Overgangen 7, 8614 Mo i Rana

Gnr. 131 Bnr. 933 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 275 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 219 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1966

Eiet tomt 918 kvm

5 200 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 09.08.24 20:41

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 346 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 504 pr. år

De kommunale avgiftene faktureres med fire terminer i året og har følgende årsprognose:

- Fastgebyr vann kr. 3 345,-

- Fastgebyr avløp kr. 4 240,-

- Tilsyn avløpsanlegg kr. -600,-

- Tilknyt geb avløp kr. 6 478,50,-

- Vanngeb areal kr. 4 478,25,-

- Avløpsgeb areal kr. 5 562,38,-

Det betales også et årsegbyr til HAF for husholdsrenovasjon med fire terminer med følgende årsgebyr kr. 11 932,- (Dette er for to husholdningsrenovasjons abonnement)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Frode Sørensen Wanja Sørensen

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendommen ligger i Overgangen - et veletablert boligfelt på Ytteren, om lag 5 km fra Mo sentrum. Gangavstand til skole, barnehage, butikk, lege, apotek, bensinstasjon m.m. Fra eiendommen er det kort vei til tur- og rekreasjonsområder i Ytteren-marka både sommer og vinter.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1966, bygd over tre plan. Til boligen hører det med en garasje og et uthus. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 918 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Loftetasje: Loftstue, 3 soverom og bad.

Sokkeletasje: Entré, stue, kjøkken soverom og bad.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein, utvendig etterisolert med isoporplater. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:

- Nedløp og beslag grunnet det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendige trapper grunnet det er ikke montert rekkverk.

- Innvendige trapper grunnet det er ikke montert rekkverk. Deler av trappen mangler rekkverk.

- Sluk, membran og tettesjikt bad sokkeletasje grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket lot seg ikke inspisere grunnet dusjkabinettets plassering. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt.

- Elektriske anlegg grunnet utette hull i sikringsskapet i sokkeletasjen. Det bør utføres en utvidet el-kontroll.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Utvendig vegg konstruksjon grunnet det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis noe sprekker i kledningen, og enkelte kledningsbord er vridd.

- Takkonstruksjon loft grunnet hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik: Det er åpent opp til isolasjonen i området rundt pipen.

- Vinduer utvendig grunnet det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslagene ligger utenpå enkelte vinduer. Enkelte vinduer er utvendig værslitte.

- Dører utvendig grunnet det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er synlig skum under den ene inngangsdøren. Noe skrapemerker på dørkarm.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Pelene er fundamentert direkte ned mot grunn.

- Innvendige overfalter grunnet det mangler lister enkelte steder. Enkelte overflater har noe merker etter tidligere montert utstyr.

- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Målt avvik i loftetasjen (loftstue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 8 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater gulv bad hovedetasje grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad hovedetasje grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen bak dusjkabinettet og under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt.

- Sanitærutstyr og innredning bad hovedetasje grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Ventilajson bad hovedetasje grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater gulv bad sokkeletasje grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sanitærutstyr og innredning bad sokkeletasje grunnet toalettet mangler toalettsete.

- Ventilasjon bad sokkeletasje grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Viften er ikke skrudd fast mot himlingen.

- Overflater vegger og himling bad loftetasje grunnet våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bunnlisten på våtromsplatene er montert for langt inn, slik at trvirket på våtromsplaten ikke er tildekt med fugemasse. Hjørnelistene er ikke trekt helt ned til bunnen av våtromsplatene.

- Overflater gulv bad loftetasje grunnet det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekker i fuger i overgangen mellom gulv og vegg, det er ikke benyttet elastisk fugemasse.

- Ventilajson bad loftetasje grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom loftetasje grunnet hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Overfalter og innredning kjøkken sokkeletasje grunnet det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hjørneskapet har store skjevheter. Skade på kjøkkenfront. Oppvaskmaskinen mangler dekkside. Det mangler sokkellister på kjøkkenet.

- Avtrekk kjøkken sokkeletasje grunnet det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger grunnet det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Deler av røranlegget er ikke montert i vanntett skap, eller i rom med sluk.

- Avløpsrør grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Varmepumper grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.  Det er ikke utført service på varmepumpene siden 2021. Rørene til varmepumpen er ikke tildekt i sin helhet.

- Drenering grunnet grunnmursplasten mangler klemlist.

- Grunnmur og fundamenter grunnet det er noe sprekker/sår i utvendig murpuss. Beslag i overgangen mellom vegg og grunnmur er løse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Haaland

- Skiftet ut badekar og dusjkabinett

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Haaland/boligmappe

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- HJH

- Bytte av vann/avløp,fjerning av septiktank,instalert egen pumpe stasjon

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Svartisdal bygg

- Tilbygg 2022 svartisdal. Rekkverk terrasse egeninnsats 2024 oppsett av garasje egeninnsats okt 2018

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Haaland

- Nye sikringer i sikringsskap

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Sokkelleilighet

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

- Loft

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Rana Kommune

TILLEGGSKOMMENTAR

- Pipe rehabilitering innsatt stålrør av Sandberg ildfast AS.

Boligen fikk utstedt ferdigattest den 11.02.1966.

Det foreligger ferdigattest for påbygg loftsetasjen datert 10.06.2016.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.11.1963 og fra påbygget i 2014.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

Hovedetasje:

- Det som på godkjente tegninger er benevnt som "soverom 1" er fjernet og arealet inngår i dagens stue.

- Det som på godkjente tegninger er benevnt som "soverom 3" er slått sammen med badet, og rommet er i dag bad/vaskerom.

- Den tilbygde entré og terrassen fremkommer ikke å tegningene, men dette er meldt inn til kommunen.

Sokkeletasje:

- Rommene som på godkjente tegninger benevnes som "mat", "brensel" og gang er i dag slått sammen og benyttes som soverom. Dette gjelder for totalt to soverom.

- Trappen mellom sokkeletasjen og hovedetasjen er fjernet.

- Det er etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Loftetasje:

- Tegningene stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 23 504 pr. år

De kommunale avgiftene faktureres med fire terminer i året og har følgende årsprognose:

- Fastgebyr vann kr. 3 345,-

- Fastgebyr avløp kr. 4 240,-

- Tilsyn avløpsanlegg kr. -600,-

- Tilknyt geb avløp kr. 6 478,50,-

- Vanngeb areal kr. 4 478,25,-

- Avløpsgeb areal kr. 55 562,38,-

Det betales også et årsegbyr til HAF for husholdsrenovasjon med fire terminer med følgende årsgebyr kr. 11 932,- (Dette er for to husholdningsrenovasjons abonnement)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 572,-

Fremtind Polisenummer: 15095927

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 852 159,- Som sekundærbolig Kr. 3 238 202,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke ved handelen:

- Lampe som henger i taket mellom entré og kjøkken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Gang-/sykkelveg Ytteren (RV12)", plan-ID 8044. Ikrafttredelse 01.03.1994.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 346 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.20 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Eiendomsmegler Heidi Bohlin

Heidi Bohlin

EIE Mo i Rana

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59 / E-post: hbo@eie.no