Kisevegen 11, 2350 NES PÅ HEDMARKEN

Gnr. 660 Bnr. 30 og Gnr. 661 Bnr. 8 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 232 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

3

1964

Eiet tomt 2000 kvm

1 890 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 15.12.24

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 938 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 958 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 150 pr. år

Iren Evensen Weisz Erik Evensen

Parkering i enkelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til fin natur. Ringsaker og Nes har et vakkert landskap med nærhet til både skog og vann, noe som gir mulighet for ulike typer rekreasjon. Her er det muligheter for fotturer, sykling og langrenn, i tillegg til at Mjøsa byr på bade- og fiskemuligheter.

Nærmeste barnehage, barneskole og ungdomsskole er Nes som er ca. 5,8 km unna. Kiwi Stavsjø er ca. 5,4 km unna.

I nærområdet på Nes og Helgøya er det en rekke attraksjoner, aktiviteter, overnattings- og serveringssteder. Verdt å nevne er Helgøya Klatrepark, Øya Maritim med matservering, Infoteket med kajakk- og sykkelutleie og mye mer!

Ellers er det ca. 20 km til Brumunddal hvor du finner det du trenger av servicefasiliteter.

Eiet tomt, 2000 kvm

Oppgitt areal er hentet fra skylddeling og historisk oppgitt areal i matrikkel. 661/8 er 600 kvm, og 660/30 er 1400 kvm.

I henhold til digitalt kartsystem er teigen på 2317 kvm. Denne type kart kan være upresise og kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er i grunnkart merket som både mindre og lite nøyaktig.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger med prydbusker og bed. Gruslagt gårdsplass. Deler av uthuset ligger utenfor eiendomsgrensene i grunnkartet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 199 m² BRA / 199 m² BRA-i

Kjeller: 84 m² BRA / 84 m² BRA-i

1. etasje: 115 m² BRA / 115 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Kjellerstue, arbeidsrom, gang, vaskerom og fire soverom.

1. etasje: Entré, gang, tre soverom, kjøkken og to stuer.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal): 25 m² terrasse og frittliggende platting.

Garasje og bod på 21 m² BRA-e.

Uthus på 12 m² BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1964, med tilbygg fra 1984 (ifølge selger). Hoveddelen har grunnmur av betong. Tilbygget er oppført på søyler/pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er hovedsakelig oppført med støpt gulv mot grunn, samt åpent kryperom under tilbygget. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, i ulike utførelser. Balkongdør (med varedør) med karmer av tre.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Øvrige rom - 1. etasje:

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget.

- Ventilasjon: Det er ukjent om ventilasjonen i etasjen er tilstrekkelig.

- Annet: Taket over stue 2 (tilbygget) er bygget som en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Krypekjeller - Åpent kryperom:

- Helhetsvurdering: Vurderingene av kryperommet er kun gjort fra utsiden gjennom nettingen som er etablert rundt åpningene mellom grunnen og ytterveggen, med den begrensing det innebærer.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Synlig fuktmerke er registrert på taktro rundt gjennomføring av lufting for avløpssystemet.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.

- Annet: Det observeres spor (avføring) etter gnagere på kaldloftet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres riss/sprekker på skorsteinen.

- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under vedovnen har ikke tilstrekkelig størrelse.

Innvendige trapper - Kjellerstue:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper - Gang:

- Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre. Trappen har ingen håndløpere/rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - Kjeller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gangen, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 29 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber og galvanisert stål er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje/elde.

- Annet: Skodder rundt vinduene er slitt/aldringspreget og mangler enkelte deler.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen har synlige symptomer på slitasje/elde og påvises stedvise tegn til råteskader.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i hagen mangler rekkverk, noe som kan medføre fallfare.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Septiktank: Septiktanken er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Tanken er av ukjent type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

Frittstående byggverk - Garasje:

- Helhetsvurdering: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningen.

