EiendomElvebakken 1D, 8613 MO I RANA
MatrikkelAndelsnr. 16 Orgnr. 948129485 i Rana kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 155 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
ArealPrimærrom: 111 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1955
TomtEiet tomt 33200 kvm
Prisantydning3 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Jonas Jacobsen
Takstdato: 28.08.24 12:09
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 472 482,- pr. 14.08.24 12:12
Andel fellesformue: kr. 27 238,- pr. 14.08.24 12:12
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 472 482,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 372 482,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 373 682,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 381 932,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 377,- pr. mnd.
Det er vedtatt at styre får ta låneopptak for å ta opp nødvendig lån for å få lagt nye stikkledninger i
borettslaget. Dette vil kunne påvirke fellesgjeld og felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskosntandene inkluderer kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og
vedlikehold, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld og diverse andre honorarer.
Felleskostnader fordeles slik:
Fellesutgifter 6 936,-
Tillegg utbygg 428,-
Objekt: Forsikr.gar. leil. 16 ( 62 - 15 ) 13,-
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode7 742,-
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes
Sikringsordning AS. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMarte Kristin Knutsen
Tor Erik Johansen
ParkeringParkering i garasje.
BeliggenhetEiendommen ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde på nedre Selfors med god solgang. Boligen
ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i
2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på
Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en
rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland,
idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.
BebyggelseBebyggelsen består av en 1/4-part av rekkehus (andel) fra 1955, bygd over totalt 3 plan. Til boligen hører
det med en garasje i rekke. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende firemannsboliger
og tomannsboliger.
TomtEiet tomt, 33200 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageFra boligen er det gangavstand til flere barnehager og barneskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Inneholder1. etajse: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje: 3 soverom og bad.
Kjeller: Vaskerom og 3 boder.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1955. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er
utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører i
forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med
elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
BoderGode oppbevaringsmuligheter i boder i kjelleretasjen.
StandardFølgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:
- Brannskiller grunnet utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert.
Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er
avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i
byggteknisk forskrift. Det er registrert manglende brannskille på kaldloft og i kjeller. Det anbefales derfor å
gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr
0 - 10 000.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:
- Kjøkken innredning grunnet benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i
benkeplatens overflate. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes
ved behov.
- Overflater gulv grunnet det er stedvis knirk i gulvet i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes
ved behov.
- Rom under terreng spesielle observasjoner grunnet vvleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot
grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen.
Dreneringen er byttet i år, så jevnlig ettersyn anbefales for å avgjøre om ytterligere tiltak blir nødvendig.
- Overflater veggger rom under tereng grunnet veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk
karakter.
- Overflater himling rom under terreng grunnet bod (benyttet som vaskerom) har ikke sluk, og er derfor
ikke å betrakte som et våtrom. Det er utført tiltak med automatisk vannstopper/lekkasjevarsler i rommet for
å begrense eventuelle lekkasjer
- Konstruksjonsoppbygging loft grunnet takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
- Kontroll av diffusjonssperre uinnredet loft grunnet det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald
sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Skorsteiner inne i bolig grunnet det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt
skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Forholdet bør
holdes under oppsikt. Borettslaget skal ifølge eier følge opp dette. Se også vedlagt dokumentasjon
"Feierapport".
- Innvendige trapper grunnet trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappene har åpninger på mer
enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om
trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre
undersøkt.
- Etasjeskille 1. etase grunnet det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og
laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Avløpsrør grunnet avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Elektriske anlegg grunnet huseier opplyser at varmekabler i vindfang er defekt. Med bakgrunn i TG2 bør
det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Balkong, terrasser, veranda 1. etasje grunnet rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte
forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var
gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
- Terrasse 2. etasje grunnet over deler av stue utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet
er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
- Grunnmur grunnet skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet
oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes
under oppsikt.
- Vann og avløpsledninger grunnet utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.
- Garasje helhetsvurdering grunnet det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.
Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på
ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Kommentarer hentet fra selgers egnerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Ronnys rør og varme, Effekt elektro,
- Totalrenovering av hele badet.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- XL Bygg Bernhard Olsen AS
- Ny membran ved renovering av bad.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Boligmappa
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ronnys rør og varme
- Oppgradering av rør ved renovering av bad
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Vanninntrenging under utgangsdør i kjeller. Dette har skjedd før byttet av drenering og ny kjellerinngang.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- Flere firma
- Se Boligmappa
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
omlavspenningsanlegg)?
- Venter på befaring og godkjenning fra elektriker - dette kommer.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Zaptec
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Utbedringspåbud vedr. pipe på kaldloft, borettslaget har her tatt ansvar for gjennomføring.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Bytte av drenering i flere hus i borettslaget.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 11.10.1955 som omhandler boligen.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.09.1979 og 15.05.1984 som stemmer med dagens
bruk.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av kjelleretasjen i Rana kommunes arkiver, det er
derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av rominndelingen i denne etasjen.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen blir oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatt betales gjennom felleskostnader.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 377,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 16368838210, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 14.08.2024: 45 000 000
Andel av saldo: 472 482
Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2059 )
Flytende rente
Refinansiering og skifte av dreneringer
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca kr 365,00
per måned for denne boligen
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 123 888.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP563237
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 744 841,-
Som sekundærbolig Kr. 2 830 395,-
BorettslagBorettslag: Selfors borettslag a/l, Orgnr: 948129485
ForretningsførerMOBO
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseiere i borettslaget
3 - Felles ansiennitet
3 - Medlem i Helgeland BBL
Tekniske installasjonerKabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10". Digital T-WE basis og 100 poeng til å
velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas
ved flytting.
DyreholdDet tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de
øvrige borettshavere i samme hus.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Privateide garasjer vedlikeholdes av garasjeeier.
Tilbygg / kr. 10,- forsikring tillagt husleien fra 1/1-95.
Eier garasje / forsikring.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til boligbebyggelse iht. "Reguleringsplan for området vest for Fv 775, Selfors", plan-ID
4003. Ikrafttredelse 01.03.1955.
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 472 482,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 372 482,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 373 682,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 381 932,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.50 600)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer100-24-0115
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingPolarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr: 931568787
Nytorget 1
8602 Mo i Rana
Tlf: 75 15 15 14
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes
SaksbehandlereOle Morten Grotnes
EIE Mo i Rana
Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no