Skansen 2, 8626 Mo i Rana

Gnr. 20 Bnr. 18 Fnr. 1011 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1957

Festet tomt 409 kvm

4 300 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 06.10.23

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 396 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 411 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 774 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Vanngebyr kr 6 171. Avløpsgebyr kr 6 703. Eiendomsskatt kr 4 898. Renovasjon (ikke inkludert i kom. avg.): Husholdningsrenovasjon. Årsgebyr kr 5 565. Antall terminer: 4.

David Andreas Øverli

Parkering på egen tomt. Skansen 2 - 12 har også felles parkeringsplasser som er markert i Hans Nilsens Hauges vei.

Eiendommen ligger sentralt til Mo sentrum, ca. 1 km fra Mo i Ranas sentrumskjerne og gågate. Innen en radius av 500 meter ligger både Mo Ungdomsskole, Lyngheim barneskole, barnehage og Moheia Fritidspark med svømmehall. Kort vei også til Polarsirkelen Videregående skole. Kort avstand (ca. 150 meter) også til sti/skiløype med videre forbindelse til Klokkerhagen elvepark med fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende kjede/rekkehus og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Festet tomt, 409 kvm.

Adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Svært gode tilbud.

Boligen ligger meget sentralt og har byens fritidstilbud tilgjengelig.

Boligen har følgende planløsning.

1. etasje BRA: Kjøkken. bad/wc, entrè 1, soverom, stue, entrè 2, gang 1 og gang 2.

1. etasje BRA 78 m2/P-rom 78 m2.

2. etasje BRA: Toalettrom, bad, gang, 3 soverom, kott og uinnredet loft.

2. etasje BRA 62 m2/P-rom 61 m2/S-rom 1 m2.

Sokkeletasje BRA: Vaskerom, toalettrom, entrè, stue/soverom, alkove, gang, uinnredet kjellerrom og bod.

Sokkeletasje BRA 70 m2/P-rom 45 m2/S-rom 25 m2.

Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.

Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med skifertakstein.

Primærrom: 184 kvm

Bruksareal: 210 kvm

Bod i kjeller og på loft.

Velkommen inn!

Innvendige overflater:

Gulv er tekket med belegg og parkett og laminat.

Vegger er tekket med tapet, malte plater, malt strie.

Himlinger er tekket med malerpapp og malte himlingsplater.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, micro og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad (loftetasje):

Badet ble renovert av firma i 2011.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vegger er tekket med flis.

Himling er tekket med malt panel.

Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger og badekar.

Bad (1. etasje):

Badet ble renovert av firma i 2011.

Gulv er tekket med flis. Elektriske varmekabler.

Vegger er tekket med flis.

Himling er tekket med malte himlingsplater.

Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjnisje og veggmontert toalett..

Tekniske installasjoner:

Vannledninger av kobber og plast.

Hovedstoppekrav plassert på vaskerommet i sokkeletasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.

Avløpsrør av plast og støpejern. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert på vaskerommet i sokkeletasjen.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken.

Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1981 plassert i boden i sokkeletasjen.

El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i loftsetasjen.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Terrassen og rekkverket har skjevheter, med formål om at vannet skal renne av terrassen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn istandardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor enlengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn istandardens krav til godkjente måleavvik.

Stedvis sprekker i betonggulvet.

Målt avvik i 1. etasjen (gang):

Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 40 mm.

Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 40 mm.

Målt avvik i sokkeletasjen (stue):

Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm.

Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 27 mm.

Målt avvik i loftetasjen (gang):

Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm.

Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige.

Siste feiing er ikke utført.

Våtrom > Generell > Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Stedvis sprekker i gulvet.

Maling har løsnet stedvis.

Over halvparten av forventet brukstid til sluket er passert.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Stedvis mose på taktekkingen.

Enkelte vinskier er råteskadet.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det er avvik:

Det ble registrert en del mose i takrenner.

Det mangler en del av vindskibeslaget på hovedbygget ved mønet.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Ytterveggen mot sørvest er skjev.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Konstruksjonene har skjevheter.

Trobordene har råteskader i endene.

Det ble registrert fuktmerker i trobordene og veggen på kaldloftet ved badet. Det ble fuktmålt ved befaring og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

Utvendig > Vinduer:

Det er avvik:

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.

Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt.

Fuktskjolder i vindusforingene til vinduene i sokkeletasjen.

Vinduet i tv-stuen har utvendige råteskader.

Utvendig > Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Balkongdøren har svekket islasjonsevne.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Ved hulltaking ble det registrert plastisolasjon bak veggplaten.

Innvendig > Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige trapper - 2:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Sprekk i flis ved dusjdøren og under servanten.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet er tilnærmet flatt.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Ingen synlig slukmansjett ble observert.

Våtrom > Ventilasjon > Bad:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløp og vannrør til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det bør utføres en utvidet el-kontroll.

Tomteforhold > Drenering:

Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Maling flasser av grunnmuren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Bad 1. og 2. etg. renovert 2011, Mo Rørservice utførte rørleggerarbeid, øvrig arbeid utført av Remal AS.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Utvendig vannledning fornyet etter brudd ca 2012. Utvendig avløpsledning tilstoppet og skiftet ca. 2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Utvendig vann og avløp skiftet if. ovenstående. Alt arbeid gjort av Mo Rørservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Har kommet i kjeller på nordvegg 2 el. 3 ganger etter 1987. Dette har skjedd ved kraftig regnvær om vinteren når jorda er frosset, evt. dekket av is. Vannet har da trolig gått over knotteplasten som dekker muren.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv ellerlignende?

Ja. Noe sprekker i kjellergulv, veggen mot øst er noe skjev.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Gruben Blikk AS renoverte tak, la om takstein og la nye beslag, ny pipehatt etc. 2006.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. El-Team Rana AS utførte el. installasjon i forb. med renovering av bad i 2011, Samme firma har utført mindre installasjonsarbeider senere.

Fornyet el-inntak og innstallerte nytt sikringsskap utført av Botn Elektro, trolig i 2003 i forbindelse med renovering av kjøkken.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Helgeland Kraft har utført kontroll i 2013, mindre mangler ble rettet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert høsten 2021.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Mindre vesentlig reguleringsendring 2002 i forb. med at det ble opprettet en sikringssone på 20 meter på begge sider av hovedkloakk fra MIP, som krysser tomta. Betyr at evt. tiltak som innebærer bygging, graving etc. må varsles til Mo Industripark.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.1957 som omhandler oppføring av enebolig.

Det foreligger godkjente tegninger datert 27.07.1955, i ettertid er det utført noen mindre bruksendringer og disse er som følger:

Sokkeletasje:

- Det er etablert en alkove med åpning fra "hybel" bak rommet som på tegningen er merket med "matbu".

- Veggene rundt tekjøkkenet er fjernet.

1. etasje:

- Det ene rommet i 1. etasjen er merket med "innredes etter behov", dette rommet benyttes i dag som boligens entré. Det er også etablert et bad i dette rommet.

- Det ene rommet på tegningen har ingen definisjon, dette rommet benyttes i dag som soverom.

- Rommet som er merket med "vindfang" på tegningen er noe mindre enn tegningen tilsier, og trappen har en annen utforming.

Loftetasje:

- Ingen endringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft vedfyring og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 774 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Vanngebyr kr 6 171. Avløpsgebyr kr 6 703. Eiendomsskatt kr 4 898. Renovasjon (ikke inkludert i kom. avg.): Husholdningsrenovasjon. Årsgebyr kr 5 565. Antall terminer: 4.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 4 898

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, tv/data, kabel-tv, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 981 908,- Som sekundærbolig Kr. 3 534 869,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 409 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2054, Festeavgift: 602

Festeavgiften reguleres neste gang 01.01.2031.

Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks.

Det er mulighet for innløsning av festetomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Ny E6, Stigerplatået - Albogen del 1 og del 2", plan-ID 2079. Ikrafttredelse 11.03.1997.

Mo Industriparks hovedkloakk med sikringssone berører denne tomten. Dette betyr at søknads- og meldepliktige tiltak som innebærer bygging, graving, spunting, sprengning eller

andre terrenginngrep må ikke planlegges eller iverksettes uten at Mo Industripark er varslet.

Eiendommen er ikke underlagt konsesjonsplikt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 396 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 411 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2% av salgssum

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

Herman Nerdal Fagernes

EIE Mo i Rana

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no