Bjørgefallet 86,2636 Øyer

Digital salgsoppgave

Bjørgefallet 86

2636 Øyer • Øyer kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Prisantydning

kr 8 750 000

Omkostninger: kr 219 950Totalpris: kr 8 969 950

Sjelden beliggenhet | 76 kvm terrasse | Nydelig utsikt | Hems og sportsbod | Ski in/out

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 96 m²
Bruksareal (BRA): 104 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 76 m²
Kommunale avgifter: kr 1 592 / Mnd
Prisantydning: kr 8 750 000
Omkostninger: kr 219 950
Totalpris: kr 8 969 950
Byggeår: 1992
Tomt: Eiet tomt 1359 m²
Oppdragsnummer: 31240148

Økonomi

Prisantydning	kr 8 750 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)	kr 218 750,-

Totalpris	kr 8 969 950

Om boligen

Eiendom

Bjørgefallet 86, 2636 Øyer

Matrikkel

Gnr. 11 Bnr. 43 i Øyer kommune

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

Samt hems på 18 kvm gulvareal.

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1992

Tomt

Eiet tomt 1359 kvm

Prisantydning

8 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Meglerpartner Takstdato: 16.09.24 11:00

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 19 104 pr. år Ifølge Øyer kommune

Eier

Lasse Jørn Hammeren

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på eiendommen. Det er anlagt 2 innkjørsler til hytten fra hver sin ende.

Beliggenhet

Hytten ligger øverst på et høydedrag på et område lokalt kalt for "Avenyen" i Hafjell Panorama. Vestvendt med gode solforhold og utsikt mot Gudbrandsdalen.

Ski in/out via tilfartsløype til Hafjell alpinanlegg med nedfarter i alle kategorier. Hafjell Alpinsenter ligger vestvendt og er kjent for lange løyper, gode snøforhold og mange soldager. Det olympiske løypenettet har 18 skiheiser inkludert Gondolen, tre familieområder og skisenteret har til sammen 50km alpinløyper, hvorav den lengste nedfarten er 7,5 km.

Øyerfjellet er kjent for sine vidder, flotte langrennmuligheter med ca. 600 km med oppkjørte løper, turterreng og de gode jakt- og fiskemulighetene.

For sykkelentusiaster er Hafjell Bike Park ledende i Norge på heisbasert sykling, med 19 løyper fra grønn til svart vanskelighetsgrad, fordelt på til sammen 25 km. I tillegg til downhillsykling har Hafjell fantastiske muligheter for sykling på Øyerfjellet. Hafjell golfbane på Nermo ligger i nærheten med 9-hullsbane og minigolf. Hunderfossen Eventyrpark og Lilleputthammer er to populære familieparker som er en kort kjøretur unna.

Hafjell alpinsenter har flere serveringsteder som Gaiastova og restauranten Vidsyn. På motsatt side av anlegget ligger restaurant Skavlen og Favn på toppen av gondolen. Hafjell Panorama har i tillegg egen lokal pub. Det er ca. 15 min kjøretur til Øyer sentrum med butikker, matbutikker, Hafjell Slakteri, Hafjell Pizza, vinmonopol og apotek. I tillegg er det kort vei til Hunderfossen, Lilleputthammer og Lillehammer sentrum. Fra Oslo bruker man ca. 2,5 time til hytta.

Bebyggelse

Fritidsbolig

Tomt

Eiet tomt, 1359 kvm

Adkomst

Fra E6, ta av mot Hafjelltoppen og følg Sørbygdsvegen oppover. Etter bommen følg veien videre og ta til venstre inn på Gruvegen og deretter inn til høyre på Bjørgefallet. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Entre, 3 soverom, hems. Bad, separat wc /vaskerom. Kjøkken og stue med peis og plass til spisestuemøbler. Rom klargjort for badstue. Utvendig sportsbod. Delvis overbygget terrasse med to utganger.

Byggemåte

Hytte oppført i 1992 på vanger i betong og bjelkelag i tre. Hytta er delvis oppført på fjell. Ellers trolig komprimerte masser.

Bindingsverk med liggende panel. Yttervegger i liggende trekledning.

Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Saltak tekket med torv.

Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

Takrenner, nedløp og beslag er av type plast og plastbelagt stål.

Taket er jevnlig klippet. Det er i 2024 fylt på ca. 100 sekker jord, som er kalket, sådd nytt gress og brukt mosedreper.

Murt pipe.

Innvendige dører med tre/MDF-rammer med profilerte overflater.

Ytterdør og terrassedør med glass. Trevinduer med koblet glass.

Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer i hovedsak skjult anlegg.

Plassbygget innredninger, senger.

Gulv: fliser og heltre gulv

Vegger: Panel og fliser.

Himling: Panel med dårlighets

Eier har gjort følgende vedlikehold senere tid:

Tomten er de siste 3 år opparbeidet og beplantet med fjellgress som er lettstelt.
Det er installert lys i fjellet samt gravd ferdig til garasje.
Det er lagt fleksirør under bakken inntil hytta på begge sider slik at nye eiere kan velge hvor de vil ha billadere.
Hytta er nylig beiset ferdig
Det er bygget ny utvendig sportsbod på ca. 6 m2
Huset har fått 2 nye utvendige dører med moderne låser
Hytta har innvendig fått nyslipte gulv og nye massive innvendige dører.
Kjøkkenet har fått nytt vinskap.
Det er lagt inn fiber med rask internett (AltiBox pt).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Under er hovedpunkter som har fått TG2 og TG3 oppsummert.

Følgende har fått TG3:

Baderom pga. alder mer enn 25 år.

Innh: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med dusjkabinett, badekar, gulvstående toalett og innredning med servant og speil.

Rommet fungerer med dagens tilstand, Det benyttes i dag dusjkabinett og badekar og gulvoverflater er derfor ikke utsatt for vannsprut. Tiltak må evt. gjøres utfra ønsket behov og dagens krav til ønsket standard.

Følgende har fått TG2:

Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet.

Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Karmer er stedvis noe værslitte. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu. Beslag under vinduer anbefales montert.

Anbefalte tiltak TG er satt på bakgrunn av generell alder.

Renner og nedløp: Det registreres noe nedbøy/skjevheter i takrenner.

Kjøkken: Ingen synlig komfyrvakt eller vannstoppersystem. Innredninger synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon Oppsummering av avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen TG er satt på bakgrunn av nye forskriftskrav at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone. Anbefalte tiltak avtrekk Det bør etableres direkte utsug fra ventilator.

Toalettrom: Fliser på gulv, vegger med panel og fliser, og panel i tak. Innredet med vegghengt toalett, servant med servantskap og speilskap med belysning i overkant. Opplegg og plass til vaskesøyle. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det ikke registrert unormale verdier. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

Avløpsrør: Oppsummering Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, men det er montert vannstoppersystem.

Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Anbefalte tiltak Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.

Hytta er løpende vedlikeholdt og bærer i hovedsak preg av forsiktig og pen bruk.

Boder

Utvendig sportsbod.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det har vært stilt krav om ferdigattest i byggesaker siden bygningsloven fra 1924 trådte i kraft.

I perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i

kommunene. Dette medførte at kommunene ikke var sterke pådrivere for at ferdigattest skulle

utstedes, og det er derfor mange byggetiltak i denne perioden som ikke har ferdigattest.

Eier har vært i kontakt med kommunen som opplyser at ikke vil komme krav om ferdigattest eller

midlertidig brukstillatelse.

Øyer kommune har til selger 24.09.24 bekreftet skriftlig følgende: Bekrefter med dette at hytte på

gbnr 11/43 var lovlig tatt i bruk i henhold til tillatelsen gitt 14.05.92. Vedlagt ligger søknadspapirer og

tillatelsen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Peis i stuen. Ellers oppvarming med panelovner og varmekabler.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 19 104 pr. år Ifølge Øyer kommune

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på fritidsboliger i Øyer kommune. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

I tillegg til kommunale avgifter og forsikringer påløper kostnader til pliktig medlemskap i Hytteeierforeningen Hafjell Panorama.
Kontingent mv fastsettes på årsmøtet som avholdes i påsken og som gjelder for kalenderåret.
For 2024 er det for denne eiendommen følgende kostnader: Medlemskontingent kr 2.500,- samt brøyting for 2 parkeringsplasser på tomten er kr 885,- samt avgift for fellesvei (brøyting og vedlikehold) kr 2.280 som samlet er kr 5.665.- ifølge brev fra forretnings/regnskapfører for hytteeierforeningen.

Forsikring med polisenummer

If Polisenummer: 5169502

Formuesverdi

Formuesverdi kr 638 031 pr.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Annen innbo og løsøre etter nærmere avtale.

Annet

Overtagelse etter nærmere avtale.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Regulert i til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. Øyer kommune har nedsatt konsesjonsgrense («0 konsesjon») for bebygd eiendom i området som omfattes av kommunedelplan «Øyer sør». .

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.8 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.150 000)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.209 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0148

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Saksbehandlere

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no

Andreas Haanes

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81

[/ E-post: ah@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).