Nordre Ringåsen 12, 3512 Hønefoss

Gnr. 8 Bnr. 54 i Ringerike kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Vindfang/Entré - Forstue - Åpen kjøkken/stue løsning - Bad - Hovedsoverom.

U. etasje: Trappegang - Gang - Vaskerom - Bad - 3 Soverom - Stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 87 kvm

Underetasje: 84 kvm

Dobbeltgarasje: 27 kvm.

Enkeltgarasje: 25 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1986

Eiet tomt 2124 kvm

7 900 000

Takstmann: Takstdato:

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Det er symptomer på manglende fukt i vaskerom/teknisk.

Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det må overvåkes/holdes under oppsyn. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

1.3 Drenering

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det er kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Det er behov for tiltak i nær fremtid, det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Levetid avhenger av vedlikehold, belastninger og påkjenninger bygningsdelen blir utsatt for.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2 punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører behov for mindre reparasjoner og vedlikehold. Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid.

Veiledende levetid på tre vinduer antas å være 40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 10 år på etterjustering /overflatebehandling og glass. Dører antas å være 20 til 30 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 4 år på etterjustering /overflatebehandling.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak.

Overvåk tilstanden jevnlig.

Veiledende levetid for undertak/takplater av metall/takstein 30 til 50 år, teglstein har antatt noe lengre levetid.

4.3 Renner, nedløp og beslag

TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig bytt ut skadede deler, utskifting må påregnes men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp av plast eller metall kan være 25 til 35 år, taktilbehør og beslag løsninger 20 til 40 år.

Avhengig av vedlikehold og belastning.

5.1 Innvendig Loft

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Normal levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Levetid er avhengig av påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.1 UNDERETASJE innredet Veggenes og himlingens overflater

TG2 ut fra alder/betyr at bygningsdelen kan ha avvik eller har symptomer på skade.

Helhetsvurderingen og at dette er en risikokonstrukjon er utgangspunkt for vurdering.

Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.3 UNDERETASJE innredet Fuktmåling og ventilasjon

TG2 er satt med utgangspunkt i alder og konstrukjonsoppbygging.

Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

10.1.1 BAD 1 ETASJE Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Utført som egeninnsats.

Ujevnheter i overflater. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.1.2 BAD 1 ETASJE Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran. Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Veiledende levetid bad med fliser, membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

10.1.3 BAD 1 ETASJE Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran.

Våtrommet er tilsynelatende tett. Oppfølging/tiltak må påregnes og anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid.

Veiledende levetid bad med membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

10.3.1 VASKEROM/ TEKNISK Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon.

Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.3.2 VASKEROM/ TEKNISK Overflate gulv

TG2 Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Tiltak anbefales da bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid avhengig av belastning.

Veiledende levetid på malte overflater vil variere bruksslitasje og vedlikeholdsnivå, overflater med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av bruksslitasje.

10.3.3 VASKEROM/ TEKNISK Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Avvik/feil utførelse er avdekket, det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Veiledende levetid våtrom kan variere fra mindre enn 10 til over 30 år avhengig av belastning og slitasje over tid.

13.4 Varmesentraler

TG 2 pga alder ettersyn og kontroll er påkrevet.

14.1 Garasje - uthus

Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik, det er behov for ettersyn og vedlikehold.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Beskrivelse:

Noe vanngjennomtrengning til underetasje i forbindelse med oversvømmelse av badekar i 2022. Tiltak iverksatt. Ingen fukt mellom etasjene. Besiktet av fagkyndig håndtverker og takstmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja: av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse:

Total renovering av bad i u.etg 2018/2019.

Bad i 1.etg oppgradert som egeninnsats 2018-2022.

