EiendomHellerudveien 74E, 0672 Oslo
MatrikkelGnr. 143 Bnr. 172 Snr. 3 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 137 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
ArealPrimærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm , TBA: 18 kvm
Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2016
TomtEiet tomt 428 kvm
Prisantydning9 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Fosberg
Takstdato: 01.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 737 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. ,- pr. .
Kommunale avgifterKr. 11 313 pr. år
Inkl. renovasjonsgebyr, samt vann- og avløpsggebyr.
EierIgor Pancevski
Violeta Pancevski
BeskrivelseMeget innbydende del av tomannsbolig over 3 plan. Attraktivt beliggende i veletablert og barnevennlig
boligområde på Trasop/Oppsal. Nyoppført bolig fra 2016 med gjennomgående moderne standard. Hele
boligen er nymalt i 2024.
Inneholder 1. et. med entré m/ gjestetoalett og romslig stue/kjøkken i åpen sosial løsning. Utgang til
solrik sydvendt terrasse og hage med sol fra morgen til kveld. 2. et. med 3 soverom, hvorav et med
walk-in closet. Stort delikat flislagt baderom. Egen garasjekjeller med tilstøtende vaskerom og bod.
•Privat pent opparbeidet og solrik sydvendt hage.
•Oppvarmet dobbel garasje med elektrisk port.
•Parkeringspl. med lader for el-bil.
•Gulvvarme i alle rom, og i nedkjørsel til garasjen.
•Balansert ventilasjon.
Adressen sogner til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole.
ParkeringEgen oppvarmet garasjekjeller med plass til 2 biler i lengderetning. Elektrisk garasjeport. Oppvarmet
nedkjørsel. I tillegg er det utendørs biloppstillingsplass med lader for el-bil. Ellers gateparkering etter
gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetHellerud er et gammelt gårdsområde fra det 14. århundre. Den første bebyggelsen besto av hytter som
egentlig var beregnet til sommerbruk, men rundt århundreskifte oppsto den faste bosetningen.
Fremdeles kan man se spor etter de gamle hyttene rundt i villahagene på Hellerud.
Her bor man tilbaketrukket og skjermet med kort vei til naturskjønne omgivelser. Hellerud er et
barnevennlig og fredelig villaområde med gode oppvekstsvilkår, nærhet til flotte turområder, skoler,
barnehager og fritidstilbud m.m. Perfekt for de som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å
leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo med t-bane tilgjengelig (linje 2). Oslo sentrum er kun 12
minutter unna med T-banen, eller via fine sykkelstier, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter
og servicetilbud.
Det er også nærhet til Østmarka, med et mylder av stier, turveier, skiløyper og fiske- /badevann. Ca. 5 km
til Mariholtet. Skiforeningen preparerer skiløyper om vinteren og det er kort vei til en stor akebakke på
Tveita vinterstid. Trolldalen ligger 150 meter fra boligen og har fotballbaner og lekeplass. Dette er en fin
møteplass for barnefamilier og derfra går det stier til lysløypenettet i Østmarka.
Fra boligen er det ca. 10 min å kjøre til Østmarksetra for en deilig søndagsmiddag i fantastiske
omgivelser. Rett ved Østmarksetra finner du også Ulsrudvannet med en trivelig liten badeplass. Her er
det benker og godkjent bålplass, og det er en fin rusletur rundt vannet. Perfekte omgivelser for de som er
glad i skog og mark eller for de som har en firebeint følgesvenn
Tveten Gård er en møteplass for befolkningen i alle aldre og kan by på sosialt samvær, teater, dans og
sang. Flott parkanlegg i tilknytning til Nordre Skøyen Hovedgård. Gården eies i dag av kommunen og
området er fredet. Benyttes som samfunnshus og selskapslokaler. Hellerud Vel er en forening for alle
som bor på Hellerud. I velhuset arrangeres det konserter, pubquiz, julemarked, førskoletreff og mye mer.
