Hundersætervegen 807B, 2636 ØYER, Etasje: 1

Gnr. 155 Bnr. 1 Snr. 10 Fnr. 880 i Øyer kommune

Fritidseiendom

Eierseksjon

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2018

Festet fellestomt 5431 kvm

4 750 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 28.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 4 469,- pr. 31.12.22

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 700,- (Overføring/transport av festerett)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 873 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 882 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 310,- pr. mnd.

Bredbånd/Altibox-tv, avsetning til fremtidig vedlikehold, forsikring bygning, strøm fellesarealer, festeavgift, vaktmestertjenester, snømåking, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar.

Kr. 16 231 pr. år Eiendomsskatt, avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire terminer.

Henrik Søes Beatrice Waldorff

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles parkeringskjeller. Kun av- og pålessing foran inngangspartiene til byggene ingen parkering. Gjesteparkering er tilgjengelig på parkeringsplassen foran bygg 2.

Leiligheten har en praktfull beliggenhet på Ilseterlia Sør med et perfekt utgangspunkt for fritidsaktiviteter sommer og vinter. Rett ved Ilsetra hotell med flotte fasiliteter som restaurant, bar, peisestue og velværeavdeling med utendørs oppvarmet basseng og forskjellige badstuer.

Vinteraktiviteter:

Om vinteren kan man spenne på seg skiene ved utgangsdøren og benytte seg av det fantastiske løypenettet. Langrennsløypene i Hafjell og Øyerfjellet, er tilknyttet Nordseter, Mosetertoppen og Sjusjøen, og er Norges beste og største løypenett.

Hafjell Alpinsenter har 19 skiheiser inkludert Gondolen, tre familieområder og skisenteret har til sammen 50km alpinløyper, hvorav den lengste nedfarten er 7,5 km. Videre har alpinsenteret et flomlysanlegg som lyser opp 7 km med løyper, og forlenger skidagen 3 dager i uka.

Sommeraktiviteter:

Om sommeren er Ilsetra et perfekt utgangspunkt for fotturer og sykkelturer. Øyerfjellet er kjent for sine vidder, flotte turterreng og de gode jakt- og fiskemulighetene. Videre har du fine turer til blant annet Nevelfjell, Reinsvann og til Uksjøen med mulighet for bading og fisking. For sykkelentusiaster er det  fantastiske muligheter for sykling på fjellveier og stisykling. Hafjell Bike Park er ledende i Norge på heisbasert sykling og har løyper tilpasset alle ferdighetsnivåer.

Hafjell golfbane på Nermo ligger i nærheten med 9-hullsbane og minigolf. Hunderfossen Eventyrpark og Lilleputthammer er to populære familieparker som er en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Gaiastova dagligvare. Avstand til Øyer sentrum er ca. 11,5 km med butikker, matbutikker, Hafjell Slakteri, vinmonopol og apotek.

Fritidsleiligheter i bygg over to etasjer og totalt 8 leiligheter i dette bygget.

Festet fellestomt, 5431 kvm

Ta av fra E6 ved Øyer-sør. Følg veien mot Hafjelltoppen. Kjør gjennom bommen og følg Hundersætervegen oppover. Kjør rett forbi skilt til Gaiastova (til venstre) og Lunnstaden (til høyre). Ta inn til Ilsetra.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, to soverom, innvendig bod/teknisk rom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse.

Grunn og fundamenter: Boligbygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv.

Vinduer og dører: Leiligheten har entrédør med lydklasse 40 dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass..

Øvrige rom: Innerdører - Dørbladet på soverom og stue kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes

Dører og vinduer Dører - Terrassedøren kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 70 kvm

Leiligheten disponerer 1 bod oppmålt til ca. 5kvm. Smøreboden i garasjen er til felles benyttelse.

Entré/gang:

Stor og romslig entré som gir et lunt førsteinntrykk. Entreen har tre garderobeskap og grå fliser på gulv med behagelig gulvvarme. God plass til kommode eller lignende møblement.

Åpne kjøkkenløsning:

Romslig og pent HTH kjøkken med hvitevarer fra Miele. Innredning med glatte hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Stue:

Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har store vinduer, god takhøyde og utgang til vestvendt terrasse på ca. 14kvm. Panel på veggene, lekkert parkettgulv og vedovn setter en lun stemning. Stuen lar seg enkelt møblere med tv-løsning, sofagruppe og spisebord.

Bad:

Stort og romslig bad med vaskemaskin. Badet har mørke fliser på gulv med varmekabler, hvite fliser på vegger og himling med downlights. Innredningen består av heldekkende servant, speil, belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Vannrør av typen rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast, fordelerskap for rør-i-rør system i himling. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom:

Leiligheten har to tiltalende soverom i god størrelse med garderobeskap. Som i resten av leiligheten har soverommene panel på veggene og 1-stavs parkett. Soverommene har god plass til dobbeltseng og ønsket møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.18 som omhandler §20-1 Nybygg. Hytter, sommerhus, fritidsbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme som har varmestyring og peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming på badet. 

Det er installert varmepumpe for varmt vann, vannbåren gulvvarme og ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 16 231 pr. år Eiendomsskatt, avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire terminer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Det er eiendomsskatt på /fritidsboliger i Øyer kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 310,- pr.mnd.

Felleskostnader: kr 2 961 Tilleggsytelser: Kabel-TV/bredbånd kr 349

Sameiet har ikke gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr 76.225,- .

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2011990

Formuesverdi kr 1 200 000 pr.

Sameie: Ilseterlia Sør, Orgnr: 920974465

- Sameiet består av totalt 23 leiligheter, fordelt på 3 bygg

Usbl

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Veiene og fellesområdet brøytes av Engen Maskinservice ved hvert snøfall. Vaktmester måker og evt. strør inngangspartier før helgen ved behov. For øvrig måker seksjonseiere selv og/eller skrur på varmekablene i inngangspartier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2017/1300870-2/200  Festekontrakt - vilkår 

gjelder fra dato: 01.10.2017

TOMTEVERDI: NOK 6.532.800

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 200.000

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3440-155/1/880

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/183062-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 

2018/570601-1/200  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 72/2161

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Areal: 5 431 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgiften inngår i fellesutgiftene.

Festetiden gjelder fra 01.10.2017 til inntil videre, jf.tomtefesteloven §7.

Overføring av festeretten til andre enn festers nærstående skal godkjennes av bortfester.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan.

Øyer kommune har nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom i området som omfattes av kommunedelplan Øyer sør. (0 konsesjon). Det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema LDIR-0356 B/N

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 700,- (Overføring/transport av festerett)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 873 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 882 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke fritidsbolig (Kr.8 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.61 750)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Markedspakke Fritid (Kr.17 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.108 640)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no