

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1919

Tomt

Eiet tomt 7906 kvm

Prisantydning

9 900 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 50 191,- pr. 01.03.2024

Andel fellesformue: kr. 16 755,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 900 000,- (Prisantydning)
kr 49 324,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 949 324,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 769,- (Forhåndsavklaringsgebyr forkjøpsrett )
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 950 191,-))
--------------------------------------------------------
kr 257 719,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 207 043,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 214 693,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 259,- pr. mnd.

Det ble avholdt årsmøte 16. april 2024 hvor følgende ble vedtatt:

Vedtak: Styrets godtgjørelse settes til 60 000,-

Styret har fåt tmuligheten til å bytte til OBOS OpenNet, hvor regningen på internet vil reduseres mellom 100- og 150.000 i året. Dette vil imidlertid medføre til at eventuelle TV kanaler må bestilles av hver enkelt beboer separat.

Vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å forhandle videre med OBOS OpenNet om en endelig avtale om internet via fiber til sameiet innenfor de rammene som ligger i tilbudet.

Sameiet har i dag et lån på 1.7 millioner i OBOS-banken med en rente på 7.7%. Dete lånet var en nødvendighet for å kunne gjennomføre malingen av husene. De betaler i dag ca 120000 i renter på dete lånet og har en nedbetaling på 180000 pa.Styret ønsker fullmakt fra årsmøtet til å øke nedbetalingen av dete lånet innenfor med opp til 200000 per år dersom reduserte kostnader på internet og økt husleie gir mulighet til dette.

Vedtak: Styret gis fullmakt til å øke nedbetalingen på lånet i OBOS-banken med opp mot kr. 200 000 per år dersom den finansielle situasjonen tillater det.

Styret ser at priser for alle tjenester øker, samtidig som de har et stort behov for vedlikehold og utbedring av gammel infrastruktur i sameiet.

Det er gjort noen fuktmålinger som kan gi grunn til bekymring og kanskje tyde på at de må se på drenering på nyyt, i tillegg må vi asfaltere ellesområdene, ha en ny gjennomgang av det elektriske og et felles vedlikehold av vifter. De ser også at de økte utgiftene til lånet legger beslag på midlene som de har tilgjengelige i sameiet.

Styret søker årsmøtets godkjennelse til å øke husleia med 300 kroner per måned, per husstand. Dette vil totalt gi 122400 i økte inntekter til sameiet. Disse inntektene vil gjøre oss i stand til å møte behov for vedlikehold og øke nedbetalingstakten på lånet de har etter maling.

Vedtak: Husleien økes med 300 kroner per enhet per måned.

Felleskostnad inkluderer

Tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Bård Rasmussen

Beskrivelse

Valhallveien 49 presenteres av Kristian Birkan ved EIE eiendomsmegling.

Sameiet Utsigten Husvildekoloni består av 34 enheter og er et aktivt og inkluderende bomiljø.

Dette er et unikt og sjarmerende rekkehus over tre plan med idyllisk og barnevennlig beliggenhet på Ekeberg. Boligen ligger på en solrik tomt med fantastisk utsikt mot byen, og er omkranset av frodige grøntarealer.

Dette sosiale hjemmet har en flott kombinasjon av originale detaljer og gjennomtenkte løsninger. Boligen holder en god standard og har en super planløsning for storfamilien med gode romslige rom. Videre byr boligen på en stor markterrasse på hele 30 kvm med ypperlige solforhold.

Dette er den perfekte boligen for dere som ønsker et rekkehus med sentral og skjermet beliggenhet. Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter

Nydelig hagebybolig over 3 plan
Parkeringsplass medfølger
God standard
varmepumpe luft til luft
Fin planløsning
Gode innredningsmuligheter
Stor og innbydende stue
Flott kjøkken i åpen løsning med stue
Stor solrik markterrasse på 30 kvm.
Fantastisk utsikt fra soverommene
2 gode soverom i 2.etg og 1 stort soverom i kjeller
Lekkert bad i kjeller
Toalettrom i kjeller og 2.etg.
Sentrumsnært
Barnevennlige omgivelser
Familievennlig og rolig nabolag
Vakre grøntområder og flere hyggelige turområder
Høy trivselsfaktor
Sogner til Ekeberg Skole

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass med boligen.

Eier av hver seksjon har anledning til å disponere én parkeringsplass på området og denne er skiltet med husnummer. Styret skal ha en oversikt over hvilke biler som til enhver tid har tillatelse til å parkere på området. Ved bytte av bil skal styret informeres umiddelbart.

