Furuset allé 19E, 1053 Oslo

Gnr. 105 Bnr. 260 Snr. 3 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Tomannsbolig over 3 plan samt underetasje.

Underetasje: Gang m/trapp opp til 1.etasje.

1. etasje: Entré, stue, toalettrom og kjøkken.

2.etasje: Gang, fire soverom og bad.

3.etasje: Loftstue - Utgang til terrasse.

Underetasje: BRA-i 10 kvm. / BRA-e: 5 kvm.

1. etasje: BRA-i 51 kvm.

2. etasje: BRA-i 51 kvm.

3.etasje: BRA-i 8 kvm. / TBA 14 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 20 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Boligen disponerer en kjellerbod med tilkomst fra parkeringskjeller på 5 kvm. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 1893 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Vertikaldelt tomannsbolig beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Skrånende tomt opparbeidet med singlet internvei og gressplen, felles

platting/terrasse ved inngangsparti.

8 300 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 24.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 8 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 508 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 518 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter og felles strøm garasje.

Natalia Sørensen

Hver boenhet i tomannsboligene har en parkeringsplass i garasjeanlegget, med direkte adkomst til boligen. Det er også mulig å etablere el-lader for bilen.

I tillegg er det gjesteparkering i nærområdet i henhold til gjeldende bestemmelser.

Denne innbydende eneboligen ligger i et fredelig, etablert og barnevennlig nabolag på Gamle Furuset i Oslo. Området tilbyr enkel tilgang til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt spekter av fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, Furuset svømmehall, tennisbaner og ridesenter. I tillegg ligger nærmeste bussholdeplass kun noen minutters gange unna, og du kan også ta T-banen fra Furuset stasjon, hvor du er på Jernbanetorget i Oslo sentrum på bare 20 minutter.

Servicefasiliteter: Dersom du ønsker flere servicetilbud, har både Furuset Senter, Stovner Storsenter og Linderud Senter et rikt utvalg av butikker og tjenester. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig med både kollektivtransport og bil, med alt hovedstaden har å tilby. Alna senter, et av Norges største kjøpesentre, ligger også bare en kort kjøretur unna.

Rekreasjon og trening: Området byr på gode muligheter for trening og fritid. I nærheten finnes treningssentre for Crossfit og SATS. Det er også rikelige muligheter for utendørsaktiviteter i skog og mark, og ridesenteret i nærheten gir muligheter for hestesport. Kort gangavstand fra boligen ligger Alnaparken, som har sandvolleyballbane, frisbeegolf og flotte turstier langs elven. I tillegg er både Østmarka og Lillomarka lett tilgjengelig. Steinbruvannet, som ligger ca. 4 km unna, har badebrygger, bålplasser, bord og benker. "Verdensparken" på Furuset er også verdt et besøk.

Området har også en aktivitetsgård på Nordre Lindeberg, samt idrettsanlegg og ishall i nærheten. Jerikobakken, en populær alpinbakke på Lindeberg, har i tillegg akemuligheter, varmestue og utleie av utstyr.

Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker en landlig atmosfære midt i byen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1893 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Furuset skole (1-7 kl.) 0.9 km

Haugen skole (1-7 kl.) 1.3 km

Grorud skole (1-7 kl.) 1.8 km

Granstangen skole (8-10 kl.) 0.9 km

Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.4 km

Stovner videregående skole, 4.6 km

Bjerke videregående skole, 5.7 km

Kurland barnehage (1-5 år) 0.6 km

Scala private barnehage (1-5 år) 0.7 km

Stjerneblokkveien private barnehage (1-5 år) 0.7 km

Stjerneblokkveien: Linje 33, 64B, 65, 66, 79 - 0.5 km

Grorud stasjon: Linje L1 - 0.7 km

Furuset: Linje 2 - 0.8 km

Oslo S: Totalt 19 ulike linjer - 10.9 km

Oslo Gardermoen - 30 minutter i bil.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Bergersen:

Grunn og fundamenter:

Boligen har støpt gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:

Fasader utført i stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater(taket er besiktiget fra bakkeplan).

Gulvsystemer:

Skillende dekker av betong og trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det observeres stedvis glipper i endeskjøter på laminatgulv, ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Utførelsen med hensyn til fylling av masser mot ytterkledning ved inngangsparti vurderes som risikoutsatt med tanke på faren for utilstrekkelig lufting bak kledning samt risiko for fuktskader på kledning. Ytterligere undersøkelser/eventuelle tiltak bør påregnes.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Rekkverk er ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Anbefales utført snarlig.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Selger opplyser om at hun har utbedret dette.* I tillegg opplyser selger om at den ene skyvedøren lukkes litt hardt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Furuset allé 19E - et lekkert arkitekttegnet enebolig på Gamle Furuset med solrik beliggenhet. Området er meget veletablert og ettertraktet med kort vei til alt av fasiliteter Oslo kan by på. Her bor du i et rolig strøk med kort vei til offentlig kommunikasjon, byen og du har turmuligheter rett ved, med marka 10 minutter unna.

