Skotselvveien 149, 3302 HOKKSUND

Gnr. 78 Bnr. 11 Snr. 4 i Øvre eiker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2009

Eiet tomt 7880 kvm

3 560 000

Takstmann: Kjetil Sukkehagen-Fevang Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 4 671,- pr. 31.12.23 17:29

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23 17:29

kr 3 560 000,- (Prisantydning)
kr 4 671,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 564 671,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 564 671,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 654 971,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 664 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 275,- pr. mnd.

Fellesutgiftene er kr 2.275,- pr. mnd. og inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, honorar forretningsfører, felles vedlikehold, bygningsforsikring, renovasjon, strøm fellesarealer og andre driftskostnader. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Kommunale avgifter (vann og avløp):  Ca.kr 9000,- for år 2023 fordelt på 3 terminer. Beløpet er forskudd/a-konto beløp og det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Pipe er ikke bruk i dag. I tillegg kan det påløpe ca. kr 716,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp om man bruker vedoven/peis. Det påløper ca. kr 1.818,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2023. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 200 kWh i år 2023.

Boligen er tilknyttet fiber via NextGenTel. Pris etter avtale med leverandør om hastighet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall

familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Saa Majed Subhi Abu Xhuljana Tahiri

Lys og innholdsrik vertikaldelt enebolig på Røren - Perfekt for barnefamilier!

Oppdag denne vakre og praktiske boligen med en ideell beliggenhet og mange fasiliteter:

- 3 soverom, flislagt bad, og vaskerom med WC

- Gulvvarme i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje - klar for vedovn i stuen

- Parkering i carport og på biloppstillingsplass rett ved boligen

- Utgang fra stue til en stor markterrasse på ca. 50 kvm

- Utvendige persienner på flere vinduer

- Nylig malt utvendig

- Lave felleskostnader

Beliggende i et stille og rolig område innerst på feltet, rett ved flotte turområder og lekeplass.

Nærområdet:

- Gangavstand til barnehage, barneskole, matbutikk, friidrettsbane og fotballbane

- Kun 5 minutters kjøring til Hokksund sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og togstasjon/bussterminal

- Kort vei til lysløype med skiløype om vinteren

Fasiliteter:

- Parkett

- Husdyr tillatt

- Hage

- Balkong/Terrasse

- Rolig

- Barnevennlig

- Turterreng

- Garasje/P-plass

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en lys, romslig og svært familievennlig bolig med en fantastisk intern beliggenhet på feltet.

Parkering i carport og biloppstillingsplass rett ved boligen

Vær oppmerksom på at den nåværende biloppstillingsplassen er på sameiets fellesareal, og derfor ikke eies av den enkelte sameier. Bruken av plassen bestemmes i fellesskap av sameiet, og man har ikke personlig eierskap eller rettsvern over plassen. Sameiet kan vedta å bruke fellesarealet til andre formål.

I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun hvis seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eier informerer også om at det er mulig å lade EL-bil. Strøm er ført frem til carportens vegg, men den enkelte eier må bekoste selve ladepunktet.

Skotselvveien 149 ligger på Røren, i et nyere og attraktivt boligfelt. Dette området kombinerer landlig ro med praktisk nærhet til sentrale fasiliteter, noe som gjør det ideelt for familier og friluftsentusiaster.

- Gangavstand til Fasiliteter: Kort avstand til Røren barneskole, Kiwi-butikk, Eiker Kvikk idrettsanlegg og Røren barnehage.

- Eiker Kvikk Idrettsanlegg: Tilbyr friidrett, sykling, fotball, tennis og ski/skiskyting.

- Tur- og Fritidsmuligheter: Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skog. Fiske og bademuligheter i flere vann i marka, spesielt populært er Hoensvannet.

- Transport: Bussholdeplass langs Skotselvveien, og det tar ca. 3 minutter å kjøre til Hokksund sentrum med de fleste servicetilbud, inkludert butikker, vinmonopol, togstasjon, bussterminal, lege, apotek, treningssenter, caféer og restauranter. Flotte turmuligheter langs elva med mulighet for laksefiske.

- Tog: Togstasjon i Hokksund med avgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg.

- Buss: Buss med avgang hver halvtime til blant annet Drammen og Vikersund/Hønefoss.

- Bil: Enkel adkomst til hovedvei med ca. 20 minutter kjøring til Drammen og Kongsberg, en time til Oslo sentrum og 55 minutter til Hønefoss.

