Ekebergveien 301,1166 Oslo

Digital salgsoppgave

Ekebergveien 301

1166 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (30)

Vis i stort format

Ekebergveien 301 presenteres av EIE Eiendomsmegling ved Torvan Shokri

En lys og koselig tomannsbolig med stort potensiale i grønne og frodige omgivelser

Plantegning | Ekebergveien 301

Lys stue med store vindusflater

Stuen kan lett seksjoneres inn i spiseseksjon og sosialseksjon

Stuens utforming gjør det lett å innrede på ønskelig vis

Inholdsrikt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig sollys

Utsikt fra kjøkken

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer

Baderom med både badekar og dusjhjørne

Dusjhjørne

Lyst og romslig soverom

Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, pc-bord og annet ønskelig møblement

Det minste soverommet har plass til enkeltseng og passer perfekt som barnerom/gjesterom

Rommet har skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe og god plass

Inngangsparti

Boligen disponerer egen garasje med lademuligheter

Det er en fotballbane tomten ved boligen, som kan benyttes til diverse aktiviteter

Frodige grøntarealer rundt boligen

Rosenhagen barnehage

Ljabru stasjon

Prisantydning

kr 5 500 000

Omkostninger: kr 148 650Totalpris: kr 5 648 650

NORDSTRAND | Familievennlig tomannsbolig med garasje i et veldrevet sameie - Lave felleskostnader | stort potensial!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 12
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 90 m²
Bruksareal (BRA): 90 m²
Fellesutgifter: kr 1 270 / Mnd
Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 148 650
Totalpris: kr 5 648 650
Byggeår: 1953
Tomt: Festet tomt 8205 m²
Oppdragsnummer: 99230170

Økonomi

Prisantydning	kr 5 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)	kr 137 500,-
Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 5 648 650

Om boligen

Eiendom

Ekebergveien 301, 1166 Oslo

Matrikkel

Gnr. 184 Bnr. 49 Snr. 12 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1953

Tomt

Festet tomt 8205 kvm ihht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning

5 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 08.06.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 648 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 270,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Festeavgift og kommunale avgifter

Eier

Daniel Natvig Mehta

Parkering

Boligen disponerer en halvdel av en dobbeltgarasje. Det er mulig å etablere elbillader.

Beliggenhet

Boligen ligger i et fantastisk område på Ljan/Nordstrand, hvor du vil finne et rikt utvalg av fasiliteter og praktiske bekvemmeligheter i nærheten.

Når det gjelder dagligvarehandel, kan du glede deg over den ferske, fantastiske og rimelige butikken Istanbul, som ligger en kort 10-minutters spasertur unna. Her finner du alt du trenger av matvarer, samt et fantastisk utvalg av te. Det er også en Rema 1000 like ved, slik at du har enkel tilgang til alle nødvendige dagligvarer. For posttjenester er det en praktisk post-i-butikk bare 3-4 minutters gange unna. Hvis du er ute etter shopping og spisesteder, bør du ta turen til Sæter, hvor du finner kjente supermarkeder som Meny og Rema 1000, samt en fantastisk sushirestaurant kalt Wok n Roll. For kafeelskere er det flere koselige kafeer i området hvor du kan slappe av og nyte en kopp kaffe eller et deilig måltid.

Når det gjelder kollektivtilbudet, er det enkelt og praktisk å komme seg rundt fra boligen. Du vil finne trikk- og bussholdeplasser bare 2-3 minutters gange unna, spesielt Ljabru, som er trikkens endestasjon og gir deg fordelen av enkel tilgang til transport. Hvis du trenger å ta toget, er Hauketo stasjon kun 10 minutters gange unna. Dette gjør det enkelt for deg å utforske Oslo og komme deg til andre deler av byen med offentlig transport.

En av de mest attraktive egenskapene ved beliggenheten til er den sørvendte plasseringen, som sikrer mye sollys. Du vil også sette pris på det begrensede innsynet og den rolige atmosfæren, med mye grønt i området. Til tross for nærheten til Oslo sentrum, gir dette nabolaget en følelse av å ikke bo midt i byen, noe som gir en fin balanse mellom det urbane og det naturskjønne.

Når det gjelder fritidsaktiviteter, vil du finne en rekke alternativer i nærhete. En kort 4-minutters spasertur vil ta deg til en vakker skogsti som er ideell for en avslappende tur. Området er også godt tilrettelagt for syklister, og du vil se mange entusiastiske syklister som nyter de vakre omgivelsene.

Tomt

Festet tomt, 8205 kvm ihht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Tomten har plen, beplantning og asfalterte internveier

Adkomst

Adkomst via asfaltert internvei til overbygget inngangsparti i første etasje

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 8 kvm BRA / 8 kvm P-rom

2.etg: 82 kvm BRA / 82 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Vindfang og entré.

2.etg: Gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

Boligen disponerer i tillegg en halvdel av en dobbeltgarasje. Boligen har en uinnredet kaldloft for oppbevaring.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Grunn. gulvsystemer og fundamenter: Tomannsbolig over to plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Kjøkken:

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i hjørne ved vaskemaskin.

- Fallforhold:Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvet.

Råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak rundt synlige spiker.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning: Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling anbefales.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdørens karm bærer preg av slitasje. Overflatebehandling anbefales.

Yttertak:

- Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

-Annet: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Ekebergveien 301! En familievennlig tomannsbolig i et velfungerende samiet. Perfekt for en liten familie!

Boligen består av første etasje med vindfang og entré, og andre etasje med gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

Entré & vindfang |

Velkommen inn! Du blir møtt av en innbydende entré og vindfang med god plass til kommoder og knagger til å sette fra deg yttertøy og sko. Entréen har også skyvedørsgarderobe for opp oppbevaring. Her ble det også lagt nytt parkett i 2013 Videre er det en trapp som tar deg opp til resten av boligen.

Stue |

Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Stuens utforming gjør det lett å innrede på ønskelig vis. Her er det god plass til sofagruppe, stuebord, medievegg og annet ønskelig møblement. I hjørnet er det også plass til et spisebord. Et herlig sted å tilbringe tid med familien. Stuen har også en deilig rentbrennende peisovn fra 2013 som varmer godt på kalde vinterdager og skaper en lun atmosfære i rommet. Stuen fikk også nytt parkett i 2013

Kjøkken |

Fra stuen er det tilkomst til boligens kjøkken som er fra 2010. Kjøkkenet er innredet med slette malte fronter, benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og Ventilator med belysning og utkast via kanal. I tillegg har kjøkkenet integrerte hvitevarer som nedsenket platetopp, oppvaskmaskin, ovn og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøleskap. Her er det også gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap.

Bad |

Helfliset baderom fra 2013 med slett malt himlingsflate med downlights. Baderommet er praktisk og er godt utstyrt med både badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Videre er baderommet innredet med vegghengt servantskap og servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Boligen har 3 gode soverom. Hoved-soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement.

Soverom 2 er også romslig og kan brukes som stue nummer 2 med plass til lesekrok, kontor bord og bokhylle.

Soverom 3 passer ypperlig som barnerom/gjesterom eller som hjemmekontor. Rommet er også utstyrt med skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1950 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.1971 vedrørende garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1972 vedrørende tilbygg til våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1979 vedrørende bygg og innvendige forandringsarbeid i eksisterende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1979 vedrørende gjerde.

Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2018 vedrørende bruksendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og vedovn.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5 957 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 270,- pr.mnd.

Festeavgift og kommunale avgifter

Fellesutgifter:

Kommunaleavgifter og festeavgift: kr.975,-

Seksjonsbrøk: 99/2078

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen gjeld

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 386.823,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Sameiet har ikke felles forsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 137 820,- Som sekundærbolig Kr. 7 696 151,-

Sameie

Sameie: Rosendalsveien Sameie, Orgnr: 918784217

Generelt om sameiet:

- Veldrevet sameie

- Gode naboer og et flott samfunn

Styreleder opplyser om at det blir benyttet advokat som rådgiver etter at Grunneieren vår Nobil Eiendom AS har ønsker om å bygge flere hus på tomte vi fester. Vi har et fellesområde med fotballbane og hager der Grunneier ønsker å bygge flere enheter. Slik dialogen har vært til nå har vi i sameiet stemt og vært 100% enige i å avslå forsalgene som har kommet om å bygge ut mer. Dette har advokaten bekreftet at vi har rett til.

Det er forventet at vi vil benytte noe advokat fremover også ved slike hevendelser, men det har ikke vært større kost enn at vi har delt på regningen oss eierne i mellom.

Forretningsfører

Ingvil Fongod (privat kasserer i sameiet)

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

VVS: Hovedstoppekran plassert i fordelerskap for rør-i-rør under oppvaskkumen.

Ventilasjon: Naturlig tilluft og avtrekk

Elektrisk: Tomannsbolig har delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré.

Brann: Tomannsboligen har brannslukkingsaperat 6kg pulver. Tomannsboligen har brannvasler.

Dører og vinduer: Tomannsbolig har slett entredør med sikkerhetslås, kattedør og glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra 2009.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alt av integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger opplyser om at 2-3 ganger det siste året har vi sett at betongen på garasjegulvet har et vått område. Ikke rennende vann. Det er ikke funnet årsak til dette.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er følgende tinglyste erklæringer på boligen:

Erklæring datert 15.02.1950 vedrørende festekontrakt

Erklæring datert 15.05.1951 vedrørende bestemmelse om veg

Erklæring datert 15.07.1952 vedrørende bestemmelse om veg

Erklæring datert 07.03.1955 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering

Erklæring datert 16.09.1970 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering

Erklæring datert 20.02.2004 vedrørende reseksjonering

Erklæring datert 13.08.2018 vedrørende bestemmelse om bebyggelse:

Direktøren for plan- og bygningsetaten i Oslo har i henhold til pbl. § 19-2 meddelt midertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei, slik at forstøtningsmur kan plasseres 4,51 meter fra midtregulert Nøttekneika, jf. situasjonsplan datert 08.06.2017. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst for plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det.

Kontakt Oslo kommune, eller henvend deg til megler for informasjon.

Festeavtale

Areal: 8 205 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for boliger jf. reguleringsplas S-4220 ifølge Oslo kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Pågående byggesaker i området:

Rosendalsveien - Oppføring av tre tomannsboliger: Saksnummer: 202306403.

Ekebergveien 290 - Riving av tre og oppføring to garasjerekker: Saksnummer: 202205625

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8% av salgssum

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke 2: 21.900,-

Visningshonorar: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, er det avtalt: intet salg- ingen regning.

Oppdragsnummer

99-23-0170

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge