Dalgløtt 5, 7391 Rennebu

Gnr. 63 Bnr. 119 i Rennebu kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 222 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1964

Eiet tomt 926 kvm

2 190 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom - Bad 1. etasje

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg  observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres skader og sprekker i enkelte veggfliser. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe  som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av silikon ved bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene og i innerhjørner ikke er tettet med tettemasse. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger.

Fallforhold utenfor sluksonen er ikke  tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette  innebærer. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som  erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse,  med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Våtrom - Vaskerom kjeller 

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som  utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i  sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt.  Våtrommet har ingen ventilasjon.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt  tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken - 1. etasje

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Øvrige rom - 1. etasje

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan  iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Rom under terreng - kjeller

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble  registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke  kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater og svakheter med dreneringen vurderes til å være en sannsynlig årsak. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling.

Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelene holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypkjeller

Utvendig inspeksjon: Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendig inspeksjon: Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer.

Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Synlige symptomer på fuktproblematikk  (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. "Kjellerlukt" er registrert, og vurderes som en indikasjon på fuktproblematikk. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men  det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i panel (piggmåling: 19,3 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av  forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt og eksakt tilstand kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep. Det er registrert forhøyede verdier av fuktighet i krypekjelleren. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ilsteder/Skorsteiner innvendig

Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Innvendige trapper

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke,  er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etasje

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm i stue, og 16 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid  eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Dører og vinduer

Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak

Tekking: Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er  lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er  derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng" og "Krypekjeller". Det er registrert  forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 246 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 261 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 264 pr. år

Mette Smeplass

EIE eiendomsmegling v/ Amrinder Singh har gleden av å presentere Dalgløtt 5 - en romslig og velholdt enebolig som har alt du trenger for et komfortabelt familieliv. Perfekt for familier som verdsetter trygghet og tilhørighet, med gangavstand til idrettsanlegg, skole og barnehage - alt for en aktiv og lettvint hverdag.

Verdt å merke seg:

•Flott uteområde

•Lun, overbygget og skjermet terrasse

•2 garasjer

•Fantastiske solforhold

•Stor stue med god takhøyde og naturlig lys

•Godt potensial

•Varmepumper

•Stålrør i pipe

•Tak fra 2004 (hoveddel) og 2018 (soverom- og garasjedel)

•Bad oppgradert i 2021

•Tilbygg fra 2003

•Når nye E6-strekningen vil bli ferdig, vil dette ha flere fordeler for eiendommen

Eiendommen ligger sentralt, men likevel i et eldre, ferdig utbygget boligfelt med en lettstelt tomt og utmerkede solforhold hele døgnet.

Velkommen til visning!

Parkering på tomt, og garasje.

Dalgløtt 5 har en sentral, solrik og barnevennlig beliggenhet i Rennebu kommune. Boligen ligger i et rolig og trygt nabolag med kort gangavstand til Berkåk sentrum, hvor du finner skole, barnehage og idrettsanlegg - perfekt for barnefamilier. Eiendommen tilbyr en ideell kombinasjon av praktisk hverdag og fantastiske naturopplevelser, med gode turmuligheter rett utenfor døren. I tillegg er det kort vei til togstasjon, noe som gjør pendling enklere og mer fleksibel.

Med en halvtime til skidestinasjonen Oppdal kan vinteren nytes fullt ut, og nærheten til badestrand gjør sommerdagene ekstra behagelige. Eiendommen ligger i et naturskjønt boligfelt, omringet av vakker natur, som gir utmerkede muligheter for både fotturer og skiturer. Her får du det beste av to verdener - nærhet til lokale fasiliteter kombinert med uendelige muligheter for friluftsliv.

Tomt opparbeidet med asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse og biloppstillingsplass. Frittstående garasje (felles med nabo). Integrert garasje og uteboder.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Gang, to boder, vaskerom og et uinnredet kjellerrom.

