Trondheimsveien 4133, 7391 Rennebu

Gnr. 68 Bnr. 6 i Rennebu kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 191 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1979

Eiet tomt 985 kvm

990 000

Følgende tilstand på boligen ved tilstandsgrad TG2 og TG3 er informert om i tilstandsrapporten:

Grunnmur, fundamenter- Jordtrykkskade i grunnmur. Utbedringstiltak bør iverksettes for å stoppe videre negativ utvikling. Ytterligere undersøkelser  anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Våtrom-Bad- Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettsjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, eldre og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Kjøkken>vannrør-overflater himling- avløpsrør- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt bruksdstid er passert. Himlingsflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør er begrunnet under avsnitt om teknisk anlegg og vurdert til TG1.

Øvrige rom>Overflater vegger>Overflater gulv- Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent.

Rom under terreng> Spesielle observasjoner> overflater vegger > Konstruksjoner- Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i kontruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblemer. Kjeller har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokontruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symtomer og skader.

Innvendige trapper- Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på overnevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krev til sikkerhet.

Etasjeskiller> Skjevhetsmåling- Det er registrert skjevhet i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhet er ukjent.

Elektrisk anlegg- Det er ikke framlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger> fasader ink. kledning- Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Yttertak- Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer .På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Terrasser /platting på terreng> (understøttet av bjelker /pilarer)- Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

Drenering> Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 031 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 876 pr. år Renovasjon, slam, feiing og eiendomsskatt.

Lars Erik Bårdli

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Trondheimsveien 4133.

Trondheimsveien 4133 ligger i vakre Rennebu kommune, omgitt av naturskjønne omgivelser. Med nærhet til E6, får du enkel og rask tilgang til både Trondheim og andre viktige destinasjoner. Dette gjør det til et perfekt sted for deg som ønsker å kombinere landlig ro med byens bekvemmeligheter.

Verdt å merke seg:

-Fin utsikt over det omkringliggende landskapet

-Nærhet til Berkåk sentrum med butikker, kafeer og andre tjenester

-Meget god bodplass

-Stor tomt på 985 m²

-Installert varmepumpe

-Stor balkong med gode solforhold

-Når nye E6-strekningen vil bli ferdig, vil dette ha flere fordeler for eiendommen, bl.a. forbedret tilgjengelighet, potensialet for økt boligverdi og forbedret livskvalitet

Parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger naturskjønt og idyllisk til ca.5 kilometer fra Berkåk sentrum i Rennebu kommune. Reiser du sørover er det ca. 35 min til Oppdal og nordover tar det 1 time og 5 min med bil til Trondheim. Det er kort vei til E6, og området har flotte turområder hele året.

I Berkåk finner du Rema 1000 og Coop Extra. Midt i sentrum ligger også Berkåk Veikro og flere andre servicetilbud. Rennebu har ellers et aktivt idrettslag med tilbud innen fotball, håndball, ski og sykkel. I Berkåk kan barna kose seg på flott lekerom eller på utendørs lekeplass hvor man kan finne Gråtass og flere dyr sommerstid. Birka, nasjonalt senter for kunst og håndverk, har også kontorer her. Det finnes også en privatskole på Voll der det er 1-10 klasse.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldloft) bestående av:

Kjeller: Boder, kjellerrom og vaskerom.

1.etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, bod, trappegang, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Joakim Andersen ved firma Anticimex:

Enebolig beliggende Bugjerdet, Rennebu kommune. Tom opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Boligbygg oppført i 1979.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundament på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel.

Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 89 kvm

Bruksareal: 200 kvm

Boligen har flere boder i kjelleren, samt at det er en utvendig bod på 9 kvm tilgjengelig.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger, malte veggflater og malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt  servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av  plast. Ventil i himling.

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel og takplater. Fliser mellom  kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater, malt panel, panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt  peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Stakeluke er plassert i vaskekjeller. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert i vaskekjeller.   For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1980 som omhandler "boligbygg".

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.05.1978. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Endringer fra byggetegningene fra kommunen og dagens plantegninger ser vi følgende endringer:

Endringer i 1. etasje:

- Balkongen er utvidet og strekker seg rundt huset.

- Det er bygd på en utvendig bod

- Tidligere soverom nærmest stuen, som er definert som rom i plantegningen er ikke etter dagens krav godkjent som soverom. Dette er på bakgrunn av utvendige boden som ble bygd inntil fasaden. Dette medførte at vinduet ble kledd inn av inner- og ytterveggg. (Enkle grep for å etablere som soverom med vindu).

- Dør som leder fra gang til stue er fjernet.

- Vegg mellom Wc og bad er fjernet, slik at det blir et større bad.

- Døren som leder inn til kjøkkenet gjennom gangen er fjernet.

- Vindu på bad er flyttet til høyre.

- Vindu på det minste soverommet er flyttet til kortvegg.

Endringer i kjeller etasjen:

- Innredet vaskerom hvor det tidligere ikke var oppført noe rom.

- Innredet 2 boder hvor det tidligere ikke var oppført noe rom.

- Tidligere hobbyrom og hall er i dagens plantegninger satt sammen og oppført som bod.

- Bod på venstre side av trapp er gjort om til bod/innredet rom.

Kjøper overtar ansvar og risiko i forhold til ovennevnte forhold og til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stuen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 12 876 pr. år Renovasjon, slam, feiing og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6129,-.

Jbf forsikring Polisenummer: 1012625

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 547 388,- Som sekundærbolig Kr. 2 080 073,-

Boligen har naturlig ventilasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Harald Larsen Rørlegger AS (selger er usikker på om dette er riktig firma som har utført arbeidet)

Utført: Byttet toalett på bad i 2019

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Usikker på hvor kvittering ligger, men kan kontakte firmaet for dokumentasjon ved behov.