Frittstående byggverk - Uthus:

- Helhetsvurdering: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Symptomer på elde og svekket funksjon er registrert. Det registreres en drypplekkasje fra avløpsrøret i bod 3. Forholdet rundt stakeluken er uoversiktelig, noe som gjør at inspeksjonsmuligheten er begrenset.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Kisevegen 11 og denne eiendommen med enebolig, garasje og uthus. Eneboligen har god og praktisk planløsning over ett plan samt kjeller. 1. etasje består av vindfang, gang, stuer, kjøkken, bad og tre soverom. Kjelleretasjen har bodrom, vaskerom og kjellerstue (ikke bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold). Eiendommen ligger fint til i et rolig og landlig område med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det må påregnes oppgradering av boligen for å nå dagens krav til standard, men eiendommen kan være et godt utgangspunkt for deg som ønsker en lettstelt enebolig på romslig tomt i fine omgivelser.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til én bil i garasje i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Inn døren er vindfang og gang.

Videre kommer du til boligens stuer. Her er det god plass til møblering av sittegrupper og spisebord i forskjellige soner. De store vindusflatene slipper dagslyset fint inn og skaper trivelige oppholdsrom.

Boligen har separat kjøkken med plass til frokostbord. Enkel og eldre innredning med slette, malte fronter. Det er avsatt plass til komfyr.

Etasjen har tre soverom. Rommene er av god størrelse og to av rommene har innebygde garderobeskap.

Badet har belegg på gulv og plater på vegg. Rommet har gulvstående toalett, dusj på vegg og innredning med ovenpåliggende servant. Badet er gitt TG3 i tilstandsrapport.

Kjelleretasjen har bodrom, et arbeidsrom, enkelt vaskerom og stue. Stuen har peis og god plass til sittegruppe. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Kjelleretasjen er gitt TG3 i tilstandsrapporten. Kjellerstuen er i byggetegninger definert som disp. og deler av kjelleren er "ikke utgravd" på tegningene. Det er ikke søkt om bruksendring og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Kommunen opplyser at de ikke har byggetegninger i sitt arkiv. Meglerforetaket har mottatt byggetegninger fra selger. I disse er ikke tilbygg av stue 2, samt at innredningen av kjellerstuen (disp. i tegningene) og utvidelse av bruksarealet (som er definert som ikke utgravd areal) ikke er søkt bruksendret. Rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert trappegang til kaldtloftet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue 2. Vedovn i stue 1. Åpen peis i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 10 150 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er for 2024 beregnet til kr. 3 875,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Selger opplyser om at det to ganger årlig innbetales kr. 1 500,- til Dæhli vannverk.

Det er de siste årene brukt ca. 10 000 kWh med strøm.

Fremtind Polisenummer: 32399523/7

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 515 018,- Som sekundærbolig Kr. 1 957 067,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Varmtvannsbereder på 139L (fra ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk.

Varmepumpe (fra ukjent årstall) i stue 2.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 19.07.2024. Det ble sist gjennomført tilsyn 27.02.2017, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tette rør til avløp septiktank september 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Rør avløp septiktank renset september 2024. Firmanavn: Flagstad a/s.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Ett lite fukt merke i kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Fasade malt av eiere rundt 2014 -2015. Nye vinduer på 3 soverom + Kjokken. Firmanavn: Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap - varmepumpe. Firmanavn: Ukjent.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har privat adkomst over 660/11 og 661/4 (Ringsaker kommune er eier av denne). Det er ikke tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien.

Selger opplyser om at boligens utvendige vannledning er tilknyttet en felles vannledning som forsynes fra et pumpehus ved Mjøsa. Den felles vannledningen forsyner ca. 20 boenheter. Boligens private vannledning er fra ca. 1972 (ifølge selger). Det ble tatt vannprøver i 2024. Resultatet og vedtekter for vannverket ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Privat avløpsledning og septiktank er fra byggeår (ifølge selger). Ifølge selger er det utført reparasjoner/utskiftinger på deler av avløpsledningen, men eksakt tidspunkt er ukjent.

Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område hvor kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004, er under planlegging. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Naboeiendommen (661/4) er ubebygd og eies av Ringsaker kommune.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 938 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 958 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 2% (Minimum Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no