Elvebakken 1D,8613 Mo i Rana

Digital salgsoppgave

Elvebakken 1D

8613 Mo i Rana • Rana kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (44)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Elvebakken 1 D - Et rålekkert enderekkehus med utsøkt beliggenhet helt nede ved elvebredden på Selfors.

Dette er boligen for den kresne, som stiller høye krav til detaljer, og ønsker noe man kan flytte rett inn i.

Dette er boligen for deg som ønsker et innflyttingsklart, moderne hjem med gjennomgående høy standard og nøye utvalgte materialer.

Denne boligen tilbyr flere solrike uteplasser og lyse, romslige rom som skaper en helt spesiell atmosfære. Dette er bare noen av de mange kvalitetene som gjør hjemmet unikt, hvor både innendørs og utendørs områder er tilrettelagt for trivsel og avslapning

Boligen er stilfullt oppusset med fokus på høy kvalitet og førsteklasses materialvalg, som gir et moderne og tidløst inntrykk.

Velkommen til ditt nye hjem.

Boligen har et utvidet inngangsparti som gir et storslått førsteinntrykk, og ligger i enden av rekken, noe som sikrer ekstra lysinnslipp fra flere sider.

Plantegning viser den smarte og gjennomtenkte planløsningen, hvor lysinnslipp og romslig layout skaper en luftig og behagelig atmosfære. Hver etasje er designet med funksjonalitet og komfort i fokus. Gjør deg kjent med boligens planløsning.

Førsteinntrykket er en lys og innbydende entré med varme i gulvet, noe som gir ekstra komfort på kalde dager. Sammen med romslig plass til yttertøy og sko, er kvaliteter som forsterker verdien og gjør boligen praktisk, funksjonell og innflyttingsklar.

Den elegante hallen binder rommene i første etasje sammen med en listefri utførelse og gir et moderne og sømløst inntrykk.

Tidsriktig 1-stavs laminat i en lekker fargenyanse og listefri utførelse gir et stilrent og eksklusivt preg. Det elektriske anlegget er nylig oppgradert.

Den romslige stuen på ca. 30 kvadratmeter gir rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, og skaper en lys og luftig atmosfære som inviterer til avslapning og hyggelige sammenkomster.

De store vindusflatene slipper inn et mykt, naturlig lys som fyller rommet og skaper en innbydende atmosfære. Samtidig rammer de vakkert inn utsikten over elva som renner stille forbi.

Fra stuen har du direkte utgang til en solrik terrasse, perfekt for å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder med utsikt over den rolige elva. Dette uteområdet skaper en herlig forlengelse av stuen, ideell for både avslapning og sosialt samvær.

Her vil nye eiere kunne nyte lange, solrike dager på den sørvendte terrassen, omgitt av frodig natur og en skjermet beliggenhet som gir en følelse av total ro. Med utsikt mot elven og optimale solforhold blir dette et perfekt sted for avslapning og hygge.

Boligen er gjennomgående utstyrt med stilfulle downlights, som gir et moderne og eksklusivt preg samtidig som de skaper behagelig og stemningsfull belysning i alle rom.

Stuen har god plass til et stort spisebord, perfekt for å samle venner og familie til sosiale sammenkomster og hyggelige middager i en innbydende atmosfære.

Det stilrene kjøkkenet har et tidløst design med lyse, slette fronter og integrerte hvitevarer. Her kombineres funksjonalitet og estetikk på en måte som gjør det like vakkert som praktisk.

Ved kjøkkenvinduet finner du en hyggelig spiseplass, perfekt for å nyte utsikten mens du tar en rask matbit i en hektisk hverdag. Dette området kombinerer funksjonalitet og sjarm på en flott måte.

Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Her vil husets kokk garantert trives, med alt innen rekkevidde for både små og store kulinariske prosjekter.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, som både sikrer et rent og moderne uttrykk og gjør hverdagen praktisk og effektiv.

Den delvis åpne løsningen mot stuen skaper en flott flyt mellom rommene og gjør det enkelt å være sosial, selv mens maten tilberedes. Dette gir en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og samvær.

La oss ta turen opp til andre etasje, hvor du møter en innbydende sone med soverom og bad. Her er det rolig atmosfære og god plass til avslapning og hvile, i et gjennomgående moderne preg.

I boligens andre etasje finner du de rolige og private rommene, skapt for hvile og avkobling. Med stilrene soverom og et moderne bad, er dette etasje der du kan trekke deg tilbake og nyte stillheten etter en lang dag.

Denne plantegningen viser den gjennomtenkte planløsningen i andre etasje, hvor soverom og bad er plassert for maksimal komfort og ro. En funksjonell og romslig utforming gir et naturlig og harmonisk flyt mellom rommene.

Etasjen består av tre romslige soverom, perfekt for både familie og gjester, samt et lekkert baderom som kombinerer stil og funksjonalitet. Her får du et innbydende og komfortabelt privatområde.

Hovedsoverommet byr på delikate, lune farger som skaper en behagelig atmosfære, og gir en følelse av luksus og hotellkomfort. Her kan du trekke deg tilbake og nyte en avslappende, elegant oase som inviterer til ro og velvære.

Hovedsoverommet er romslig og har direkte utgang til en privat balkong, som forsterker følelsen av luksus og gir deg muligheten til å nyte frisk luft og utsikten rett fra soverommet.

Soverommet har en stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass, slik at du enkelt kan holde rommet ryddig og organisert, samtidig som det understreker den praktiske og stilrene utformingen.

Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe, perfekt for å nyte morgenkaffen eller rolige kvelder med utsikt over de idylliske omgivelsene.

Utsikten fra soverommet gir deg et vakkert skue over elva som renner klukkende og stille forbi.

Boligens andre soverom er romslig og har god plass til seng, nattbord og en praktisk garderobeløsning, noe som gjør det til et funksjonelt og komfortabelt rom for både voksne og barn.

Alle rommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og luftig atmosfære som gir en ekstra følelse av romslighet og trivsel.

Boligen har tre romslige soverom, alle med god plass og naturlig lysinnslipp, som gir en lys og behagelig atmosfære. Perfekt for både familie og gjester.

Dette rommet er allsidig og passer perfekt som kontor, gjesterom eller barnerom, avhengig av familiens behov. Her får du et lyst og funksjonelt rom med mange muligheter.

Rålekkert baderom med et tidløst design, hvor lyse og lune farger kombinert med nøye utvalgte materialer skaper en harmonisk og innbydende atmosfære. Her er det lagt vekt på både stil og komfort.

Badekar med regnfalldusj for en forfriskende start eller avslutning på dagen

Badet har dobbelservant med underskuffer og veggehengt speilskap

I kjelleretasjen finner vi et vaskerom, bodareal samt et uforløst potensiale som neste eier kan utvikle.

Gjør deg kjent med plantegning for kjelleretasjen.

Romslig vaskerom i kjelleren med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk løsning for enkel klesvask og god oppbevaringsplass.

Flere boder i kjelleren gir rikelig med oppbevaringsplass og praktiske løsninger for organisering.

Praktisk garasjeplass for sikker og enkel parkering.

Velkommen til hyggelig visning - Meld deg enkelt på gjennom å trykke på visningspåmeldingen.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekkert, lyst og innbydende enderekkehus | Nyoppusset med høy standard | Delikat kjøkken og bad | Solrike uteplasser

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 137 m²
Bruksareal (BRA): 155 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 18 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 22 m²
Fellesutgifter: kr 7 377 / Mnd
Prisantydning: kr 3 900 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 472 482
Totalpris: kr 4 381 932
Fellesformue: kr 27 238
Byggeår: 1955
Tomt: Eiet tomt 33200 m²
Oppdragsnummer: 100240115

Økonomi

Prisantydning	kr 3 900 000,-
Fellesgjeld	kr 472 482,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 4 381 932

Om boligen

Eiendom

Elvebakken 1D, 8613 MO I RANA

Matrikkel

Andelsnr. 16 Orgnr. 948129485 i Rana kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 155 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1955

Tomt

Eiet tomt 33200 kvm

Prisantydning

3 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jonas Jacobsen Takstdato: 28.08.24 12:09

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 472 482,- pr. 14.08.24 12:12

Andel fellesformue: kr. 27 238,- pr. 14.08.24 12:12

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 472 482,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 372 482,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 373 682,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 381 932,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 377,- pr. mnd.

Det er vedtatt at styre får ta låneopptak for å ta opp nødvendig lån for å få lagt nye stikkledninger i borettslaget. Dette vil kunne påvirke fellesgjeld og felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Felleskosntandene inkluderer kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld og diverse andre honorarer.