1. etasje: Entrè, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1964. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i bod. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Våtrom - Bad 1. etasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2021 (basert på datomerking på avløpsrør for servant). Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater og fliser på  vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående  toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg og i himling. 

Våtrom - Vaskerom kjeller

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Nedfelt utslagsvask i benkeplate med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - 1. etasje

Innredningen er fra ukjent årstall, med oppgraderinger utført i 2002. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter  over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. 

Øvrige rom - 1. etasje

Gulvflater belagt med parkett, laminat, heltre gulv, fliser og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i kleberstein i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.  

Tekniske anlegg, VVS anlegg  (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på synlige avløpsrør i kjeller. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert i bod. Varmepumpe i stue og i bod (kjeller). Oljefyr i kjeller.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med plater og panelbord. Synlige taksperrer. Lufteluke i gavlvegg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er  plassert på synlige avløpsrør i kjeller. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert i bod. Varmepumpe i stue og i bod (kjeller). Oljefyr i kjeller (ikke i bruk).

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Kjeller: I vaskekjeller er takhøyden målt til 2,04 meter og i gang er takhøyden målt til 2,11 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,44 - 2,87 meter (skråtak)  og på kjøkken er takhøyden målt til 2,12 - 2,33 meter (skråtak). Til informasjon: Kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Rennebu Kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse for eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2013 som omhandler rehabilitering av pipe.

Det foreligger tilbakemelding om ferdige byggearbeider som omhandler nybygg fellesgarasje til bolig, datert 17.07.2008.

Det foreligger tilbakemelding om ferdige byggearbeider som omhandler tilbygg, datert 10.10.2003.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28.09.1963. Disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Følgende endringer er gjort:

- Stuen er økt i størrelse ved å ta areal fra kjøkken.

- Badet er utvidet ved å innlemme areal fra rommet bak kjøkkenet.

- Areal på kjøkken er utvidet ved å ta areal fra rom bak kjøkkenet.

- Bod vendt ut mot gårdsplass er omgjort til soverom. Endringen er søknadspliktig og ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar og riskio for nevnte.

- Den opprinnelige vedboden er omgjort til to separate boder.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt tegninger vedrørende tilbygg, tegningene ligger vedlagt salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Det er mottatt tegninger vedrørende garasje, tegningene ligger vedlagt salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom/gang (kjeller). Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisitet. varmepumpe og ved.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 18 264 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4404,- for 2024.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 393 469,- Som sekundærbolig Kr. 1 495 180,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

- Ja, kun faglært. Mjøen vvs + Kåre Aspeggen Tidl. eier opplyste om arbeid utført på bad, i to omganger.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Mjøen vvs. Tidl. eier oppga at dette var gjort forskriftsmessig og det er etterpå bekreftet av Rørleggermester V.Eithun.

Er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke , dette fremkommer ikke av tidligere eiers egenerklæring

Ingen feil. Brukt Mudin ved begynnende tilstopping et par ganger i dusj/ kjøkken.

Ja. kun faglært. GK rør v/JensHyttebakk

Byttet stoppkran pg installerte vannmåler høst -23.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Fuktflekk på vegg mot sør i grovkjeller ved voldsom nedbør. Tørker raskt opp.

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Forrige eier opplyste at garasjetak var byttet i -18.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført el- kontroll i -21, av Rennebu Elektro, Bård Bjørsagård.

Ja. Usikker, tidl.eier brukte stikkontakt ved inngangsparti.

  Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja.  Det er oppgitt av tidl eier/ takst at den er tømt, og at d ikke foreligger pålegg fra kommunen.

Ja. På bod 1.etg som er brukt som soverom

Ja. Ingen radon påvist.

Ja. Avtale om delt garasje forefinnes.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 246 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 261 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% (forutsatt salgssum 2.200.000) (Kr. 22.000)

Tilrettelegging (Kr. 19.000)

Visningshonorar (Kr. 2.690)

Markedspakke 1 (Kr. 16.500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0135

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh