Gamle Kongsveg 137 og 139, 2320 FURNES

Gnr. 749 Bnr. 10 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 2588 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 648 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 940 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Se punktet "Innhold" for en oversikt over arealet på de ulike bygningsmassene.

7

Hovedhus: 1734 Tilbygg: 2010

Kårbolig: 1792

Bryggerhus: Ukjent

Låve: 1900

Hagehus: 2023

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiet tomt 7422 kvm

12 900 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 02.12.24

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 243 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 970 pr. år

Guro Bjerke

Eiendommen har flere garasjeplasser i låve og bryggerhus i tillegg til gode parkeringsmuligheter på tomten. Elbillader på garasjeplass i bryggerhus.

Eiendommen har en herlig og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser i Furnes. Her får du tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, samtidig som det er kort veg til både Hamar og Brumunddal med de fleste servicefasiliteter. Eiendommen ligger på en høyde og har nydelige sol- og utsiktsforhold.

Furnes barnehage er ca. 3 km unna og Kirkenær skole (1.-7. klasse) er ca. 1,4 km unna.

Fra eiendommen er det kort vei til Mjøsas bredder. Her finner du blant annet Fiskehytta Fagervik og Fagervik båthavn hvor det kan være muligheter for leie av båtplass. Langs havna og Jessnesstranda er det et yrende båt- og badeliv om sommeren. Dersom du ønsker å gå en tur er det promenade langs Mjøsa til Fiskehytta i Nord, Domkirkeodden, Hamar sentrum og Koigen i syd. Her er det fin sykkelvei langs Mjøsa til Hamar. Furuberget er heller ikke langt unna og her er det fine turstier på sommerhalvåret og lysløype på vinteren.

Eiet tomt, 7422 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Svært koselig og pent opparbeidet tomt og tun med asfalterte og gruslagte veier, brostein, plenarealer, diverse støttemurer, og beplantning med prydbusker og bed.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - Hovedhus:

Totalt: 493 m² BRA / 493 m² BRA-i

1. etasje: 194 m² BRA / 194 m² BRA-i

2. etasje: 185 m² BRA / 185 m² BRA-i

Loftsetasje: 80 m² BRA / 80 m² BRA-i

Kjeller: 34 m² BRA / 34 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Gang, to entreer, bad, vaskerom, kjøkken, dagligstue, spisestue og stue.

2. etasje: Gang, garderobe, bad, 3 soverom og storstue.

Loftstue: Boder.

Kjeller: Kjellerrom.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 147 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 80 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 67 m2. Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 34 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 47 m2.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

26 m² - to terrasser.

Areal og fordeling - Kårbolig:

Totalt: 181 m² BRA / 155 m² BRA-i / 26 m² BRA-e

1. etasje: 77 m² BRA / 77 m² BRA-i

2. etasje: 78 m² BRA / 78 m² BRA-i

Kjeller: 26 m² BRA / 26 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, bod, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Gang, bad og fire soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Kjellerrom

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 26 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.

Bryggerhus: 260 m² BRA-e.

1. etasje: 130 m² BRA-e med garasje og boder.

Loftsetasje: 130 m² BRA-e med lagerplass.

Låve: 1636 m² BRA-e med garasjer og lagerplass.

Hagehus: 18 m² BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Hovedhuset:

Boligbygg oppført i 1734. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Overbygd entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kårbolig:

Boligbygg oppført i 1792. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

Våtrom - Bad 1.etasje hovedhuset:

- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet membran på alle våtrommets våtsoner (utenfor glassvegg ved dusjsonen).

Våtrom - Vaskerom 1.etasje hovedhuset:

- Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.

Våtrom - Bad 2.etasje hovedhuset:

- Overflater himling: Himlingsflater er slitt/aldringspreget.

- Overflater gulv: Det registreres at gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger.

- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.

Kjøkken - 1.etasje hovedhuset:

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt.

- Innredning: Benkeplate bærer preg av slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Øvrige rom - 1.etasje hovedhuset:

- Overflater himling: Himlingsflater i stue er aldringspreget.

- Overflater vegger: Veggflater på stue er aldringspreget.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.  Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen.

Øvrige rom - 2.etasje hovedhuset:

- Overflater himling: Himlingsflater i storstue er slitt/aldringspreget.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis mye knirk i gulvet.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje og elde.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen.

- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft hovedhuset:

- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. 

- Statikk: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger.

Innvendige trapper - 1.etasje til 2.etasje hovedhuset:

- Innvendige trapper: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper - 2.etasje til loftsetasje hovedhuset:

- Innvendige trapper: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget.

Innvendige trapper - 1.etasje til kjeller hovedhuset:

- Innvendige trapper: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etasje hovedhuset:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm i stue, og 16 mm i gang.

Etasjeskiller - 2.etasje hovedhuset:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i storstuestue, storstue(motsatt retning) og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 41 mm i stue, 111 mm i storstue(motsatt retning) og 136 mm i gang.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Hovedhuset:

- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

Dører og vinduer - Hovedhuset:

- Vinduer: Enkelte eldre vinduer bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak - Hovedhuset:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker. Forholdet kan være tegn på underdimensjoneringer i takkonstruksjonen.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder.

Terrasser / platting på terreng - Utgang fra stue hovedhuset:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Det er oppdaget en liten lekkasje i tak over terrasse. Det observeres sprekkdannelser i betongen og synlig armeringsjern på undersiden.

Grunnmur, fundamenter - Hovedhuset:

- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. TGIU: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering - Hovedhuset:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker - Hovedhuset:

- Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand.

Våtrom - Bad 2.etasje kårbolig:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. 

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.

Kjøkken - 1.etasje kårbolig:

- Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. F

- Innredning: Benkeplate bærer preg av slitasje. Deler av kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Øvrige rom - 1.etasje og 2. etasje kårbolig:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand.

Loft - uinnredet / råloft - Råloft kårbolig:

- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

- Statikk: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger.

- Annet: Lite/ingen ventilering av kaldtloft.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Kårbolig:

- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i 2.etasje.

Innvendige trapper - 1.etasje til 2.etasje kårbolig:

- Innvendige trapper: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.  Trappen er slitt/aldringspreget.

Etasjeskiller - 1.etasje kårbolig:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, stue(motsatt retning og i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 46 mm i stue, 28 mm i stue(motsatt retning) og 20 mm på kjøkken.

Etasjeskiller - 2.etasje kårbolig:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i begge soverom, soverom(motsatt retning) og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 115 mm i soverom, 82 mm i soverom (motsatt retning), 80 mm i gang og 26 mm i soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Kårbolig:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon - Kårbolig:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Kårbolig:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Dører og vinduer - Kårbolig:

- Dører: Ytterdør på langside: Døren bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak - Kårbolig:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker. Forholdet kan være tegn på underdimensjoneringer i takkonstruksjonen.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder.

Grunnmur, fundamenter - Kårbolig:

- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur.

Drenering - Kårbolig:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand.

Stikkledninger og tanker - Kårbolig:

- Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand.

Frittstående byggverk - Hagestue:

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.

Frittstående byggverk - Låve:

- Helhetsvurdering: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.

Frittstående byggverk - Bryggerhus:

- Helhetsvurdering: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.

Det er gitt TG3 på:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller hovedhuset:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller kårbolig:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere dette svært sjarmerende og innholdsrike småbruket i Furnes. Rud har en idyllisk beliggenhet med fine og landlige omgivelser. Fra eiendommen er det nydelig utsikt over omkringliggende områder og Mjøsa. Eiendommen er svært innholdsrik og består av ett hovedhus, en kårbolig, bryggerhus, låve og hagehus. Her er det med andre ord nok av plass til store og små, og til å bedrive ulike hobbyer. Eiendommen er på ca. 7,4 daa. Tomten rundt boligene er lettstelt med plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen fremstår i sin helhet som godt ivaretatt og velholdt, og dette kan være et godt utgangspunkt for deg som går med en drøm om å ha et småbruk i fine omgivelser. Her bor du i umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, samtidig som det er kort vei til både Hamar og Brumunddal med de fleste servicefasiliteter.

Du ankommer eiendommen på det koselige tunet. Det er gode parkeringsmuligheter i bryggerhus og låve samt på gårdsplassen ellers.

Inn til hovedhuset er det to inngangspartier. I begge entréene er det god plass til omkledning og rommene har gulvvarme. Etasjen har bad, vaskerom, tre stuer og kjøkken.

Kjøkkenet er selve hjertet i etasjen. Her er det masse skapplass og gode arbeidsflater, og en stor sosial kjøkkenøy. Innredningen er fra IKEA (2007) og har profilerte fronter og benkeplate av tre. Integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og fryser. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin. En vedovn gir god varme mellom kjøkken og spiseplass.

I dagligstuen er det god plass til møblering av sittegruppe. Her er det også en peisovn som er et pent blikkfang og varmer godt. Fra denne stuen er det utgang til overbygd terrasse med trapp ned til hage. Herfra er det nydelig utsikt mot Mjøsa.

De to andre stuene i etasjen er romslige og kan møbleres med sitte- og spisemøblement. Her er det masse sjel og fine detaljer.

Badet i 1. etasjen her fra 2010. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i dusjsonen. Badet fremstår delikat og lekkert, og har innredning med servant, dusj på vegg og vegghengt toalett. Etasjen har også et svært praktisk vaskerom. Rommet har innredning med vask, skap og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

I 2. etasjen er det tre store soverom, TV-stue, garderoberom, bad og storstue. Badet har belegg på gulv, og fliser og panel på veggene. Rommet har dusjnisje, gulvstående toalett og heldekkende servant med skuffer under.

Kårboligen går over to etasjer og består av kjøkken, stue, spisestue, fire soverom og bad. Kjøkkenet og spisestuen er i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Den åpne løsningen til spisestue gir et sosialt oppholdsrom.

Stuen er romslig og lys med flere møbleringsmuligheter.

Boligens fire soverom er av god størrelse med plass til tilhørende møblement. Badet ligger i 2. etasje og har gulv med heltre og belegg. Flislagte vegger i dusjsonen. Rommet har dusjnisje, gulvstående toalett, heldekkende servant med underskap og opplegg til vaskemaskin.

Låven og bryggerhuset på eiendommen har store rom med flere bruksmuligheter. Disse brukes i dag til lagring.

Hagehuset ligger fint plassert på tomten. Bygget har store vindusflater som både sørger for fine lysforhold og fantastisk utsikt. Her er det supert å invitere venner og familie til koselige stunder.

Dette er en fantastisk eiendom med mye sjarm og mange bruksmuligheter. Dette er en sjelden mulighet for deg som går med drømmer et sentralt og velholdt småbruk - velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse. Dette er normalt da det ikke var krav til det bygningsmassen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg - Hovedhuset:

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom og i trapp til kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Elektrisk anlegg - Kårbolig:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 1. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hovedhus:

Varmepumpe i dagligstue. Peisovn i stue, dagligstue og storstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad, begge entréer og vaskerom. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kårbolig:

Varmepumpe på kjøkken. Peisovn i stue og soverom. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 970 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 11 200,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av vei, vann og avløp.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 752 383,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Generelt:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Hovedhuset:

Varmtvannsberedere på 198L og 194L (fra 2011 og 2021) plassert i kjeller.

Sentralstøvsuger plassert i kjeller.

Varmepumpe i stue.

Kårbolig:

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert kjeller.

Varmepumpe på kjøkken.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 29.10.2024. Det ble sist gjennomført tilsyn 21.11.2022. Det er registrert følgende anmerkninger:

- Avvik: Adkomst til sotluke. Varmtvannsbereder er plassert foran sotluke, som hindrer tilfredsstillende adkomst for uttak av sot.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Plombert rør i kjeller og satt inn nytt. Firmanavn: Hamar rørleggerbedrift.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, huset er snart 300 år gammelt.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Mus, Antec skadedyr følget opp 4 x per år.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tak på terrasse, og tak i bryggerihus.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Tidligere samboer skiftet takk på bryggerihus.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Mye er gjort, nye sikringsskap og alt elektrisk. Firmanavn: Solberg elektro og Arne Hansen.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Jeg tror det.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elvia hadde kontroll.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Har pusset opp etter forskrift.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Levert til megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 900180, tinglyst den 29.09.1933. Gjelder elektriske kraftlinjer. Denne finnes ikke i statens arkiver og meglerforetaket kan derfor ikke redegjøre for innholdet. Overført fra 749/1.

- Dagboknr. 1224, tinglyst den 23.05.1939. Gjelder skjønn om elektriske kraftlinjer. Denne finnes ikke i statens arkiver og meglerforetaket kan derfor ikke redegjøre for innholdet. Overført fra 749/1.

