Holtbekkveien 3, 3513 HØNEFOSS

Gnr. 95 Bnr. 213 og Gnr. 95 Bnr. 234 i Ringerike kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 337 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 295 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 337 kvm, BRA-i: 295 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1973

Eiet tomt 3274 kvm

6 500 000

Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato: 13.12.24 09:00

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 683 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 590 pr. år Eiendomsskatt & VVA

Christian Lie Larsen Camilla Josephson Sværi

Stor, fin og innholdsrik familiebolig i et rolig og barnevennlig område, like utenfor Hønefoss sentrum. Eiendommen har gode solforhold med fin vestvendt utsikt utover Hønefoss og landskapet i det fjerne. Her bor du ca en time fra Oslo og 45 minutter ca fra Sandvika med bil.

Boligen har fått gode oppgraderinger innvendig og opparbeidelse av uteområdet.

Det er flere uteplasser å benytte rundt huset, alt etter stemning, solforhold og plass behov.

Boligen er innholdsrik og byr på flere store og fine rom:

•3 stuer i 2nd etasje,

•Lyst og fint kjøkken med kjøkkenøy.

•5 fine soverom.

•2 bad med badstue.

•Vaskerom med egen utgang.

Eiendommen har parkeringsoppstillingsplass på innkjørselen og to stk p-plasser i garasjen.

Eiendommen ligger like utenfor Hønefoss sentrum, innerst og videre inn en rolig trafikkert vei fra et sted som blir kalt for Vesternbakken.

Her er det rolige og barnevennlige omgivelser som byr på gode oppvekstsvilkår.

Eiendommen har en attraktiv plassering, innerst i et rolig og avsides boligfelt like ved sentrum. Her er det rolige og barnevennlige omgivelser som gir gode oppvekstsvilkår siden det ikke er gjennomgående trafikk utenom de fastbeboende på boligfeltet.

Det er en fin tursti rett nedenfor Livveien, som fører deg til livmarka og den koselige elven. Det er baddeplass der med benker og brygge.

Ringkollen ligger kun 10 min med bil fra boligen hvor en kan nyte et eldorado av skiløyper, flotte akebakker for barn og Ringkollen alpinbakke med skianlegg og park.

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Sommer:

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Høsten:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy. Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

Krokskogen og Nordmarka byr på eldorado med skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeter fordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Våren:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger. Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er kjent for sine vakre omgivelser og er populært for lokale og langreisene.

Anerkjent sted for både turelskere, men også for større begivenheter og arrangementer som konfirmasjon, bryllup osv. Der vil du oppleve sjarmerende og ærverdige bygninger med sjel, majestetisk utsikt og delikate matretter!

Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!

Boligfeltet består primnørt av eneboliger, få flermannsboliger og det bosettes med varierte aldersgrupper i nabolaget som skaper en god miks.

Eiet tomt, 3274 kvm

Eiendommen har mest skrånet terreng bak huset og delvis på enkelte plasser rundt på tunet. Boligen ligger på en fin høyde som gir et høyere hold for å kunne se og nyte utsikten over taket på boligene forut.

Tomten er fint opparbeidet med mer beplanting av frukttrær og stelt den godt.

Stor plen som går over to plan med dukkehus som er plassert mot naboen og ikke forhindrer utsikten.

Det er flere uteplasser å benytte rundt huset, alt etter stemning, solforhold og plass behov.

Det er en på sørsiden med utgang fra spisestuen.

Den vestvendt som går rundt boligen mot nord, har utgang fra peisestuen.

Den som ligger på nordsiden har takoverbygg og en lun plass fra vind med flott utsikt!

Veien er gruslagt, det er oppført støttemur mellom vei og innkjørsel.

Når du kommer på Ole Thorkelsens vei, så tar du inn til Ivar Aasens vei. Deretter følger du veien opp til du tar av til venstre inn Livveien. Den veien følger du et stykke inn, over en ås og ned til et nytt boligfelt. Så blir det skiltet inn til Holtbekkveien som du følger inn og rett frem ligger Holtbekkveien 3 forut.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sokner til Ullerål barneskole.

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn,  har du godt og bredt utvalg for å finne den beste plassen for sitt barn.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Det er også universitet i Hønefoss, Sør-øst Norge Universitet. Skolen har bredt utvalg med studietilbud innenfor juss, økonomi og ledelse blant annet.

