Forsbakkveien 4A,8613 Mo i Rana

Digital salgsoppgave

Forsbakkveien 4A

8613 Mo i Rana • Rana kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (28)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling er stolte av å kunne presentere Forsbakkveien 4A!

Her finner du en flott og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Vi starter turen i boligens 1. etasje, gjør deg kjent med plantegningen

Velkommen inn! 1. etasje har 3 soverom, gang og bad

Soverom 1 er benyttet som barnerom

Hovedsoverom av god størrelse

Soverom 3 er benyttet som hobbyrom. Kanskje ditt nye kontor?

Entrè/gang

Bad i 1. etasje tekket med fliser med varmekabler fra 2018. Det finnes også bad i kjeller

Vi tar turen til 2. etasje

I 2. etasje har du stue, kjøkken og balkong.

Stue med utgang til balkong

Balkong på ca. 6,2 m2 med gode solforhold

I stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019

Flott kjøkken med alt du trenger

Kjøkkenhalvøy for ekstra arbeidsplass

Koselig spisestue

Med denne planløsningen oppleves boligen som svært romslig

På loftet finner du en loftstue, og lagring i knekott i vegg

Loftstue. Det bemerkes at rommet trolig var uinnredet fra byggeår, og at rommet ikke er søkt godkjent for varig opphold

Plantegning kjeller

I kjelleren har du et flott vaskerom kombinert med bad

Bad kjeller

Rom innredet som kjellerstue, rommet er ikke søkt godkjent for varig opphold

Velkommen til en hyggelig visning!

Prisantydning

kr 3 400 000

Omkostninger: kr 101 250Totalpris: kr 3 501 250

Flott og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig! 2 bad + vaskerom | 3 soverom | Ingen TG3

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 154 m²
Bruksareal (BRA): 154 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Kommunale avgifter: kr 1 329 / Mnd
Prisantydning: kr 3 400 000
Omkostninger: kr 101 250
Totalpris: kr 3 501 250
Byggeår: 1962
Tomt: Eiet tomt 415 m²
Oppdragsnummer: 100240088

Økonomi

Prisantydning	kr 3 400 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)	kr 85 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 3 501 250

Om boligen

Eiendom

Forsbakkveien 4A, 8613 MO I RANA

Matrikkel

Gnr. 99 Bnr. 597 i Rana kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 154 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1962

Tomt

Eiet tomt 415 kvm

Prisantydning

3 400 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Dag Ottar Mikalsen

Takstdato: 12.08.24 16:26

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 15 939 pr. år Prognose for inneværende år.

Eier

Christina A T Stenersen Rene Triola Stenersen

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert på Selfors i et stille og veletablert boligområde, om lag 4 km nordøst for Mo i Rana sentrum. Selfors er en bydel med ca. 2 200 innbyggere, og respektive eiendom ligger med kort avstand til dagligvareforretning, skole, barnehage, sykehus/legevakt m.m., samt også kort avstand til busstopp, lysløype og øvrige turområder i Selforslia og på fjellet.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en 1/2-part av en tomannsbolig fra 1962, bygd over 4 etasjer.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/flermannsboliger.

Tomt

Eiet tomt, 415 kvm

Flat tomt. Gruset parkeringsplass.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei. Respektive bolig eier tomten hvor veien er lagt. Det er flere brukere av veien. Ingen skriftlig avtale angående strøing, måking, vedlikehold etc.

Skole/barnehage

Skole og barnehage på Selfors.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse.

Fritidstilbud

Gode fritidstilbud på Selfors.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 50 m2

- BRA-i 50 m2: (Entré/vindfang, Trappegang, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3)

Andre etasje:

BRA 49 m2

- BRA-i 49 m2: (Stue og kjøkken)

Loftsetasje:

BRA 12 m2

- BRA-i 12 m2: (Loftstue)

Kjelleretasje:

BRA 43 m2

- BRA-i 43 m2: (Trappegang, Vaskerom, Bad/wc, Kjellerstue)

Det bemerkes at ca. 5,5 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Knekott i loftsetasjen er følgelig heller ikke er måleverdige.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Støpt såle med grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning og stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål.

Boder

Lagringsplass i knekott.

Standard

Sammendrag av boligens tilstand.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er avvik:

Liggende ytterkledning på entre/vindfang er montert direkte utenpå tidligere kledning. Manglende hjørnekasse ved inngangspartiet.

Manglende lusing/musebånd bak stående tømmermannskledning samt i ved hjørnekasse ved hjørnet mot nord.

Begrenset med lufting bak kledning av eldre dato.

Raft er ikke underkledd.

Kledning av nyere dato er moden for overflatebehandling.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Skadet glass i trappegangen i 1. etasje.

Punktert vindu i stue, kjøkken, loft, flere punkteringer kan ikke utelukkes da dette noen ganger er vanskelig å se.

Utvendig råteskader i enkelte vinduer.

Vinduer i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.

Utvendig > Dører: Hovedinngangsdør: Det er ikke montert utvendig beslag ved dørterskel.

Balkongdør: Glasset er punktert. Døren er moden for utskiftning.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er ikke tilfredsstillende festet.

Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav (1 meter).

Manglende renne og nedløp.

Det bemerkes at deler av balkongen er oppført over innredet rom (entre/vindfang), på generelt grunnlag er balkonger/terrasser oppført over innrede rom å ansees som en risikokonstruksjon.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det bemerkes at det er lagt dampsperre (plast) på innsiden av grunnmurer under terreng. Dette var normalt i henhold til datidens byggeskikk, mens nåtidens byggeskikk anbefaler ikke dette.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Veldig treg avrenning fra dusjkabinettet.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Rommet mangler tilluft.

Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet mangler tilluft.

Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Ventilasjon: Rommet mangler tilluft.

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Manglende tetting mellom benkeplater og vegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kjelleretasjen har ikke tilfredsstillende ventilasjon.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking: Halvparten av forventet levetid er trolig oppbrukt. Det ble ikke registrert noe visuelle skader i taktekket ved befaring, men det kan være svekkelser i innfestning og lekter.

Det bemerkes at isolasjonen i loftsetasjen er lagt helt oppunder taktro med underliggende dampsperre.

Ved eventuell skifte av taktekket bør underliggende asfaltbelegg fjernes. Dette for å sørge for å få tilfredsstillende lufting mellom isolasjon over isolasjonen.

Stedvis rust i taktekket.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Innvendig > Innvendige trapper: Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje:

Lysåpninger i gelender som overstiger 10.

Manglende håndløper på vegg.

Trapp mellom 2. etasje og loftsetasje:

Trappen mangler gelender/håndløper.

Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje:

Manglende håndløper på vegg. Lysåpninger i gelender og opptrinn overstiger 10 cm.

På generelt grunnlag anbefales det sklisikring i inntrinn i malte trapper.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet har svakt fall mot sluk, samt deler av gulvet er flatt.

Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføring under servanten.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet har lokalt fall mot sluk, for øvrig er gulvet tilnærmet flatt.

Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet har lokalt tilfredsstillende fall rundt sluk, for øvrig har gulvet svakt fall mot sluk.

Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Stakepunkt ble ikke lokalisert ved befaring.

Avvik på alder gjelder avløpsrør av soil.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Berederen sin typebetegnelse og produksjonsperiode faller inn under beredere Oso har sendt ut advarsel om potensiell overoppheting på.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra ukjent årstall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Noe tett sluk når det hva oppussing på rørstand i hovedgate utenfor.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Bitte litt fall på gulvet.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Skjeggkre.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Noe smått på nedrebad i vaskerom.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1964 som omhandler 1/2 del av vertikaldelt tomannsbolig.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 04.06.1962. Etter byggeår (i 2019/2020) er det blitt gjort noen søknadspliktige bruksendringer ifm. renovering/oppussing av boligen, og disse er som følger:

Kjelleretasje:

- De originale tegningene fra 1962 viser trappegang, vaskekjeller, matbod, fyrrom og et "ikke utgravd rom". I dag er kjelleretasjen renovert og inneholder trappegang, vaskerom, bad/wc og ei kjellerstue/soverom.

Loftsetasje:

- Det finnes ingen plantegning av loftsetasjen fra 1962, og det må derfor antas at loftet har vært et kaltloft eller et uinnredet loftsrom. I dag er loftsetasjen pusset opp og inneholder ei loftstue/soverom

Utvendig:

- Garasje langs fasade nordvest er revet.

Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 15 939 pr. år Prognose for inneværende år.

De kommunale avgiftene fordeles slik:

Fastgebyr vann kr 1 672,-

Fastgebyr avløp kr 2 120,-

Vanngebyr areal kr 3 284,-

Avløpsgebyr areal kr 4 079,-

Eiendomsskatt kr 4 784,-

Prognose for inneværende år.

Renovasjon:

Husholdningsrenovasjon kr 6 232,-

Antall terminer: 4.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 784.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 961 579,- Som sekundærbolig Kr. 3 654 001,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen var tidligere en festetomt som ble kjøpt ut og endret til eiendomstomt i 2020. I forbindelse med overføringen er det kommet en del avtaler fra hovedbruket over på denne eiendommen. Eiendommen selges med 24 tinglyste avtaler og 15 tinglyste påtegninger til disse avtalene.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Adkomst via offentlig vei. Respektive bolig eier tomten hvor veien er lagt. Det er flere brukere av veien. Ingen skriftlig avtale angående strøing, måking, vedlikehold etc.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulering

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "FORSBAKKHEIA, SELFORS", feltbetegnelse "BO", plan-ID 4042. Ikrafttredelse 14.10.2008.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Odel og konsesjon

Eiendommen er ikke underlagt konsesjonsplikt.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.40 800)

Markedspakke 1 (Kr.20 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

100-24-0088

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

Saksbehandlere

Herman Nerdal Fagernes

EIE Mo i Rana

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Forsbakkveien 4A
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerking
Ferdigattest+-+midlertidig+brukstillatelse
Godkjente+bygningstegninger
Tilstandsrapport med verditakst av Forsbakkveien 4A
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
KDP2013_bestemmelser_retningslinjer_rev2016
Kommuneplankart
PlanRapport_Forsbakkveien_4A
Reguleringsplankart
Vegstatuskart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).