Uranveien 9, 4072 Randaberg

Gnr. 48 Bnr. 584 i Randaberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94 kvm

3

1980

Eiet tomt 312 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Eiendommens grenser er ifølge det digitale eiendomskartet middels nøyaktige.

5 300 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 10.09.24

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 448 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 670 pr. år Inkludert er vann, avløp, feiing og renovasjon.

Reidar Økland

Våtrom - Bad - Kjeller

Bad med grunnstamme fra byggeår. Oppgradert omkring 1985. (Belegg og sanitærutstyr). Belegg på gulv med gulvvarme og panel på vegger.

Dusjkabinett med skyvedører og dusjpanel. Servantinnredning og servant med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Ventil på i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Våtrom - Bad - 2. et.

Bad med grunnstamme fra byggeår. Oppgradert i 2017. (Belegg, våtromsplater, sluk og sanitærutstyr). Belegg på gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegger. Dusjkabinett med skyvedører og dusjpanel. Frittstående badekar med vegghengt armatur. Servantinnredning og servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Kjøkken - Kjeller

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Belegg på gulv. Laminat benkeplate. Kjøkkenvask med ett-greps armatur og kjøleskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Kjøkken - 1. et.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Parkett på gulv. Laminat benkeplate. Kjøkkenvask med ett-greps armatur. Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og komfyr med ventilator. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Laminat på gulv. Tapet på vegger. Servant med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Øvrige rom

1. et. Parkett på gulv. Panel og tapet på vegger. Himlingsplater. Profilerte innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Belegg på gulv. Panel på vegger og himlinger. Slette og profilerte innerdører.

2 etasje

Laminat og belegg på gulv. Panel og slette vegger. Himlingsplater. Slette innerdører.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet loft med adkomst via luke i himling.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

Ildsted i 1. et. Elementskorstein.

Etasjeskiller - Alle etasjer

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Det er foretatt målinger i alle oppholdsrom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

VVS anlegg fra byggeår. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 192 liter. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren.

Villavent avtrekksvifte i kott på loftet. Varmepumpe i 1. et.

Rom for varig opphold

Vinduet på soverom i kjeller avviker i forhold til dagens krav til dagslys/rømning ved bruksendring/godkjenning av oppholdsrom. Takhøyden i oppholdsrom er målt til: 2,29 meter (U. et), 2,41 meter (1. et) og 2,38 meter til høyeste punkt. (2. et)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning.

Dører og vinduer

Vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår.

Yttertak

Taktekking fra byggeår. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plast.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Sørvendt balkong. Blytekking på gulv og rekkverk av trekonstruksjon.

Terrasser / platting på terreng

Terrasser mot sør og vest. Terrassebord på gulv.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur av betong.

Drenering

Drenering fra byggeår. Tilnærmet flat tomt.

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur av murblokker

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Frittstående byggverk

Hagestue oppført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trekledning og yttertak med takbelegg

Parkering i garasje like ved boligen. Tinglyst rettighet på kommunal tomt. Gjesteparkering i gaten

Boligen ligger i et godt etablert og barnevennlig område nær Harestadvika på Grødem i Randaberg kommune. I kort gangavstand finner du barnehage, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Randaberg har gode servicetilbud, og det er ca. 15 min med bil til Stavanger sentrum med alle byens fasiliteter.

Grødem er både familievennlig og idyllisk med rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Langs sjøen er det skog, fine turstier og båthavn. Det finnes flere flotte badestrender i nærheten som f.eks. Sandestranden og Viste stranden.

Randaberg har eget idrettslag og byr på et aktivt tilbud for store og små innen håndball, fotball, svømming og volleyball. Ca. 2 minutters gåavstand fra eiendommen er det bussforbindelser med hyppige avganger til blant annet Randaberg sentrum og Stavanger.

Området består primært av tilsvarende bebyggelse.

Eiet tomt, 312 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjelleretasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Inngang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.

Første etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Entré, stue, kjøkken og wc.

Loftsetasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Gang, bad og tre soverom.

Hagestue

BRA 11 m²:

- BRA-e : 11 m²

Garasje

Første etasje

BRA 16 m²:

- BRA-e : 16 m²

Loftet har et totalt gulvareal på 48 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m² av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 7 m² (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på kommunal grunn med tinglyst rettighet til garasje/parkering ( se tinglyst rettighet)

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to- og tre-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsted og elektrisk oppvarming med varmepumpe. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Sørvendt balkong. Terrasser mot sør og vest. Frittstående hagestue. Garasje i felles bygning.

Tilstandsrapporten inneholder 58% TG 1, 39% TG 2, 0% TG 3 og 3% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Ventilasjon på bad i kjeller: Det er ikke etablert luftespalte i dør. Dette fører til redusert ventilering når døren er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør på bad i kjeller: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr/innredning på bad i kjeller: Sprekker i servanten er registrert. Årsak er ikke kjent. Utskifting må påregnes.

