Hellerudveien 74E, 0672 Oslo

Gnr. 143 Bnr. 172 Snr. 3 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm , TBA: 18 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Eiet tomt 428 kvm

9 490 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 01.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 737 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 11 313 pr. år Inkl. renovasjonsgebyr, samt vann- og avløpsggebyr.

Igor Pancevski Violeta Pancevski

Meget innbydende del av tomannsbolig over 3 plan. Attraktivt beliggende i veletablert og barnevennlig  boligområde på Trasop/Oppsal. Nyoppført bolig fra 2016 med gjennomgående moderne standard. Hele boligen er nymalt i 2024.

Inneholder 1. et. med entré m/ gjestetoalett og romslig stue/kjøkken i åpen sosial løsning. Utgang til solrik sydvendt terrasse og hage med sol fra morgen til kveld. 2. et. med 3 soverom, hvorav et med walk-in closet. Stort delikat flislagt baderom. Egen garasjekjeller med tilstøtende vaskerom og bod.

•Privat pent opparbeidet og solrik sydvendt hage.

•Oppvarmet dobbel garasje med elektrisk port.

•Parkeringspl. med lader for el-bil.

•Gulvvarme i alle rom, og i nedkjørsel til garasjen.

•Balansert ventilasjon.

Adressen sogner til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole.

Egen oppvarmet garasjekjeller med plass til 2 biler i lengderetning. Elektrisk garasjeport. Oppvarmet nedkjørsel. I tillegg er det utendørs biloppstillingsplass med lader for el-bil. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hellerud er et gammelt gårdsområde fra det 14. århundre. Den første bebyggelsen besto av hytter som egentlig var beregnet til sommerbruk, men rundt århundreskifte oppsto den faste bosetningen. Fremdeles kan man se spor etter de gamle hyttene rundt i villahagene på Hellerud.

Her bor man tilbaketrukket og skjermet med kort vei til naturskjønne omgivelser. Hellerud er et barnevennlig og fredelig villaområde med gode oppvekstsvilkår, nærhet til flotte turområder, skoler, barnehager og fritidstilbud m.m. Perfekt for de som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo med t-bane tilgjengelig (linje 2). Oslo sentrum er kun 12 minutter unna med T-banen, eller via fine sykkelstier, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Det er også nærhet til Østmarka, med et mylder av stier, turveier, skiløyper og fiske- /badevann. Ca. 5 km til Mariholtet. Skiforeningen preparerer skiløyper om vinteren og det er kort vei til en stor akebakke på Tveita vinterstid. Trolldalen ligger 150 meter fra boligen og har fotballbaner og lekeplass. Dette er en fin møteplass for barnefamilier og derfra går det stier til lysløypenettet i Østmarka.

Fra boligen er det ca. 10 min å kjøre til Østmarksetra for en deilig søndagsmiddag i fantastiske omgivelser. Rett ved Østmarksetra finner du også Ulsrudvannet med en trivelig liten badeplass. Her er det benker og godkjent bålplass, og det er en fin rusletur rundt vannet. Perfekte omgivelser for de som er glad i skog og mark eller for de som har en firebeint følgesvenn

Tveten Gård er en møteplass for befolkningen i alle aldre og kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang. Flott parkanlegg i tilknytning til Nordre Skøyen Hovedgård. Gården eies i dag av kommunen og området er fredet. Benyttes som samfunnshus og selskapslokaler. Hellerud Vel er en forening for alle som bor på Hellerud. I velhuset arrangeres det konserter, pubquiz, julemarked, førskoletreff og mye mer.

Skoler og barnehager:

Barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, idrettsanlegg og skoler i alle trinn. I følge Oslo kommune sine hjemmesider sokner boligen til Trasop Barneskole og Skøyenåsen Ungdomsskole. Det finnes idrettshall på Oppsal Arena (flerbrukshall) og på Trasopbanen i forbindelse med skolen. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud for barn og unge. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Godt utvalg i nærheten, ikke minst Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter. Treningssenter på Hellerud og Ryen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er i Hellerudveien og Stordamveien med mulighet for buss nr. 69, 76 og 79. Ca. 15 minutters reisetid med t-banen til Oslo sentrum samt 8 avganger i timen (dagtid) gjør byen lett tilgjengelig. Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei.

Område hovedsakelig bestående av villa-/småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 428 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Entré , Toalettrom , Stue/kjøkken

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Trapperom , Bad , 3 Soverom

Kjeller:

BRA 46 m²:

- BRA-i :Trapperom , Vaskerom , Teknisk rom , Garasje

Det er område med lav takhøyde i garasjen og i teknisk rom. Takhøyden er målt til 1,49 kvm.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp renner og beslag i lakkert metall. Nedløp er ført til drens-system. Veggene har murkonstruksjon. Fasade utført i systempuss. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kompakt takkonstruksjon. Det er PVC vinduer med 3-lags glass. Boligen har malt profilert ytterdør med sidefelt med glass. Til terrassen er det foldedør i PVC med glassfelt. Leddport i aluminium med automatisk åpner. Åpen markterrasse på ca. 18m2 med utgang fra stue i 1 etasje. Malte terrassebord som dekke og rekkverk i tre. Adkomst til hagen. Belysning montert. Inngangspartiet har støpt trapp med flislagt trinn og rekkverk i PVC på begge sider. Mot grunnen er sidene kledd med grunnmurplater. Overbygget inngangsparti med downlights. Utvendig biloppstillingsplass med lader for el-bil montert. Varmekabler i oppkjørsel og inngangsparti.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige gulv:

Innvendig er det gulv med 3-stavs parkett i eik og fliser i entré. Gulvet i hele kjelleretasjen er flislagt.

Innvendige vegger:

Veggene har malte plater. Sprutplate ved koketopp på kjøkken.

Innvendige himlinger:

Innvendige tak har malte plater. Utstrakt bruk av downlights.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vaskerom - Kjeller:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har malte plater. Himling med malte plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm fra terskel. Det er plastsluk med klemring og sveisemembran. Det er hylleløsning som innredning med utslagsvask i rustfritt stål. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Avtrekksventil i himling.

Bad - 2 etasje:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Himling med malte plater og downlights. Skrå takflater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 fra terskel. Det er plastsluk med klemring og sveisemembran. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. med glassdør/vegg. Det er balansert ventilasjon. Avtrekksventil i vegg.

WC - 1. etasje:

Separat wc med fliser på gulv og vegger. Himling med malte plater og downlights. Det er veggmontert wc og servant med innredning i hjørneløsning Balansert ventilasjon med avtrekksventil i vegg og luftespalte i døren.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Utvendige trapper.

Innvendig > Overflater.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2017.

Sikringsskap i vaskerom i kjeller. 27 kurser sikret med jordfeilautomater. Kursfortegnelse i skap. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektriske varmekabler i alle oppholdsrom i alle etasjer. I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 11 313 pr. år Inkl. renovasjonsgebyr, samt vann- og avløpsggebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er kr. 4 403,- per 20241.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm etter eget forbruk, forsikring og ev. internettabonnement.

Ingen lån er registrert.

Gjensidige Polisenummer: 92003897

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Hellerudveien 74 C, D og E,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilførsel av friskluft gjennom ventiler i

oppholdsrom.

Aggregatet er plassert i vaskerom i kjeller.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i teknisk rom i kjeller.

Det er elektriske varmekabler i alle oppholdsrom i alle etasjer. I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Alarm montert.

Sentralstøvsuger med sentral i teknisk rom.

Sikringsskap i vaskerom i kjeller. 27 kurser sikret med jordfeilautomater. Kursfortegnelse i skap.

Røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat tilgjengelige.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet Hellerudveien 74 C, D og E består av 3 boenheter.

Seksjon 1 (enebolig, ideell andel 34/100.

Seksjon 2 (Del av 2-mannsbolig, ideell andel 44/100)

Seksjon 3 (Denne delen av 2-mannsbolig, ideell andel 22/100)

Seksjon 2 vil på et senere tidspunkt deles opp i 2 seksjoner, hvorav hver seksjon får en ideell andel på 22/100 i sameiet. Sameiet vil da bestå av 4 boenheter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/912275-1/105  Bestemmelse om veg  

12.09.1924 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-143/172/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/920515-1/105  Bestemmelse om veg  

07.10.1927 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-143/172/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/3540-1/105  Bestemmelse om vannrett  

28.03.1942 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-143/172/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/5282-1/105  Erklæring/avtale  

26.05.1942 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-143/172/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/6779-1/105  Bestemmelse om veg  

02.07.1942 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-143/172/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/4913-1/105  Erklæring/avtale  

21.06.1943 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-143/172/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/12448-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.10.1947 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-143/172/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/15061-1/105  Skjønn  

17.09.1969 

Overført fra: 0301-143/172/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ytre Ringvei - Detaljregulering - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole

Saksnummer: 202017309 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020

Oslo kommune har mål om å øke sykkelandelen til 25 % i 2025. For å oppnå dette er blant annet Plan for sykkelveinettet i Oslo blitt utarbeidet, som viser hvor sykkelrutene skal gå. Ytre Ringvei inngår i vedtatt Plan for sykkelveinettet i Oslo. Strekningen er del av det definerte sykkelveinettet som skal etableres innen 2025, og opparbeides med eget sykkelanlegg. Ytre Ringvei har i dag sykkeltilrettelegging med varierende og til dels lav standard. Lav standard på eksisterende tilrettelegging oppleves som utrygt og bidrar ikke til å øke sykkelbruken, særlig blant grupper som sykler lite. På bakgrunn av den lave standarden ble det utarbeidet en forenklet konseptvalgutredning (KVU) for sykkeltiltak i Ytre Ringvei i 2018. Her ble det utredet både et alternativ innenfor gjeldende reguleringsplaner og et alternativ med høyere standard som går utover gjeldende planer og eiendomsgrenser. KVU-en anbefaler å gå utenfor den gjeldende reguleringen for å tilrettelegge for Oslostandarden med opphøyet sykkelfelt i eget nivå, adskilt fra øvrige kjørefelt og fra fortau med kantstein. KVU-en ligger som vedlegg. Det er alternativ 1 i KVUen som er anbefalt og legges til grunn for reguleringsplanarbeidet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 737 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Provisjon: 0,70%

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,-

125-24-0436

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no