Linjeveien 26C og D, 1087 Oslo

Gnr. 106 Bnr. 306 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 238 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

6

1999

Eiet tomt 694 kvm

8 950 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 23.10.23 11:09

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 157 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 175 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 505,34 pr. år Feie-og tilsynsgebyr 127,52 Renovasjonsgebyr 14 190,18 Vann-og avløpsgebyr 15 187,64 Totale avgifter 29 505,34

Haakon Mikael Holth

26C:

1.etasje består av entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og rom benyttet som kontor.

2.etasje består av trappegang, toalettrom, tre soverom og boder.

26D:

1.etasje består av entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og rom benyttet som soverom.

2.etasje består av trappegang, toalettrom, tre soverom og boder.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen ligger i kort distanse til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høybråten kirke.

Med bil tar det ca. 7 min til Stovner, 10 min til Økern, 14 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Området består av hovedsakelig av småhusbyggelse.

Eiet tomt, 694 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler har gleden av å presentere Linjeveien 26C og D, en praktisk og innholdsrik hel tomannsbolig/generasjonsbolig fra 1999 med hage, beliggende i veletablert område på populære Høybråten, nord i Oslo.

Tomannsboligen er vertikaldelt med to separate enheter over to etasjer. Eiendommen er meget praktisk og familievennlig med hele 6 soverom, 2 innganger, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer, 2 vaskerom, 2 balkonger, 2 terrasser og hage. Boligen har en fin beliggenhet midt i smørøyet på Høybråten. Fra boligen er det kort vei til Høybråten skole samt Høybråten togstasjon. Her har du alt du trenger for en barnefamilie innen kort rekkevidde. Her er det godt å bo og lett og trives!

26 C:

I første etasje inkluderer en innbydende entre, et romslig bad med badekar, et praktisk vaskerom, et fullt utstyrt kjøkken, en koselig stue og et allsidig rom som fungerer perfekt som et kontor. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 16,6,2.

I andre etasje finner du trappegang, et ekstra toalettrom, tre komfortable soverom og boder for lagring. Fra hovedsoverommet har man utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8,5m2.

26D:

I første etasje finner du et romslig inngangsparti, et pent baderom, et praktisk vaskerom, et fullt utstyrt kjøkken, en koselig stue og et rom som er ideelt som soverom.

Videre i andre etasje finner du en trappegang, et ekstra toalettrom, tre komfortable soverom og boder for oppbevaring.

Boligen holder en standard fra 1999, og modernisering på enkelte områder bør påregnes. Eiendommen har et stort potensial blant annet grunnet dens størrelse, smarte planløsning og beliggenhet.

Eiendommen tilbyr to separate boenheter med alt som trengs for en praktisk og komfortabel livsstil, og er ideell for familier som ønsker separate boenheter i samme boligenhet, eller ønsker å leie ut en del av egen bolig.

1.etasje består av entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og rom benyttet som kontor.

2.etasje består av trappegang, toalettrom, tre soverom og boder.

1.etasje består av entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og rom benyttet som soverom.

2.etasje består av trappegang, toalettrom, tre soverom og boder.

For øvrig er det 2 biloppstillingsplasser.

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Pulttak konstruksjon av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Vertikaldelt Tomannsbolig med to separate leiligheter over to etasjer.

1.etasje i 26c består av entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og rom benyttet som kontor.

1.etasje i 26d består av entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og rom benyttet som soverom.

2.etasje i 26c består av trappegang, toalettrom, tre soverom og boder.

2.etasje i 26d består av trappegang, toalettrom, tre soverom og boder.

Utgang fra soverom 1 i 26c til nordvest-vendt balkong på ca. 8,5 m².

Utgang fra soverom 1 i 26d til nordvest-vendt balkong på ca. 8,5 m².

Utgang fra stue i 26c til nordvest-vendt terrasse på ca. 16,6 m².

Utgang fra stue i 26d til nordvest-vendt terrasse på ca. 22,5 m².

Frittstående terrasse på ca. 9,5 m².

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Omfattende bomlyd i fliser. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Overflater gulv: Det er omfattende riss/sprekker i flisfuger i dusjhjørne. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres. Omfattende bomlyd i fliser. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Fallforhold (gulv): Det er motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Fallforhold (gulv): Det er motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann må etableres.

Overflater vegger: Det er omfattende riss/sprekker i flisfuger i dusjhjørne. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres. Omfattende bomlyd i fliser. Utbedring må påregnes. Det er riss/sprekker i veggfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Omfattende bomlyd i fliser. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag

gjelder for utbedringer Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Fallforhold (gulv): Det er motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Overflater gulv TG2 settes på gulvflater av belegg, tepper og parkett som bærer preg av slitasje. TG3 settes på gulvflater belagt med fliser grunnet det registreres omfattende bom, løse og sprekker i gulvfliser. Skade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) ihht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må  fornyes/vedlikeholdes.

Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres. Sanitærutstyr / innredning: Innredning har skader/høy slitasjegrad. Innredning må skiftes ut. Det registreres noe klakelerining på badekar.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte sokkelfliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Tapeten har moderat slitasje og manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes.

Overflater gulv:  Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet

tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

Sanitærutstyr / innredning: Badekar bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets

gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Ventilasjon: Avtrekksvifte er vurdert til å være defekt. Avtrekksvifte må repareres eller byttes.

Overflater vegger: Veggoverflater er slitt og har behov for oppgraderinger. Det registreres bomlyd i enkelte sokkelfliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Overflater himling: Himlingsflate bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger.

Overflater gulv: Fliser og fuger bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet

tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens

plassering. TG2 er satt for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater mot sluk. Fare for vannansamling.

Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Overflater vegger: Veggoverflater er slitt. Overflater må fornyes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Enkelte gulvfliser er sprukket. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det registreres hakk og merker på enkelte fliser.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger: Veggoverflater er slitt. Overflater må fornyes.

Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger.

Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må

etableres. Overflater vegger: Enkelte veggerflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater må fornyes.

Det registreres noe riss/sprekker mellom plateskjøter på enkelte veggflater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må

etableres.

Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater må fornyes. Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.

Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger. Enkelte gulvfliser er sprukket. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Innerdører må skiftes ut/utbedres.

Annet:  Garderobeskap bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger.

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue og 10 mm på rom benyttet som soverom.

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm på soverom 1 og 12 mm på soverom 3.

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i trappegang og 20 mm på kjøkken.

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 6 mm på soverom 2 og 12 mm på soverom 3.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Ingen tilkomst til fordelerskap. Det er derfor ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende/løse deksler ved . Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon

fungerte som forventet.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Konstruksjon: Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Balkongen bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Balkongen bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

  Terrasser/platting på terreng - 26D

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.

Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vann fra yttertak og bortledning: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk: Bodene bærer preg av høy slitasjegrad og har behov for oppgraderinger.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Bygget står på Stein /bukk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 225 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: 26c består av entre, trappegang, bad, vaskerom, rom benyttet som kontor, stue og kjøkken.

26d består av entre, trappegang, bad, vaskerom, rom benyttet som soverom, stue og kjøkken.

2.etasje: 26c består av trappegang, toalettrom og tre soverom.

26d består av trappegang, toalettrom og tre soverom.

Bruksareal: 238 kvm

Boligen har to tilliggende boder med utvendig adkomst. En bod på ca. 6,3 m². En bod på ca. 4 m²

26C og D er helt identiske, bare speilvendte. Under er 26C skrevet om:

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré med god plass for oppbevaringsmøbler. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Malte veggoverflater og flislagt gulv med gulvvarme.

Er i dag innredet som soverom. Et rom med flere bruksmuligheter; walk-in-closet, kontor eller gjesteværelse. Alt etter behov! Malte veggoverflater og flislagt gulv med gulvvarme.

Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Stuen er meget romslig og har god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt medievegg. Videre er stuen lett å møblere, og har en rekke møbleringsmuligheter. Stuen er et naturlig sosialt samlingspunkt med god plass for å invitere venner og familie for hyggelige sammenkomster. Peis er montert, hvilket skaper varme og lunhet på kjøligere dager. Lysmalte veggoverflater og flislagt gulv med gulvvarme. Fra stuen har man utgang til en nordvestvendt terrasse på hele 16,6m2 samt hagedel.

Flislagt gulv med varme. Veggflater med malt tapet. Himlingsflate med malt panel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Nedsenket platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med malte plater. Vegghengt innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket servanter med ett-greps armaturer. Vegghengt speil med overbelysning over servanter. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Innebygd badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Flislagt gulv. Veggflater med malt tapet og sokkelfliser. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Varmtvannsbereder på 198 liter fra ukjent årstall.

Gulvflate belagt med belegg. Veggflater med malt panel og malt strie. Himlingsflate/skråtak med malt panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Lyst og romslig hovedsoverom med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Godt med lagringsplass i praktisk garderobeskap. Videre er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8,5m2.

Et romslig soverom med god plass til seng og nattbord. Videre er et gode møbleringsmuligheter. Rommet får også bra med naturlig lys inn.

Dette soverommet tilbyr både plass en seng og en praktisk pult. Rommet brukes i dag som en barnerom, men kan ved enkle grep bli et fint gjesteværelse eller kontor. Alt etter egne behov!

Det foreligger en brukstillatelse datert 05.mai.1999 som omhandler tomannsboligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 29 505,34 pr. år Feie-og tilsynsgebyr 127,52 Renovasjonsgebyr 14 190,18 Vann-og avløpsgebyr 15 187,64 Totale avgifter 29 505,34

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Feie-og tilsynsgebyr 127,52

Renovasjonsgebyr 14 190,18

Vann-og avløpsgebyr 15 187,64

Totale avgifter 29 505,34

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Strøm, forsikring etc..

Denne listen er ikke fullkommen.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 761 887,- Som sekundærbolig Kr. 6 342 791,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Linjeveien 26 D er leid ut p.t. Dette leieforholdet kan fortsettes om ønskelig, om ikke er det vanlig oppsigelsestid på 3 måneder.

Det opplyses om at det er adkomst via privat vei, som innebærer måking, vedlikehold etc. Dette innebærer også at det er privat pumpekum tilknyttet offentlig vann og avløp som også må ansvar for vedlikehold.

For øvrig er det Telenor som er leverandør av TV-tjenester.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

1988/47077-1/105  Erklæring/avtale

14.07.1988 

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: HOLTH HÅKON

GJELDER 1/2 AV D E OG BNR 252

Overført fra: 0301-106/37

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/10206-2/105  Erklæring/avtale

 26.02.1991 

Div. best. bebyggelse, kloakk m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/10317-2/105  Erklæring/avtale

 26.02.1991 

Gjelder vedlikehold m.v. av NSBs stikkrenne ved kum ved 12,4km.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/44163-1/105  Erklæring/avtale

 28.08.1991 

Overenskomst vedr. felles anlegg av stikkledninger for vann og avløp fra hovedledniinger i Linjevn, felles ansvar for

drift og vedlikehold, fri adgang for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider m.v. Kan ikke avlyses uten etter

skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

1991/4133-1/105  Erklæring/avtale

 24.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:306  

Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

1996/13623-3/105  Erklæring/avtale  

14.03.1996 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:306  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området  er regulert til byggeområde for boliger. Videre reguleres område ihht. S-4220.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 157 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 175 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Styling (Kr.25 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.66 000)
Totalt kr. (Kr.151 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no

Henrik Holst Wang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90

[/ E-post: hwa@eie.no