Slemdalsveien 71B,0373 Oslo

Digital salgsoppgave

Slemdalsveien 71B

0373 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (63)

Vis i stort format

Velkommen til Slemdalsveien 71B!

Plantegning 1.etasje. - BRA-i 127 m²: (Entré, garderobe, kjøkken, stue, bad, gang og tre soverom)

Entré med design fliser og gulvvarme.

Fra entréen er det er praktisk walk-in garderobe.

Nytt kjøkken fra KVIK i 2019.

Kjøkkenøy med barløsning.

Romslig og meget hyggelig kjøkken/spisestue med klassiske vinduer mot hagen.

Plass til stort spisebord.

Lekkert gulv i fiskeben mønster fra Panaget levert av Kahlbom & Co med gulvvarme på kjøkken og i stue.

Trapp til underetasje.

Romslig stue med stort vindu mot hage.

Lys stue med klebersteinsovn

Utgang til hagen.

Plass til sittegruppe i solveggen.

Eksklusiv bruksrett til solrik hage med stor gressplen og flotte sitteplasser.

Soverom 1.

Soverommet har en praktisk walk-in garderobe og klessjakt til vaskerom.

Godt med oppbevaringsplass.

Flott stukkatur.

Gang innenfor stuen kan brukes som for eksempel kontor/lekerom.

Soverom 2 med gulvvarme

Stor skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass.

Soverom 3

Delikat bad med badekar og dusj.

Badet ble rehabilitert i 2022 med 60*60 fliser på gulv og design mosaikkfliser samt malte flater på veggene.

Baderomsinredning fra Scala bad med dobbel servant.

Veggspeil over vask med lyslist.

Plantegning underetasje - BRA-i 106 m²: (Kjellerstue, kontor, gang, bad og to boder)

Stor og romslig kjellerstue. Kjelleren er perfekt som ungdomsavdeling, kinorom, treningsrom osv.

Støpejernsovn i kjellerstuen.

Innredet kontor i underetasjen.

Gang i underetasjen.

Stort praktisk bad/vaskerom med flislagt gulv og flislagte vegger i dusjsonen.

Opplegg for to vaskemaskiner og tørketrommel. Klessjakt fra hovedsoverom.

Utgang til hagen.

Idyllisk hage med plass til flere sittegrupper.

Innkjørsel og inngangsparti.

Velkommen på visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik og klassisk halvpart av tomannsbolig | Idyllisk hage og terrasse | Sentral beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 4 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 233 m²
Bruksareal (BRA): 239 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 96 m²
Fellesutgifter: kr 3 500 / Mnd
Prisantydning: kr 16 900 000
Omkostninger: kr 417 950
Totalpris: kr 17 317 950
Byggeår: 1917
Tomt: Eiet tomt 461 m²
Oppdragsnummer: 31240116

Økonomi

Prisantydning	kr 16 900 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 407 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 17 317 950

Om boligen

Eiendom

Slemdalsveien 71B, 0373 OSLO, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 39 Bnr. 61 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 239 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96 kvm

Areal

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 239 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 96 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1917

Tomt

Eiet tomt 461 kvm

Prisantydning

16 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 03.09.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 16 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 407 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 408 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 308 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 317 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 500,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Villa-forsikring og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter

Er inkludert i felleskostnader.

Eier

Charlotte Hvide Smith Truls Erik Svendsen

Parkering

2 (3) Biloppstillingsplasser på egen tomt. Se dokument " Privat avtale-Slemdalsveien 71 B, Gnr. 39, Bnr. 61. Utomhusplan". Avtalen regulerer bruksområdet for parkering mellom seksjon 1 og 2.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget etterspurt, sentralt og veletablert boligområde på Vinderen.

Rett ved Vinderen sentrum som har de fleste fasiliteter som matbutikker (Rema 1000 Vinderen/Coop Mega Vinderen), bakere, restauranter (Pizza og sushi), klesforretninger, treningssentre, fiskebutikk, vinmonopol, frisør, reneseri, Jernia, Apotek 1, leger og tannleger.

Det er kun få minutter til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort vei til flere høyskoler og universiteter.

Området tilbyr flere flotte turmuligheter fra blant annet Gaustadskogen. Herfra har du videre tilgang til Nordmarka store og flotte løypenett med bade-, tur-, sykkel og skimuligheter. Fotball/løpebane på Ris skole og til Heming idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, treningssenter, turn, tennis m.m.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon. Fra Vinderen stasjon tar T-bane nr. 1 deg raskt til sentrum eller til Frognerseteren. Bussens linje nr. 46 går fra Holmenveien og Flybussen stopper i Risalléen (på Ring 3). På Ring 3 går linje nr. 23, 24 og 40.

Tomt

Eiet tomt, 461 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Vinderen barneskole ligger i gangavstand til boligen. Videre er det kort vei til Ris ungdomsskole, samt flere videregående skoler i nærheten. Det er godt utvalg av barnehager i området, både private og kommunale. De nærmeste barnehagene er Holmenveien barnehage og Hvitveisen barnehage, som ligger i umiddelbar nærhet.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 233 m²

- BRA-i 127 m²: (Entré, garderobe, kjøkken, stue, bad, gang og tre soverom)

- TBA 96 m²: (Hellebelagt uteplass)

Kjeller:

- BRA-i 106 m²: (Kjellerstue, kontor, gang, bad og to boder)

Bod:

- BRA-e 6 m² (Frittstående bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ståle Gran Skøien:

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt

trekonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader utført i stående og liggende trepanel.

Takkonstruksjoner: Yttertak av valmtaksform, saltaksform og pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig

tekket med takstein.

Dører og vinduer: Entrédør med kodelås og felt av glass. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 1- og 2-lags samt 3-lags glass fra byggeår, 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at ett vindu på tilbygget på sørsiden er fjernet.

Følgende punkter har fått TG2 og TG3 i henhold til tilstandsrapport:

TG3:

Ildsteder/ skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen (innkledd teglsteinspipe)

TG2:

Våtrom- Bad kjeller:

- Vannrør (Vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid)

- Overflater gulv (Bomlyd under enkelte gulvfliser i og utenfor dusjsonen)

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Usikkert om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt)

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Øvrige rom:

- Overflater gulv (Tregulv i soverom 1 bærer preg av slitasje)

- Innerdører (Bærer preg av alder)

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Overflater vegger (Riss/sprekker på vegger i boder)

- Overflater himling (Himlingsflater i boder bærer preg av slitasje og alder)

- Overflater gulv (Avflassing av maling på gulv i boder og stedvis knirk i parkett)

- Konstruksjoner (Risiko for fukt)

- Innerdører (Innerdør mot bod 2 bærer preg av alder/slitasje)

Ildsteder/ skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen (Enkelte løse veggfliser bak ildsted i 1. etasje og avskalling av murpuss på skorstein i kjeller)

Innvendige trapper:

- For bratt

- Preg av slitasje

- Løst rekkverk

Etasjeskiller- 1. etasje, kjeller:

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder (Alder)

- Vannrør (Alder)

- Hovedstoppekran (Alder)

- Avløpsrør (Alder)

Elektrisk anlegg:

- Defekt gulvvarme i kontor

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert

Dører og vinduer:

- Vinduer (Vinduer i kjøkken og kjeller bærer preg av slitasje/ alder)

Dører (Entredør bærer preg av slitasje)

Utvendige trapper:

- Avskallinger

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur (Pussavskalling og stedvis riss/sprekker på grunnmur)

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning (Økt fuktbelastning på grunnmur)

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

- Fuktmerker i kjeller på gulvoverflate i boder

Stikkledninger og tanker:

- Vannledning (Alder)

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport og egenerklæring som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Entré/gang:

Innbydende inngangsparti med skyverdørsgarderobe og walk-in garderobe. Fliser med lekkert design og gulvvarme på deler av gulvet i entré.

Kjøkken/spisestue:

Romslig og meget hyggelig kjøkken/spisestue med klassiske vinduer mot hagen. Kjøkkeninnredning fra Kvik med kjøkkenøy og barløsning fra 2019. Benkeplaten av laminat med vask med Quooker kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer som 2 kjøleskap hvorav ett med fryser, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Downlights i himling, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap samt nedfelt i benkeplate. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannrør med rør-i-rør system med synlige avløpsrør av plast. Lekkert gulv i fiskeben mønster fra Panaget levert av Kahlbom & Co med gulvvarme på kjøkken og i stue.

Stue:

Lys stue med klebersteinsovn og stort vindu mot hage. Stuen ligger i en delvis åpen løsning til kjøkken.

Gang innenfor stuen kan brukes som for eksempel kontor/lekerom. Klassiske skyvedører mellom gang og stue samt kjøkken og stue. Fra stuen er det en innbydende gang med garderobeskap og utgang til stor terrasse og idyllisk hage.

