Nesnaveien 378

Nesnaveien 378, 8616 MO I RANA

Gnr. 140 Bnr. 24 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 287 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 287 kvm, BRA-i: 232 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 24 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt 1548 kvm

3 400 000

Takstmann: Marius Høgås
Takstdato: 25.06.24 20:10

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 503 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 600 pr. år

Kim Marius Isaksen

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1973, bygd over to plan. Til boligen hører det med et uthus og en garasje.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 1548 kvm
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Garasje og adkomst fra eiendommen over annen tomt, se vedlegg for tinglyste rettigheter.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bussforbindelse.

Gode fritidstilbud i Mo i Rana og golfklubb på Alteren.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Bolig
Sokkeletasje:
BRA 110 m²
- BRA-i 110 m²: (Entré, Omkledningsrom, Toalettrom, Dusjrom, Badstue, Gang 1, Vaskerom, Bod, Teknisk rom, Soverom, Bar, Gang 2)

Andre etasje:
BRA 122 m²
- BRA-i 122 m²: (Gang , Soverom 1, Stue , Kjøkken , Bad , Soverom 2, Soverom 3)

(Garasje)
Første etasje
BRA 30 m²:
- BRA-e :Garasjeplass

(Uthus)
Første etasje
BRA 25 m²:
- BRA-e :Bod 1, bod 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.
Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning.
Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.

Primærrom: 221 kvm

Bruksareal: 287 kvm

Uthus med bodplass.

Sammendrag av boligens tilstand.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Råteskader i rekkverket.
Terrassen har noe helling.

Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Trappen/repos har store skjevheter.

Våtrom > Sokkeletasje > Dusjrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Utettheter i våtromsplater.
Utettheter i belegget i overgangen mellom vegg/gulv.
Rommet er delvis revet.

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk.
Rommet har ingen tegn til membran, og sokkelfliser er lagt utenpå veggplatene.
Utette rørgjennomføringer i gulv.
Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer på vegger.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Stevis noe sprekker i asfaltlim.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Rustdannelser i pipehatt og luftehatter.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Stedvis sprekker i kledningen.
Eier opplyser om at det tildligere har vært mus i boligen. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.

Utvendig > Vinduer: et er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Flere av vinduene er utvendig værslitte.
Noe kondens i enkelte vinduskarmer.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Bi-inngangsdøren er utvendig værslitt.
Terrassedøren er utvendig værslitt.
Skade på bi-inngangsdøren.
Oppgradering av enkelte dører må påregnes.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Sotmerker på vegg og himling over ildsted.
Stedvis manglende lister.
Stevis noe skader på overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt avvik i hovedetasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm.

Målt avvik i sokkeletasjen (gang):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.
Enkelte dører har noe slitasje.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen bak badekaret og under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet.
Membran mot dørterskel er ikke tildekt.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik:
Det mangler noe dekksider/foringer på innredningen.

Spesialrom > Sokkeletasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
Synlig eldre fuktsperre i overgangen mellom vegg og gulv.

Spesialrom > Sokkeletasje > Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Eier opplyser om at vannet til kjøkkenet kan fryse om vinteren dersom det blir for kaldt i underliggende rom.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik:
Pussen på grunnmuren har falt av på fasaden mot sør, og armeringen er synlig.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist andre avvik:
Forstøtningsmuren er overgrodd av mose.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Eier opplyser om at kloakken mellom boligen og septiktanken kan fryse ved væromslag.

Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Tomteforhold > Oljetank: Oljetanker som ikke er i bruk skal som hovedregel fjernes fra eiendommen, det finnes imidlertid unntak dersom anlegget rengjøres og det benyttes med biofyringsolje eller dersom tanken har vanskelig plassering, se nedenfor. Du kan også lese mer om oljetanker på: https://www.rana.kommune.no/varetjenester/ miljo-klima-og-natur/forurensning/nedgravd-oljetank-2/

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Lekasje i et vannrør opp til kjøkkenet. 2015 Forsikringssak. Og Utbedret 2015.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært. Mo rørservise. (Rørarbeid.) El arbeid mener jeg var gjort av siemens. Badet og toalett oppe ble slått sammen og total renovert i 2005. Flislegging ble gjort av eier.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Alt av rør og sluk mo rørservise. Gulvet fikk nye varmekabler, ny betong, og membran. Mo rørservise.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Det er jeg litt usikker på. Mulig jeg har kvitteringene på jobben.

Er arbeidet byggemeldt?
Blir sendt til kommunen i disse dager.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Kloakkrør mellom hus og septiktank kan fryse noen ganger. Er stakeluke i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Både av faglært og ufaglært. Satt inn ny vannpumpe, skiftet alle stoppekraner inne og i brønn. 2018. Mo rørservice.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
I en takst tatt før vi kjøpte huset sto det at det hadde vært noe med ei drenering på på nedre hjørne mot båsmo. Ikke noe vi har noe merket noe av.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nettopp hatt tilsyn fra feietjenesten. Aldri hatt anmerkninger.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Har tidligere hendt at det har vært mus innom her. Men ikke siden kjøkkenet ble renovert I 2015.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja. Har et papir fra kommunen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Endringer er på tur til godkjenning hos kommunen.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ikke pr dags dato.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Har papirer på dette.

Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1973 som omhandler våningshus.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.01.1972.
I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

Sokkeletasje:
- Det er inntegnet en innhuk i boligens sokkeletasje, denne innhuken finnes ikke, og det er i dag etablert et dusjrom og en badstue i dette området.
- Det er etablert et soverom i kjellerstuen.

Hovedetasje:
- Ingen søknadspliktige endringer.

Det er ikke mottatt byggetegninger for uthus eller garasje fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 600 pr. år

De kommunale avgiftene fordeles slik:
Slam kr 600,- fakturert 2023.

Renovasjon HAF:
Husholdningsrenovasjon kr 6 071.
Antall terminer: 4.

Septik:
Gebyr pr. tømming kr 3 758.
Sist tømming 16.06.2022.
Tømmefrekvens 2-årlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunen har informert at de ikke har informasjon om eiendomsskatt på eiendommen, men det gis ingen garanti for at det forblir slik i fremtiden.

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, tv/data, kabel-tv, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 010 259,-
Som sekundærbolig Kr. 3 838 982,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Eiendommen har privat vanntilførsel.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Eiendommen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023.

Eiendommen er ikke underlagt konsesjonsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 503 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1.25% (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Min. Kr.50 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr: 931568787
Nytorget 1
8602 Mo i Rana
Tlf: 75 15 15 14

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

Herman Nerdal Fagernes
EIE Mo i Rana
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no