Raschs vei 27C, 1178 Oslo

Gnr. 158 Bnr. 66 Snr. 1 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan og består av:

1. etasje: 81 kvm (BRA-i)

- Entré, gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjeller: 79 kvm (BRA-i)

- Gang, to bad, soverom, sovealkove, kjellerstue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1956

Eiet tomt 1080 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Uteområdene er ikke seksjonerte, men er felles for hele sameiet. Uteområdene er i dag delt opp med egen bruksrett til seksjonene. Oppdelingen er vedlagt i salgsoppgaven.

12 950 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 10.09.24

kr 12 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 324 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 274 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 284 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Eiendomsskatt: 5.186,-

- Feie- og tilsynsgebyr: 272,-

- Renovasjonsgebyr: 7.037,10,-

- Vann- og avløpsgebyr: 9.770,64,-

Totale avgifter: 22.265,74,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kim-Erik Dørum-Pedersen | Kjersti Dørum-Pedersen

Boligen har en parkeringsplass på biloppstillingsplass, og en parkeringsplass på siden av boligen. Montert elbillader i 2023.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til skoler, sportsaktiviteter i Nordstrandshallen, tennishallen, Bækkelagets sportsklubb, Ekebergsletta og strendene i Oslofjorden som Nordstrandbad, Ulvøya, Bekkelagsbadet og Malmøya.

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde med kun en kort spasertur Ekebergsletta, Skulpturparken, Brannfjellskogen eller Byskogen. I tillegg er det ikke langt til Skullerud og hele Østmarka. For de treningsglade er kort vei til Sats Karlsrud, CrossFit Lambertseter og Sats Lambertseter. Av dagligvarehandel har man gangavstand til Joker Holtet, Rema 1000 Lambertseter og Kiwi. Området er svært barnevennlig og rolig med kort avstand til både Sæter, Holtet og Lambertseter med servicetilbud og kollektivtilbud.

På Holtet finner man blant annet delikatessebutikken nyåpnet Jacobs, Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet og nyåpnet Indisk; Take it from Baljit m.m. Innen gangavstand eller med ringbuss som stopper like ved er også Lambertseter Senter som er bydelens største kjøpesenter med 82 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.

På Sæter har man blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Gutta på Haugen med stort utvalg innen delikatesser, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneri samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester.

Fra boligen har man kort avstand til Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og turnhall. Videre har man en kort kjøretur til Grønmo Golfklubb. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med flotte badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Østensjøvannet og Østmarka tilbyr også et bredt lysløypenett.

Godt kollektivtilbud i området via buss, trikk og tog. Bussholdeplass rett nedi gaten. I tillegg har man gangavstand til holdeplasser for trikk (Kastellet), T-bane (Karlsrud.) og togstasjonen på Nordstrand. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 1 min til Lambertseter, ca. 15 min til Ryen, ca. 8 min til Ekeberg. Det er ca. 15 min til Oslo S, og ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med trehusbebyggelse.

Eiet tomt, 1080 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Bekkelaget skole

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Horisontaldelt tomannsbolig modernisert i 2019.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur og bærende vegger av termomur.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Boligen har dører og vinduer fra byggeår.

- Profilert entrédør med glassfelt.

- Terrassedør, entrédør kjeller og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad i kjeller:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser idusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad i kjeller ved gang

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger ved opplegg for vaskemaskin. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Kjøkken i kjeller ved kjellerstue

- Ventilasjon: Det er ikke montert avtrekksvifte. Kan føre til redusert luftutskiftning. Tiltak anbefales.

Øvrige rom: 1. etasje

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper og hakk på gulvflater, samt at det registreres bomlyd på enkelte gulvfliser i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Det registreres enkelte riper stedvis på enkelte innerdører, samt dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng: kjeller

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper:

- Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Tiltak anbefales.

Etasjeskiller: 1. etasje

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligens 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan. Bygg moderinsert i 2019 og hele boligen har gjennomgått en rekke med omfattende oppgraderinger i nyere tid. Hele kjelleren har nylig blitt oppusset i 2024, unntatt bad som er fra 2019.

Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt av kollektivtransport, men samtidlig rolig forstadsfølelse. Trygt nabolag og perfekt for barnefamilier. Et hjem man kan flytte rett inn i.

Rom i kjeller godkjent til utleie.

Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Gulvflater med parkett i øvrige rom.

Bad | 1. etasje

Helfliset baderom fra 2019. Gulvflate belagt med microsement i 2024 og gulvvarme. Himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant, vegghengt speil med integrerte lys og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Moderne Kvik kjøkkeninnredning fra 2019 med nye skap fra 2024 og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. I tillegg har stuen en moderne peisovn

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 30 kvm. Terrassen har markise, utebelysning og stikkontakter. Direkte tilkomst til hagedel.