- Rolig og Fredelig: Beliggenheten innerst på feltet gir et stille og rolig bomiljø, skjermet fra støy og trafikk.

- Velholdt Eiendom: Boligen er nylig malt utvendig og godt vedlikeholdt.

- Parkering: Tilgjengelig parkering i carport og biloppstillingsplass rett ved boligen, med mulighet for EL-bil lading.

Skotselvveien 149 på Røren tilbyr en ideell kombinasjon av landlig idyll og nærhet til byens fasiliteter. Med barnevennlige omgivelser, rike friluftsmuligheter og enkel tilgang til Hokksund sentrum, er dette et perfekt sted for dem som søker en balansert og komfortabel livsstil.

Eiet tomt, 7880 kvm

Boligen holder en god standard med moderne detaljer og praktiske løsninger. Kjøkkenet har en pent malt innredning i mørkgrå farge, nyslipte gulv i stue/kjøkken, samt et mørkgrått terrassegulv med nytt rekkverk på den romslige, skjermede markterrassen. Gulvvarme dekker hele 1. etasje, og boligen har en gunstig intern beliggenhet på feltet.

- Gulv: Fliser og parkett

- Vegger: Fliser og malte flater

- Himling: Takplater

1. etasje:

- Entré: Flislagt gulv med varme.

- Vaskerom: Flislagt gulv med varme, vegghengt servant, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørnet.

- Kjøkken: Pent malt innredning med slette fronter, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap kan eventuelt inkluderes etter nærmere avtale med selger.

- Stue: Gulvvarme, plass til sofagruppe og spisebord, vedovn. Utgang til delvis overbygget markterrasse på ca. 27 kvm med fin utsikt mot friområder og lekeplass.

2. etasje:

- Gang Trapp ned til 1. etasje.

- Bad: Pent flislagt med gulvvarme, vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, gulvstående toalett.

- Tre soverom: Ett med garderobeskap. God lagringsplass på loftet og i utvendig bod.

Denne boligen tilbyr en moderne og funksjonell boopplevelse med god plass og praktiske løsninger, perfekt for familier som ønsker komfort og nærhet til naturområder og lekeplasser.

Viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Ingen avvik er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

-Bad i 2. etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Utilfredsstillende fallforhold, utilfredsstillende ventilering, sluk er isolert inne i dusjsonen, misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastisk fuge på gulv og vegg.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

-Elektrisk anlegg : Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang

- Terrasser på terreng : Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

-Øvrige rom ( n (gjelder kun for P-ROM) : Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bl.a. avklaring av grenser og vedlikehold og bestemmelser om ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av servitutter og seksjonering er tinglyst 27.01.2010, dok.nr.: 65681 kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten

Eiertomt beregnet til 7.880 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte adkomstveier. Lekeplass på sameiets fellesareal. Støyskjerming mot Skotselvveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Felles ledninger eies av sameiet. Hver enkelt sameier er ansvarlig for private stikkledninger til og i sin bolig.

Primærrom: 87 kvm

Bruksareal: 95 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.08.2011.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via varmekabler i hele 1. etasje og bad 2. etasje. Vedovn i stuen i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 2 275,- pr.mnd.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86356942

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 771 103,- Som sekundærbolig Kr. 2 930 190,-

Sameie: HOENSTUNET SAMEIE, Orgnr: 997114973

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er regulert for boliger, bevaringsanlegg, friluftsområde, felles parkeringsplass, annen veigrunn, friluftsområde i vassdrag, gang- og sykkelvei, felles avkjørsel, felles lekeareal og turvei, i henhold til reguleringsplanen for Skotselvveien, Bastuløkka, stadfestet 13.12.2006. En kvadratmeter av sameiets tomt er regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplanen for Wahlbakken (gbnr. 78/120).

I gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 er eiendommen avsatt til bolig, friluftsområde og friområde. Kommuneplanens arealdel for 2021-2033 er under arbeid.

For ytterligere informasjon og detaljer om planene og bestemmelser, vennligst kontakt megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 560 000,- (Prisantydning)
kr 4 671,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 564 671,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 564 671,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 654 971,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 664 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 245)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 564 671,-) (Kr.45 500)
Fotografering/video (Kr.4 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 990)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Markedspakke 2 (Kr.4 990)
Markedspakke 3 (Kr.3 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.101 778)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no