Felleskostnader fordeles slik:

Fellesutgifter 6 936,-

Tillegg utbygg 428,-

Objekt: Forsikr.gar. leil. 16 ( 62 - 15 ) 13,-

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

7 742,-

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS. "

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Marte Kristin Knutsen Tor Erik Johansen

Parkering

Parkering i garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde på nedre Selfors med god solgang. Boligen ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en

rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en 1/4-part av rekkehus (andel) fra 1955, bygd over totalt 3 plan. Til boligen hører det med en garasje i rekke. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende firemannsboliger og tomannsboliger.

Tomt

Eiet tomt, 33200 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager og barneskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

1. etajse: Entré, stue og kjøkken.

2. etasje: 3 soverom og bad.

Kjeller: Vaskerom og 3 boder.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1955. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Boder

Gode oppbevaringsmuligheter i boder i kjelleretasjen.

Standard

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:

- Brannskiller grunnet utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert manglende brannskille på kaldloft og i kjeller. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Kjøkken innredning grunnet benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv grunnet det er stedvis knirk i gulvet i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Rom under terreng spesielle observasjoner grunnet vvleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Dreneringen er byttet i år, så jevnlig ettersyn anbefales for å avgjøre om ytterligere tiltak blir nødvendig.

- Overflater veggger rom under tereng grunnet veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Overflater himling rom under terreng grunnet bod (benyttet som vaskerom) har ikke sluk, og er derfor ikke å betrakte som et våtrom. Det er utført tiltak med automatisk vannstopper/lekkasjevarsler i rommet for å begrense eventuelle lekkasjer

- Konstruksjonsoppbygging loft grunnet takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

- Kontroll av diffusjonssperre uinnredet loft grunnet det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

- Skorsteiner inne i bolig grunnet det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Forholdet bør holdes under oppsikt. Borettslaget skal ifølge eier følge opp dette. Se også vedlagt dokumentasjon "Feierapport".

- Innvendige trapper grunnet trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Etasjeskille 1. etase grunnet det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Avløpsrør grunnet avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Elektriske anlegg grunnet huseier opplyser at varmekabler i vindfang er defekt. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

- Balkong, terrasser, veranda 1. etasje grunnet rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Terrasse 2. etasje grunnet over deler av stue utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Grunnmur grunnet skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

- Vann og avløpsledninger grunnet utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

- Garasje helhetsvurdering grunnet det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer hentet fra selgers egnerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ronnys rør og varme, Effekt elektro,

- Totalrenovering av hele badet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- XL Bygg Bernhard Olsen AS

- Ny membran ved renovering av bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Boligmappa

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ronnys rør og varme

- Oppgradering av rør ved renovering av bad

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Vanninntrenging under utgangsdør i kjeller. Dette har skjedd før byttet av drenering og ny kjellerinngang.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Flere firma

- Se Boligmappa

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift omlavspenningsanlegg)?

- Venter på befaring og godkjenning fra elektriker - dette kommer.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Zaptec

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Utbedringspåbud vedr. pipe på kaldloft, borettslaget har her tatt ansvar for gjennomføring.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Bytte av drenering i flere hus i borettslaget.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1955 som omhandler boligen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.09.1979 og 15.05.1984 som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av kjelleretasjen i Rana kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av rominndelingen i denne etasjen.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt betales gjennom felleskostnader.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 377,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 16368838210, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 14.08.2024: 45 000 000

Andel av saldo: 472 482

Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2059 )

Flytende rente

Refinansiering og skifte av dreneringer

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca kr 365,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 123 888.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: SP563237

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 744 841,- Som sekundærbolig Kr. 2 830 395,-

Borettslag

Borettslag: Selfors borettslag a/l, Orgnr: 948129485

Forretningsfører

MOBO

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseiere i borettslaget

3 - Felles ansiennitet

3 - Medlem i Helgeland BBL

Tekniske installasjoner

Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10". Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Dyrehold

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de øvrige borettshavere i samme hus.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Privateide garasjer vedlikeholdes av garasjeeier.

Tilbygg / kr. 10,- forsikring tillagt husleien fra 1/1-95.

Eier garasje / forsikring.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse iht. "Reguleringsplan for området vest for Fv 775, Selfors", plan-ID 4003. Ikrafttredelse 01.03.1955.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 600)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke 1 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

100-24-0115

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Ansvarlig megler

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Saksbehandlere

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Byggegodkjente tegnigner
Byggetegnigner
Ferdigattest
Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Boligopplysninger
Husordensregler
Signert Protokoll
Vedtekter
Årsberetning

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).