EiendomTrostefaret 29A, 0788 OSLO
Eiendommen vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og
seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets
felles tomt/arealer.
Det er ikke tillatt å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 1538 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 169 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm
I tillegg kommer 45m2 TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm
ArealBruksareal: 169 kvm, BRA-i: 169 kvm , TBA: 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2024
TomtFellestomt 1084 kvm
Tomten er felles med nabo i 29b iht. seksjoneringsbegjæringen.
Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Kjøper må ta høyde for at enkelte planter må byttes ut
for egen regning da man erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus.
Prisantydning14 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Bror Werner Werenskiold
Takstdato: 26.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 14 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi (kr 6.500.000))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 828 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterEiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Kommunale avgifter
beregnes først når boligen er ferdigstilt.
EierJoachim Anker Kristiansen
Julia Helen Mckenna
ParkeringBoligen har to garasjeplasser i underetasjen med direkte adgang til boligen.
BeliggenhetMeget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser på Holmenkollens vestside.
Eiendommen ligger fint til i en liten blindvei inn fra Trostefaret (ingen gjennomgangstrafikk). En meget
hyggelig eiendom med fin utsikt til deler av indre Oslofjord, Asker/Bærum og Kolsåstoppen i tillegg til
området rundt med bebyggelse og uteområder. Området er særdeles hyggelig - perfekt for barnefamilier
og friluftinteresserte - med nærhet til skoler, barnehager, Nordmarka, offentlig kommunikasjon.
Dagligvarehandlene kan gjøre på Kiwi Bogstad, Joker Holmenkollen eller Rema 1000 Arnebråtveien,
som alle er en kort kjøretur unna.
BebyggelseVeletablert boligområde bestående hovedsakelig av villa- og småhus bebyggelse.
TomtFellestomt, 1084 kvm
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og støttemurer av granitt, samt asfaltert innkjørsel og
gårdsplass.
Eier har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til terrasse i 1.etg.
En vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til fellesareal er begrenset til 30 år fra vedtekts festing jf.
eierseksjonsloven § 25.
Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og såing av plen vil ta litt tid før plenen setter
seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet.
AdkomstDet er adkomst til eiendommen fra privat stikkvei/blindvei (gnr. 33, bnr. 1007) inn fra Trostefaret.
Hjemmelshaver til stikkveien er i dag Elvia AS.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eiendommen er det kun ca. 8-10 minutters gange til Grindbakken barneskole. Skoleanlegget er
velholdt og ligger i naturskjønne omgivelser med flotte leke- og aktivitetsområder. I tillegg er det kort
T-banetur til Midtstuen Ungdomsskole, og kort vei til Holmen skole og Svendstuen skole. Nærmeste
barnehager er Måltrosten i Måltrostveien, Grindbakken (ved skolen) og Montessoribhg./Solsikken
Gladheim i Holmenkollveien.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonAv offentlig kommunikasjon er det kun ca. 6-7 minutters gange til Holmenkollen T-banestasjon
(Frognerseterbanen).
FritidstilbudFra eiendommen er det kort vei til Nordmarkas unike turterreng, som med sine vidstrakte skogstier og
velpreparerte skiløyper byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Det er også kort vei til
Holmenkollanlegget, Midtstuen, Frognerseteren og Tryvann, hvor man bl.a. finner Korketrekkeren
akebakke, Oslo Vinterpark med et flott alpinanlegg og Oslo Sommerpark som tilbyr heisbasert sykling og
klatring.
Det er flere idrettsanlegg i området, med fantastiske aktivitetstilbud både sommer som vinter.
Hemingbanen (Heming IL), Gressbanen (Ready) og Voksen er alle meget populære samlingspunkt. For
golfinteresserte er det for øvrig kun en kort kjøretur ned til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine
turveier inn til Bogstadvannet.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller etasje:
BRA 48 m²
- BRA-i 48m²: (Garasje, gang, bod og tekniskrom/vaskerom.)
Første etasje:
BRA 56 m²
- BRA-i 56m²: (Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad 1.)
Andre etasje:
BRA 56 m²
- BRA-i 56m²: (Stue/kjøkken og bad 2.)
Loft etasje:
BRA 9 m²
- BRA-i 9m²: (Gang.)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Bror Werner
Werenskiold
Grunn og fundamenter: Støpt plate mot grunn. Grunnmur av antatt betong.
Yttervegger oppført som isolert bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.
Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjon, tekket med takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av bjelkelag i tre.
BoderBoligen har en bod i underetasjen.
StandardTrostefaret 29 A-B er en arkitekttegnet tomannsbolig der Hedalm Anebyhus har levert bygget i elementer.
Tomannsboligen går over 4 plan med inngang fra 1.etasje og underetasje via garasjen.
1.etasje:
Entré/gang:
Romslig entré/gang med eksklusive fliser på gulv med varmekabler og downlights i himling. God plass til
garderobeskap. Fra entreen har du direkte adkomst til boligens soveromsavdeling.
Soverom:
Boligen har 3 gode soverom med enstavsparkett med varme i gulv.
Meget romslig hovedsoverom med utgang til terrassen og stor plass til garderobe. De to andre
soverommene er godt egnet som barnerom. Det er plass til seng og/eller arbeidspult avhengig av behov.
Hovedbad:
Delikat flislagt bad med gulvvarme. Innredning fra svenske Haven med marmortopp, kobber vask og
kobber kran. Speilskap med belysning. Undervask med innebygd stikk. Det er gjort tilvalg med uttak til
ekstra vaskemaskin og tørketrommel noe som kan være praktisk for en aktiv barnefamilie.
2.etasje:
Stue/kjøkken:
Romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Stue med design peisovn og utgang til solrik balkong.
Kjøkken med lekker og smakfull snekkerbygget kjøkkeninnredning med benkeplate i kompositt stein.
Armatur fra Quooker. Kjøkkenet er praktisk innredet, med stor platetopp, innebygget Micro med
grillfunksjon, stort kjøleskap med separat fryser og innebygd robotstøvsuger i sokkelen. Hvitevarer fra
AEG med kjøleskap fra Electrolux.
Stuen og kjøkken har varmefolie i gulv og enstavsparkett.
Bad:
Pent bad flislagt bad med varme i gulv. Innredning fra Duravit og armatur fra Dornbrach. Dusjarmatur og
sett fra Vikingbad.
3 etasje:
Her er det god plass til kontorplass, eller lekerom til barna. Ved siden av er det et praktisk kott med stor
gulvareal. Takterrassen er på ca. 18m2 med fantastisk utsikt. Her kan man skue ut mot Oslofjorden, og
videre mot Kolsåstoppen eller ut mot Sandvika. Her sitter man helt privat uten innsyn. Det er lagt opp
utestikk og utelampe på takterrassen .
U etasje:
Romslig vaskerom med eksklusiv snekkerbygget innredning og stor underlimt Blanco vask. Eksklusive
fliser på gulv.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.06.24 for hele
tiltaket. Det er søkt om ferdigattest
Boligen overtas på brukstillatelse og det er følgelig ingen mangel at ferdigattest ikke foreligger på
tidspunkt ved overtagelse.
Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen
regning, må normalt utføres først etter at ferdigattest foreligger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad og i gang. Varmefolie i øvrige rom, med unntak av
garasje, bod og loftetasje. Lukket peisovn i 2.Etasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er foreløpig ikke fastsatt. Eiendomsskatten fastsettes med bakgrunn i boligverdien fra
Skatteetaten
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
For å gi et bilde av eiendomsskatten viser vi til Oslo kommunes beregninger:
Boligverdi (boligverdi er tilnærmet lik boligens markedsverdi): kr 15 000 000 = Eiendomsskattegrunnlag:
kr 10 500 000 = Eiendomsskatt: kr 16 240
Det gjøres oppmerksom på at det er boligverdien fra Skatteetaten som er gjeldende for beregning av
eiendomsskatt.
Faste løpende kostnader- Husforsikring og innboforsikring
- Da boligen er nyoppført er strømforbruk ukjent.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 88291661
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
Sameie,
Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger.
Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer og
parkeringsplasser ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser. Det tinglyses
ikke tilleggsdel i grunn.
Det kan forekomme mindre avvik i forbindelse med seksjonering når det gjelder disposisjonsrett over de
oppgitte utomhus arealer til hver enkelt bolig og lek/oppholds arealer.
Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering
av bredbånd.
Tekniske installasjoner- Innvendige vann og avløpsrør er fra 2023/2024. Hovedstoppekranen er lokalisert og
funksjonstestet.
- Varmtvannsbereder er fra 2024
- Boligen har mekanisk ventilasjon.
- Boligen har balansert ventilasjon.
DyreholdRadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOFF/PRIVAT VEI
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei.
OFF. V/A
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen ligger i regulert område i felt for byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn.
Bestemmelser S-3272 (endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2) vedtatt 23.10.1991.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Deler av tomten i sør er regulert til felles
avkjørsel da tomten går ca. halvveis ut i kommunal vei (Trostefaret). I tillegg er en del av tomten regulert til
areal avsatt til kommunalteknisk anlegg da en særs liten del av tomten ved garasje/carport går ut i privat
vei.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 14 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi (kr 6.500.000))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 828 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 650 000,-) (Kr.73 250)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Markedspakke (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.119 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0133
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes
SaksbehandlereAndreas Haanes
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no