Underberget 6, 3330 SKOTSELV

Gnr. 189 Bnr. 140 i Øvre eiker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 247 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 87 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 87 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på

befaringsdagen.

Eneboligen inneholder 142 m2 P-ROM og 18 m2 S-ROM.

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 55 m2

av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Kun deler av arealet i loftetasje på garasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet lav takhøyde

er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent etablering av tilbygg til bad i 1.etasje og det er heller ikke tatt stilling

til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

4

1923

Eiet tomt 735 kvm

3 900 000

Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato: 06.06.24 16:02

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 016 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 456,43 pr. år

Izabela Mikiel Wojciech Wrzask

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Underberget 6! Her får du en meget innholdsrik enebolig som ligger i Skotselv. Boligen ligger i et rolig, familievennlig og landlig boligområde hvor boligen er omkranset av natur. Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier, bade/fiskevann og til skiløyper. Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en moderne standard.

Kort fortalt:

- Moderne kjøkkeninnredning fra 2020

- Luftig stue med store vindusflater

- To flislagte baderom med stilig innredning og gulvvarme.

- Fire gode soverom

- Stor østvendt terrasse på 41 m2.

- Nærhet til bussholdeplass

- Frittstående garasje med loftetasje.

- Blindvei uten gjennomgangstrafikk

Velkommen til visning!

Parkering på egen gruset gårdsplass eller garasje.

Underberget 6 ligger i et rolig, familievennlig og landlig boligområde hvor boligen er omkranset av natur. Fra eiendommen kan du nyte fin utsikt mot skog og elva. Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier, bade/fiskevann og til skiløyper.

Eiendommen ligger barnevennlig til med kort vei til Skotselv skole, som både huser barneskole, ungdomsskole og SFO-ordning. Fra eiendommen er det også gangavstand til barnehage, dagligvarebutikk, legesenter, kulturhus, bibliotek, idrettsanlegg, flerbrukshall og kunstgressbane. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Skotselv med Post i butikk som er ca. 400m fra eiendommen. 

Nærhet til bussholdeplass (ca. 200m fra eiendommen) med forbindelser til Hokksund. Det er togstasjon i Hokksund med togforbindelser mot Drammen, Oslo S, Kongsberg, Gardermoen og Eidsvoll, Hallingdal, Bergen, Sørlandet og Stavanger.

Skotselv ligger ved Drammenselva ca. 1 mil ovenfor Hokksund. Stedet ligger sentralt til med kort avstand både til Drammen, Kongsberg og Hønefoss og bare en knapp times kjøretur fra Oslo. I Skotselv vil man finne et trygt og godt oppvekstmiljø som grenser mot skogen og områder for friluftsliv. Skotselv har eget skolekorps, samt skibakke med yrende liv i vinterhalvåret. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter som lysløype med muligheter for turgåing både sommer og vinter. Ca. 10 min kjøring til Hokksund med alle servicetilbud. Ca. 25 min å kjøre til Drammen sentrum.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 735 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen består av følgende:

1.etasje: entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom .

2.etasje: gang, bad og 3 soverom.

Underetasje: gang, vaskerom og bod/lagerrom.

Frittstående garasje med loftetasje .

Enebolig over 2 etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i halvvalmtak tekket med takstein. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Boligen

har entrédør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av plast fra 2020. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass fra 2020. Vinduer i underetasje er fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Frittstående garasje med loftetasje. Bygning i trekonstruksjoner.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2.etasje

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.

Våtrom - vaskerom

- Overflater vegger - Det er observert saltutslag/fuktmerker ved vanninntaksrør.

Kjøkken

- Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Rom under terreng (kjeller,underetasje, sokkeletasje)

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Etasjen ble innredet/ombygd i senere tid. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Loft - uinnredet / råloft

- Helhetsvurdering - Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Innvendige trapper

- Innvendige trapper - Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet ned til underetasje.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser,veranda etc

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur.

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Etasjeskiller - 1.etasje- 2.etasje og underetasje

- Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter i underetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 45 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Amund Kjeldsaas

Primærrom: 142 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 247 kvm

1. Etasje:

Innbydende entré malt i moderne farger med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Entré gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass ved kjøkkensonen. Rommet får på bakgrunn av sin utforming en naturlig inndeling, hvor en kan innrede soner etter sitt eget ønske og behov. Stuen blir på bakgrunn av sin gode planløsning og utforming et sosialt samlingsted for venner og familie. Her er det hyggelig å invitere gjester til middager og festlige lag.

Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys.

Fra spisestuen er det utgang til østvendt terrasse på 41 m2. Her er det plass til sittegrupper og eventuelt grill. Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Terrasseområdet blir familiens naturlige samlingsted på sommer- og høstdager og byr opp til hyggelige stunder. Her kan en innrede med stort utebord og ønsket møblement, mulighetene er mange. Fra terrassen er det videre adkomst til boligens hageområde som byr på pen beplanting og hageområder med boltreplass for hele familien.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning fra 2020 med svarte slettefronter og laminert benkeplate.  Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Gjennomtenkt fargekontrast mellom mørk kjøkkeninnredning og hvite vegg- og himlingsflater. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som er bruksvennlig plassert. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Baderom i første etasje fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme og stilfull innredning. Baderommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Speil med sidelys

Det er 1 soverom i første etasje som er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

2. Etasje:

Baderom med flislagt gulv og stilfull innredning. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvet har gulvarme. Speil med sidelys

Det er 3 soverom legger godt til rette for en større familie.  Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Kjeller:

I underetasje finner mad bod/lagerrom og vaskerom. Romslig vaskerom med flislagt gulv og malte vegoverflater.

Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i Øvre Eiker kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 8 456,43 pr. år

Kommunale avgifter består av: vann og avkløpskostnader.

Kostnader for renovasjon faktureres av RENOVASJONSSELSKAPET FOR DRAMMEN to ganger i året. Siste faktura som ble sendt til nåværende eier var på kr 2 325,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten fra kommune sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Øvre Eiker kommune har ikke eiendomsskatt.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter, renovasjon samt vedlikehold.

Sparebank 1 Østlandet Polisenummer: 27027470

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 788 809,- Som sekundærbolig Kr. 2 997 473,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært s

Firmanavn: BETA VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totalrenovering av begge baderom samt utskifting av vannrør og avløpsrør. Flislegging og montering av innredning som egeninnsats. 31.01.2023

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn AB Elektroinstalasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Baderom i første etasje smørmembran i 2022 / Baderom i andre etasje sveismembran på gulvet og smørmembran på vegger i 2022. Sluk ble ustkiftet i begge baderom.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Kommentar: Dokumentasjon på utskifting av sluk. Har kun faktura for sveisemembran

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Kommentar: Det har vært baderom fra tidligere.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja

Kommentar: Det er noen fuktmerket på en vegg i underetasje.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

Kommentar: Det har vært skjeve gulv men dette ble oppgradert ved oppussing

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskifting av tak og fasade i garasje, Bygging av terrasse ved siden av stue i periode 2021/2022

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Astra Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Gulvvarme i stue og begge baerom - eggeininnsats. Oppgradering av sikringsskap.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Kommentar: Ordre 10047 dato 11.10.2023

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja

Kommentar: Drenering

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 016 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/Overtakelseshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.66 300)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke Selveier/Enebolig (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.117 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no