Det er også folkehøgskole rett ovenfor Hønefoss sentrum, Ringerike Folkehøgskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er gode bussforbindelser til Oslo fra Hønefoss sentrum og toget fra sentrum har varierte avganger via Bergenstoget.

Det er treningsarena på AKA arena ved Schjongslund, flere treningssenter i Hønefoss.

Det fins treningsarenaer i Haugsbygd til varierte idrettsgren.

1.etasje: entré, garderoberom, tekniskrom, toalettrom, bad, badstue, trappegang, gang, 2 boder, 4 soverom og innredet rom.

2.etasje: spisestue, stue, tv-stue, kjøkken, vaskerom, bad, gang, soverom og garderobe.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere, bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning.

Yttertak med valmtaksform tekket med takstein.

Boligen har profilert entredør fra ukjent årstall.

Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2021, 1973 1972 og 1991. Balkongdør og terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 1997, 2019 og 2011.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og radiatorer. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vegg og vinduer.

Enebolig over to etasjer bestående av:

1.etasje: entré, garderoberom, tekniskrom, toalettrom, bad, badstue, trappegang, gang, 2 boder, 4 soverom og innredet rom.

2.etasje: spisestue, stue, tv-stue, kjøkken, vaskerom, bad, gang, soverom og garderobe.

Frittstående bod med gulvareal på ca 4 m2.

Frittstående dobbelgarasje med gulvareal på 33 m2

Garasjen

Stående tømmermanns kledning av treverk.

Yttertak med valmtaksform tekket med takstein.

Veggene består av både reisverk og grunnmur mot fjell/skråning.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - bom i flis - baderomsinnredning Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot badstue. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - bom i flis - Sjekk i silikon og fuger Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 19,7 %, temperatur 21,9 grader C og duggpunkt - 2,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate/sokkel ved oppvaskmaskin. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med lekkasje fra oppvaskmaskin. Tiltak må påregnes.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Enkelte veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i bod som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannbåren varme: Eldre røranlegg/element uten påviste skader/lekkasjer til radiatorer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Manglende/løse deksler observert på tekniskrom. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Vaskerom 2.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - ikke etablert sluk for sikker avrenning Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 30,9 %, temperatur 22,9 grader C og duggpunkt 4,8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Enkelte ytterdører/balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand som blant store mengder med mose på takstein.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er flere innvendige boder i boligen også er det et utvendig bygg som benyttes som bod.

Boligen har fått gode oppgraderinger av overflater, tekniske og bygningsmateriell for bedre inneklima og høyere trivsel.

Hallen

Stor og lys hall som byr på en romslig velkomst.

Ved inngangsdøren finner du garderoberommet for å legge fra deg ytterklær og sko.

Hele 1. etasje er flislagt og har gulvvarme under det flislagte gulvet.

Nyere og fin trapp som fører deg opp til 2nd etasje fra hallen i 1. etasje.

Stuene

Boligen byr på flere stuer som kan benyttes til forskjellige anledninger etter behovet.

Første stuen du møter er peisestuen, et romslig rom som byr lyse overflater og flott utsikt over Hønefoss nord og utover landskapet. Her er det god plass til å innrede stuen med gode stuemøblement. Stor og åpen peis del som er gjennomgående med fyringsmulighet fra begge sider, fra hver stue.

Innerst finner du en stue som er benyttet som tv stue, god plass til å innrede med møblement og har fin utsikt utover.

Spisestuen finner du like ved kjøkkenet som er strategisk plassert for kort vei ved servering. God plass til å innrede med langbord og stoler til. Det er en flott original dobbel skyvedør som skiller peisestuen og spisestuen med flotte og unike detaljer og profiler i glasset i dørbladet.

Det som benyttes nå som kjellerstue er godkjent som trimrom og ikke for varig opphold.

Rommet har god plass til å innrede med møblement og kan bli et favoritt rom for ungdommen.

Kjøkkenet

Fint, lyst og romslig kjøkken med god benkeplass og kjøkkenøy.

Lyse fronter med håndgrep av børstet stål. Benkeplate av heltre. Rikelig med plass i skuffer og skap.

