Nuggerudveien 9A, 1089 Oslo

Gnr. 102 Bnr. 511 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 254 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 254 kvm, BRA-i: 228 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1955

Eiet tomt 759 kvm

9 950 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 10.06.24 21:34

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 217 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 733,48 pr. år Feie-og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 11 235,64 Vann-og avløpsgebyr 19 225,84 Totale avgifter 30 733,48

Lill Berit Erlandsen Kjetil Erlandsen

  

Boligen disponerer en dobbeltgarasje, bygget i 2000.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen ligger like ved Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ kun 10 minutters gange unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste kollektiv er Lørenskog stasjon som ligger minutters gange unna, her finnes også bussholdeplass. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Eiet tomt, 759 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Nuggerudveien 9 A, en meget attraktiv og romslig hel tomannsbolig/generasjonsbolig med 2 boenheter, takterrasse, solrik hage og dobbeltgarasje populært beliggende i veletablert villaområde på Høybråten.

Boligen går over tre plan hvorav underetasje og 1.etasje (hovedetasje) utgjør boenhet 1, mens 2.etasje utgjør boenhet 2.

Vi starter i hovedetasjen: Denne etasjen er selve hjertet av hjemmet med en praktisk trappegang som gir deg tilgang til boligens to enheter. Et stilfullt bad, et romslig soverom og en åpen spisestue/stue flyter sømløst inn i et praktisk kjøkken. Herfra har du utgang til en nydelig veranda på 20m2, som videre fører til en markterrasse på hele 25m2 og ut i hagen - perfekt for sosiale sammenkomster og avslapning i frisk luft.

I underetasjen finner du entré, et praktisk vaskerom, en gang, en bod, et bad og 2 soverom. Denne etasjen gir ekstra plass og en god og familievennlig funksjonalitet.

Så beveger vi oss opp til 2. etasje, som er en egen boenhet som i dag leies ut. Her møtes du av en praktisk gang som leder til boligens tredje bad. Her finner du også en lys og luftig stue samt kjøkken og 2 soverom. Fra stuen har du utgang til en flott takterrasse på hele 26m2, som byr på svært gode solforhold og en flott og åpen utsikt over nærområdet.

Eiendommen ligger på et lite høydedrag og byr på flott usikt og svært gode solforhold fra morgen til kveld. Den pent opparbeidede hagen har tre flotte uteplasser på totalt over 70m2 med flere sitteområder, plen og beplantning. Utearealene er et yndet oppholdssted for både store og små sommer som vinter.

Boligen holder en god standard og fremstår som meget godt vedlikeholdt, her kan man flytte rett inn.

Eiendommen kombinerer plass, komfort og funksjonalitet på en meget god måte. Hver etasje er designet med tanke på både privatliv og felleskap, og her er det rikelig med plass for alle familiemedlemmer. Boligen er ideell for familier som ønsker seg god plass og flere ulike soner, alternativt kan man leie ut del av egen bolig.

SJELDEN SJANSE, BØR SEES!

2.etasje med to ganger, bad, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til terrasse.

1.etasje med vindfang, gang, bod, bad, spisestue/kjøkken, stue og soverom. Utgang fra stue til veranda med videre adkomst til hage og markterrasse.

Underetasje med entré, vaskerom, gang, bod, bad og to soverom

Videre disponerer boligen en stor og solrik tomt på 759m2 samt en dobbeltgarasje.

Tomannsbolig med dobbelgarasje beliggende i bydel Stovner, Oslo kommune. Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei og biloppstillingsplass, trapp i terreng, steinlagte gangstier, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker og siporex. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan samt terrasse). Ytterdører med karmer av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra ukjent årstall, tilbyggsår, 1995, 2003 og 2022. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.

Vaskerom

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad - 2.etg

Vannrør Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

Avløpsrør (ink. sluk) Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør av typen støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad - 1. etg.

Sanitærutstyr / innredning Servantskap har noe svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger Det registreres hull i veggflis i dusjsonen etter tidligere innfesting. Tettet med silikon. TG2 settes for å belyse risiko.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Bad - u. etg

Ventilasjon Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater vegger Det er stedvis riss/sprekker i enkelte flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved innerdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken 2. etg

Vannrør Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør Avløpsrør av typen støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken 1. etg

Innredning Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Overflater gulv 2.etasje:

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

1.etasje:

Parkett. Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Flis ved balkongdør er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av flis kan vurderes.

Rom under terreng

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

TG2 gjelder:

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 69,4 %, temperatur 15,7 grader C og duggpunkt 10,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.

Loft

Overflater vegger/undertak Det registreres stedvis saltutslag/kalkutslag på yttervegger. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder

Skorsteiner inne i boligen Fuger i skorsteinen er dårlige og tiltak anbefales. Dette kan synes å gjelde delen opp mot yttertak. Fuger må fornyes. TG2 settes for å belyse alder på skorstein.

