Elgtråkket 5C, 2014 Blystadlia, Etasje: 2

Andelsnr. 234 Orgnr. 953417766 i Rælingen kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, gang, bad, vaskerom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en bod og ett skap i underetasjen. Bod på 5 kvm (BRA-E). Skapet er målt til 0,4 kvm, og er ikke medregnet i leilighetens bruksareal.

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 18 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 97 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1978

Eiet tomt 28568 kvm i henhold til arealbekreftelse fra tilstandsrapporten.

4 200 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 06.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 412 481,- pr. 30.06.23

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 412 481,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 612 481,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 621 662,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 629 912,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 046,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det har tidligere vært to økninger, og er planlagt én økning til den 01.08.2024 på 7,5% i forbindelse med pågående balkongrehabiliteringen. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, garasje, vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Wasim Ullah | Saba Munir

Det følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg til leiligheten. Garasjeplassen kan leies ut til andre beboere i borettslaget eller andre om det er ønskelig.

Det er installert og inngått avtale for et felles ladesystem i garasjeanleggene der de som har behov selv bestiller ladeboks via Enviro og ladeabonnement via Movel. Info om dette ligger på hjemmesiden: www.elgtrakket.no

Borettslaget har gjesteparkering. Gjesteparkering skal bare skje på opparbeidede gjesteparkeringsplasser. Parkeringsplasser ute registreres etter behov til de som har 2 biler.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Blystadlia, Rælingen kommune. Området byr på umiddelbar nærhet til Østmarka, dagligvarebutikker, offentlig transport, idrettsanlegg og et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved boligen finner du blant annet svømmehall, skøytebane, lysløype, fotballbane og lekeplasser.

Blystadlia er omgitt av store skogs- og turområder, med flotte stier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er gangavstand til Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og flere andre innsjøer i marka. Videre er det en turvei til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue.

Blystadlia ligger også i nærheten av Lillestrøm. Du kan sykle til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Det er asfalterte gang- og sykkelveier i vakre omgivelser langs elva.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Blystadlia og Coop Extra Løvenstad. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og til Lørenskog med Metro og Triaden. Lillestrøm er også lett tilgjengelig med et stort utvalg av butikker, restauranter, kino og andre urbane fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss. Nærmeste holdeplass, Blystadlia, ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Buss "110 Lillestrøm" går hvert tiende minutt, og det er ekspressbusser som tar deg til Oslo på 25 minutter. Med bil tar det ca. 9 minutter til Lillestrøm, 7 minutter til Strømmen, 19 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon tar toget ca. 12 minutter både til Oslo S og Oslo lufthavn.

Eiet tomt, 28568 kvm i henhold til arealbekreftelse fra tilstandsrapporten.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 4. etasjer, underetasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull.

- Terrassedør med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass fra 2024.

- Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1998 og 2004.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vaskerom:

- Ventilasjon.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under skap for utslagsvask er utilfredsstillende.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av sjap for utslagsvask er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer fra 1998 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, gang, bad, vaskerom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en bod og ett skap i underetasjen. Leiligheten er belagt med laminatgulv.

Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2024. Må oppleves!

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en stor og innbydende entré med innebygd garderobeskap, hvor man har gode oppbevaringsmuligheter.

Bad |

Helfliset baderom fra 2024 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med profilert front, vegghengt speil med integrert lys og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse.

Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vegg. Inspeksjonsluke for hovedstoppekran er plassert på vegg. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg. Badet er levert av Lørenskog Mur & Flis AS.

Vaskerom |

Vaskerom fra 2024 med flislagt gulv, veggflater med malte flater og sokkelfliser. Himling med malt flate. Vegghengt skap for utslagsvask. Nedsenket utslagsvask med ett greps armatur. OSO varmtvannsbereder på 194 liter fra 2024. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning mot stue fra 2024. Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Malt flate og sprutplate mellom benkeplate og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ledstripe under overskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum og komfyrvakt over platetopp.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på 18 kvm. Terrassen har markise, utebelysning og stikkontakter.