- Dagboknr. 2669, tinglyst den 30.10.1947. Gjelder rettigheter iflg. skjøte, bestemmelse om veg. Rett for bnr. 2 til å bruke veien fra Gamle Kongsveg til sin eiendom. Overført fra 749/1.

- Dagboknr. 5674, tinglyst den 13.12.1966.  Gjelder erklæring/avtale vedr. utrederkvarter. Overført fra 749/1.

- Dagboknr. 1849, tinglyst den 17.04.1969.  Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Overført fra 749/1. Garanterer mot at fremtidig bebyggelse ikke er nærmere enn 7 meter fra grensen mot uthuset på gnr. 749 bnr. 6, forutsatt at avstand fra nærmeste del av dette ikke kommer nærmere grensen enn 1 m.

- Dagboknr. 908181, tinglyst den 02.11.1971. Gjelder elektriske kraftlinjer. Overført fra 749/1.

- Dagboknr. 2836, tinglyst den 14.04.1977. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Vegvesenerts betingelser vedtatt. Gjelder fellesvatningsanlegg og kostnader knyttet til dette. Overført fra 749/1.

- Dagboknr. 9584, tinglyst den 26.11.1982. Gjelder jordskifte. Flytting av grense. Overført fra 749/1.

- Dagboknr. 718, tinglyst den 19.01.2000.   Gjelder føderåd. Overført fra 749/1. Denne vil bli slettet i forkant av overtagelse.

- Dagboknr. 8529, tinglyst den 13.07.2001. Gjelder bestemmelse om vannrett. Eiendom 749/9 har vederlagsfri rett til vann fra brønn på 749/1, og 749/9 har gjedeplikt rundt eiendommen. Overført fra 749/1.

- Dagboknr. 6281, tinglyst den 27.05.2003. Gjelder erklæring/avtale - elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver Eidsiva Energinett AS. Gitt Eidsiva energinett AS og senere ledningseier rett til på eiendommen å bygge, drive og vedlikeholde luftledningsanlegg og det dette medfører. Det er restriksjoner for oppføring av bygninger nær høyspenningsluftledninger. Overført fra 749/1.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 976306, tinglyst den 15.07.2021. Gjelder bestemmelse om brønnrett og veg. Bestemmelse om vedlikehold. Tinglyst rettighet på 749/1. Eier av 749/10 skal ha rett på vann fra eksisterende brønn som ligger på beitet. Vedlikeholdskostnader for brønnen skal dekkes av selger. Eier av 749/1 har ingen forpliktelse til å erstatte eksisterende brønn dersom denne ikke lenger kan brukes til drikkevann. Eier av 749/10 skal ha vegrett til gårdsvegen. Vegen på baksiden av låven bruks av begge parter. Den som bruker jordvegen skal ikke kjøre på fremsiden av låven. Vedlikeholdskostnader på vegene som brukes felles skal fordeles forholdsmessig i henhold til veglovens bestemmelser om private veger. Ved normal bruk fordeles kostnadene med 25/75% mellom eier av 749/1 og 749/10. Et naturlig område rundt brønn og pumpehus vernes for jordbruksdrift. Dette avgrenses med et gjerde. Det tas hensyn til brønnen ved sprdning av naturgjødsel.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

I forkant av overtagelse av eiendommen vil det bli tinglyst en avtale i forbindelse med felles sisterne. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som to bruksenheter (én bruksenhet i hver bolig).

Kårboligen er i dag utleid for kr. 84 000 pr. år.

Lagerplass for båter og biler leies ut for ca. kr. 25 000 pr. år.

Eiendommen har adkomst på privat veg over gnr. 749 bnr. 1. Det er tinglyst vegrett. Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold av veien.

Begge boligene er tilkoblet privat stikkledning for vann tilknyttet sisterne (felles med naboeiendom). Vannsisterne tar ca. 25 000 liter og fylles månedlig. Det koster kr. 1 375 inkl. mva per gang. Det er ikke foretatt vannprøver, det gis ingen garantier for kvalitet. Det vil bli tinglyst avtale vedr. bruk av sisterne.

Privat septiktank i glassfiber som rommer 5000 liter. Dette er et infiltrasjonsanlegg med spredegrøfter. Tømmes en gang per år og dekker begge boligene.

Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Eiendommen ligger i et LNF-område. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Eiendommen ligger i nærhet til faresone for høyspenningsanlegg.

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 243 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0265

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no