Svenesvegen 19, 5355 Knarrevik

Gnr. 39 Bnr. 36 i Øygarden kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 253 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 253 kvm, BRA-i: 232 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1976

Eiet tomt 953 kvm

6 490 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 03.01.25 12:48

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 580,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 580,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 746 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Helene Tangenes Trovåg Ole Andrew Trovåg

Parkering i egen garasje, samt biloppstillingsplass for flere biler på egen grunn.

Egen biloppstillingsplass for utleieleiligheten

Det er installert en Easee lader på husveggen mot parkeringen for de som har elbil.

Velkommen til Svenesvegen 19!

Denne eiendommen gir deg en nydelig panorama utsikt som spenner fra Askøy, Hjeltefjorden og byfjorden, til deler av Bergen Vest-området og de majestetiske byfjellene.

Nyt godt av gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på eiendommens solrike og skjermede terrasse på 40 m². Her kan man nyte morgenkaffen til soloppgang og sjøutsikt. Solen treffer terrassen formiddag, ettermiddag og kveld.

Familievennlige Omgivelser: Med kort gangavstand til Marihøna barnehage og Hjelteryggen barneskole, er denne eiendommen ideell for familier med små barn. Flere lekeplasser i nærheten gir barna trygge og underholdende steder å utforske og leke. Eiendommen ligger også nesten i enden av en blindvei med svært lite trafikk.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon gjør hverdagen enklere. Med korte kjøreavstander til Sartor Storsenter og Vestkanten Shoppingsenter, har du tilgang til et variert utvalg av butikker, tjenester, og underholdningsmuligheter.

Utforsk de flotte turstiene i umiddelbar nærhet, inkludert den idylliske turløypen mellom Hjelteryggen og Foldnes kirke. Dette gir deg muligheten til å nyte naturen og oppleve det vakre landskapet rett utenfor døren. Stien begynner ikke langt fra boligen og tar deg ned til en pent opparbeidet grusvei

Med ca. 15 minutters kjøretur til Bergen sentrum, har du tilgang til byens pulserende liv og alle dens fasiliteter.

Ta steget inn i ditt nye hjem på Hjelteryggen og opplev livet på en høyde over det vanlige - en plass hvor naturens skjønnhet møter familievennlige omgivelser. Vi ser frem til å ønske deg velkommen til visning!

Eiet tomt, 953 kvm

Tomten er pent opparbeidet med skiferheller, gruset/shingel, murer samt diverse bed og beplantning. Nedre del av hagen er ikke opparbeidet enda men vil være perfekt for en stor plen eller terrasse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 116 kvm (BRA-i)

2.etg: 116 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Hoveddel/hybel: Gang/trapp, bad, kjøkken, bod og stue/sovealkove.

Leilighet: Entré, bod, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

1.etg: Gang, trapperom, bad, stue/spisestue/kjøkken og 3 soverom.

Garasje på 21 kvm. .

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - 1.etasje:

- Grunnet alder.

- Vindu uheldig plassert i våtsone.

- Bomlyd under enkelte fliser.

- Ikke tilstrekkelig fall i sluksone.

- Sluket er uoversiktlig og isolert i dusjsone.

- Ikke tilstrekkelig ventilasjon.

- Ikke registrert drenering fra innebygget toalettsisterne.

- Ikke foretatt fuktmåling/hulltaking.

- Vannrør (Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

- Avløpsrør (Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.).

Bad - Underetasje:

- Overflater gulv grunnet bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Vannrør (Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

- Avløpsrør (Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

Bad - Leilighet:

- Grunnet alder.

- Hull etter tidligere innfestninger i dusjsone.

- Vindu uheldig plassert i våtsone.

- Bomlyd underenkelte fliser.

- Ikke tilstrekkelig fall i sluksone.

- Avvik i utførelse av overgang sluk/membran.

- Sluket er under dusjkabinett.

- Vannrør (Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

- Avløpsrør (Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.).

- Ikke foretatt fuktmåling/hulltaking.