Sameiet har 3 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes for inntil 24 timer av gangen. Håndhevelse av parkeringsbestemmelsene foretas av CenterPark etter avtale med sameiets styre.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Her finner man en blanding av nyetablerte boligblokker og de klassiske/sjarmerende murhusene som er bygd i kjent engelsk stil. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i det umiddelbare nærområdet og langs vannkanten på Sørenga/Bjørvika. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, kollektiv trafikk og alt man ellers trenger.

Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Det betyr at den nye bydelen får en sentral beliggenhet i et område der det satses mye for tiden. I Bjørvika har vi fått det nye Munchmuseumet og den nye Havnepromenaden.

Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården.

Busslinjene 34, 70 og 74. Nærmeste bussholdeplass ligger bare noen minutters gange unna, samt nattbuss 19N. Trikkeholdeplass (Oslo Hospital) ligger 15 minutter unna.

Nyetablerte Utsikten Grendehus er blitt en kjærkommen lokal møteplass i Skrenten, hvor man kan delta på bl.a. hageskole, byttemarked, sykkelmekking, eller leie lokalet til barnebursdag eller andre private sammenkomster.

Skole og barnehage:

Eiendommen sokner og har gangavstand til Ekeberg barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ekeberg:

Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene. Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess.

Sørenga:

Til Sørenga tar man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil nyte en bedre middag på brygga, padle kajakk

rundt øyene, avkoble i en av badstuflåtene, eller bade fra badeanlegget på Sørenga Sjøbad.

Middelalderparken:

Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig har det blitt arrangert Middelalderfestivalen og tidligere Øyafestivalen her.

Etter mange år med jernbaneutbyggingen av Follobanen i området er det endelig tid for at Middelalderparken blir en offentlig park og et kulturvernområde igjen. Bane NOR skal blant annet tilrettelegge terrenget ned mot vannspeilet og opparbeide et amfi med sitteplasser, en aktivitetsplass og tilbakeføre en ridderturneringsbane. Bane NOR skal også opparbeide Vestre strete og Clemensallmenningen til historiske gangveier, og Østre strete skal lages som en mer moderne gangvei med grus. Oslo kommune har ansvar for blant annet belysning, beplantning, møblering og formidling av kulturminnene.

Parallelt med dette arbeidet går nå tog gjennom ny betongtunnel med sju nye spor under Middelalderparken. Fordi spor er samlet under bakken og fordi bygg og parkering er revet, vil Middelalderparken,

som er en indrefilet innen norsk arkeologi, få nær dobbelt så stort areal.

Nærområdets restauranter:

I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente. Rett bort i gata ligger Svingen Kolonial og Kafe.

Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo Ladegård har uteservering i den idylliske barokkhagen. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser.

Bebyggelse

Veletablert og sjarmerende boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Tomt

Eiet tomt, 7906 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Rekkehus over tre plan.

Inneholder:

2. etasje: Gang, 2 soverom, toalettrom

1. etasje: Vindfag, stue med åpen kjøkkenløsning

Kjeller: Gang, soverom, bad, toalettrom og bod

Utgang fra stue til markterrasse på ca. 30 kvm.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass, samt en bodplass på kaldtloft.

Kommentar:

Gulvareal 2. etasje: 36 m2. Merk grunnet skråhimling er deler av arealet ikke målbart og derfor ikke medtatt i BRA.

Takhøyde 2. etasje: 2,67 m (i gang)

Takhøyde 1. etasje: 2,68 m (i stue)

Takhøyde kjeller: 2,17 m (I soverom)

Boligen disponerer bodplass på kaldtloft. Ikke medatt i BRA-i. Grunnet at det ikke er avgrensende vegg mot naboenhet.

Boligen disponerer biloppstillingsplass.

Tomt/ uteareal er ikke seksjonert. Det er etablert på sameiets fellesareal etter samtykke fra styret.

Byggemåte

Utvendig

Tak tekket med teglstein.

Renner og nedløp i stål.

Veggene er antatt utført med tungt bindingsverk.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Overflatebehandling i 2022.

Kaldtloft, dvs ikke isolert takflate.

Sperrekonstruksjon.

Det er etablert isolert loftsluke med brannklassifisering.

Utvendig tretrapp i inngangsparti.

Vinduer og dører

Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer stue fra ca. 2010. Øvrige vinduer fra 1997.

Inngangsdør i malt treverk. Med glassfelt.

