Storgata 178, 3915 Porsgrunn, Etasje: 2

Gnr. 200 Bnr. 2578 Snr. 6 i Porsgrunn kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

2

1994

Fellestomt 525 kvm

3 200 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 25.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 21 318,- pr. 30.09.24

Andel fellesformue: kr. 9 700,- pr. 30.09.24

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 21 318,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 221 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 311 788,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 321 738,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 216,- pr. mnd.

Bredbånd, parkering, renter og avdrag på felleslån.

Kr. 16 788 pr. år Årsprognose 2024

Tove Margrete Olsen Kjell Grant Teigen

Pen og innholdsrik selveierleilighet i 2. etasje med fantastisk utsikt over elva og gode solforhold! Leiligheten holder en gjennomgående fin standard og inneholder: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Herlig veranda med utgang fra stuen! Det er også innvendig bod i leilighet, bod i gang og en større sportsbod i kjelleretasjen.

Leiligheten har en super beliggenhet med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Langs promenaden kan man ta gåturen i retning Bratsberg bygge og Down Town, eller langs koselige gater på Osebakken til Osebakken stranda. Det er kort vei til kafé- og restaurantbesøk, kulturhuset Ælvespeilet og Filmsenteret Charlie, samt butikker og uteliv.

Seksjonseierne disponerer henvist parkeringsplass. Øvrige deler av tomten er å regne som fellesareal.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Osebakken i Porsgrunn. Her bor du "et steinkast" til bylivet med både kafé og restauranter, kino, Ælvespeilet, butikker og er yrende byliv (spesielt på sommerstid). Du har panoramautsikt utover elvepromenaden som er en flott spasertur til Down Town kjøpesenter eller til Osebakkenstranda. Selv om man bor med denne beliggenheten med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner, bor man svært høyt og tilbaketrukket. Terrassen er både særdeles solrik og usjenert med en fantastisk utsikt!

Brasserie & Bar Osebro ligger som nærmeste nabo til leiligheten.

Osebakken er et eldre og godt bevart bymiljø i Porsgrunn, med klassisk bebyggelse og et svært koselig nærområde.

Fellestomt, 525 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

BRA 86 m²

- BRA-i 79 m²: (Entre, stue, spisestue, kjøkken, bad, bod/teknisk rom og 2 soverom)

- BRA-e 7 m²: (Bod i felles gang på 2 m2 og bod i kjeller på 5m2)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i fellesgang og bod i kjeller som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det ble observert hull under servant innredning. Riss/sprekker i flisfuger observert i og utenfor dusjsonen. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Det registreres bomlyd/hulrom i vegg og gulvfliser. Det er riss/sprekker i gulvfliser flere steder. Fugeglipper mellom vegg og gulv. Det er stedvis knirk i gulvflater. Det registreres motfall rundt sluk og utenfor dusjsonen. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Eldre sluk uten klemring. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. 

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Det er observert avflassing/slitte flater på deler av innredningen og svelling på benkeplate.

Øvrige rom:

- Gulvoverflater på soverommene bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller - 2 etasje.:

- Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 45 mm i stue og 40 mm i entre. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. 

Elektrisk anlegg:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeår. Gulv og vegger belagt med flis. Himling med tak-ess plater. Gulvvarme. Innredning med profilerte fronter med heldekkende servant

med ett-greps blandebatteri. Speil med overlys. Dusjhjørne med forheng med to-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber.

Avløpsrør i plastmateriale.

Selger opplyser at kjøkken er fra 2014. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps

blandebatteri. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Gulvflater belagt med

laminat. Vegger og tak med malte slette flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malte slette flater. Himling med tak-ess og slette flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1997 som omhandler nybygg bolighus 10 seksjoner. 

Bygningsopplysninger fra Porsgrunn kommune:

- Stort frittliggende boligbygg i 3 og 4 etasjer. Seksjonert 10 seksjoner.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1993. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/teknisk rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 16 788 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter, se eget punkt.

Eiendomsskatten er beregnet slik:

Skatteår: 2024

Takst: 2 680 000

Skatt: 3 104,-

Bunnfradrag: 1 100 000

Promillesats: 4

Fellesutgifter: kr 3 216,- pr.mnd.