Vaskerom - Leilighet:

- Grunnet alder.

- Ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner/rundt sluk.

- Vannrør (Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

- Avløpsrør (Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

- Ventilasjon ikke tilstrekkelig.

- Ikke foretatt fuktmåling/hulltaking.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør (Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

- Avløpsrør (Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

Kjøkken - Underetasje:

- Ikke tilfredsstillende avtrekk.

- Mangler komfyrvakt.

- Vannrør (Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg). Det er ikke montert lekkasjestopper.

- Avløpsrør (Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

Kjøkken - Leilighet:

- Vannrør (Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg). Ikke montert lekkasjestopper.

- Mangler komfyrvakt.

- Avløpsrør (Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg).

- Innredning grunnet tegn til svelleskader på benkeplater ved skjøt.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv grunnet stedvis knirk i gulvet.

Loft - Uinnredet:

- Overflater vegger/undertak grunnet tegn til fuktmerker stedvis på undertaksplater ved pipe.

Innvendige trapper:

- Stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling grunnet skjevheter i stue/spisestue.

Teknisk anlegg:

- Varmtvannsbereder grunnet alder.

- Vannrør grunnet alder, samt er av kobber.

- Avløpsrør grunnet alder.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader inkl. kledning grunnet stedvis kort avstand fra underkant av kledning til terreng/terrasse.

- Det er ukjent om det er tilstrekkelig musesperre bak kledning.

Dører og vinduer:

- Vinduer grunnet preg av slitasje og elde på enkelte vinduer. Eldre vinduer anbefales skiftet grunnet dårlig isolasjonsevne.

Yttertak:

- Grunnet alder..

- Har kun vurdert fra bakkenivå.

Balkong - med tilkomst fra ett soverom:

- Rekkverkshøyden er under 1 meter.

Drenering:

- Grunnet alder.

- Terrengfall rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann bort.

- Det vurderes sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre.

Forstøtningsmurer:

- Tegn til skjevsetninger observert.

- Forstøtningsmurer mot vei mangler rekkverk.

Frittstående garasje:

- Forblending med stein er ikke fullført på yttervegg.

- Det observeres vanninntrengning fra tilstøtende fjell/murkonstruksjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Svenesvegen 19!

En lekker enebolig med en nydelig sjøutsikt, en god planløsning, samt godkjent utleiedel. Her nyter du gode solforhold, fri utsikt og en fin beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig nabolag. Boligen har en attraktiv beliggenhet, med lite innsyn.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg, er en lys og innbydende entré. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av 1.etasjen og binder øvrige rom sammen. Her har man adkomst til soverom, bad og stue/kjøkken. Ellers har man godt med oppbevaringsplass til sko- og yttertøy, som man kan henge fra seg før man beveger seg videre inn i boligen.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuens areal og utforming gjør det enkelt å møblere med den favoriserte sofakroken og en trivelig spisestue. Boligen har en åpen stue/kjøkken-løsning som er både praktisk og sosial. Overflatene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenteres av det slitesterke laminatgulvet og naturlige lysinnslippet. Fra stuen er det utgang til den 45 kvm store balkongen, hvor det er rikelig med plass til utemøbler, og en nydelig sjøutsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en moderne innredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er ny fra 2024 og er levert av Epoq. Innredningen består av glatte fronter, kompakt-laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. fra kjøkkenvinduet kan man også nyte den herlige utsikten.

Bad |

Romslig og arealeffektivt bad fra 2008 med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med skuffer under, og dusjnisje med klare dusjdører. Det er installert varmekabler i gulv og har downlights i tak.

Soverom |

I 1.etasje disponerer boligen 3 soverom, hvor alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord eller annet ønskelig møblement. Her har man utgang til boligens 6 kvm store balkong.

De to andre soverommene egner seg perfekt som kontor eller et koselig barnerom for de minste.

Stue |

Vi beveger oss ned i boligens underetasje. Etasjens stue er meget romslig og egner seg perfekt som en praktisk TV-stue og boltre plass for barna. Rommet er malt i tidsriktige farger, med en herlig kontrastvegg som gjør at rommet er enklere å innrede og føles med luftig. Fra stuen er det også enkel utgang ut mot hageområdet.

Kjøkken/Vaskerom |

Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og består av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Rommet blir for tiden benyttet som et praktisk vaskerom med rikelig oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med fliser med gulvvarme, samt vegg- og himlingsplater i malt panel og takplater.

Bad |

Etasjens bad er fra 2016, med fliser på gulv og baderomsplater på vegger.. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning og baderomsmøbel, badekar med kombinert dusjløsning og vegghengt toalett. Det er installert varmekabler i gulv og har mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Boligen har også en godkjent utleiedel som består av stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2022, hvor det ble blant annet lagt ny veggfornyer, nye gulv, nye vinduer mot sjø, nytt kjøkken og nye sikringer.

Stue/Kjøkken |

Stuens areal gjør det enkelt å innrede med en god sofakrok hvor man har nydelig utsikt, samt en koselig spisestue. Det er lagt lekkert laminatgulv, samt malt i lyse og lune farger på veggflatene.

Kjøkkenet er nytt i 2022 og levert av Epoq. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate av kompakt-laminat, nedfelt oppvaskkum, samt benkeskapsbelysning for en koselig atmosfære. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ellers har man frittstående kjøleskap og vegghengt ventilator.

Bad/Vaskerom |

Badet er flislagt på gulv og på vegger, samt har takplater i himling. Her er det innredet med vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Ellers har man selvfølgelig varme i gulvet og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Videre har leiligheten også et praktisk vaskerom hvor man enkelt kan ta klesvasken.

På grunn av boligens utforming og areal har man flere muligheter.Her kan du velge om du ønsker å benytte hoveddel og hybeldel for ekstra plass til familien, eller leie ut hybel i tillegg til den separate utleiedelen. Uansett er det mulighet for gode leieinntekter.

- 2024:

Nytt kjøkken i 1.etasjen.

Malte huset utvendig (unntak av mønet mot sør).

       Installert solskjerming i stue i 1.etasjen.

- Fra 2022:

Pusset opp store deler av utleieleiligheten, hvor det ble lagt veggfornyer, nytt gulv, nye vinduer mot sjøen, nytt kjøkken og nye sikringer.

Byttet varmtvannstank og baderomsinnredning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest 29.04.2019 angående enebolig m/hybel/sokkelleil.

- Det gjøres oppmerksom på at hybelen er bygget i 2012, men oppusset i 2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.08.77 angående bustadhus med hybeldel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmepumpe i spisestue (1. etasje).

- Peisovn i stue (1. etasje). Vedovn i stue (leilighet).

- Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom og stue (ny del), 1. etasje.

- Oppvarming med elektriske varmekabler i alle rom, underetasje (hoveddel), samt alle

rom (foruten gang) i leilighet (ifølge eier).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 34 746 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tryg Polisenummer: 7388620

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 045 406,- Som sekundærbolig Kr. 4 181 625,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system/plast og kobberrør.(Rør-i-rør fra gulv og opp til vask på kjøkkenet i 1.etasje og i leiligheten)

- Vanninntaksrør i kobber.

- Leilighetens stoppekran er plassert i bod (underetasje).

- Synlige avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder på ca. 194L (fra 2022) plassert på vaskerom (leilighet).

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2000) plassert i bod (underetasje).

- Varmepumpe i spisestue (1. etasje).

- Mekanisk avtrekk på ett bad med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med jordfeil-automatsikringer plassert i entré (leilighet).

- Sikringsskap med jordfeil-automatsikringer plassert i gang (1. etasje).

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Internett og strømforbruk:

- Eiendommen har internett fra Bergen Fiber/Altibox.

- Det gjennomsnittlige strømforbruket i året ligger på rundt 20 000 - 22 000 kWh.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

KOMMUNEPLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 580,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 580,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 10 000,-

Markedspakke: 14 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

95-24-0325

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no