Soverom |

Leiligheten har tre romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1979 vedrørende nybygg, oppgang. C-D.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Fellesutgifter: kr 6 046,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, garasje, vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Herav:

- Felleskostnader: 4.558,-

- Leie av kjellerrom/bod: 206,-

- Stipulerte avdrag: 302,-

- Stipulerte renter: 572,-

Felleskostnadene økte 01.06.2024 fra kr. 5.638,- til 6.046,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det har tidligere vært to økninger, og er planlagt én økning til den 01.08.2024 på 7,5% i forbindelse med pågående balkongrehabiliteringen. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Boligbanken ASA - 5,85%

Annuitetslån, Info pr 30.04.24

Term: 12

Restgjeld: 40.055.915,-

Løpetid: 02.12.22 - 31.12.52

Bank: Boligbanken ASA - 5,85%

Annuitetslån, Info pr 30.04.24

Term: 12

Restgjeld: 68.378.480,-

Løpetid: 05.10.23 - 31.10.58

Andel fellesgjeld. pr. 30.06.2023: kr. 412.481,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. -7.682.406,-.

Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeid og andre driftskostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring Polisenummer: 3051111

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 107 437,- Som sekundærbolig Kr. 4 429 749,-

Borettslag: Elgtråkket borettslag, Orgnr: 953417766

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 268 andelsleiligheter.

- Borettslaget har avtale med TOMA Eiendomsdrift AS om vaktmestertjeneste.

- Firmaet Lørenskog Renhold for felles trappevask.

- Borettslaget har avtale med Automatikk-service AS om kameraovervåking.

- Borettslaget er tilknyttet Bori BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Større rehabilitering og vedlikehold:

- 2023: Startet på prosjekt for rehabilitering av balkongene.

- 2023: Renset og lagt nytt epoxybelegg på noen kjellergulv i Elgtråkket 1 og 5.

- 2022: Spyling/rensing av avløps-rør.

- 2022: Gravd og lagt ny drenering og malt kjellernedgangene i Bjørnefaret 2 og 4 og Elgtråkket 5.

- 2022: En del kjellergulv på garasjeplan er utbedret med ny overflatebehandling.

- 2022: Oppgradering av styringssystemene på brannportene i garasjer.

- 2022: Fulgt opp og fått sluttført noe gjenstående arbeider i forb. med oppussingen av fasadene mot øst fra 2021.

- 2022: Pilotprosjekt. Etterisolering av karnapper Elgtråkket 1D.

- 2021: Vedlikehold/maling fasader og vinduer mot øst. Rundt 45 vinduer ble skiftet grunnet råte og noe panel på fasaden måtte byttes p.g.a. råteskader.

- 2021: Gravd og lagt ny drenering i skråningen ved Bjørnefaret 2A.

- 2019: Maling garasje tak og vegger.

- 2018: Drenering ved inngang garasje Elgtråkket 5.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og generalforsamling/protokoll for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

BORI BBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for BORI-medlemmer. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad.

- Inspeksjonsluke for hovedstoppekran er plassert på bad.

- OSO varmtvannsbereder på 194 liter fra 2024 er plassert på vaskerom.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang utenfor leiligheten.

- Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslag har avtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt å holde hund og/ eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Dyrehold er ikke tillatt ved framleie.

Styreleder opplyser at borettslaget har fått påslag av kommunen for utbedring av søppelsjakt. Borettslaget har i dag velfungere søppelsjakter i hver trappeoppgang, men blir en ny løsning utvendig i løpet av 2025. Den nye løsning vil påkoste borettslaget, men styret har ikke innhentet tilbud for utbedring.

I tillegg har borettslaget en pågående rehabilitering av balkongkasser som er planlagt ferdig i løpet av våren 2025. Borettslaget har tatt opp ny fellesgjeld for prosjektet som har blitt utbetalt og som er medregnet i dagens felleskostnader. Det er kan forekomme økning vedrørende prosjektet, men styreleder har ikke mer informasjon pr. 14.06.2024.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom til stue.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiør arkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 18.12.205 vedrørende erklæring/avtale.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Rælingen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplaner:

ID: 247

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelse: 15.02.2023

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplaner:

ID: 045

Navn: Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia)

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikreftsredelse: 23.10.1973

ID: 211

Navn: Elgtråkket i Blystadlia

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftsredelse: 12.12.2018

Formål: Annen veggrunn - grøntareal

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 412 481,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 612 481,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 621 662,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 629 912,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 7.500,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0198

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no