Uteplass

Markterrasse på ca. 30 kvm utført med impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv. Antatt underlag av drenerende masser.

Innvendig

Gulvflater er belagt med enstavs parkett i 1. etasje.

Original oljet og slipt furugulv og laminat i 2. etasje.

Trestavs parkett og fliser i kjeller.

Vegger består av malt panel, tapet, og malte plater. Takflater består av malte plater.

Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv.

Malte tretrapper. Fra byggeår.

Innerdører av hhv. heltre og lette formpressede.

Ildsted

Stålrørspipe (1997). Ildsted i stue (2000).

Feie- og inspeksjonsluke i pipe på kaldloft.

Bad i kjeller

Bad fra ca. 1996 i kjeller. Delvis pusset opp i 2010, med fliser på vegg og tak, samt ny innredning.

Badet har flislagte vegger, malte takflater og flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Jøtul støpejernssluk antatt fra byggeår.

Baderomsvinyl fungerer som tettesjikt gulv. Under dagens fliser.

Badet er innredet med fastmontert dusjvegg i glass, vegghengt servantskap med vask. Det er opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk, med kanal tilkoblet Flexit ventilasjonsagregat på loft.

Toalettrom i 2. etasje

Toalettrommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant på skap. Baderomsplater på vegger. Laminat på gulv.

Toalettrom i kjeller

Toalettrommet er innredet med gulvstående tolaett og vegghengt servant. Det er fliser på gulv. Malte plater og malt panel på vegg. Pusset og malt himling. Toalettrommet ble pusset opp i 2010.

Kjøkken

Kjøkken fra 2000 med profilerte finerte fronter og heltre benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Synlige vannrør i kobber på bad.

Pex-rør i fordelerskap bad kjeller og under vask kjøkken.

Hovedstoppekran i bod kjeller.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad, toalett og i kjøkkenskap med vask.

Bunnledning av støpejern. Antatt på bakgrunn av type og alder sluk bad kjeller. Antas fra byggeår.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod kjeller. Det er etablert automatisk lekkasjesikring i rommet.

Automatsikringer i sikringsskap.

Lokale brannvarslere.

Ventilasjon m.m.

Flexit ventilasjonssystem. Agregat på loft. Sameiets ansvar. Regulerer avtrekk fra bad og toalett kjeller. Hastighetsregulator på kjøkken.

Friskluftsventiler i yttervegger. Naturlig avtrekk i toalettrom 2. etasje.

Det er installert varmepumpe. Luft til luft.

Radon

Boligen ligger i et område med lav eller moderat forekomst av radon.

Tomteforhold

Drenering syd og vestside hus i 2005. I regi av sameiet. Nordside med original drenering.

Grunnmur utført med naturstein.

Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Utvendige vannledninger er av ukjent type.

Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Innvendig > Overflater

Stedvis spalter laminatbord 2. etasje.

Generell bruksslitasje.

Stedvis uferdige overganger og mindre åpninger i tak/vegger.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Synlig sprekk i teglsteinsvegg 1. etasje.

Det bemerkes at ikke alle deler av pipeløp ikke er synlig for inspeksjon.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er lagt dampsperre på innvendig kjellervegg. Merk at løsningen var vanlig på byggetidspunktet. Er forøvrig i dag regnet som en ikke anbefalet løsning og en risikokonstruksjon. Merk forøvrig: Fuktkontroll viste ingen tegn på fukt i konstruksjonen.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Enkelte av balustene (stolper) mangler i rekkverk 1-2 etasje.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Automatsikringer i sikringsskap.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Gjelder nordside hus. Merk skrånende terreng her.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- OBOS oppgraderte bad før jeg kjøpte. Jeg har lagt fliser oppå deres helsveiste løsning.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Egeninnsats. Jeg la membran i dusjhjørne.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Ikke i min bolig, men ble likevel utført drenering rundt alle hus i sameiet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Sameiet organiserte utbygging av vindfang og maling av fasader gjennom godkjente firma.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Endret konfigurasjon av kanaler. Ettersyn av ventilasjonsanlegg.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Rom i kjeller omgjort til bolig.

Bruksareal

Bruksareal: 106 kvm

Boder

Boligen disponerer bodplass på kaldtloft.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for rehabilitering og ombygging datert 02.06.1997.

- Ferdigattest for rehabilitering og ombygging av bygg 02.06.1997.

- Ferdigattest for etablering av nytt vindfang og nye vinduer datert 18.09.2019.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bærevegg stue mellom opprinnelig kjøkken og stue fjernet. Forholdet er ikke registrert byggemeldt.
Vindu stue vest vegg etablert av dagens eier. Ikke registrert byggemeldt.
Utvidelse vinduer i dagens soverom kjeller ikke byggemeldt.
Soverom kjeller er ikke registrert som soverom. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet. Merk forøvrig at vinduer har størrelse som innfrir størrelseskrav rømining.
Bod rom soverom kjeller etablert av eier. Ikke byggemeldingspliktig.
Deler av vegg mellom opprinnelig kjøkken og gang er fjernet av dagens eier. Ikke bærevegg og ikke byggemeldingspliktig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Det er installert varmepumpe (luft til luft).

Varmtvannstank i kjeller (ca. 200L).

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 259,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det ble avholdt årsmøte 16. april 2024 hvor følgende ble vedtatt:

Vedtak: Styrets godtgjørelse settes til 60 000,-

Styret har fåt tmuligheten til å bytte til OBOS OpenNet, hvor regningen på internet vil reduseres mellom 100- og 150.000 i året. Dette vil imidlertid medføre til at eventuelle TV kanaler må bestilles av hver enkelt beboer separat.

Vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å forhandle videre med OBOS OpenNet om en endelig avtale om internet via fiber til sameiet innenfor de rammene som ligger i tilbudet.

Sameiet har i dag et lån på 1.7 millioner i OBOS-banken med en rente på 7.7%. Dete lånet var en nødvendighet for å kunne gjennomføre malingen av husene. De betaler i dag ca 120000 i renter på dete lånet og har en nedbetaling på 180000 pa.Styret ønsker fullmakt fra årsmøtet til å øke nedbetalingen av dete lånet innenfor med opp til 200000 per år dersom reduserte kostnader på internet og økt husleie gir mulighet til dette.

Vedtak: Styret gis fullmakt til å øke nedbetalingen på lånet i OBOS-banken med opp mot kr. 200 000 per år dersom den finansielle situasjonen tillater det.

Styret ser at priser for alle tjenester øker, samtidig som de har et stort behov for vedlikehold og utbedring av gammel infrastruktur i sameiet.

Vedtak: Husleien økes med 300 kroner per enhet per måned.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Canal-Digital/Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16154 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har et lån i OBOS-banken som ble tatt opp for noen år siden ifbm. maling av fasadene.

Lånenr.: OBOS01-98207957976

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 1.691.531- pr. 01.05.2024

Restløpetid: 7 år 2 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 7.7% pr. 01.05.2024

Andel fellesgjeld: 49.324 pr. 01.05.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90141729

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 349 582,- Som sekundærbolig Kr. 8 458 496,-

Sameie

Sameie: Utsigten Husvildekoloni, Orgnr: 984636415

Generelt om sameiet

- Sameiet består av 34 seksjoner.

- OBOS er forretningsfører.

- BDO AS er revisor.

- Sameiet er medlem av Ekebergskrenten Velforening.

Forkjøpsrett

Når en seksjon skifter eier har OBOS medlemmer forkjøpsrett. Forkjøpsretten er tinglyst på samtlige seksjoners grunnboksblad. Det er også tinglyst sperre som hindrer hjemmelsoverføring uten OBOS' samtykke. OBOS fastsetter nærmere regler for gjennomføring av forkjøpsretten.

Ekebergskrenten Velforening

Ekebergskrenten Velforening (org.nr. 925 147 575) ble stiftet i mai 2020. Velforeningen har et solid styre hvor alle aldersgrupper er representert. De har et mål om å ta vare på og jobbe for innbyggerne i skrenten, et flott område som likevel har relativt få naturlige møteplasser og parkarealer.

Utsikten Grendehus

Utsikten Grendehus drives av Ekebergskrenten Velforening.

Utsikten Grendehus er ment først og fremst som nabolagets lokale møteplass, men velforeningen ser også huset som et godt verktøy for foreningens mål om gode bomiljø, trygge veier og et godt naboskap. På lengre sikt ønsker Ekebergskrenten Velforening at Utsikten Grendehus også skal kunne kalle seg ungdomshus for barn og ungdom i nabolaget.

Her kan man delta på arrangementer som ''den store Vårfesten'', byttemarked, spøkelseshus, matkurs, eller sykkelverksted.

Huset kan også leies og brukes til private sammenkomster. Dersom man ønsker å leie Grendehuset kan man sende mail til utsiktengrendehus@gmail.com.