Skoler og barnehager:
Barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, idrettsanlegg og skoler i alle trinn. I følge Oslo
kommune sine hjemmesider sokner boligen til Trasop Barneskole og Skøyenåsen Ungdomsskole. Det
finnes idrettshall på Oppsal Arena (flerbrukshall) og på Trasopbanen i forbindelse med skolen. Oppsal
idrettsforening har et bredt tilbud for barn og unge. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende
områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Godt utvalg i nærheten,
ikke minst Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter.
Treningssenter på Hellerud og Ryen.
Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er i Hellerudveien og
Stordamveien med mulighet for buss nr. 69, 76 og 79. Ca. 15 minutters reisetid med t-banen til Oslo
sentrum samt 8 avganger i timen (dagtid) gjør byen lett tilgjengelig. Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei.
BebyggelseOmråde hovedsakelig bestående av villa-/småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 428 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
(BYGNING)
Første etasje:
BRA 46 m²
- BRA-i 46 m²: Entré , Toalettrom , Stue/kjøkken
Andre etasje:
BRA 45 m²
- BRA-i 45 m²: Trapperom , Bad , 3 Soverom
Kjeller:
BRA 46 m²:
- BRA-i :Trapperom , Vaskerom , Teknisk rom , Garasje
Det er område med lav takhøyde i garasjen og i teknisk rom. Takhøyden er målt til 1,49 kvm.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt
i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er
godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteTaktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp renner og beslag i lakkert
metall. Nedløp er ført til drens-system. Veggene har murkonstruksjon. Fasade utført i systempuss.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kompakt takkonstruksjon. Det er PVC vinduer med 3-lags
glass. Boligen har malt profilert ytterdør med sidefelt med glass. Til terrassen er det foldedør i PVC med
glassfelt. Leddport i aluminium med automatisk åpner. Åpen markterrasse på ca. 18m2 med utgang fra
stue i 1 etasje. Malte terrassebord som dekke og rekkverk i tre. Adkomst til hagen. Belysning montert.
Inngangspartiet har støpt trapp med flislagt trinn og rekkverk i PVC på begge sider. Mot grunnen er sidene
kledd med grunnmurplater. Overbygget inngangsparti med downlights. Utvendig biloppstillingsplass med
lader for el-bil montert. Varmekabler i oppkjørsel og inngangsparti.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardInnvendige gulv:
Innvendig er det gulv med 3-stavs parkett i eik og fliser i entré. Gulvet i hele kjelleretasjen er flislagt.
Innvendige vegger:
Veggene har malte plater. Sprutplate ved koketopp på kjøkken.
Innvendige himlinger:
Innvendige tak har malte plater. Utstrakt bruk av downlights.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt
vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin og
kjøleskap. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vaskerom - Kjeller:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har malte
plater. Himling med malte plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til
10mm fra terskel. Det er plastsluk med klemring og sveisemembran. Det er hylleløsning som innredning
med utslagsvask i rustfritt stål. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Avtrekksventil i himling.
Bad - 2 etasje:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser.
Himling med malte plater og downlights. Skrå takflater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall
mot sluk er målt til 10 fra terskel. Det er plastsluk med klemring og sveisemembran. Badet har innredning
med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. med glassdør/vegg. Det er balansert ventilasjon.
Avtrekksventil i vegg.
WC - 1. etasje:
Separat wc med fliser på gulv og vegger. Himling med malte plater og downlights. Det er veggmontert wc
og servant med innredning i hjørneløsning Balansert ventilasjon med avtrekksventil i vegg og luftespalte i
døren.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Utvendige trapper.
Innvendig > Overflater.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26.10.2017.
