Hauganlia 43, 2636 Øyer

Gnr. 23 Bnr. 43 Snr. 1 i Øyer kommune

Hytte

Eierseksjon

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2016

Fellestomt 7649 kvm

4 975 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 28.08.23

kr 4 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 975 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 100 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 109 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 169 pr. år

Kyrre Eide Lise Helset Eide

Parkeringplass ved hytten.

Meget attraktiv beliggenhet i Hauganlia på solrike Moseteråsen på Hafjell, med nærhet til alle fasiliteter og med ski in/out til Hafjell Alpinanlegg.

Fra eiendommen er det utsikt mot Hafjelltoppen og Gudbrandsdalen. Området ligger høyt og fritt inn mot Øyerfjellet - rett ved Mosetertoppen.

Moseteråsen er det perfekte utgangspunktet for turer. Denne hytta ligger attraktivt til rett ved langrennssporet. Løypenettet i Hafjell og Øyerfjellet, er tilknyttet Mosetertoppen, Nordseter og Sjusjøen, og er Norges beste og største løypenett.

Lett adkomst på ski/sykkel til Hafjell alpinanlegg/sykkelanlegg med nedfarter i alle kategorier. Hafjell Alpinsenter ligger vestvendt og er kjent for lange løyper, gode snøforhold og mange soldager. Det olympiske løypenettet har 19 skiheiser inkludert Gondolen, tre familieområder og skisenteret har til sammen 50km alpinløyper, hvorav den lengste nedfarten er 7,5 km. Videre har alpinsenteret et flomlysanlegg som lyser opp 7 km med løyper, og forlenger skidagen 3 dager i uka.

Øyerfjellet er kjent for sine vidder, flotte turterreng og de gode jakt- og fiskemulighetene.  For sykkelentusiaster er Hafjell Bike Park ledende i Norge på heisbasert sykling, med 18 løyper fra grønn til svart vanskelighetsgrad, fordelt på til sammen 25 km. I tillegg til downhillsykling har Hafjell fantastiske muligheter for sykling på Øyerfjellet. Hafjell golfbane på Nermo ligger i nærheten med 9-hullsbane og minigolf. Hunderfossen Eventyrpark og Lilleputthammer er to populære familieparker som er en kort kjøretur unna.

Mosetertoppen skistadion ligger en kort skitur unna hvor det bygges leiligheter, restaurant, dagligvare, bar, sportsbutikk og skiutleie.

Hafjell alpinsenter har flere serveringsteder som restaurant Skavlen og Favn på toppen av gondolen. På motsatt side av anlegget ligger Gaiastova og restauranten Vidsyn. Det er ca. 15 min kjøretur til Øyer sentrum med butikker, matbutikker, Hafjell Slakteri, vinmonopol og apotek. I tillegg er det kort vei til Hunderfossen, Lilleputthammer og Lillehammer sentrum.

Området består av fritidsbebyggelse, alpinanlegg og turområder

Fellestomt, 7649 kvm

Adkomst er fra E6 avkjørsel 85 til Øyer Sentrum og deretter til Nermo Hotell, deretter til venstre i krysset ovenfor Nermo Hotell og deretter første vei til høyre (Hornsjøveien). Etter automatisk bom sving til høyre inn på Hauganvegen og deretter Hauganlia.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hytten inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom, stue/spiseplass med åpen kjøkkenløsning. Hems som er innredet med stue og to rom med sengeplasser. Hemsen er ikke målbar grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal på 38kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner av stående panel. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv.

Dører og vindur: Boligen har entrédør med sidefelt i glass. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Følgende punkt har fått TG2 av bygningssakyndig i henhold til vedlagt boligsalgsrapport:

Bad -  Fallforhold (gulv) 

Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Øvrige rom - Overflater gulv

Primærrom: 74 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom.

Bruksareal: 74 kvm

Entré/gang:

Inngangspartiet ligger inntrukket med overbygget platting med hovedinngang og dør til vaskerom/bod. Gang med flislagt gulv med varme og plass til oppheng av klær. 

Stue og kjøkken:

Innbydende stue med store vindusflater med utsikt. Den åpne løsningen mellom stue/spisestue og kjøkken gir et hyggelig og sosialt oppholdsrom. I stuen er det peisovn god plass til både sittegruppe, spisebord og tilhørende møblement. Utgang til uteområde.

Pen åpen kjøkkenløsning fra HTH med glatte grå fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, stekeovn og induksjonstopp med uttrekksventilator fra Røros.

Soverom:

Hytta har tre soverom i 1. etasje og to rom på hems med 3 sengeplasser.

Hovedsoverom er innredet med dobbeltseng med skuffer under og 3 garderobeskap.

Soverom 2 og 3 er innredet med garderobeskap og familiekøyesenger med skuffer.

Bad:

Pent baderom med fliser på gulv med varmekabler samt flislagt dusjhjørne. Oanel på vegg-og himlingsoverflater. Inneholder servantskap med skuffer, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører. Gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk.

Vaskerom:

Vaskerommet har god plass til oppheng av klær, sko og ski. Betong på gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Adkomst fra gang og inngangsparti. Praktisk bod under trapp tilhørende vaskerom.

Vegger/himling:

Trepanel på vegger og på innvendige tak.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2017 som omhandler §20-1 Nybygg. Fritidsbygg (hytte, sommerhus o.l.).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn med glassdør i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 169 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på fritidsboliger i Øyer kommune. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

- Det foreligger pliktig medlemskap Moseteråsen Velforening - Årlig avgift utgjør kr 4.600. Det er til i hovedsak, brøyting av felles vei, bom, drift og løyper. Årsmøte på skjærtorsdag Velforeningen har egen facebookside. 

- Velforeningen har ingått ny kollektiv avtale med Eidsiva for leveranse av Altibox Fiberbredbånd 1000/1000 til en kostnad på 449 pr mnd for den enkelte hytte og leilighetseier med en bindingstid på 3 år fra 01.01.23

- Årlig avgift for brøyting av gårdsplass er for sesongen 23/24 kr 3726, utføres av Hafjell Maskin.

- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.6500kwh

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene

Sparebank 1 Nordmøre Polisenummer: 25434118

Formuesverdi kr 900 000 pr.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/bod.

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget

- Automatisk vannstopper på vanninntaksrør med fuktsensor i kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom

- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2016) plassert på vaskerom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Innenfor området er arealet detaljregulert iht. PBL § 12-3 til følgende formål:

Bebyggelse og anlegg (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 1)

- Fritidsbebyggelse: BF

- Skiløype: SL

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 2) - Kjøreveg, privat veg: V Grønnstruktur (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 3): - Friområde: FRI

Landbruks-, natur- og friluftsområder (pbl § 12-5, 2. ledd nr. 5): - Landbruk: LNFRL

Øyer kommune har nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom i området som omfattes av kommunedelplan Øyer sør. (0 konsesjon). Det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema LDIR-0356 B/N.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 975 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 100 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 109 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon hytte (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 975 000,-) (Kr.59 700)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.7 000)
Visningshonorar/overtagelse pr.stk. (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.98 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-22-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no