EiendomO E Rølvaags vei 11, 8626 MO I RANA
MatrikkelGnr. 20 Bnr. 65 Snr. 3 Fnr. 705 i Rana kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 117 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 71 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1955
TomtFestet tomt kvm
Prisantydning2 100 000
TilstandsrapportTakstmann: Børge Sandvik
Takstdato: 24.10.24 14:29
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 153 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 163 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 650,- pr. .
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Kommunale avgifterKr. 13 495
EierLine T Johansen Kvåle
ParkeringLeiligheten har egen garasje.
Gjesteparkering på felles tomt.
BeliggenhetBoligen ligger ligger i O E Rølvaags vei, ca 3 km fra Mo sentrum. Kort vei til dagligvarebutikker og andre
forretninger på Langmoheia og i Ranenget, til barnehage på Sagbakken, barneskole på Lyngheim og til
Mo ungdomsskole. Klokkerhagen fritidspark og Moheia idrettspark ligger i gangavstand fra boligen. Mo i
Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller,
fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m
BebyggelseBebyggelsen består av en 1/4-part av en kryssdeltdelt firemannsbolig fra 1955, leiligheten ligger i andre
etasje.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.
TomtFestet tomt, 1139 kvm
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet
BRA 117 m²
- BRA-i 71 m²: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
- BRA-e 23 m²: 3 boder i kjeller
Garasje
BRA 23 m²:
- BRA-e :Garasjeplass
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med
sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe
samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.
BoderDet er tre boder i kjeller.
StandardFølgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
Brann:
- Brannskiller
Entrèdørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering grunnet på bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner,
tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble
registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i
dusjsonen.
Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Vindu
uheldig plassert i våtsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det
ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for
undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko
dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.
Kjøkken:
- Vannrør grunnet synlige fuktmerker i kjøkkenskap under vask er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent,
men lekasje fra avløpsrør under kran vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Strakstiltak bør
iverksettes.
- Overflater gulv grunnet det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent.
Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom
- Overflater vegger grunnet veggflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan
iverksettes ved behov. Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater himling grunnet himlingsflater i flere rom har synlige skjevheter og enkelte skader i overflater.
Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv grunnet det er stedvis knirk i gulvet i gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes
ved behov.
- Innerdører grunnet dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger
når den åpnes og lukkes.
Illsteder/skorsteiner innvendig:
- Skorsteiner inne i boligen grunnet skorsteinen har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at
skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og
ytterligere undersøkelser bør påregnes.
- Illsteder inne i boligen grunnet sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer.
Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.
Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder grunnet på bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker
restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens
kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Avløpsrør grunnet avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:
- Fasader ink. kledning grunnet bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og
stedvise malingsbobler. Forholdet kan tyde på oppfukting av treverket, men eksakt årsak er ukjent.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert
musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak
anbefales.
Dører og vinduer:
- Vinduer grunnet vindu på bad bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak bør påberegnes.
Yttertak:
- Helhetsvurdering grunnet ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert.
Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle
observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
Balkonger, terrasser, veranda etc - vestvendt:
- Utkragede eller understøttende konstruksjoner grunnet rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på
ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene
som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur grunnet skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet
oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes
under oppsikt
Drenering:
- Alder grunnet dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand
vurderes ut i fra alder.
Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte
grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å
være usikker.
Frittstående byggverk - Garasje:
- Frittstående byggverk grunnet garasjedør mangler fullverdig lås og handtak. Dette kan bety at
uvedkommende kommer seg inn i bygningen. Tiltak må påregnes.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet vask/servantskap.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
- Ja, i følge salgsoppgave til forrige eier kom det opp kloakk i kjeller i 2002. Feil utbedret. Har ikke vært
hendelser siden.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasjen/kjeller?
- Ja, i følge salgsoppgave til forrige eier er det observert saltutslag i kjeller, men ingen fukt er observert.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
- Ja, det er skjevhet i gulv og vegg i leiligheten som sannsynligvis skyldes byggeteknisk standard på
tidspunktet huset ble bygget.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, i følge salgsoppgave til forrige eier - kondens fra takplater innvendig i garasje har lagd fuktmerker i
"overtrekks papp" som befinner seg under takplatene.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Lagt plast og noe bordkledning i tak på terrasse.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Haaland, byttet kontakter og jordfeilbryter etter pålegg fra Linea eller El-tilsyn.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, El-tilsyn i 2022.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
- Ja, i følge salgsoppgave til forrige eier - Reseksjonering av arealer i kjeller.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, i følge salgsoppgave til forrige eier - seksjonsendring tinglyst 07/09 - 2005.
Tilleggskommentar:
Sprekk i takpapp og tapet på vegg i stue. Har oppstått før dagens eier overtok i 2016.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 06.10.1955 som omhandler oppføring av 4-mannsbolig.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.02.1954. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Det foreligger godkjente tegninger på garasjen datert 24.07.98. Det er ikke utstedt ferdigattest for
garasjen, det er krav om ferdigattest for dette på byggetidspunkt. Kommunen kan kreve retting i form av at
ny eier må søke brukstillatelse for garasjen. Kjøper overtar ansvar og ririko for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen blir oppvarmet med varmepumpe og vedovn.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 13 495
De kommunale avgiftene betales med fire terminer i året og har følgende årsprognose:
- Fastgebyr vann kr. 1 672,50,-
- Fastgebyr avløp kr. 2 120,-
- Festeavgift kr. 616,-
- Vanngeb areal kr. 2 793,58,-
- Avløpsgeb areal kr. 3 469,86,-
- Eiendomsskatt kr. 2 824,-
Det betles også et gebyr ti HAF for husholdningsrenovasjon med fire terminer i året og har et årsgebyr på
kr. 5 821,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 2 824,-
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 650,-
pr..
Forsikring med polisenummerGjensidige
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 611 541,-
Som sekundærbolig Kr. 2 323 854,-
SameieEierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke, husordensregler, årsregnskap eller
annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger
vedtekter for sameiet og dette følger vedlagt salgsoppgaven.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet fremkommer ikke av vedtektende noen noen begrensninger på dyrehold.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
FesteavtaleAreal: 1 139 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 616
Areal: 1 138 kvm, Eierform: Festet tomt
Festeavgift pr. år: kr 616.
Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks.
Festeavgift reguleres ikke ved eierskifte.
Det er ikke utført engangsløft av festeavgiften.
Det er mulighet for innløsing av tomten.
Samtlige seksjoner må være enige om en eventuell innløsing
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av
en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven §
24, tredje ledd.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse
16.05.1950.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 153 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 163 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon kr. 50 000
Markedspakke kr. 25 000
Tilrettelegging kr. 9 900
Oppgjør kr. 6 900
Visningshonorar kr. 3 000
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer100-24-0138
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingPolarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr: 931568787
Nytorget 1
8602 Mo i Rana
Tlf: 75 15 15 14
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes
SaksbehandlereOle Morten Grotnes
EIE Mo i Rana
Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no