Granerudvegen 19, 2383 BRUMUNDDAL

Gnr. 5 Bnr. 53 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 205 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

2

1981

Eiet tomt 593 kvm

3 300 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 03.01.25

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 403 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 900 pr. år

Lazy Invest AS

Parkering i carport eller på egen gårdsplass.

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig til med ca. 2 km inn til Brumunddal sentrum. Området er rolig og barnevennlig. Her bor man sentralt samtidig som det er skjermet, og med gode solforhold. Fra boligen er det kort vei til både barneskole og flere barnehager. Nærmeste barneskole heter Fagerlund og er ca. 2,3 km unna boligen. Her er det gang og sykkelveg som gir en trygg og god skolevei. Til Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående er det ca. 2 km.

Med kun 2 km ned til sentrum, er det kort vei til alt du trenger i hverdagen. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud, og gågata kan tilby flere kafeer, restauranter og klesbutikker. Herfra er det også kort veg til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Fra boligen er det flere fine turområder hele året; enten du vil rusle rundt i nabolaget, ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som kan tilby utsikt på toppen. Om vinteren er det også oppkjørte skiløyper rett i nærheten. Det er kun ca. 1 km til nærmeste dagligvarebutikk.

Eiet tomt 593 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/steinlagt gårdsplass.

Carport og bakenforliggende bod ligger helt i kanten på tomtegrensen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 119 m²

- BRA-i 100 m²: Bad, entre, gang, to soverom, kjøkken, spisestue, stue.

- BRA-e: 19m²: Tre boder.

Kjeller:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: Bad, entre, kjøkken, gang, to soverom, vaskerom, stue, tre boder.

- TBA 26 m²: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Trond Vangen.

Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av bygningssakskyndig Trond Vangen:

Det er gitt TG2 på:

 - Nedløp og beslag: Det er påvist frostspreng på takrennenedløp. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

 - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Tilstand til den utvendige kledningen øker risikoen for eventuelle råteskader i yttervegg.

 - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensmerker/fuktmerker på enkelte vinduer. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold.

 - Dører: Dørene bærer preg av slitasje. Manglende/slitte pakninger.

 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

 - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.  Innvendige påforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Det er ikke mulig å fastslå hva man har truffet ved en slik type undersøkelse, det er alltid ønskelig at målingen utføres i treverk. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "drenering", "overflater" og "grunnmur og fundamenter" i rapporten.

 - Overflater og innredning: Skade i skapbunn under oppvaskbenk. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

 - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

 - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

 - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

 - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

 - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Flere vegger er kledd inn i kjeller eller underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også "rom under terreng" i rapporten. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Utvendig fuktsikring av grunnmur synlig over terreng enkelte steder.

 - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Riss og sprekker registrert på grunnmur.

 - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Jeg har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret.

Det er gitt TG3 på:

 - Bad i kjeller:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut ifra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

 - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut ifra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

 - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp mangler håndløper. Trapp til 1 etg. mangler håndløper. Trapp på hjørne mot vest mangler rekkverk.

 - Vaskerom - kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut ifra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

Velkommen til denne lyse og innbydende eneboligen i Granerudvegen 19! Boligen har en fin planløsning med 1. etasje og kjeller. 1. etasjen har entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. I kjelleretasjene er det innredet kjøkken, stue, to soverom, stue, bad og vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at trappen mellom etasjene er blendet igjen og rommene i kjeller er ikke bruksendret. Rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold og kjøper overtar ansvar for dette. Nåværende eier har ikke fått arealet godkjent da krav til rømningsveier ikke er oppfylt og kommunen har bedt om tilbakeføring av arealet. Boligen fremstår lys og pen, men det må påregnes noe oppussing for å nå dagens krav til standard. Eiendommen er også pent opparbeidet og skjermet med fine solforhold. Området eiendommen ligger i er rolig og barnevennlig. Her bor du i nærhet til barnehage og skoler, og kun 2 km fra sentrumskjernen i Brumunddal. Området byr ellers på fine turmuligheter.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Parkeringsmuligheter på gårdsplassen i tillegg til én plass i carport. Fra denne tar du deg tørrskodd inn i entré hvor det er oppheng til yttertøy.

Videre tar du deg inn i den romslige stuen. Her er det store vindusflater og deler av rommet har raus takhøyde som sammen gir en god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter i rommet og plass til å etablere flere koselige soner. Spisegruppen passer naturlig ved den delvis åpne kjøkkenløsningen.

Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse med plass til utemøblement og grill. Trapp ned til skjermet hage med mye plass til lek og moro for de minste. 

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Flislagt benkerygg. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

I etasjen er det to soverom, hvorav ett soverom har garderobeskap.

Badet har belegg på gulv. Rommet er innredet med romslig servantinnredning med mye skapplass og vask, dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet er gitt TG3 i tilstandsrapport.

I boligens kjeller er det etablert en separat leilighet med kjøkken, to soverom, stue, bad, vaskerom og bodrom. Kjøkkenet har enkel innredning av laminerte skrog og flater med plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Stuen er romslig med plass til tilhørende møblement.

Enkelt bad og vaskerom med belegg på gulv på bad, og fliser på vaskerom. Badet har servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Begge rommene er gitt TG3 i tilstandsrapport.

Etasjen har god med lagringsplass i bodrom.

Det gjøres oppmerksom på at arealet i kjeller ikke er bruksendret og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Nåværende eier har ikke fått arealet godkjent da krav til rømningsveier ikke er oppfylt og kommunen har bedt om tilbakeføring av arealet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 16.04.1982. Det er i denne anmerket mangler i forhold til avtrekk vaskerom.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av tilbygg til uthus med BRA 6 m² og skifting av balkongdør på eiendommen gnr. 5, bnr. 53. datert 21.07.1997.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.09.1980. I byggetegninger deler av dagens stue i 1. etasje definert som bod. I kjelleretasjen er kjøkkenet definert som bod, soverommene som boder og stue som "disp.". Det er også blendet igjen trapp mellom 1. etasje og kjeller. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt bruksendring for nevnte areal og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. I og med at trappen mellom etasjene er gjenkledd kan heller ikke kjeller bruksendres og brukes som hybel da dette nå er en egen enhet. Det må etableres adkomst mellom etasjene og godkjente rømningsveier fra kjeller. Nåværende eier har ikke fått arealet godkjent da krav til rømningsveier ikke er oppfylt og kommunen har bedt om tilbakeføring av arealet.

Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder dette og må søke kommunen for å få arealet godkjent (dersom rommene skal brukes).

Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp av pelletsfyring og strøm via luft til luft varmepumpe, varme i gulv (vaskerom og kjellerstue) og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 31 900 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2024. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt utgjorde kr. 5 244,- i 2024. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Fremtind Polisenummer: 27617012

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 723 847,- Som sekundærbolig Kr. 2 895 387,-

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

En liten del av eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 16.03.2021. Det ble sist gjennomført tilsyn 18.12.2022,  med følgende anmerkninger:

- Slukkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leverandørens anvisninger.

- Loft er ikke kontrollert.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, kun faglært. Satt opp dusjkabinett og tilkobling. lagt opp røropplegg til vaskemaskin. Dette ble gjort 08-2022. Brumunddal Elektro: Opplegg kurs til vaskemaskin/tørketrommel bad. 09-22 Steinar Løvbakk: Bytte av varmtvannsbereder 06-23 Skarpsno elektro: El arbeid ifbm varmtvannsbereder 06-23. Utført av Asbjørn Nordsveen, Brumunddal elektro og Steinar Løvbakk AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 - Ja. Fakturaer.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

 - Ja. Dårlig trekk i pipe ved bruk av vedovn i 1 etg.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja. Tilsyn fra Elvia utført i Januar 2023.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

 - Ja. Trapp kledd igjen med gulv.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

 - Ja. Stuevindu i kjeller er ikke godkjent.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Nei.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Vet ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

 - Dagboknr. 9399, tinglyst den 17.11.1981. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledninger. Eier vedtar det til enhver tid gjeldende reglement for vannforsynings- og kloakkanlegg som gjeldende for eiendommen.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at arealet i kjeller som i dag fremstår som en egen enhet ikke er søkt bruksendret og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Kjelleren er i dag utleid, men leieforholdet sagt opp. Huset vil være tomt fra 1. april.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026 med planid. 2022016. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brumunddal sør-vest med planid. 2014010835. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2040 med planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 403 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.11 000)

Markedspakke 2 (Kr.26 000)

Oppgjør (Kr.8 500)

Visningshonorar (Kr.3 250)

Provisjon 1,8% (Minimum Kr. 55 000)

Tilrettelegging (Kr.17 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0307

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no