Arbeid utført av Bathroom workshops as

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Beskrivelse:

Tidligere observert mus på loft. Tiltak iverksatt- netting montert rundt hele boligen- utført av Hammer og sag as. Maur observert på vaskerom, ikke observert etter påført maurmiddel.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse:

Nytt sikringsskap, nye kurser, strømtilførsel til grillhytte, dokkehus. Spotter ute og inne, nye lysbrytere, dimmere, utskiftning av belysning, oppgradert til digitale termostater, varmekabler i nytt soverom u.etg, elbillader.

Arbeid utført av Eltrik as, Brødrene Helgesen as, Thoen elektriske

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, Egeninnsats bad 1.etg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Malt fasade i 2019-2020

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 113 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 270 pr. år Eiendomsskatt - Renovasjon - VVA

Katja Violari Nikos Violaris

Flott og romslig enebolig i det fasjonable boligområdet i Ringåsen.

Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukkent med flott landlig utsikt.

Fin og velholdt naturtomt med plen, hagepryd og en koselig platting med god plass til langbord! Det er to garasjer på tomta og dokkehus m/strøm og utvendig belysning.

Boligen har fått betydelige oppgraderinger. Den har fire soverom og to moderne bad.

Skreddersydde innredninger fra Elen møbelstudio i alle soverom, baderom og stuen nede. Fin og åpen kjøkken-stue løsning med en stor kjøkkenøy som er innredet med eksklusive integrerte hvitevarer.

Eiendommen har godkjent søknad for arkitekttegnet tilbygg, tegninger foreligger og prosessen er igangsatt. Det er innhentet tilbud fra entreprenør for prosjektet.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både på det asfalterte, i garasjene og øverst på tomten.

Det gode liv i Ringåsen

Ringåsen er et ettertraktet og fasjonabelt villastrøk med flotte boliger som bosettes av mange barnefamilier og god miks av alle alder. Her bor du i en svært lite trafikkert bilvei som passer ypperlig for småbarnsfamilier i vekst, som ønsker å bo på et flott sted med gode oppvekstsvilkår!

Ringåsen har en ideale beliggenhet med å være så sentralt plassert for Hønefoss sentrum, Sundvollen, Vik, fjorden og Marka. Det er kort vei til det brede utvalget av attraktive fasiliteter, mange rekreasjonsmuligheter og de gode service/kollektiv tilbud som Ringerike og Hole har å by på.

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter kan by på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Dette er et fasjonabelt boligområde som består av fine eneboliger, flotte villaer, sjarmerende laftehus og idylliske herregårdshus på landbrukseiendommene.

Området er kjent for at de aller fleste eiendommene er velholdte, har asfalterte eller brosteinlagt innkjørsler og godt rykte som et hyggelig nabolag med gode oppvekstsvilkår!

Eiet tomt, 2124 kvm

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, hagepryd og trær.

Det har blitt fjernet flere trær på tomten for å få bedre solforhold på boligen og tomten.

Det er asfaltert innkjørsel fra Nordre Ringåsen veien og ned til boligen helt frem til garasjen.

Ved garasjen så er det støpt basketball kurv til bakken/muren som barna og ungdommen kan ha mye glede av!

På sørsiden av boligen er det oppført en flott platting som har trapp ned fra innkjørselen hvor gjestene kan gå rett fra bilen og ned til bords ute på plattingen med fjordutsikten i forkant.

Plattingen har god plass til å sette opp langbord som en kan dekke til for sin familie og gjester.

I enden av plattingen er det en koselig grillhytte med benk som strekker seg rundt den sentrerte utepeisen. Du finner også en Jacuzzi som ligger ytterst i enden på hjørnet av plattingen som har en fin utsikt mot fjorden og marka's landskap hvor du får sett blant annet Gyrihaugen.

Ved gårdsplassen er det et koselig dokkehus for barna, det har innlagt strøm og spotbelysning i undertaket ved inngangsdøren.

Det er en utebod bak grillhytta som benyttes til å oppbevare hage redskap og ved lagring.

Tomten er av romslig størrelse på over 2 mål og har et utviklingspotensial.