Gulvoverflater på bad i kjeller: Misfarging i belegget ved dusjkabinett. Årsak er overoppheting. Konsekvens er vurdert som kosmetisk.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i kjeller: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Våtsoner har ikke direkte vannbelastning på gulv og vegger, men på bakgrunn av alderen settes TG 2. Veggoverflater i våtsoner har ikke vanntett sjikt.

Avløpsrør på bad i kjeller: Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ventilasjon på bad i 2. et: Det er ikke etablert luftespalte i dør. Dette fører til redusert ventilering når døren er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør på bad i 2. et: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr/innredning på bad i 2. et: Det ble registrert noe vann på gulvet under dusjkabinettet. Eksakt årsak/lekkasjepunkt er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak må påregnes.

Avløpsrør på bad i 2. et: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør på kjøkken i kjeller: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkkeninnredning i kjeller: Hengsel til skapdør ved kjøkkenvask har løsnet fra skroget. Det er i tillegg registrert fuktmerker på innredningen. Årsak er ikke kjent. Utbedring må påregnes.

Avløpsrør på kjøkken i kjeller: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør på kjøkken i 1. et: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvoverflater på kjøkken i 1. et: Gulvet har bruksslitasjer. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkkeninnredning i 1. et: Slitasje i benkeplateskjøt og påregnelige aldringsslitasjer på innredningen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør på kjøkken i 1. et: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør på toalettrom: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør på toalettrom: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innedører i øvrige rom: Skyvedør ved kjøkkenet har ikke tilfredsstillende funksjon. Utbedring/justering kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør til toalettrom har kontakt med dørterskel/karm, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kjøkken har kontakt med dørterskel/karm, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Konstruksjoner på rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering. Utforede trevegger har en oppbygning med svart papp mot grunnmur og plast/dampsperre. Dette avviker fra dagens anbefalte oppbygning med hensyn til fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser: 78 %, RH temperatur 20 grader C og duggpunkt 16 grader C. Årsak relateres til svekket drenering. Oppfølging med jevnlig ettersyn/kontroll anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.

Konstruksjonsoppbygging på loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er ikke registrert indikasjoner til skader, men TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side i trapp til loftet. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Skjevhetsmåling i alle etasjer: Største nivåforskjell på gulv er målt til 20 mm i stue (1. et) og på soverom mot sør (Loft). Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens toleransekrav til måleavvik.

Ventilasjon: Avtrekksvifte er fra byggeår. Effekten på denne er ikke testet. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftning.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Vannrør: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det

gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer: Eldre vinduer med påregnelig slitasje. Det er ikke registrert skader, men basert på alder og tilstand er restlevetiden redusert. Det er registrert en liten soppvekst i nedre del av skyvedør til hagestue. Årsak er fuktighet i treverket. Overflatebehandling av døren anbefales slik at levetiden forlenges.

Dører: Eldre ytterdører med påregnelig slitasje. Det er ikke registrert skader, men basert på alder og tilstand er restlevetiden redusert.

Tekking av yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere på yttertak: Takrenner og nedløp har deformasjoner og aldringsslitasjer. Strakstiltak vil ikke

nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Utkragede eller understøttende konstruksjoner på balkonger, terrasser, veranda etc.: Tekkingen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,90 meter.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er ikke montert topplist på grunnmursplast. Dette bør gjøres for å hindre at vann

renner inn bak grunnmursplasten.

Alder på drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell

oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Annet: Punktert vindusrute i garasjen er registrert. Tilstand på vinduet tilsier behov for utskiftning.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert  01.10.1980. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Noen rom i boligens underetasje er vist som hobbyrom, klesrom og sport/redskap på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens kjøkken/stue og soverom. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør hva rommet beskrives som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det foreligger ikke tegninger for hagestuen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av hagestuen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har ildsted og elektrisk oppvarming med varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 16 670 pr. år Inkludert er vann, avløp, feiing og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1888,- per år.

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Eiendomsskatt

IF

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 038 062,- Som sekundærbolig Kr. 3 944 637,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Doknr. 3724. bestemmelse om rettighet til garasje/parkering

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Se veikart

Kommuneplan

Id 2015002

Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Delareal 312 m

KPHensynsonenavnH310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 312 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplan

Id 1977003

Reguleringsplan for Grodem 4, B

Plantype Eldre reguleringsplan

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 448 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 . Fotografering utvidet med dronefotogtafering (Kr.8 200)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 300 000,-) (Kr.66 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.127 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0310

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 46 79 40 18

[/ E-post: hb@eie.no