Bilde 1 av Nedre Fiksnesvika 3BBilde 2 av Nedre Fiksnesvika 3B
Digital salgsoppgave
Nedre Fiksnesvika 3B

5378 Klokkarvik • Øygarden kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 2 500 000

Omkostninger: kr 72 990Totalpris: kr 2 572 990
Klokkarvik | Strøken 3-roms leil. (2020) med terrasse på hele 72,8 kvm! Stor carport med lader, attraktivt boligområde!
icon

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Internt bruksareal (BRA-i)
50 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
6 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
72 m²
Kommunale avgifter
kr 1 049 / Mnd
Prisantydning
kr 2 500 000
Omkostninger
kr 72 990
Totalpris
kr 2 572 990
Byggeår
2020
Tomt
Eiet tomt 783 m²
Oppdragsnummer
95240056
card-default

Tobias Nordahl-Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tobias
Visninger
Søndag 02. jun.
13:15 - 14:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 2 500 000,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)kr 62 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 2 572 990
Eiendom
Nedre Fiksnesvika 3B, 5378 Klokkarvik, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 114 Bnr. 296 Snr. 2 i Sameiet Fiksnesvika tomt 34 med org.nr 928409229 i Øygarden kommune.
Seksjonsbrøk: 1/4.

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,80 kvm

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 72,80 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2020

Tomt
Felleseiet tomt ca. 783 kvm.
Areal er hentet fra matrikkel, avvik kan forekomme.
Seksjonsbrøk: 1/4.

Prisantydning
2 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Mats Hansen.
Takstdato: 08.03.24.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 572 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 578 pr. år Inkluderer vann og avløp, og renovasjon. Betales annehver måned.

Eier
Andreas Riksfjord Madeleine Liesl Riksfjord

Parkering
Fast parkeringsplass i carport med elbil-lader. Leiligheten disponerer også en parkering ved huset. Det er også rikelig med gjesteparkering tilhørende sameiet. Det er også ca. 50 meter fra leiligheten en fellesparkering med plass til ca. 10 biler. Her er det rikelig med parkeringsplass!

Beliggenhet
Nedre Fiksnesvika 3B ligger flott til i Øygarden. Her har du nærhet til skoler, buss, butikk og turmuligheter. Barnevennlig boligfelt med uteplass, fotballbane og grillhus, samt lekeplass.

Av butikker har du Spar Steinsland (post i butikk, PostNord) kun ca. 4 minutters kjøretur unna. Du har også Bunnpris Spildepollen ca. 13 minutters kjøring unna. Ønsker du et større utvalg av butikker så er det ikke lang vei til Sund senter hvor de har vinmonopol, frisør, butikk, og mer!

Skoler og barnehager i nær beliggenhet til leiligheten. Stranda skule (1-7 kl.) ligger ikke mer enn ca. 5 minutters kjøring unna. Sund ungdomsskule (8-10 kl.) ca. 4 minutters kjøring unna. Av barnehager har man et stort utvalg. Den nærmeste er Stranda barnehage som er kun 4 minutters biltur fra leiligheten.

For de aktive som ønsker å trene er det flere gode turmuligheter i nærområdet, samt aktivitetshaller og fotballbane i nærheten. Det er gangavstand til aktivitetsløypa på kleppe,
Kleppeaksla og veten er to flotte fjelltopper i nærheten for de sprekeste!

Bussholdeplassen er kun ca. 10 minutters gange unna. Til Bergen sentrum kommer du frem etter ca. 45 minutters kjøring. Til Flesland er det en kjøretur på ca. 50 minutter.

Her bor du fredfullt til i et område med flotte og rolige omgivelser!

Tomt
Felleseiet tomt ca. 783 kvm.
Areal er hentet fra matrikkel, avvik kan forekomme.
Seksjonsbrøk: 1/4.
Tomten inneholder blant annet godt med parkeringsplasser, lekeplass, terrasse på 72,8 kvm som er tilhørende denne leiligheten, fellesplen, murer og gruslagte partier.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Nedre Fiksnesvika 3B
Første etasje:
BRA 56 m²
- BRA-i 50 m²: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod.
- BRA-e 6,2 m²: Bod i carport.