Det er delvis skrånet terreng og grenser til et jordet. På jordet blir det kjørt skiløyper hvis det er nok snøføre.

Her er det flere muligheter for barna å ha varierte aktiviteter, lek og hygge!

Ved adkomst via E16 så tar du av til Hadelandsveien som har retning Jevnaker og Gardermoen fra rundkjøringen.

Følg veien noen hundre meter til du skal ta av inn til høyre hvor det er skiltet Nordre Ringåsen.

Herfra er det ca. 1 km fra hovedveien og inn til boligområdet i Nordre Ringåsen.

Boligen ligger nesten i enden av Nordre Ringåsen, her tar du av inn til høyre i en sving, hvor du fortsetter noen meter inn i en egen intern vei som deles av 4 andre boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn, her har en et godt og bredt utvalg for å finne den beste plassen for sitt barn. Den nærmeste skolen er Steinsfjorden montessoriskole, dette er en grunnskole som dekker hele barne- og ungdomsskole trinn.

Discovery International School ligger i Åsbygda ved Haugsbygd og er en populær skole for alle nasjoner som tilbyr mye innenfor musikk, kunst og drama.

Benterud skole åpnet i 2019, skolen ligger nede på Eikli langs elvekanten. Dette er en stor og flott skole med klassetrinn 1 - 7.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Boligen befinner seg nær pendlerparkeringen som ligger nederst i Ringåsen ved krysset på E16. Her kan man parkere og ta bussen som har hyppige avganger til hovedstaden Oslo. I sentrum kan man benytte seg av toget som kan ta deg til Bergen via Bergensbanen, og den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Det går også buss til Gardermoen fra sentrum.

Den nye E-16 veien fra Eggemoen/Jevnaker strekkers seg helt opp til Olum. Denne veien reduserte tidsreisen fra Hønefoss til Gardermoen betraktelig med en tryggere og flottere trasé mellom Jevnaker og Roa.

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter. Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka. Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på! Det er skianlegg og snowboard park på Ringkollen som ligger bare 30 min unna boligen. Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra Ringåsen!

Et veldig populært sted for barnefamilie er Ringeriksbadet på Helgelandsmoen som ligger en kort bilvei fra Ringåsen, her ligger Actic også som er et meget bra treningssenter med varierte treningsmuligheter og tilbud.

Tyrifjord Golfklubb er ca. 15 min kjøretur unna boligen og byr på bra baner i fin omgivelser md naturen og fjorden tett på den idylliske øyen, Storøy.

Boligen har mange rom på to plan, som inneholder følgende:

1. etasje: Entré - Stue - Kjøkken - 2 Balkonger - Hoved soverom - Bad

Underetasjen: Trappegang - Gang - 3 Soverom - Bad - Vaskerom - Stue/Kontor.

Boligen ble oppført i 1986 og utført med en flott fasade.

Garasjene ble oppført i 1986 og i 1988.

Boligens grunnmuren er støpt i multimur og underetasjens gulv er støpt på dekk. Det er ikke observert noe skjevhetet eller sprekker i grunnmuren. 

Taket har takstol konstruksjon av valmtak og undertak er av sutakplater. Taket er tekket med takstein. Ytterveggene består av stående trekonstruksjons veggkledning. Boligen ble malt utvendig i 2019.

Vinduer er stort sett fra byggeår utenom bad i 1. etasje, vaskerom i underetasjen og det nye soverommet innerst i underetasjen.

Innvendig er det blitt gjort store oppgraderinger med nye overflater og innredninger.

Det er lagt spotter i himlingen og taklamper i flere rom.

Nyoppusset kjøkken av modellen Bodbyn fra IKEA.

To stk nyoppusset bad i 1. etasje og i underetasjen.

Sikringsskapet er oppgradert og mye av el nettet i boligen er oppgradert.

Boligen og garasjen har fått montert spotlys i undertaket rundt begge byggene som gir boligen et mer fremhevet utseendet.