Lånekostnader: 600,-

Driftskostnader: 2 616,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  10 700 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox (Viken) som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendomsavgift kr. 1 500,- pr. måned

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Restgjeld: 209 000,- pr. 30.09.2024

Dato siste termin: 01.11.2027

Årlig rentesats: 8,85

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt resultat så langt i 2024 (pr. 30.09.2024) på kr. 65 017,66.

Fremtid Polisenummer: 21213125

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 670 197,- Som sekundærbolig Kr. 2 546 749,-

Sameie: Sameiet storgaten 178, Orgnr: 889896892

Styrets leder: Kjell Grant Teigen

Tlf/e-post: 913 69 606 / epost: kjell@skomverforlag.no

Tove Margrete Olsen

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på

198L (fra 1994) plassert på teknisk rom. Naturlig ventilasjon.

- Kjæledyr som hund og katt kan tillates i samråd med styret i ht. sameiets vedtekter.

- Hver eierseksjon plikter å utføre vaktmesterarbeid utvendig og av innvendig fellesarealer, samt vask av fellesvinduer i 1. etg. Dette er etter oppsatt liste. Hver etasje eierseksjoner plikter å utføre renhold i sitt fellesareal samt trapp ned til påfølgende etasje. Dette er etter oppsatt liste. Se forøvrig sameiets vedtekter.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 14008, Erklæring - forpliktelse til å fremskaffe parkering

- Doknr. 9855, Seksjoneringsbegjæring - pantsettelseserklæring for Sameiet.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst til kommunal vei. Adkomst til offentlig vei skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019)

- Delareal 524.49m2 - Bevaring kulturmiljø 

- Delarael 523.9m2 - Boligbebyggelse - Nåværende 

- Delareal 1048.98m2 - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

- Delareal 173.87m2 - Flomfare Kommuneplanens arealdel

- Delareal 524.49m2 - Ras- og skredfare

Hensynssone H310 Ras- og skredfare innebærer: Ved all saksbehandling etter plan- og bygningsloven i områder med fare for skred i bratt terreng

og kvikkleireskred skal skredfare vurderes av geotekniker og nødvendige sikringstiltak være gjennomført før tiltaket kan iverksettes.

Hensynssone H320 Flomfare - innebærer generelt, Reguleringsplaner og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. For reguleringsplaner innenfor disse områdene skal det gjennomføres en egen ROS-analyse.

Kvikkleiresone 1070 Osebakken Sør. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire, sist oppdatert 05.01.2017

Sonen sikret 2011-2012. Sikkerhetsfaktor økt med vesentlig forbedring tillater ny bebyggelse. Prosjektert av Multiconsult, uavhengig kontroll av NGI.

Kommuneplanen sier følgende om Samfunnsikkerhet pkt. 1.6.2

1.6.2.1 Skredsikkerhet: Skredsikkerhet skal dokumenteres i plansammenheng. Der skredsikkerhet ikke er dokumentert i reguleringsplan, skal dette gjøres av ansvarlige foretak ved byggesøknad. Lovhenvisning: pbl § 11-9 nr. 8 og TEK 17 kap. 7

1.6.2.2 Kvikkleireskred: Ved reguleringsplanlegging i områder under marin grense, skal eventuell forekomst av kvikkleire og rasfare vurderes av geotekniker. Vurdering skal følge planforslaget ved behandling. Sikringstiltak må være gjennomført før bygging. Lovhenvisning: pbl § 11-9 nr. 8 og TEK 17 kap. 7

Informasjon: Det vises til NVEs retningslinje nr 7-2014: Flaum- og skredfare i arealplanar, eller etterfølgende revisjoner av denne for dokumentasjon av skredsikkerhet. Stort sett hele kommunen ligger under marin grense.

Det henvises til Porsgrunn kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

- Kvartalet Lilleelva, Porsgrunnselva, Assuransegata og Hovenggata (18.3.1983), Plan ID4001 205, Forretning/Kontor 472.85m2

- Reg.plan for kvartalet Slottsbrugata, Hovenggata, Assuransegata og Storgata (4.5.2021), Plan ID4001 210

- Storgata 180-188 (29.1.1998), Plan ID 4001 216

- Rådhuskvartalet - Osebro (12.5.2005), Plan ID 4001 356

- Rådhuskvartalet, Porsgrunn Øst (26.11.1982), Plan ID 320

- Kinokvartalet (31.1.1991), Plan ID 330

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 21 318,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 221 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 311 788,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 321 738,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50 % av salgssummen (Min. kr. 44 900)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 12 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no