Du har også en stor terrasse målt til hele 72,8 kvm, samt carport med elbil-lader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm

Standard
Nedre Fiksnesvika 3B presenteres av Tobias N-Pedersen!
Dette er en strøken leilighet hvor hver minste detalj er godt gjennomtenkt, som gir et helhetlig preg av høy kvalitet og standard. Her har man enkel tilkomst fra carport. Det er en meget god planløsning og gjennomgående flott og solid laminatgulv.

Leiligheten har en solrik terrasse m/pergola med fantastisk størrelse! Terrassen er målt til hele 72,8 kvm! Leiligheten er beliggende i et attraktivt sameie med lave bokostnader. Byggeår er 2020. 

Entré |
Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med romslig plass til yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til badet samt resten av leiligheten.

Stue |
Vi beveger oss videre inn til leilighetens romslige, luftige og elegante stue med praktisk, åpen løsning til kjøkken. Rommet fremstår som hjerte i leiligheten, og har heldekkende vindu mot de fantastiske utsiktsforholdene. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til terrassen med gode solforhold og fri utsikt mot naturen!

Kjøkken |
Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter, laminat plate, over benkeplaten er det benyttet malte flater. Innredningen har integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøleskap/ frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Stue/kjøkken er målt til ca. 17,4 kvm.

Bad |
Leiligheten har et delikat baderom som er helfliset med gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten! Det er også balansert ventilasjon.

Badet inneholder: vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjsdører i klart glass. Det er god plass til vaskemaskin i bod.

Soverom |
Leiligheten kan by på 2 romslige soverom som begge er av god størrelse!
På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, stor skyvedørsgarderobeløsning, og annet ønskelig møblement.
Det andre soverommet tilbyr gode muligheter for gjesterom og kontorløsning.

Terrasse |
Terrassen er kanskje det største høydepunktet med leiligheten! Den er målt til hele 72,8 kvm og har pergola. Her er det fantastiske solforhold og god plass til store selskap! 

I tillegg medfølger en stor ekstern bod i carport, samt fast parkeringsplass i carport med elbil-lader.

Alt i alt er dette en gjennomført leilighet som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2020 vedrørende firemannsbustad.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten og balansert ventilasjon!

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 12 578 pr. år Inkluderer vann og avløp, og renovasjon. Betales annehver måned.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, Tv/internett, forsikringer etc.

Det betales også ifølge styreleder 350,- kroner til velforeningen. Dette går på vedlikehold av område. Det planlegges ifølge styreleder og forbedre lekeplassen. De er tidligere blitt asfaltert langs veien.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 563 889,- Som sekundærbolig Kr. 2 142 777,-

Sameie
Sameie: Sameiet Fiksnesvika tomt 34, Orgnr: 928409228

Seksjonsbrøk: 1/4.

Enkelt styrt sameie med 4 seksjoner. Det betales i dag ingen felleskostnader. Felles byggforsikring etc. dekkes foreløpig av byggefirmaet. Kjøper må påregne at det kan komme månedlig felleskostnader.

Det betales også ifølge styreleder 350,- kroner til velforeningen. Dette går på vedlikehold av område i boligfeltet. Det planlegges ifølge styreleder og forbedre lekeplassen. Det er tidligere blitt asfaltert langs veien. Velforeningen har møte engang i året.

Tekniske installasjoner
VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

EL.anlegg:
Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte.

Vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til småhusbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Dette området har flere tomter i området der kjøper må påregne nye boliger. Dette vil bidra til økt vekst til område. Kjøper må påregne byggestøy.

Kopi av Planrapport er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 572 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Fastpris) (Kr.30 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.89 360)

Oppdragsnummer
95-24-0056

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Saksbehandlere
Tobias Nordahl-Pedersen
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Fiksnesvika 3B
For mer om objektet
Nedre Fiksnesvika 3B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: