Holmenveien 77B, 0376 OSLO

Gnr. 32 Bnr. 830 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 187 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 187 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1937

Eiet tomt 424 kvm

16 500 000

Takstmann: Henrik Huso V/anticimex Takstdato: 29.10.24

kr 16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 395 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 396 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 916 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 975,62 pr. år

Marthe Elise Lie Vidar Lundberg

Garasje med plass for 1 bil og 2 biloppstillingsplasser på egen grunn.

Garasjen ble oppgradert med noe ny panel, nytt gulv, takrenner, beslag og drenering i 2023 og 2024.

Eiendommen har en meget ettertraktet og idyllisk beliggenhet på Smestad. Denne delen av Holmenveien er blindvei. Boligområdet er veletablert og familievennlig, godt skjermet for støy og trafikk. Boligen grenser mot den vakre Hellestien som går fra Bernhard Herres vei til Smestad. Området er parkmessig opparbeidet og herfra kan du nyte en tur mellom store syrinbusker og fin utsikt over byen. Smestadparken ligger rett ved samt Holmendammen, Smestaddammen og Frognerparken.

Selv om boligen har en skjermet og idyllisk beliggenhet, ligger den sentralt til med alt av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. T-banestoppet på Smestad ligger kun få minutters gange fra  boligen. Her kjører linje 2 og 3 med hyppige avganger. Det er også fantastisk busskommunikasjon fra Smestadkrysset, Holmenkollveien og Tråkkakrysset; alle i nærheten. For lengre reiser kjører også flybussen forbi Smestadkrysset med avgang en gang i timen. For dagligvarehandelen er Coop Extra på Makrellbekken nærmeste alternativ og MENY ved Gressbanen som åpner 14.november.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med villa- og trehusbebyggelse fra samme tidsperiode.

Eiet tomt, 424 kvm

Meget pent opparbeidet og solrik tomt med hage og stor terrasse med pergola uten innsyn. Tomt med epletrær, bærbusker, hekk mot hellestien og diverse beplantning. Utenfor eiendommen til 77A og 77B står en fredet sommereik, som er ca. 320 år gammel.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen sogner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole.

- Smestad skole 1-7kl.

- Ris Ungdomsskole

- Ullern videregående skole

- Blindern videregående skole

- Oslo montessoriskole på Vettakollen

- Holmen Kanvas-barnehage

- Dalskroken barnehage

- Giske barnehage

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68m²: (Entré, gang, stue og kjøkken)

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: (Gang, bad og fire soverom)

Kjeller:

BRA 58 m²

BRA-i 58 m². (Kjellerstue, bad, gang, vaskerom, bod og teknisk rom)

Garasje:

BRA-e 20 m²: :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Henrik Huso.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av mur/betong. Bærende konstruksjoner av mur- og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning

Takkonstruksjoner: Tak med valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Utvendig belagt med takstein fra 2004. Undertak fra 2004, av duk. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i tre.

Brann - Brannskiller

Våtrom - Bad 2.etasje: Ventilasjon, Sanitærutstyr / innredning, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad kjeller: Sanitærutstyr / innredning, Membran, tettesjikt og overgang

Våtrom - Vaskerom kjeller: Ingen ventilasjon, vannrør av kobber, Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Øvrige rom - 2.etasje - Overflater gulv

Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side

Etasjeskiller - 2.etasje, 1.etasje og kjeller: - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer - Enkelte vinduer er av eldre dato, Takvinduer er risiko utsatt

Yttertak - Takvindu/overlys - Takvindu er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Terrasse - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Drenering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult

Frittstående byggverk - Det er riss/sprekk i yttervegg av lettklinkerblokker. Dør på baksiden av garasjen har fuktskader nederst

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: NOR-TOM AS. Utskiftning av fliser, fuging og ny silikon, utskiftning av blandebatteri og membran

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: NOR-TOM AS. Utskiftning av membran på vegg ifm. nytt blandebatteri, i 2024 iht. faktura fra NOR-TOM AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Utskiftning av membran på vegg ifm. nytt blandebatteri, i 2024 iht. faktura fra NOR-TOM AS.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Tette sluk har blitt utbedret på bad samt utskiftning av rør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Firmanavn: Energihuset VVS - Nye større avløpsrør installert på kjøkken, 02-2024.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Gnagersikring utført i 2021 av Anticimex iht. dokumentasjon/faktura. Ingen problemer siden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn:  NOR-TOM AS. Garasje; panel, gulv, takrenner, beslag og drenering utskiftning og oppgradert i 2023 og 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Energihuset VVS og Energico. Installert el-kjele i 2019. Utskiftning av rør mellom el-kjele og sirkulasjonspumpe i 2023

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Samsvarserklæring utstedt av Energico AS (Elektropluss Telemark) 4. juli 2019

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Sluttkontroll utført av Energico (Elektropluss Telemark) 3. juli 2019

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Installert med egen el-kurs til el-bil lader på garasje

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, ferdigattest utstedt av Plan- og bygningsetaten, Oslo Kommune 28.11.2023

Entré/gang:

Innbydende inngangsparti med skyverdørsgarderobe. Fliser på gulv med gulvvarme.

Kjøkken/spisestue:

Romslig og meget hyggelig kjøkken/spisestue med utgang til terrasse og hage. Kjøkkeninnredning fra Kvik med kjøkkenøy. Glatte fronter og benkeplate av tre. Malt flate og stikkontakter på vegg over benkeplate. Himling med belysning fra Expo Nova belysning. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap og nedfelt platetopp med vegghengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

Stue:

Innbydende og lys hjørnestue med peis og stort vindu mot hage. God plass til stor sofagruppe. Stuen ligger i en åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet som gjør at hele 1. etasjen blir særdeles sosial. Stuen og kjøkken har oljet eikeparkett og elektrisk screen solskjerming på terrassedør.

Bad:

Lekket bad i 2.etg med mosaikkfliser på vegger og gulv med gulvvarme. Innredning med plassbygget badekar med dusj med dusjdør, vegghengt wc, vegghengt servantinnredning med dører, skuffer og ovenpåliggende servant. Speil og overlys over servant.

Soverom:

Boligen har fire flotte soverom i andreetasje. Boligens hovedsoverom er av god størrelse garderobeskap og utgang til balkong. Plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og annet møblement.  Øvrige soverom har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Disse passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Slipt originale tregulv i 2. etg.

Underetasje:

Stue u.etg:

Romslig kjellerstue som er perfekt som ungdomsavdeling eventuelt kontor.

Bad:

Delikat bad med gulvvarme, flislagte gulv og veggflater i dusjsonen samt bak wc med mosaikkfliser ellers malte veggflater. Vegghengt servantinnredning med dører og skuff. Ovenpåliggende servant med Vola armatur. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. 

Nedsenket himling med downlights. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Vaskerom:

Stort praktisk vaskerom med vask, flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Godt med plass til oppbevaring i skap og klesstativ. 

Bod og teknisk rom:

Bod med god plass til lagring og teknisk rom med varmtvannsbereder og elkjele.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av tomannsbolig fra 1936

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.23 som omhandler bruksendring av kjellerstue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet el-kjele, peis i stuen og varmekabler på bad. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 27 975,62 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 12 948,00,- pr. år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33496kwh for 2023 og 28438kwh for 2022. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eika Forsikring (Econa) Polisenummer: 7550498

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 160 321,- Som sekundærbolig Kr. 12 654 609,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Boligen ligger på Byantikvarens gule liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Området er også en del av områdereguleringen for Smestad og den nye vannforsyningstunnelen. Holmenveien 77b ligger i et bområde med kulturminneverdier som vurderes vernet og småhuskarakter opprettholdes. Utenfor eiendommen står en fredet sommereik, som er ca. 320 år gammel.

Ny vannforsyning Oslo:

Den 11 kilometer lange rentvanntunnelen mellom Stubberud i Bydel Alna og Huseby i Bydel Vestre Aker vil utføres med bruk av tunnelboremaskin. Arbeidene med tunnelen vil gå i gang fra Stubberud våren 2024 og være ferdig høsten 2026. Naboer til tunneltraseén vil kunne merke arbeidene i 2 til 3 uker i forbindelse med at tunnelboremaskinen passerer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 395 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 396 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 916 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.4 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.94 800)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke (Kr.19 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.208 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no