Trapp ned til kjeller, lydisolert opp mot nabo og helsparklet i 2024.

Hele kjelleren ble nyoppusset i 2024 med glassvegg med skyvedør.

Gulvflater med fliser med gulvvarme i øvrige rom.

Bad | Kjeller ved gang

Helfliset baderom fra 2019 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghent servantskap med glatte fronter, nedsenket servant og vegghengt speil med integrert lys. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse, dusjhjørne med innfellbare glassdører og innebygget badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har oppplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Bad | Kjeller ved kjellerstue

Helfliset baderom fra 2019 med flislagt gulv med varme. Himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant, vegghengt speil med integrert lys og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Kjøkken | Kjeller

Moderne kjøkkeninnredning med åpen løsning mot kjellerstue fra 2024. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Malt flate mellom benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning under overskap. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum og komfyrvakt over platetopp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1964 vedrørende tomannsbolig (Hus A).

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende oppføring av enebolig (Hus C).

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende garasje for to biler.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende Oppføring av enebolig (Hus A).

Det foreligger ferdigattest datert 2024 vedrørende bruksendring av kjeller til tilleggsdel til hoveddel.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Eiendomsskatt: 5.186,-

- Feie- og tilsynsgebyr: 272,-

- Renovasjonsgebyr: 7.037,10,-

- Vann- og avløpsgebyr: 9.770,64,-

Totale avgifter: 22.265,74,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.186,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 340 100,- Som sekundærbolig Kr. 8 892 381,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast og jern.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner til kjeller er plassert i bod i kjeller.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner til 1. etasje er plassert på soverom 3.

- Hovedstoppekran er plassert i bod.

- Stakeluke er plassert på bad 2.

- Høiax varmtvannsbereder på 282 liter fra 2021 er plassert i bod.

- Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Frittstående hvitevarer i kjeller kan forhandles.

Det blir opplyst fra nåværende eier at det var vann i kjeller ved tilbakeslag grunnet unormale mengder regn i 2023. Tilbakeslagsventil er installert for å forhindre at dette skjer igjen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 05.101954 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæring gnr. 158 bnr. 66 Raschs vei nr. 27 tillates bebygget i henhold til bygningsloven av 22/2 1924 og de av Arbeidspartementet under 27/10 1928 stadfestede bygningsvedtekter for Aker.

Erklæring tinglyst 15.02.2018 vedrørende erklæring/avtale overenskomst om rettigheter knyttet til vann-anlegg. Mellom eier av eiendommen gnr. 158 bnr. 66, Raschs vei 27 og Oslo kommune inngås denne overenskomst om rettigheter i grunn: Oslo kommune ved Vann- og avløpsetaten (VAV) gis rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kimmen på eiendommen.

Erklæring tinglyst 09.05.2018 vedrørende bestemmelse om adkomstrett/parkering. Rettighetserklæring vedrørende følgende gnr/bnr: 158/66, 87. Adkomstvei gnr. 158 bnr. 87 (hus A og B) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Raschs vei over gnr. 158 bnr. 66 som vist med rød farge på kart. Biloppstillingsplass samt adkomstvei gnr. 158 bnr. 66 skal ha bruksrett til 1 plass til biloppstilling, samt bruksrett til kjørbar adkomst på gnr. 158 bnr. 87. Overkomsten tinglyses på eiendommen gnr. 158 bnr. 66.

Erklæring tinglyst 10.08.2018 vedrørende seksjonering.

Gjeldende seksjonsbrøk: 144/411

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Reguleringsplan for småhusområder i Oslos Ytre By, (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.06.2013. Ny § 9,4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.03.2015. BUK-sak 57/15.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201714794. Raschs vei 25 - Riving av vinterhage.

Saksnummer: 202213818. Raschs vei 23 - Etablering av kjeller, bruksendring til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 202302357. Hyggeveien 1 C - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 201609485. Granstuveien 24 - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, riving av boder.

Saksnummer: 202306057. Granstuveien 24 - Riving og oppføring av enebolig.

Saksnummer: 202213532. Raschs vei 30 D - Riving og oppføring av garasje.

Saksnummer: 202305763. Raschs vei 32 C - Oppføring av to eneboliger.

Saksnummer: 202312965. Raschs vei 32 C - Riving av enebolig og garasje.

Saksnummer: 202458052. Vestbrynet 1 D - Påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig.

Saksnummer: 201309600. Raschs vei 34 C - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 202458052. Vestbrynet 1 D - Påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig.

Saksnummer: 201813569. Ringshusveien 12 - Riving av enebolig og garasje.

Saksnummer: 202316074. Bernt Knudsens vei 10 A - Oppføring av garasje.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 324 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 274 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 284 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Markedspakke: 21.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0338

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no