Ryllikveien 17, 1640 Råde

Gnr. 84 Bnr. 241 i Råde kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 160 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2011

Eiet tomt 509 kvm

5 200 000

Takstmann: Magnus Langvik Takstdato: 24.05.23 00:24

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 346 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 658 pr. år

Rafal Rybacki Dorota Mucha

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Ryllikveien 17! En innholdsrik leilighet som ligger i et attraktivt og populært boligområde på Missingmyr i Råde kommune. Boligen ligger i meget rolige og barnevennlige omgivelser med tilgang til både barnehager, skoler, marka, kollektivtransport, dagligvareforretning og andre servicetilbud i nærområdet. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren.

Kort fortalt:

- Lys og romslig enebolig over to plan

- Delvis åpen kjøkkenløsning

- Stue med store vindusflater

- Baderom i hver etasje

- 4 soverom

- Koselige uteplasser

- Romslig garasje med loft

- Stor og solrik terrasse

- Attraktivt og etablert nabolag.

- Kort vei til påkjøringen til E6.

Parkering inn i garasjen og på gårdsplassen.

Ryllikveien 17 ligger i blindvei i et nyere og familievennlig boområde på Missingmyr i Råde. Her bor du sentralt med kort kjøreavstand til både Sarpsborg, Moss og Fredrikstad. Boligen ligger i meget rolige og barnevennlige omgivelser med tilgang til både barnehager, skoler, marka, kollektivtransport, dagligvareforretning og andre servicetilbud i nærområdet. Området har et svært trivelig bomiljø, med trygge oppvekstsvilkår. Dette gjør Missingmyr til et meget etterspurt boligområde for deg som ønsker nærhet til både by og natur.

Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Her er det kort avstand til friluftsliv og flotte naturopplevelser. Vansjø og området rundt er et av Østfolds aller viktigste tur- og rekreasjonsområder. Råde har et variert landskap med bølgende åkre og enger, skog, innsjøer og kystlinje. Idylliske Vansjø gir muligheter for fiske og vannsport, og turområdene rundt innsjøen regnes som noen av Østfolds fineste. Det går også kyststi gjennom hele kommunen, og her finner du en rekke badeplasser og havner. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper i området. Området byr ellers på variert og fint turterreng og kort vei til sjøliv i Saltnes og Engelsviken. Det er en ny ballbinge rett over gaten, der det også vil komme en liten sykkelbane og treningspark! Mulighetene er mange.

Fra boligen er det ca. 4-5 km til Karlshus hvor man finner barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, vertshus og togstasjon. Her ligger også Råde idrettspark og BMX-anlegg. Rygge er rundt 10 min unna med bil.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix og Kiwi. Dersom du ønsker andre servicetilbud kan du ta turen til Rygge, Sarpsborg eller Fredrikstad. Det er også kort vei til Sverige, så grensehandelen er i boks.

Beliggenheten er meget praktisk med kort avstand til jernbanestasjon med gratis pendlerparkering og påkjøring til E6, retning Oslo og Gøteborg. Det er gangavstand til bussholdeplass med skolebuss og avstanden til Karlshus/ Råde sentrum er ca. 5 km. Estimerte tidsavstander i bil:

6 minutter - Karlshus, kommunesenter i Råde

7 minutter - Barneskole

9 minutter - Ungdomsskole

9 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

15 minutter - Sarpsborg sentrum

18 minutter - Fredrikstad sentrum

19 minutter - Moss sentrum

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 509 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser og forstøtningsmur. Flott hage med lekeplass og gressplen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen består av:

1. etg.: Entré, gang, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod.

2. etg.: Gang, bad og tre soverom.

Øvrig: Garasje med lagringsplass på loftet.

Enebolig med garasje beliggende i Ryllikveien i Råde kommune. Bolig over to etasjer samt krypeloft og krypekjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av treverk. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Terrassedører med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår og fra 2017. Takvinduer med to-lags glass fra ca. 2017. Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet avtrekksvarmepumpe samt elektrisitet og vedfyring.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. 1. etg.

- Sanitærutstyr / innredning - Innredningen bærer preg av slitasje. Servanten har riss i porselenet.

- Overflater himling - Himlingsoverflaten har krakelering/små riss. Eksakt årsak er ikke kjent.

Våtrom - Vaskerom. 1. etg.

- Overflater himling - Himlingsoverflaten har krakelering/små riss. Eksakt årsak er ikke kjent.

- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og sluk er målt til ca. 27 mm. Gulvbeleggets oppbrett ved døråpning er målt til ca. 15 mm. Det er stedvis målt noe motfall til sluk

Våtrom - Bad. 2. etg.

- Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved badekar er målt til ca. 21 mm. Sluk er skjult under badekar. Lokalfall til sluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm over en avstand på 77 cm. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken - 1. etg.

- Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater himling - Himlingsoverflaten har krakelering/små riss. Eksakt årsak er ikke kjent.

Øvrige rom - 1. etg.

- Overflater himling - Himlingsoverflatene har i stedvis krakelering/små riss. Eksakt årsak er ikke kjent.

Loft - innredet - 2. etasje.

- Konstruksjonsoppbygging - Det er ikke etablert tilkomst bak knevegger. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Etablering av tilkomst for inspeksjon anbefales.

Innvendige trapper

- Innvendige trapper - TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Verandaen har noe skjevheter. Årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

TG3

Frittstående byggverk

- Annet - Det er ikke etablert rekkverk mot trapp i 2. etasje. Etablering av rekkverk må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Magnus Langvik.

Primærrom: 157 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg.: Entré, gang, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

2. etg.: Gang, bad og tre soverom.

Bruksareal: 160 kvm

Innbydende entré malt i moderne farger med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Sydvestvendt terrasse tilknyttet inngangsparti på ca. 38 m². Entré samt terrassen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvvarme i gangen.

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass ved kjøkkensonen. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt veranda på ca. 91 m². Her er det plass til sittegrupper og eventuelt grill. Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med slettefronter og laminert benkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Gulvvarme.

Loftstue med mye boltreplass for store og små. 

Baderom i første etasje med flislagt gulv og stilfull innredning. Baderommet er innredet med dusjnisje med glassvegg, frittstående toalett, vaske med underskap og speilskap med overlys.

Baderom i andre etasje er fra 2018 og er definert av god kontrast mellom lyse gulvfliser og mørkegrå veggfliser. Baderommet er innredet med stilig servantinnredning med profilerte fronter. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Dusjnisje med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett og bidet.

Praktisk vaskerom med gulvflate belagt med vinylbelegg. Vegger belagt med malte strietapeter. Gulvstående servantinnredning med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin.

Eneboligens totalt fire soverom legger godt til rette for en større familie.  Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Øvrig: Romslig frittstående garasje på ca. 61 m². Her er det masse innredningsmuligheter og lagringsplass. Perfekt for noen som ønsker seg en "mancave"

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2023 som omhandler bruksendring av tilleggsdel til hoveddel Ryllikveien 17.

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2019 som omhandler Garasje - Nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2013 som omhandler Ryllikveien 17 - tomt 35.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.06.2023. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet avtrekksvarmepumpe samt elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 13 658 pr. år

Kommunale avgifter består av:

Vann: 5767 pr år

Avløp: 7292 pr år

Feie og tilsynsgebyr: 599 pr år

Det gjøres oppmerksom på at faktura for renovasjon kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8217 pr år

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Råde kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon samt vedlikehold.

Storebrand Polisenummer: 688342

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 923 536,- Som sekundærbolig Kr. 3 324 730,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja - Kommentar: 2019 sprekket liten tilkoblings rør til i dusjen i andre etasje, uten skader underetasje.Inspeksjonshull er laget i vaskerom i taket

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Energi Systemer AS/ Kais rørlegger service

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Opprettelse av baderom i andre etasje, elektriker arbeid utført av Energi Systemer AS, rørlegger arbeid utført av Kais rørlegger service

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn Bygg og sveisemembran AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Membran arbeid utført av Bygg og sveisemembran AS

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja - Kommentar: Dokumentasjon fra rørlegger, membrane, elektriker

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja - Kommentar: Kommune fikk dokumentasjon fra 2 etasje

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Energi Systemer AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Garasjen:opprettelse av garasjen ble godkjent av kommune

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Energi Systemer AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-anlegg- andre etasje og garasjen

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja - Kommentar: Samsvarserklæring for hele elektriske anlegget.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Kommentar: i 2015

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja - Kommentar: De bygges nye eneboliger og blokker i nærområdet

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja - Kommentar: Forstørret stue ved å fjerne soverommet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser Missingen Nord med ID Plan 0135 201201 gjelder for området. Reguleringskart er datert 27.08.13 og reguleringsplanen er vedtatt av Kommuunestyret i Råde den 19.06.2014.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 346 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (kr 2500,- pr stk.) (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 426)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.57 200)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.150 181)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no