Innvendige trapper

Innvendige trapper Trapp fra underetasje til 1.etasje har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i gang i 1.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG2 gjelder varmtvannsbereder på loft. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Konsekvens kan være at det oppstår

fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen/tildekking. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 gjelder varmtvannsbereder i vaskerom. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør av typen støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg

Forenklet vurdering av detelektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger

Fasader ink. kledning Det er stedvis ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer

Vinduer TG2 gjelder vinduer fra ukjent årstall og 1995. Vinduer bærer preg av slitasje/elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Dører TG2 gjelder: Balkongdører bærer preg av slitasje/elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Det registreres skjevheter ved søyle under veranda. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet opp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

TG2 gjelder terrasse i 2.etasje. Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Moderate råteskader. Råteskader bør utbedres. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige trapper

Helhetsvurdering Stedvis manglende rekkverk. Rekkverk bør etableres. Det registreres avskallinger på trapp til tilliggende bod. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Stedvis manglende klemlist på grunnmursplast. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjonen under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Alder

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer Skjevheter stedvis påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Stedvis sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om

utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Avskallinger er tilfelle. Overflater bør fornyes. Stedvis manglende rekkverk. Tiltak må påregnes. Rekkverkshøyden på forstøtningsmur ved biloppstillingsplass er under 1,0 meter.

Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Frittstående bygg

Helhetsvurdering Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres i tillegg blant annet enkelte riss/sprekker i yttervegger. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad u. etg

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 91,1 %, temperatur 16,9 grader C og duggpunkt 15,6 grader C. Det ble i tillegg registrert kjellerlukt ved hulltaking. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og eventuell fuktskade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser samt lokale utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Brann

Rømningsveier Rømningsvinduer fra rom under terreng er plassert over 1,00 meter fra gulv/fastmontert trinn. Godkjent rømningsvei må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Holmsens Magasin AS samt et rørleggerfirma vi ikke har navn/kopi av kvitteringen.

Bad i kjeller - egeninnsats 2005.

Bad i 1etg - varmekabler v/Holmsens Magasin AS

- flislegging egeninnsats

- rørarbeid/kobling av vannrør ved dugnad av privatpersoner (rørlegger utdannet)

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. husker ikke. Ny membran ifm nytt bad, har ikke navn/kvittering fra selskapet - men bilder av membran ifm legging/dok av varmekabler.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Bilder av varmekabler før støp, samt faktura fra Holmsens Magasin AS. Bilder av membrand før flislegging.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Benyttet Høytrykksvakta AS i 2016 ifm tett avløp. Ble da installert rørfornying med strømpe fra samme leverandør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. egeninnsats/dugnad. se pkt 2 og 3.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Dreneringen ble oppgradert i 1999, kjenner ikke til noe problemer etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Siste kontroll av ildsted/pipe utført høst 2023 v/Oslo Kommune Brann og Redningsetaten.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Noe skjeve gulv i 1. og 2. etg.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Var utettheter i fasade før bygget ble etterisolert, ny kledning og nytt tak i 2018.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Snekker Anders1 AS og Byggmester Sebastian Møller AS, samt noe egeninnsats. Nytt tak, etterisolering utvendig og ny kledning utført av Snekker Anders1 AS Garasje oppført egeninnsats i 2000, terrasse oppført egeninnsats 2006. Ny papp på garasjetak lagt i 2023 av Byggmester Sebastian Møller AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Holmsens Magasin AS. Diverse arbeid med el-anlegg. Installasjon av ny hovedkabel og økning av hovedsikring til

3x50A. Ny kurs 16A til bad 1etg. Montert jordfeilbryter på bad i kjeller. Byttet til automatsikringer. Installasjon av varmekabler nytt bad i 1.etg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Erklæring fra Holmsens Magasin AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll utført i.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Egeninnsats ifm påbygg og diverse oppussing.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

- Ja.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Nei. Oljetank ble fjernet høst 2023.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Naboeiendom har bruksrett på vei over eiendommen.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Utleie i 2etg - bygget som oppholdsrom fra opprinnelsen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Kjeller er innredet og soverom bruksendret.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Bruksendring av rom sendt Oslo Kommune, ikke mottatt innsigelser eller kommentarer.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Bad 1.etg, bad kjeller og kjøkken i 1.etg er ikke byggemeldt/bruksendret. Kommunen har mottatt oppdaterte plantegninger ifm byggemelding/bruksendring av 2 soverom i kjeller.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Tinglyst bruksrett ifm nabos rett til vei på eiendommen. Heftelse/disp gitt av Oslo Kommune Plan og Bygg ifm bygging av garasje - dersom Nuggerudveien i fremtiden skulle utvides kan man bli pålagt å flytte/rive garasje.

I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og åpen entré. Her er det god plass for oppheng av yttertøy. Malte veggoverlfater, flislagt gulv med gulvvarme samt nedsenket himling med innfelte downlights.

Soverommet er av god størrelse med god plass for seng og annet møblement. Videre har rommet plass for oppbevarings- og øvrige soveromsmøbler. Malte veggoverflater og laminatgulv med gulvvarme.

Romslig hovedsoverom med god plass for seng og annet møblement. Videre har rommet plass for oppbevaring- og øvrige soveromsmøbler. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv med gulvvarme.

Flislagt bad med gulvvarme. Himling av malt panel med downlights. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Hylle, speil og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Stoppeventiler plassert under servant og ved toalett.

Praktisk vaskerom. Gulvflate belagt med fliser og Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vaskeromsinnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Tilluftsventil og avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør -i-rør og plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2009. Hovedstoppekran. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Himling av panel med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Høyskap på vegg med stikkontakter. Innmurt speil. Dusj på gulv med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Frittstående boblebad med hånddusj (boblebad er ikke funksjonstestet). Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Tilluftsventil og avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Rommet er av god størrelse og har god plass til seng og tilhørende møbler. Lysmalte veggoverflater samt en lekker fondvegg som skaper kontrast i rommet og laminatgulv. Rommet brukes i dag som et kontor, men kan også benyttes som barneron eller gjesteværelse. Alt etter behov!

Innbydende og praktisk kjøkken med en praktisk bardisk i åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr med nedfelt platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Spisestuen fremstår som romslig og det er god plass til spisebord med flere gjester til bords. Her kan hyggelige måltider nytes, og det blir en sosial sone hvor man kan holde vertskapet med selskap på kjøkkenet. Det er også et ildsted i spisestuen, hvilket skaper lunhet og varme på kjøligere dager. Tapetserte veggoverflater, parkettgulv og nedsenket himling med innfelte downlights.

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og annet tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater noe som gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med en god atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda, markterrasse samt hagedel. Tapetserte veggoverflater, parkettgulv og nedsenket himling med innfelte downlights.

Utgang fra stue til stor, sørøstvendt veranda på 20m2. Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Videre kommer du til en flott sørøstvendt markterrasse på 25m2 med gode solforhold. Markterrassen er belagt med terrassebord. Her kan lange sommerdager nytes!

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt MDF-panel. Vegghengt servantskap med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og hyller på vegg over servant. Overbelysning og stikkontakter. Dusjkabinet med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Tilluftsventil og avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppeventiler plassert ved servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Lyst og romslig hovedsoverom med store vinduer som slipper inn godt med lys. Praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret samt at du får et hyggelig utsyn. Lysmalte veggoverflater samt en fondvegg som skaper kontrast i rommet og laminatgulv.

Dette soverommet passer ypperlig som et barnerom. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet byr også på en praktisk skyvedørsgarderobe. Lysmalte veggoverflater samt en fondvegg som skaper kontrast i rommet og laminatgulv.

Kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskinen. Integrert komfyr med nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt MDF-panel. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppeventiler plassert under oppvaskkum. Lysmalte veggoverflater, laminatgulv og nedsenket himling med innfelte downlights.

Stuen er lys og romslig med plass til både sofagruppe, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med tilgang til lys. Stuen ligger i fint til i boligen og har en rekke møbleringsmuligheter. Lysmalte veggoverflater samt en lekker fondvegg som skaper kontrast i rommet, laminatgulv og nedsenket himling med innfelte downlights. Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse.

Utgang fra stue til en fantastisk takterrasse på hele 26m2 med flott utsikt og gode solforhold. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre og metall. Her er det plass til både sittegruppe, lounge og grill. Her lan lange sommerdager nytes til det fulle!

2. etasje:

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt MDF-panel og malt panel. Felt av dekorstein. Downlights i stue. Hvite profilerte innerdører.

1. etasje:

Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Stedvis gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt malt panel og MDFpanel. Stedvis downlights. Hvite profilerte innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på våningshus datert 1955.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 30 733,48 pr. år Feie-og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 11 235,64 Vann-og avløpsgebyr 19 225,84 Totale avgifter 30 733,48

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Strøm, forsikring, etc.

Denne listen er ikke fullkommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7725009

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 292 862,- Som sekundærbolig Kr. 8 712 877,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

2.etasje er i dag leid ut, eksisterende leieforhold kan videreføres hvis ønskelig.

Selger opplyser om at strømforbruk i 2023 var på totalt 27.323 for hele boligen, hvorav hovedbolig 20.323kWh og 2.etasje ca 7.000kWh.

Hovedbolig har energimerke gul D, mens boenhet 2 i 2.etasje har energimerke rød C.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

1955/7543-1/105  Bestemmelse om veg  

08.06.1955 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

 

1955/13364-1/105  Erklæring/avtale  

22.10.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

 

1956/3685-1/105  Erklæring/avtale  

24.03.1956 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1984/16692-1/105  Best. om adkomstrett  

 05.04.1984 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1005  

Kopi bestilt: 16.05.2024 kl. 20:11 av Saile Deari

 

1984/17159-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 09.04.1984 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1005  

 

1984/17160-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.04.1984 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1005  

Med flere bestemmelser

 

1999/34171-1/105  Erklæring/avtale  

 29.06.1999 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.nybygg garasje.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for

Samferdselsetaten i Oslo.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-4220.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 217 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Veiledningstime med stylist (Kr.1 950)
Fornyelse FINN-annonse (Kr.2 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 950 000,-) (Kr.89 550)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.158 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no