EiendomValen 50, 4070 RANDABERG
MatrikkelGnr. 49 Bnr. 883 i Randaberg kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83 kvm
Antall soverom4
Byggeår2022
TomtEiet tomt 249 kvm
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportDet er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 16 267 pr. år
EierVilde M Dubland Nedrum
Andreas Høiland
BeskrivelseValen 50 er et nyere flott rekkehus som stod ferdig i 2022. Boligen ligger på enden av rekken, noe som gir
bedre solforhold og større uteområder - her kan du nyte solen fra morgen til kveld på fine sommerdager.
Boligen har en gjennomgående god standard og du får følelsen av å komme inn i en helt ny bolig.
Dagens eiere har gjort flere oppgraderinger utover normal standard som løfter totalinntrykket. Alle
overflater er malt i lyse delikate farger som harmonerer fint med hverandre og alle gulv har en flott
slitesterk laminat. Denne kombinasjonen skaper en lun og god atmosfære.
Huset har en god planløsning og passer ypperlig til barnefamilier. I første etasje er det entré, vaskerom
med bi-inngang og spisestue/kjøkken. Kjøkkenet er ikke bare et kjøkken, men også et allrom og hjertet i
dette huset. Et rålekkert kjøkken fra AUBO med flere smarte løsninger er en fryd for deg som er glad i å
lage mat. Det er godt med skap- og benkeplass, og flotte stedbygde hyller i eik. Kjøkkenøyen har
platetopp med integrert ventilator, noe som skaper en åpen og luftig romfølelse. Her kan gjestene eller
barna kose seg rundt spisebordet mens du gjør siste finish på maten. Alle hvitevarer er fra AEG.
I 2. etasje er det tre soverom, bad og en loftstue som dagens eier har benyttet til garderobe. Fra loftstuen
er det også adkomst til en takterrasse med flott utsikt over omgivelsene. Takterrassen er en ypperlig
plass å avslutte dagen på i sommerhalvåret, her kan du nyte kveldssolen og få med deg mange fine
solnedganger. Badet har beige fliser på gulv og i dusjsonen og veggene er malt i en lun beigetone. Det er
ellers innredet med en lekker baderomsinnredning fra Vikingbad med toppmontert vask, speil med
integrert belysning, dusjnisje med rainshower og vegghengt toalett.
I kjelleren er det en koselig stue, et soverom, bad og bod. Fra stuen er det skyvedører ut til en herlig
uteplass med ettermiddag-/kveldssol. Badet i denne etasjen har de samme fine fargene, flisene og
innredningen som det andre badet, men her er dusjen byttet ut med et badekar.
Ellers kan det nevnes at det er en utvendig bod i bakkant av carporten på 5 kvm.
ParkeringParkering i carport og i gårdsrom. Det er ferdig installert elbillader i carporten.
BeliggenhetEt bitte lite stykke utenfor Randaberg sentrum, på veien mot Bø og havet, ligger området Valahaug i
skjønn forening med naturen. Her bor man blant store jorder, bondegårder og trivelige naboer i et etablert
nabolag. Her bor du i landlige omgivelser samtidig som det kun tar ca. 7 minutter å rusle til Randaberg
sentrum, alternativt kan du sykle ned på få minutter.
Når du har satt fra deg sykkelen og rusler rundt i gatene, kan du gå innom det lille koselige torget, der
benker, blomster, trær og en utendørsscene ligger til rette for felles samling og opplevelser. Ellers finner
du alt du trenger her. Både dagligvare butikker, apotek, kaféer, frisør, vinmonopol og diverse andre
butikker. Her har du med andre ord alt du trenger innen gåavstand.
For den aktive kan det nevnes at det er flotte turområder i nærheten, både langs sjøen og til Tungenes fyr
eller kanskje en runde på Randaberg golfklubb? På sommeren kan du nyte fine solskinnsdager på
idylliske Sandestranda eller Vistestranda.
Ellers kan det også nevnes at både skoler, barnehager og idrettsanlegg ligger like i nærheten.
BebyggelseOmrådet er bebygd med diverse boliger.
TomtEiet tomt, 249 kvm
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Rekkehus
Kjeller:
BRA 45 m²
- BRA-i 45 m²: Trapp/stue, soverom , bad og bod.
Første etasje:
BRA 52 m²
- BRA-i 47 m²: Entré/gang, stue/kjøkken/spisestue, vaskerom/bi-inngang
- BRA-e 5 m²: Sportsbod.
Andre etasje:
BRA 47 m²
- BRA-i 47 m²: Trapp/gang, bad, 3 soverom og loftstue.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 29 kvm i kjeller, 47 kvm i 1. etasje og 7 kvm i 2. etasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteRekkehus med byggeår fra 2022. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i
yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Takkonstruksjon tekket
med papp. Boligen består av originale bygningskomponenter. Takkonstruksjon i tre tekket med papp fra
byggeåret. Takrenner, beslag og ned løp er fra byggeåret. Reisverk i tre med tre kledning fra byggeåret.
Takkonstruksjon i tre. Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører fra byggeåret. Informasjon om
byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Tilstandsrapporten inneholder 37 stk TG 1/TG0, 1 TG 2, ingen TG 3 og 4 stk TG IU (ikke undersøkt).
Følgende bygningselementer har fått TG2:
- Rom under terreng: Hulltaking ble foretatt i kjellerbod. Det ble målt vektprosent fukt på 15.3%.
(TG2-TG1). Høyeste tillate vektprosent fukt før innbygging av konstruksjoner er 15%. Det påviste fukt nivået
gir grunn til å overvåke konstruksjonene jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak. For å
unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt.
Konsekvens/tiltak Jevnlig kontroll/overvåkning av utvikling anbefales.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.12.2022.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmepumpe. Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 16 267 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten for 2023 var kr 2 588,-.
Faste løpende kostnaderVelforeningskontingent: kr 650,- pr år.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 28487201
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 328 367,-
Som sekundærbolig Kr. 5 047 793,-
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2022/1384075-2/200
Bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Årskontingenten er kr 650 pr år.
Bestemmelse om fellesanlegg. Rett for kommunen til å ha fellesanlegg på/under/over eiendommen.
Kopi av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.59 900)
Tilstandsrapport (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.131 800)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer82-24-0080
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEspen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr: 896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold
SaksbehandlereErik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no
Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05
[/ E-post: lht@eie.no