For mer info se her; https://www.utsiktengrendehus.no/om-oss/

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet

2022 Rehabilitert vannrør. Brudd på vannrør (mellom Valhallveien 27-29) inn til sameiet, utbedret og fikset.
2021 Fasaderehabilitering. Maling av fasader.
2015-2016 Vindfangutbygging
2013 Ferdigstilt sprosser på vinduene
2012 Utbedring av muren mot Vallhallveien
2011 Utvendig malebehandling. Nedsatt en dugnadskomitee. Malearbeidet i form av dugnad.
2010 Oppgradering av lekeplass
2010 Nye avløpsledninger Simensbrekka 12-20
2009 Reparasjon av forstøtningsmur.
2009 Vindussprosser Valhallaveien 29 - 35
2009 Fartsdumper anlagt
2008 Vindussprosser Vallhallveien 37 - 49
2004 Utvendig malebehandling
2004 Drenering av husene
2001 Eiendommen kjøpt og rehabilitert av OBOS
Tak, piper, kloakkarbeider utført i 2002. Utført fuktmåling.
1996 Rehabilitert og ombygget av Oslo kommune

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å ha husdyr i sameiet så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på sameiets område. Skader på beplantning o.l. må erstattes. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby angjeldende dyr. Hunder skal alltid være i bånd i fellesarealene.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Eier opplyser at følgende medfølger også: Komfyr, koketopp og oppvaskmaskin følger med. Også kjøleskap om kjøper ønsker. Klesskap følger med og taklamper hvis man ønsker. Vedovn følger med.

Uteområder er ikke seksjonert, men for alle praktiske formål så er Hagen utenfor denne boligen å regne som tilhørende leiligheten i følge eier. Loftet er heller ikke seksjonert.

Husene i sameiet er på byantikvarens gule liste, dvs. at man kun kan gjøre fasadeendringer i henhold til sameiets "reguleringsplan". Nytt vindfang og vindu på gavlvegg er bygget i henhold til planen. Det gjenstår en mulig oppgradering, og det er at det er anledning til å bygge ark på det store rommet oppe. Men bare hvis også nabo på den andre enden av rekke gjør det samme.

Soverom i kjeller var opprinnelig en råkjeller. Nåværende eier har stått for oppgraderingen der og montering av nye vinduer som skal være store nok til å kunne rømme.

Annet

Sameiet er medlem av Ekebergskrenten Velforening.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 13 servitutter på eiendommen som omhandler bl.a. vann og kloakkreglement, bestemmelse om gjerde, erklæring om at denne seksjonen har tilleggsdel-areal m.m, samt erklæring om at OBOS-medlemmer har forkjøpsrett og en urådighet som hindrer hjemmelsoverføring uten OBOS' samtykke. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Forkjøpsrett:

Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende i de tilfelle ufravikelig lov er til hinder for det, jf lov om løysingsrettar av 9.12.94 nr. 64 § 8 vedrørende rettsovergang til nærstående.

Loftareal:

Loftsareal over hver bolig er fellesareal. Ved behov for adkomst til loftet har sameiet rett til å benytte loftslukene.

Bygningsmessige arbeider:

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet på sameiermøtet til avgjørelse.

Sameiermøtet kan fastsette retningslinjer for gjerder og beplantning på tilleggsareal, herunder bestemmelser om tillatt høyde, materialer etc.

Bebyggelsen er verneverdig og står på Byantikvarens gule liste med vernestatus A. Bygningsmessige arbeider og andre endringer på eiendommen skal utføres i samsvar med vernereglene og med nødvendige tillatelser.

Ledning, rør o l nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 17.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4565 ''SIMENSBREKKA 2 - 36, VALLHALLVEIEN 19 -49, GAMLEBYEN Detaljregulering for gnr. 236 bnr. 104.'' vedtatt 23.03.2011. Området er videre omfattet av bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17 ''Kommunedelplan for torg og møteplasser''.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Eiendommen er oppført på byantikvarens ''Gule liste'' og er vernet etter plan- og bygningsloven. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det anbefales å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Valhallveien 28, 50, 52, 60, 66: Fasadeendring.

Valhallveien 37: Rehabilitering av bad.

Pågående plansaker:

Saksnr. 201508595: Saken gjelder Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker.

Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca. 35 nye boenheter.

Plan- og bygningsetaten kan anbefale boliger på planområdet med forbehold om at boligene og utearealet sikres bedre kvalitet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige seksjonseiere og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 18 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0042

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).