Rommet har en attraktiv løsning med spisestuen like ved og vaskerommet ved siden av som også har utgangsdør, slik at man kan bære matvarene til døren og videre inn på kort avstand til kjøkkenet.

Badene og vaskerom

Det er to bad i huset som er fra byggeåret med varierte overflater. Det er både slette og flislagte vegger etter der det er til egnet bruk. Flislagt gulv på begge bad med varmekabler i gulvet. Begge badene er innredet med dusjnisje/kabinettdusj, frittstående klosett, servant med skap og speil over.

Begge badene er modne for restaurering.

Badet nede har en badstue innerst.

Vaskerommet har lyse og slette overflater med flislagt gulv.

Skap og opplegg til vaskemaskinen er plassert under benken for bedre og letter plass for husarbeid over innredningen.

Utgangsdør til baksiden av huset som er ypperlig om man ønsker å legge fra seg våte og skitne yttertøy etter utendørs aktivitet, før en går videre inn.

Soverommene

Det er fire soverom i 1. etasje som har lyse og moderne farger med både slette og profilerte overflater og gulvvarme i det flislagte gulvet. Alle 4 soverom har god plass til å innrede med seng- og garberobeløsning.

Hovedsoverommet finner du i 2nd etasje, fra stuen.

Rommet har lyse slette overflater med egen utgangsdør.

Soverommet har egen walk-in-closet innerst i rommet og eget bad ved gangen før soverommet.

Teknisk rom og boder

Påkostet rom med ny varmesentral som gir huset god og lun varme i radiatorene via den nyinstallerte bergvarme enheten. Sikringsskapet finner du innerst i rommet.

Det er to boder som er til god nytte for ekstra lagringsplass.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Det er målt til 2,34 m og 2,38 meter takhøyde i 2. etasje.

Det er målt til 2,25 m , 2,24 m og 2,26 meter takhøyde i 1. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.1973.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.06.1972. Disse samsvarer ikke fullstendig med dagens bruk av boligen. Se under for kommentar.

Bygningens rom inndeling har få avvik fra godkjente bygningstegninger.

1. etasje fra godkjente tegninger til det som vises på plantegninger:

Wc og matbod er nå - Bad og badstue.

Fyrrom, dusj og badstue er nå - Teknisk rom og boder.

VF, soverom og bod er nå - Entré, garderobe rom og soverom 4.

2. etasje:

Vaskerom og matbod er nå åpnet inn med dagens kjøkken.

Wc og V.f er nå - Vaskerom

Skilleveggen i peisestuen som skiller entré og stuen er nå fjernet.

Det er opprettet gang mellom dagens stue-soverom-bad.

Boligens tak er endret fra flatt tak til valmet tak.

Rommet som er innredet som kjellerstuen er i dag ble godkjent som trimrom i de godkjent byggetegninger.

Rommet tilfredsstiller ikke krav til rømning. En slik omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Selger vil ikke sende inn søknad til kommunen mtp. endring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det benyttes elektrisk, vedfyring og radiatorer ved oppvarming av boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 24 590 pr. år Eiendomsskatt & VVA

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5426,- eks mva.

Løpende kostnader som omfatter boligen og eiendommen pr år:

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr. 15 444,-

Eiendommen har årlige VVA avgifter på kr. 19 164,-

Eiendomsskatten for 2023 utgjorde kr. 5426,-

Strømforbruk i kwh:

2024 - 21 299,65

2023 - 17 374,92

2022 - 22 545, 24

2021 - 15 846,43

Fremtind Polisenummer: 00021715380 Premie: 19164

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 402 434,- Som sekundærbolig Kr. 5 609 737,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er IKKE Fiber i boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det ligger fortsatt en oljetank på tomten som kjøper bærer ansvaret med videre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Planid 517 er igangsatt i nærområdet. Se i Ringerikes Kommunedelplan 2019-2030

Det er ikke Odel på eiendommen.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Megler veileder deg som kjøper med instruks for å fylle ut egenerklærings for konsesjonsfrihet, grøntskjema .

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 683 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 1 % av salgssum.

Tilrettelegging kr. 15.000,-

Oppgjørsgebyr kr. 7.850,-

Markedspakke kr. 21.900,-

Visninger/Overtagelse kr. 3.000,- pr. stk.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0229

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no