Elektrisk anleggSikringsskap i vaskerom i kjeller. 27 kurser sikret med jordfeilautomater. Kursfortegnelse i skap. Det
gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDet er elektriske varmekabler i alle oppholdsrom i alle etasjer. I tillegg er det balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 11 313 pr. år
Inkl. renovasjonsgebyr, samt vann- og avløpsggebyr.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er kr. 4 403,- per 20241.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm etter eget forbruk, forsikring og ev. internettabonnement.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån er registrert.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 92003897
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
SameieSameie: Sameiet Hellerudveien 74 C, D og E,
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilførsel av friskluft gjennom ventiler i
oppholdsrom.
Aggregatet er plassert i vaskerom i kjeller.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i teknisk rom i kjeller.
Det er elektriske varmekabler i alle oppholdsrom i alle etasjer. I tillegg er det balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Alarm montert.
Sentralstøvsuger med sentral i teknisk rom.
Sikringsskap i vaskerom i kjeller. 27 kurser sikret med jordfeilautomater. Kursfortegnelse i skap.
Røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat tilgjengelige.
DyreholdDyrehold er tillatt.
DiverseSameiet Hellerudveien 74 C, D og E består av 3 boenheter.
Seksjon 1 (enebolig, ideell andel 34/100.
Seksjon 2 (Del av 2-mannsbolig, ideell andel 44/100)
Seksjon 3 (Denne delen av 2-mannsbolig, ideell andel 22/100)
Seksjon 2 vil på et senere tidspunkt deles opp i 2 seksjoner, hvorav hver seksjon får en ideell andel på
22/100 i sameiet. Sameiet vil da bestå av 4 boenheter.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1924/912275-1/105 Bestemmelse om veg
12.09.1924
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-143/172/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/920515-1/105 Bestemmelse om veg
07.10.1927
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-143/172/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/3540-1/105 Bestemmelse om vannrett
28.03.1942
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-143/172/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/5282-1/105 Erklæring/avtale
26.05.1942
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-143/172/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/6779-1/105 Bestemmelse om veg
02.07.1942
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-143/172/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1943/4913-1/105 Erklæring/avtale
21.06.1943
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-143/172/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/12448-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
02.10.1947
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-143/172/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/15061-1/105 Skjønn
17.09.1969
Overført fra: 0301-143/172/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Ytre Ringvei - Detaljregulering - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole
Saksnummer: 202017309 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020
Oslo kommune har mål om å øke sykkelandelen til 25 % i 2025. For å oppnå dette er blant annet Plan for
sykkelveinettet i Oslo blitt utarbeidet, som viser hvor sykkelrutene skal gå. Ytre Ringvei inngår i vedtatt Plan
for sykkelveinettet i Oslo. Strekningen er del av det definerte sykkelveinettet som skal etableres innen
2025, og opparbeides med eget sykkelanlegg. Ytre Ringvei har i dag sykkeltilrettelegging med varierende
og til dels lav standard. Lav standard på eksisterende tilrettelegging oppleves som utrygt og bidrar ikke til
å øke sykkelbruken, særlig blant grupper som sykler lite. På bakgrunn av den lave standarden ble det
utarbeidet en forenklet konseptvalgutredning (KVU) for sykkeltiltak i Ytre Ringvei i 2018. Her ble det utredet
både et alternativ innenfor gjeldende reguleringsplaner og et alternativ med høyere standard som går
utover gjeldende planer og eiendomsgrenser. KVU-en anbefaler å gå utenfor den gjeldende reguleringen
for å tilrettelegge for Oslostandarden med opphøyet sykkelfelt i eget nivå, adskilt fra øvrige kjørefelt og fra
fortau med kantstein. KVU-en ligger som vedlegg. Det er alternativ 1 i KVUen som er anbefalt og legges til
grunn for reguleringsplanarbeidet.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 737 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetProvisjon: 0,70%
Tilrettelegging: Kr. 12 900,-
Visningshonorar: Kr. 2 950,-
Oppdragsnummer125-24-0436
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom
SaksbehandlereMorten Melsom
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no
David Nord
Salgskoordinator
Mob: 92 23 89 09
[/ E-post: dn@eie.no