Bad:

Delikat, stort bad i 1.etg som ble rehabilitert i 2019 med 60*60 fliser på gulv og design mosaikkfliser samt malte flater på veggene. Stor dusjnisje med innfelt hylle og med dusjarmatur fra Tapwell, baderomsinnredning fra Scala bad med skuffer, lyslist og to servanter med Tapwell batteri. To flotte veggspeil over vask og vegghengt toalett. Det er downlights og vifte i himling.

Soverom:

Huset har tre flotte soverom i førsteetasje og 1 soverom i underetasjen.

Boligens hovedsoverom er av god størrelse med walk-in garderobe. Plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og annet møblement. Klessjakt fra soverom 1 til bad/vaskerom.

Øvrige soverom har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Disse passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Avrettet gulv med varme og fiskebeinsparkett på ett barnerom og parkett med gulvvarme på soverom 3.

Underetasje:

Stue u.etg:

Stor og romslig kjellerstue med støpejernsovn. Kjelleren er perfekt som ungdomsavdeling, kinorom, treningsrom osv.

Bad/Vaskerom i u.etg:

Stort praktisk bad/vaskerom med flislagt gulv og flislagte vegger i dusjsonen. Himling med downlights. Vegghengt/gulvstående benkeplate av tre med ovenpåliggende servant. Opplegg for to vaskemaskiner og tørketrommel. Frittstående toalett. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppeventiler plassert bak vaskemaskin og ved toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1917 som omhandler vaaningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.09 som omhandler oppdeling tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.20 som omhandler ferdigattest for tilbygg,

Det gjøres oppmerksom på at ett vindu på tilbygget på sørsiden er fjernet og sykkelbod i oppkjørsel satt opp uten å søke.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, gulvvarme, elektrisitet og ildsteder.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 13 480 for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 500,- pr.mnd.

Felleskostnader avsettes på felleskonto sammen med seksjonen i 2. etg. Dette dekker villa-forsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnader på kr 3.500 pr måned avsettes på felleskonto sammen med seksjonen i 2. etg. Dette dekker villa-forsikring og kommunale avgifter.

Forsikring og kommunale avgifter for begge seksjoner i 2024: kr 32.250 + kr 51.291 = Totalt kr 83.500,-

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer

DNB - fremtind Polisenummer: 30112146

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 296 063,- Som sekundærbolig Kr. 12 912 520,-

Sameie

Sameie: Sameiet Slemdalsveien 71B,

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter, men ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Seksjon 2 skal ved nødvendig behov ha tilgang til egen varmtvannsbereder og stoppekran til vann i fellesrom i kjeller.

Tekniske installasjoner

Varmepumpe fra 2019 plassert i stue.
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran og stakeluke lokalisert i kjeller.
Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1999 plassert i bod 2.
Det satt inn nytt sikringsskap og annet elektrisk arbeid som el-bil lader,
Varmefolie i gulv, ledninger trukket ut til pergola i hagen for varmelamper og et eventuelt utekjøkken. Nye dimmere og stikk rundt i 1. etg.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Lysekrone i gang mot hagen og taklampe i stuen medfølger ikke.
Speil på bad nede og rosa speil i kjellerstue medfølger ikke.
Plommetre i hagen medfølger ikke.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter:

1901/156-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

20.12.1901

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Forbud mot generende bedrift

Overført fra: 0301-39/61

Gjelder denne registerenheten med flere

1916/234-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

05.05.1916

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra: 0301-39/61

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/25633-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

29.05.1984

Overført fra: 0301-39/61

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/58836-2/105 Pantsettelseserklæring

23.10.1995

BELØP: NOK 50.000

Panthaver: Sameiet

Lnr: 1146784

Prioritet etter 80% av låneverdien til enhver tid

1995/58836-1/105 Seksjonering

23.10.1995

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

2011/790135-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

30.09.2011

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

2023/902994-1/200 Reseksjonering

23.08.2023

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Felles vedlikeholdsansvar av gårdsplass med seksjon 2.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Utbedrert rør i 2020.

Regulering

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Offentlige planer:

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området:

Oslo universitetssykehus HF, Rikshospitalet

Ris Skolevei 3 A - Fasadeendring

Haakon den godes vei 28 - Oppføring av pergola

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 000)
2 x Visninger + overtagelse (Kr.11 250)
Provisjon (Kr.97 800)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.8 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Totalt kr. (Kr.196 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0116

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Ferdigattest- Fasade tilbygg- Slemdalsveien 71B
Ferdigattest- oppdeling tomannsbolig- Slemdalsveien 71B
Tilstandsrapport - boligsalg
Utomhusplan
Vedtekter Sameiet Slemdalsveien 71B - endret per januar 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Reguleringskart
S-4022.pdf
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).