Boligen har direkte adkomst fra garasjeanlegget via underetasje, noe som gir enkel tilgang til boligen og praktisk oppbevaring av utstyr.

Entré | Velkommen hjem

Velkommen til en lys og innbydende entré med praktisk plass til yttertøy. Her har du enkel tilgang til toalettet i nærheten, samt videre inngang til resten av boligen. Gulvflatene er belagt med laminat og fliser, med varmekabler i 1. etasje for ekstra komfort.

Åpen stue-og kjøkkenløsning |

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en romslig og fleksibel atmosfære, hvor stuen enkelt kan inndeles etter behov. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig følelse i rommet. Veggene er malt i en behagelig fargetone som gir en varm og innbydende stemning. Dette er et perfekt samlingspunkt for hele familien, med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med rikelig benkeplass som innbyr til både matlaging og sosiale sammenkomster. Innredningen fra byggeåret har glatte fronter og en laminert benkeplate, med overskapsbelysning og praktiske stikkontakter. Den underlimte oppvaskkummen i kompositt gir et stilrent preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp med montert komfyrvakt og et kjøleskap med frysedel. Ventilatoren er integrert med avtrekkskanal, og vannrørene er av rør-i-rør-system med lekkasjevarsler. Synlige avløpsrør i plast og en varmtvannsbereder på 107 liter, plassert under kjøkkenbenken, gir en praktisk og funksjonell løsning.

Bad |

Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt glatt med downlights for godt lys. Den veggmonterte innredningen har en heldekkende servant med ett-greps armatur, samt speil med belysning og stikkontakt på vegg. Dusjnisjen har glassdører og ett-greps armatur, mens det vegghengte toalettet har innebygget sisterne fra Tece. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom |

Hovedsoverommet er romslig og har en god størrelse, med plass til både dobbeltseng og nattbord. En praktisk, romslig garderobeløsning sørger for rikelig med oppbevaring. Den franske balkongen slipper inn mye naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Dette er et behagelig og innbydende rom, perfekt for avslapning

Soverom | Nr. 2. 3. 4.

De tre øvrige soverommene har også en god størrelse, med plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller etter behov. Med sin fleksible utforming kan de tilpasses ulike formål, alt etter familiens ønsker og behov.

Lofstue | Med utgang til takterrasse

Den lyse og romslige loftstuen er perfekt for ungdommen, med godt med plass til både avslapning og aktiviteter. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på hele 14 kvm, som gir mye sol og flott utsikt. Terrassen er enkel å møblere og byr på sol hele dagen, noe som skaper en ideell plass for sosiale sammenkomster og utendørs hygge.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter søk hos Plan- og bygningsetaten foreligger det per i dag ingen ferdigattest for eiendommen.

Det foreligger brukstillatelse dattert 11.08.2023 vedrørende tomannsboliger med underjordisk garasje.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for begge tomannsboligene (både hus E-F og C-D).

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Kommunale avgifter og felles strøm garasje.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd,  forsikringer etc.

Vedlagt følger dokumentasjon om et ekstraordinært årsmøte for 2024, hvor sameierne har fattet beslutning om å sende inn søknad til Brønnøysundregistrene. Det er imidlertid ikke registrert noe årsmøte på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 759 879,- Som sekundærbolig Kr. 7 039 516,-

Det er innsendt en søknad om opprettelse av sameiet til Brønnøysundregistrene, men det er per i dag ikke blitt opprettet.

Det foreligger ikke noen foretningsfører i dette sameiet per dags dato.

Tekniske anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert på toalettrom.

- Varmtvannsbereder på 107 L fra byggår plassert under kjøkkenbenk. Balansert , aggregat for ventilasjonsanlegg plassert i bod under trapp.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukkingsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Løsøre og tilbehørsliste:

- Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger salget.

- Vaskemaskin på bad kan medfølge om det er ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.  Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. de andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1/6

Erklæring tinglyst 29.08.2023 21:00 vedrørende seksjonering,

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201802341, Furuset allé 19 A - Oppføring av enebolig - Hus A - Tidligere adresse: Furuset allé 19 B.

Saksnummer: 202111418, Furuset allé 17 F - Riving av eksisterende veranda og oppføring av ny veranda, oppføring av vinterhage under veranda, platting og pergola.

Saksnummer: 202102605, Lerkeveien 8 B - Påbygg og bruksendring.

Saksnummer: 202454788, Furuset allé 21 C - Påbygg, bruksendring og innbygging av eksisterende balkong.

Saksnummer: 201814538, Lerkeveien 12 B - Påbygg.

Saksnummer: 202318068, Furuset allé 17 B - Oppføring av støttemur.

Saksnummer: 202306048, Furuset allé 15 B - Oppføring av enebolig og garasje.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 508 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 518 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0313

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no