Leirskallsvingen 7, 1164 Oslo

Andelsnr. 6 Orgnr. 948976420 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Vertikaltdelt tomannsbolig over to plan samt kjeller.

Kjeller: 40 kvm (BRA-i) og består av:

- Vaskekjeller og tre boder.

1. etasje: 43 kvm (BRA-i) og består av:

- Entré, stue og kjøkken.

2. etasje: 40 kvm (BRA-i) og består av:

- Trappegang, bad og tre soverom.

Vertikaltdelt tomannsbolig:

- BRA (bruksareal): 123 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- TBA (terrasse- og balkongareal): 44 kvm

Frittstående garasje:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- TBA (markterrasse): 12 kvm

Arealet på hems i garasje måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Frittstående bod:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- TBA (markterrasse): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerareal/underetasje tilfredstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente/originale bygningstegninger på frittstående garasje. Ytterligere undersøkelser må eventuelt gjøres av kjøper.

3

- Tomannsbolig: 1950

- Frittstående garasje: Ukjent årstall

- Frittstående bod: Ukjent årstall

Felles tomt for borettslaget 16.770 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Borettslaget er fordelt på to tomter og andelseiere er medeiere i disse samlet. Det har vært en tradisjon i alle år at hver andel disponerer tomt utenfor sin bolig, slik det ble inndelt ved etablering av borettslaget. Andelseiere i borettslaget har vedlikeholdsansvar for egen del.

5 490 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 21.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 218 285,- pr. 07.10.24

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 218 285,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 708 285,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 717 466,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 727 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 393,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer og kommunale avgifter.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anna Margrete Sagsveen

Boligen disponerer en garasje oppmålt til 15 kvm med biloppstillingsplass, samt plass til én bil utenfor.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med flott uteplass som ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Leirskallen. Her bor man trafikkskjermet med kort vei til marka barnehager, skoler av alle trinn, fasiliteter, servicetilbud og kollektivtransport.

Fra eiendommen har man kort vei til marka og fjorden, et aktivt og familievennlig nærområde. Sæter handlesenter, som ligger i nærheten, tilbyr et godt utvalg av butikker som blant annet Meny, Rema 100 og Gutta på Haugen. I tillegg er veien kort til Lambertseter senter som også har flere butikker og servicetilbud. For barnefamilier har man trygg og kort skolevei til Munkerud miljøbarnehage og Munkerud skole, samt Steinerskolen på Nordstrand.

Nærområdet byr på flere aktivitets- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett ved eiendommen ligger Ljanselva Miljøpark, som gir enkel tilgang til marka og flotte friluftsområder. Vinterstid finner man preparerte skiløyper fra Skulleruddumpa i Østmarka, samt Leirskallen alpinanlegg. Om sommeren er det flere sykkel- og turstier i området. Leirskallen turnhall ligger også i gangavstand fra boligen, og Oslofjorden er en kort kjøretur unna med badeplasser som Hvervenbukta og Nordstrand bad.

For den aktive er det treningssenter på Sæter, Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisbaner, svømmehall, ridesenter og turnhall i nærområdet. Grønmo Golfbane med 9 hull er også lett tilgjengelig med bil.

Felles tomt for borettslaget 16.770 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Stenbråten skole (1-7 kl.): 1,2 km

- Munkerud skole (1-7 kl.): 1,6 km

- Rustad skole (1-7 kl.): 1,8 km

- Skullerud skole (8-10 kl.): 1,9 km

- Lofsrud skole (8-10 kl.): 2,9 km

- Lambertseter videregående skole: 3,1 km

- Holtet videregående skole: 4,9 km

- Gartnerboligen barnehage (1-5 år): 1 km

- Solbakken barnehage (0-5 år): 1,1 km

- Munkerudtoppen barnehage (2-5 år): 1,2 km

- Leirskallen, Linje FB10, 74: 0,2 km

- Skullerud, Linje 2, 3: 1,2 km

- Sæter, Linje 13, 19: 2 km

- Nordstrand stasjon, Linje L2: 3,1 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Slåtsveen:

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur av betong.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller av tre og betong.

Yttervegger:

- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Dører og vinduer:

- Boligen har profilert entrédør med glassfelt.

- Tofløyet balkongdør med to-lags glass fra 2015.

- Vinduer med to-lags glass fra 2008-2009 i 1. etasje og 2. etasje.

- Koblede vinduer i kjeller.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder/slitasje. Eventuell fornyelse kan vurderes.

- Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Eventuell fornyelse kan vurderes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje. Det er stedvis registrert løs tapet på veggoverflater. Forholdet bør utbedres.

- Overflater himling: Himlingsflater har stedvis behov for overflatebehandling. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Det er i tillegg registert fuktskader på parkettbord ved balkongdør. Vegg-til-vegg tepper, laminat og gulvbelegg bærer preg av alder/slitasje. Forholdet bør utbedres.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Boligen bærer preg av innendørs røyking.

Loft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker og svertesopp observert i tak/undertak. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares.

Ildsteder inne i boligen:

- Vedovner er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Innvendige trapper:

- Trapper bærer preg av alder/slitasje. Eventuell fornyelse kan vurderes. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller: 2. etasje

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i 2.etasje. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 20 mm i gang og 10 mm i soverom 2. Målingene er  oretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Eventuell utskifting kan vurderes.

Elektriske anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Koblede vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er i tillegg registert ett manglende vindu i vaskekjeller. Eventuell utskiftinger kan vurderes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert fuktmerker og svertesopp på undertak, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Markterrasse: utgang fra stue

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Det er observert svikt i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

- Platting: Levegg, rekkverk og terrassebord bærer preg av alder/slitasje samt råteskader og malingsavskalling. Utskiftning anbefales.

Markterrasse: tilkomst fra markterrasse

- Platting: Terrassen bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak anbefales.

Frittstående bod:

- Platting: Rekkverk og terrassebord bærer preg av alder/slitasje samt malingsavskalling. Utskiftning anbefales.

Markterrasse: ved garasje

- Platting: Terrassen bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak anbefales.

Grunnmur:

- Det er registrert riss/sprekker i grunnmur samt malingsavskalling. Forholdet bør utbedres.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående bod:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående garasje:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad: 2. etasje

- Helhetsvurdering: TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Bom i gulvfliser (kan skyldes redusert vedheft). Sprekker/riss i flisfuger og fliser. Våtromsplater har høy slitasjegrad/skader. Det er i tillegg registert fuktskader på plater samt løse plater på vegger. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Lokalfall til sluk er mindre enn hva som anbefales. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes. Det er ikke benyttet hjelpesluk i dusjsonen kun ett avløpsrør. Det vurderes at tettedetaljer rundt avløpsrør ikke er tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier så kan ikke fuktskade utelukkes grunnet baderommets tilstand. Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.

Bad: vaskekjeller

- Helhetsvurdering: TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Bom i gulvfliser (kan skyldes redusert vedheft). Baderomsplater bærer preg av omfattende slitasje. Det er i tillegg registert fuktskader på plater. Det er i tillegg luftbobler på øvrige veggflater. Noe som indikere utettheter. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det er observert symptomer i vaskekjeller som kan tyde på bakenforliggende skader i konstruksjonen. Forholdet må utbedres. Vannrør, avløpsrør, sluk og varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det er ingen ventilasjon i vaskekjeller. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking. Det er derfor utført fuktmåling med pigg i treverk på baksiden av dusjvegger. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100.000 til 300.000,-.

Rom under terrang:

- Helhetsvurdering: TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: riss/sprekker på vegg i bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Det er registrert omfattende fuktmerker, malingsavskalling, muggdanelser og saltutslag på vegger og gulv. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Det ble registrert "kjellerlukt". Dette indikere fuktproblematikk. Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres. Kjelleren har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke kan utelukke at det er fuktskader i vegger og gulv. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300.000,-.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 gjelder: Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker/begrenset restlevetid. Selger informerer om at Skorstein har fått fyringsforbud grunnet dårlig vedlikehold. Forholdet bør utbedres TG3 Gjelder: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

Brann:

- Røykvarslere: Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 1.000,-.

- Brannskiller: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på kaldtloft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vertikaltdelt tomannsbolig over to plan samt kjeller.

Oppussingsobjekt med potensial.

Gulvflater belagt med parkettbord.

Kjøkken |

Gulvflate belagt med parkettbord. Vegger i malte flater. Himling med panel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat og benkebeslag med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk.

Utgang fra stue til markterrasse på ca. 22 kvm.

Adkomst fra markterrasse til markterrase på ca. 22 kvm.

Tilligende terrasse til frittstående bod på ca. 10 kvm.

Tilliggende markterrase til garasje på ca. 12 kvm.

Gulvflater belagt med vegg-til-vegg tepper, laminat og gulvbelegg.

Bad | 2. etasje

Baderom fra ukjent årstal med flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Himling med panel. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant og speilskap med belysning over servant. Videre er det dusjsone med skyvedører i plass og frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerom |

Vaskerom fra byggeåret med flislagt gulv og vegger i malte flater og baderomsplater i dusjsonen. Himling i malt flate. Vegghengt utslagsvask. Varmtvannsbereder av ukjent alder og størrelse.

Det gjør oppmerksom på at kjellerareal/underetasje tilfredstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1952 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 1975 vedrørende tilbygg våningshus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med varmepumpe kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene.

Fellesutgifter: kr 6 393,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell boligen vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, eiendomskatt etc.

Lånenummer: OBOS01-98208201778

Type: A

Restsaldo: kr. 9.168.143,-

Restløpetid: 13 år 7 md.

Term: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,05%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98208201778

Restsaldo: 218.285,-

Kapitalkostnader: 1.974,-

Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 687.202,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 565466

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 819 792,- Som sekundærbolig Kr. 6 915 209,-

Borettslag: Leirskallen Borettslag, Orgnr: 948976420

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 42 andeler.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Veldrevet og sosialt borettslag med god nabohold. Det blir utført julegrantenning på tradisjonelt vis, gledelig samling av alle beboere.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Installering av nytt fiberanlegg.

- 2021 Drenering i Leirskallsvingen 3.

- 2020: Montering av kum og tilbakeslagsventil i Leirskallen 4 og 6.

- 2018: Drenering av Leirskallen 1 og 3.

- 2017: Omlegging av strøm til «rundingen».

- 2016: Rehabilitering av kloakkledning, Leirskallsvingen 13,15,17 og 19.

- 2015: Malt alle hus utvendig. Gjennomført radonmåling og utført nødvendige tiltak.

- 2012: Sluttført dreneringsarbeid i Leirskallen 4 og 6.

- 2011: På begynt dreneringsarbeid i Leirskallen 4 og 6.

- 2008/2009: Rehabilitering av borettslagets fasader. Utskifting av dører og vinduer. Tilleggs- og etterisolering. Ny utvendig kledning.

- 2004: Rehabilitering av alle pipene; etablering av ny lekeplass i henhold til krav i nye forskrifter;

drenering i Leirskallsvingen 17/19 og Leirskallbakken 13/15.

- 2000: Alle hus ble malt.

- 1995: Rehabilitert alle spillvannsledninger og noen vanninntak.

- 1992: Skiftet alle tak. Skiftet nødvendig utvendig panel, malt alle hus, skiftet renner og nedløp.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Intern forretningsførsel og OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Forhåndsavklaring er utført. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder av ukjent alder og størrelse er plassert i vaskekjeller.

- Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller.

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk.

- Boligen har varmepumpe.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i 2. etasje.

- Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hunder, katter og andre husdyr tillates i borettslaget under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for naboene. Det er båndtvang for hunder på borettslagets område.

Det gjøres oppmerksom på at salget gjennomføres av arvinger etter fullmakt. Det må legges til grunn at arvinger har begrenset kjennskap til boligen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det blir opplyst at det er fyringsforbud grunnet dårlig vedlikehold iht. vedlagt egenerklæringsskjema.

Det blir opplyst fra styreleder at det er bygningsmasse på eiendommen som borettslaget ikke vet om har gyldige godkjenninger. Dette er eiers eget ansvar å ha i orden.

Det gjøres oppmerksom på at bord i kjeller, frysere, vaskemaskin og andre tyngre møblementer i kjeller medfølger salget.

Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2024. I tillegg kr. 500,- for innmelding.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Feil eller mangler som kan medføre skader på huset, må snarest meldes til styret. Andelseiere blir erstatningspliktige for enhver skade som oppstår ved at ordensreglene ikke blir fulgt.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4721 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202202191. Leirskallsvingen 25 - Tilbygg og oppføring av bod.

Saksnummer: 201815904. Nordstrandveien 123 - Tilbygg, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.

Saksnummer: 202113120. Nordstrandveien 123 - Påbygg.

Saksnummer: 202461911. Nordstrandveien 121 B - Tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig.

Saksnummer: 202019243. Leirskallhellinga 4 - Fasadeendring.

Saksnummer: 202300553. Leirskallhellinga 1 - Oppføring av to vertikaldelte tre-mannsboliger med garasjekjeller under det ene bygget.

Saksnummer: 202308885. Leirskallhellinga 1 - Riving av bygg.

Saksnummer: 202106704. Øgårdsveien 4 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 201411787 - Reguleringssak. Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Skullerud.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 218 285,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 708 285,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 717 466,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 727 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.350,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0402

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Partner / Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no