Garasjene har tilsvarende tak og kledning med nymalte vegger i 2019. Vinduene er av 1-lags glass.

Garasjen på 27 kvm har selger hatt plass til to biler i. Den har fått ny elektrisk garasjeport og fastmontert elbillader.

Primærrom: 171 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 171 kvm

I enden av plattingen er det en koselig grillhytte med benk som strekker seg rundt den sentrerte utepeisen. Du finner også en Jacuzzi som ligger ytterst i enden på hjørnet av plattingen som har en fin utsikt mot fjorden og marka's landskap hvor du får sett blant annet Gyrihaugen.

Det er en utebod bak grillhytta som benyttes til å oppbevare hageredskap og vedlagring.

Selger har kommentert med følgende oppgraderinger til boligen og eiendommen i perioden 2017-2023:

•1 etg. total oppusset - revet vegger, nytt kjøkken, nytt gulv, nytt tak, helsparklede vegger, ny peis. Spotter i tak.

•Ottar pillarguri fliser inngang på gulv rundt peisen.

•Malte vinduskarmer.

•Oppgradert elektrisk anlegg, switch brytere og flere kurser.

•Byttet ut majoriteten av lysbrytere og oppgradert til digitale termostater i de fleste rom.

•Nye taklamper i de fleste rom.

•Spesialtilpasset bokhylle i underetasje.

•Nytt gulv på alle soverom i underetasje.

•Malte flater og gulv i underetasje.

•Utskjæring og montering av vindu til bad, vaskerom og nytt soverom underetasje.

•Baderom i underetasje total renovert.

•Baderom 1 etg. oppgradert med baderomsmøblement, speil, badekar og vegghengt toalett. Nye elektriske koblinger. Bl.a. integrert baderomsmøblement.

•Nye elektriske garasjeporter fra scanport.

•Elbillader.

•Radonmåling med tiltak- rapport følger i boligmappen.

•Netting under tak rundt hele huset som tiltak for å forhindre skadedyr.

•Montering av boblebad, med elektrisk tilkobling.

•Spotter og strømtilkobling i grillhytte og dokkehus.

•Nytt gulv dokkehus.

•Spesialtilpassede garderober og senger i alle soverom.

•Skjært ut og satt inn vindu i trappeoppgang/fasade.

•Omgjort tidligere lagringsrom i underetasje. til soverom. Varmekabler i gulv, støpt over og lagt heltre parkett. (Byggegodkjent av kommunen).

•Spesialtilpasset skap for innbygging av sikringsskap.

•Hus og garasjer nymalt i 2019.

•Spotter rundt fasade, veranda og på garasjer.

•Ny tujahekk i ferdig høyde 220 cm, langs fronten på eiendommen. (levert av plantinavia).

•Nytt søpleskur.

•Kappet ned trer og busker på oversiden og langs fronten på eiendommen for å åpne opp for mer lys.

•Støpt basketball kurv.

•Ny dør inngangsparti, Yale Doorman.

•Nye dører til alle rom.

•Ny inngangstrapp- termoask.

•Ny duk på markise til veranda.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjent plantegning/byggetegning av underetasjen etter godkjent bruksendring. Kommunen finner ikke de opprinnelige fasade tegninger av boligen og av hovedetasjen i sitt arkiv.

Det er godkjent søknad om oppføring av enebolig den 18/3-1986. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulighet å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Bruksendring er gitt den 25/5-2018 av ombygging bod til oppholdsrom. Det er gitt rammetillatelse for tilbygg, påbygg m.m den 9/1-2020.

Igangsettingstillatelse -Tilbygg /påbygg - bruksendring av loft til boareal - fasadeendring. Søknaden om igangsettingstillatelse for forberedende riving av terrasse og innvendig og grunnarbeid i forbindelse med rive arbeid er godkjent, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Tillatelsen gjelder i tre år. Tillatelsen ble gitt 03.01.2023.

Arkitekttegnet påbygg er utført av Joackim Skajaa/ SKAJAA arkitekt kontor.

Det byggetekniske ble tatt til vurdering og anbefalinger utført av K. Apeland.

Det er godkjent bruksendring av boligen.

Bruksendringen gjelder bod i underetasjen som gjøres om til oppholdsrom og det er montert et vindu som tilfredsstiller kravene til rømningsvei.

Søknad for bruksendringen ble godkjent 25.05.2018.

Selgers kommentar om oppgradering mellom 2017-2023

•Oppgradert elektrisk anlegg, switch brytere og flere kurser.

•Nye elektriske garasjeporter fra scanport.

•Elbillader.

•Spotter rundt fasade, veranda og på garasje

•Spotter og strømtilkobling i grillhytte og dokkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peis som romdeler med glass 3 sider. Vission Line P40, fliser på gulv.

Svartovn, vedovn i underetasje. Varmekabler i underetasje og bad, folie i 1 etasje.

Luft/ Luft Varmepumpe Innerdel i stue.

Hoved oppvarmingskilder er luft til luftvarmepumpe og peis, supplert med strøm.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 21 270 pr. år Eiendomsskatt - Renovasjon - VVA

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Offentlige avgifter for år 2022 er ca kr. 21.270,-.

Fordelt:

Eiendomsskatt: kr. 3.036,-

Renovasjon/HRA: kr. 4.746,-

VVA: ca kr. 13.020,-

Feieavgift: kr. 468,-

Eiendomsskatt er beregnet i 2021 til: kr. 3.035,-.

Antatte løpende kostnader for denne boligen i år 2022 er ca. kr. 97.000,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr. 83.545,-

Alarm: kr. 709,-

Forsikring: kr. 11.242,-

TV/Fiber internett: kr. 1.416,-

Gjensidige Polisenummer: 90973386 Premie: 11242

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumpe i stuen ved skyvedørene på sørveggen, luft til luft varmepumpe.

Fast montert elbillader i garasjen på 27 kvm..

Jacuzzi i enden av plattingen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Området er i kommuneplan for Ringerike kommune, vedtatt 30.08.2007 og er definert som boligområde nåværende.

Bygningsnummer: 7874472

Bygningstype: Enebolig

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Tatt i bruk.

Bygningsnummer: 7874472-1

Bygningstype: Ombygging

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse.

Bygningsnummer: 7874472-2

Bygningstype: Påbygg

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Rammetillatelse.

Bygningsnummer: 7874472-3

Bygningstype: Tilbygg

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Rammetillatelse.

Bygningsnummer: 159389561

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Næringsgruppe: Annet som ikke er næring

Bygningsstatus: Tatt i bruk.

Bygningsnummer: 159403319

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Næringsgruppe: Annet som ikke er næring

Bygningsstatus: Tatt i bruk.

0/990022-1/23  Opprettelse av realsameie. 

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr: 3007 Gnr: 8 Bnr: 12  1/22

Sameiet her eies av de beboerne i Nordre Ringåsen som har eierskap av felles privat vei inn til deres egne eiendommer. Denne matrikkelen gjelder veien fra offentlig vei til privat veien Nordre Ringåsen.

0/990023-1/23  Opprettelse av realsameie.

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr: 3007 Gnr: 8 Bnr: 65  1/22 

Sameiet her eies av de beboerne i Nordre Ringåsen som har eierskap i felles eie og denne eiendommen er et ubebygd område.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA

Skjemaet er et grønt skjema og heter egenerklæringsskjema for søknad om konsesjonsfrihet.

Dette fylles ut og sendes til kommunen. Megler for salget vil hjelpe deg med denne prosessen for å fylle inn skjemaet og sende det til kommunen. Har du spørsmål vedrørende dette, ta kontakt med megler for salget.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 113 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.52 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no