Kjenner du til om det er /har vært feil på vann/ avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja, mener å huske at forrige eier hadde fått vannskade på kjøkken/ stuegulv i forbindelse med lekkasje på kjøkken. Forsikringssak. Byttet vannpumpe ca 2013 av Harald Larsen Rørlegger AS. Lekkasje stoppekran april 2022 av Rennebu VVS.

Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid/ kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Harald Larsen Rørlegger AS, Rennebu VVS.

Arbeid utført:

2013: Byttet ut hele vannpumpen i kjeller av Harald Larsen Rørlegger AS.

2019: Byttet toalett på bad, tror det ble utført av Harald Larsen Rørlegger AS.

2022: I fakturaen er det beskrevet typer kompositt til tetting av lekkasje utført av Rennebu VVS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i undereretasje/ kjeller?

Svar: Ja, drenering angivelig utført av forrige eier. Saltutslag på vegg i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringdforbud eller lignende?

Svar: Ja, pålegg om å montere ny takstige. Dette er ikke utført.

Kjenner du til om der er/har vært skjevhet/ setningsskader, f. eks riss/ sprekker i mur, skjeve gulve eller lignende?

Svar: Ja, det var sprekk i mur i kjeller da jeg kjøpte boligen. Denne endret seg ikke den tiden jeg bebodde huset i årene 2012-2014.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Nei, jeg har ikke bodd selv i boligen siden 2014, regner med at leietaker ville tatt kontakt dersom dette var et problem.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre instillasjoner (f. eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Kraftlaget Rise elektro

Utført arbeid: Lagt opp ny ledning og stikkontakt til varmepumpe i 2019. Ny varmtvannsbereder montert ca 2017.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar:Ja, for arbeid utført på ny kurs til varmepumpe og på ny varmtvannsbereder.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el- anlegget og/eller andre installasjoner (f.ekst oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, el-tilsyn i januar 2018 av Trønderenergi.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeidser som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f. eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Nei, som sagt har tidligere eier oppgitt at det er lagt ny drenering.

Kjenner dutil forslat til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja, E6 blir flyttet fra nåværende vei, slik det er forstått byges ny E6 mye lenger bort fra eiendommen.

Kjenner du til om det er innredet/ bruksendret/ bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja, da jeg kjøpte boligen, hadde forrige eier oppført lettvegg på stuen og avgrenset et rom som undertegnede benyttet som bibliotek. I mitt eie er liten gang ved inngangsdør åpnet mot gang innenfor, det er videre pusset opp med MDF-plater på vegger som ble malt, byttet alle innerdører i 2019 (dører til 2 soverom, bad, kjeller og inn til stue fra gang). Ny ytterdør satt inn.

Tillegskommentar:

Jeg som eier har bebodd boligen fra overtakelse i 2012 til 2014. Etter 2014 har boligen vært utleid, eier har ikke bebodd eiendommen siden da.

Det er mottatt dokumentasjon om åpne og lukkede avvik på eiendommen. Følgende er bemerket:

15.07.2022: Slukkeutstyr bør byttes/service.

16.06.2020: Takstige ikke sikret.

15.07.2022: Typegodkjent takstige/ taktrinn må monteres.

T.O.

- Selger opplyser om at det ene store vinduet på stua er punktert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1875/900045-1/64 UTSKIFTING TINGLYST

19.06.1875

UTSKIFTING AV UTMARK

Gjelder denne registerenheten med flere

1877/905953-1/64 UTSKIFTING TINGLYST

15.12.1877

UTSKIFTING AV SKOGEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900112-1/64 SKJØNN TINGLYST

15.02.1912

EKSP.TAKST FOR DOVREBANEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1917/900131-1/64 BESTEMMELSE OM BEITERETT TINGLYST

11.12.1917

:Knr:5022 Gnr:68 Bnr:8

HAVNERETT I UTMARKA

1960/2620-1/64 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST

13.10.1960

Bestemmelse om veg

OVERFØRT FRA: 1635-70/2

1965/990003-1/64 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

08.02.1965

REG. AV RENNEBU KRAFTLEDNING

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/2628-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.06.1971

:Knr:5022 Gnr:68 Bnr:5

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

OVERFØRT FRA: 1635-70/2

1997/2340-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST

07.05.1997

Grensegangssak nr 11/1985

OVERFØRT FRA: 1635-70/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/4515-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST

29.09.1999

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/1117-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.02.2006

NEDLEGGELSE AV PLANOVERGANG DOVREBANEN

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har vært leid ut siden 2014.

Eiendommen har vann fra privat brønn.

Eiendommen har privat septiktank.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger utenfor regulert område.Området inngår i kommuneplanens arealdel, hvor dette er anmerket som LNFR-område med hensynssone landbruk/jordvern.

Kopi av kommuneplanens arealdel er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Nye Veier skal bygge ny E6 fra Berkåk i Rennebu kommune til Vindåsliene i Midtre Gauldal kommune. De skal bygge 15 kilometer ny firefelts vei som skal øke trafikksikkerheten og bedre fremkommeligheten. Byggingen vil starte i 2024 og veien kan åpnes i 2027. Den nye veien skal bedre sikkerheten for trafikantene. I dag er det to felt uten midtdeler og det skjer ofte ulykker.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 031 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Tilstandsrapport (Kr.16 950)

Markedspakke 1 (Kr.14 400)

Provisjon (forutsatt salgssum: 990 000,-) (Kr.21 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh

Amrinder Singh

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no