Markavegen 13, 2320 FURNES

Gnr. 790 Bnr. 166 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 240 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

4

1966

Eiet tomt 993 kvm

4 300 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 21.11.24

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 428 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 410 pr. år

Hilde Dieseth

Parkering i dobbel-carport og på egen gårdsplass.

Eneboligen ligger på et rolig og etablert boligfelt på Kårtorp ved Olrud i Furnes. Kort vei til Ikea, Olrudsenteret og bilparken i Nydal. Ca. 5 km til Hamar sentrum og ca. 12 km til Brumunddal. For barnefamilier kan det være praktisk å vite at det er ca. 1,1 km til Simenstua barnehage og Stavsberg barneskole og ca. 4 km til Furnes ungdomsskole. Kort og trygg skolevei. Kort vei til holdeplass for kollektiv transport. Dette er et meget barnevennlig område, med opparbeidet lekeplass i nærheten. For deg som er interessert i friluft, kan vi friste med fine turmuligheter både sommer og vinter, med blant annet turstier i Frøbergsberget og Furuberget.

Eiet tomt, 993 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Pent opparbeidet og romslig tomt med plenarealer, hekk, støttemur og gruslagt gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 228 m² BRA / 224m² BRA-i / 4 m² BRA-e

1. etasje: 146 m² BRA / 142 m² BRA-i / 4 m² BRA-e

Kjeller: 82 m² BRA / 82 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, to boder, bad, fire soverom, spisestue, kjøkken og to stuer.

Kjeller: Gang, trappegang, kjellerstue, to boder, treningsrom, hobbyrom og bad.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Utvendig bod.

Uthus: 12 m² BRA-e.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

Terrasse med utgang fra stue er oppmålt til 41 m².

Terrasse med utgang fra entré er oppmålt til 26 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På grunn av alder og at overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.

- Bad kjeller: Overflater gulv: Moderate tegn til bomlyd. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På grunn av alder og at overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.

- Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Overflater gulv: Slitt/aldringspreget. Innredning: Alder/slitasje.

- Øvrige rom: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Kondens registrert på enkelte vinduer. Overflater gulv: Slitt/aldringspreget. Innerdører: Skader/slitasje på enkelte dører.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering.

- Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Slitt/aldringspreget.

- Skjevhetsmåling kjeller: Registrert skjevheter i kjellerstue.

- Teknsike anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: Alder. Vannrør: Alder.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.

- Vinduer: Enkelte eldre vinduer av høy slitasjegrad og skader.

- Terrasse: Utgang fra stue: Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning: Vann ikke ledet vekk i tilstrekkelig grad. Alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til Markavegen 13 og denne fine familieboligen i Furnes! Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med kort veg til det du trenger i hverdagen. Tomten er romslig og pent opparbeidet, med koselige uteplasser. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet fire soverom, to bad, kjøkken, stue, kjellerstue. Det er også flere romslige boder, et uthus og to carporter for enkel parkering av bilen. Denne boligen passer godt for familien som ønsker et lettstelt og pent hjem, i nærhet til fine rekreasjonsmuligheter og de fleste fasiliteter.

Du ankommer eiendommen på pent opparbeidet og gruslagt gårdsplass. Plass til to biler i carport. Tilknyttet inngangspartiet er det en hyggelig terrasse med plass til utemøblement. I entréen er det romslig med masse garderobeplass i skyvedørsgarderobe.

Videre tar du deg inn til boligens stue. Stuen er romslig med fin plass til møblering i ulike soner. Her er det plass til TV-krok, sittegruppe ved peisen og spisebord nærmest kjøkken. De store vindusflatene gir godt med dagslys til rommet og viser den flotte utsikten.

Med utgang fra stue er det også en romslig terrasse.

Boligen har separat kjøkken. Innredningen har profilerte fronter i malt utførelse, benkeplate av laminat og flislagt benkerygg. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer.

Det er fire soverom i boligen, alle av god størrelse. Rommene ligger i 1. etasje.

I kjelleretasjen er det i dag blant annet kjellerstue og trimrom. Kjellerstuen er lys og koselig. Den er pt. ikke godkjent for varig opphold, men nåværende eier har søkt kommunen om bruksendring.

Det er to bad i boligen, ett i 1. etasje og ett i kjelleretasjen. Badet i 1. etasjen er pent flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, høyskap, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Badet i kjelleretasjen er også flislagt og har gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med underskap, dusjkabinett, innredning med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, utslagsvask og vegghengt toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.1969 som omhandler nybygging av våningshus. Det er ikke mottatt ferdigattest av tilbygg (2006).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med byggetegningene. I kjeller er dagens treningsrom definert som arbeidsrom, hobbyrom som bod og kjellerstue er definert som disponibelt. Rommene er ikke søkt bruksendret og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Selger opplyser at de er i prosess for å bruksendre kjellerstuen.

Sikringsskap med skru og automatsikringer plassert bod ved entre 1. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe i entré. Peisovn i stue og kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad og entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 30 410 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 5 342,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg forsikring Polisenummer: 8055279

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 979 726,- Som sekundærbolig Kr. 3 722 960,-

Varmtvannsbereder på 200L (fra 1993) plassert på bad kjeller.

Sentralstøvsuger plassert på hobbyrom kjeller.

Varmepumpe i entré.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 11.10.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 15.01.2024, med følgende anmerkninger:

- Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. I forbindelse med påbygg av huset ble det bygd et nytt bad i huset samtidig, det var i 2008. Snekker som gjorde påbygget bygde også badet, det elektriske ble utført av Stange elektriske og rørlegger arbeidet ble utført av Rørlegger Hanstad AS. Firmanavn: Rørlegger Arvid Hanstad AS, Byggmesterne Nordstrand og Berg ANS. , Stange Elektriske AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Det gamle badet og tilstøtende rom ble revet og hele badet ble bygd fra start.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Rørlegger Arvid Hanstad, Stange elektriske og Byggmestrene Nordstrand og Berg.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Påbygget ble godkjent i kommunen.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Det ble feil på gamle rør i huset i 2002. Da ble det skiftet til helt nye vann og kloakkrør i juni 2002. Utløpet ble lagt på nytt sted gjennom eiendommen enn det opprinnelige.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Det var i 2002 når vi skiftet og la nye rør på eiendommen. Firmanavn: Steinar Løvbak AS Rørleggermester.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

 - Ja.  En liten overgang mellom rør og pipe som ble utført med tiltak som er godkjent. Dette var et pålegg etter tilsyn i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

 - Ja. To døde mus funnet i kjelleren en vinter for mange år siden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja. Det har dryppet vann i taket i den ene carporten. Tiltak har blitt gjort med å feste noen takplater som var bøyd.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja. Kun av ufaglært/egeninnsats. Takplater har blitt festet av boligens eier.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

 - Ja. Det er nå sendt inn søknad om endring fra hoveddel til hoveddel i boligen til kommunen. Det er en kjellerstue som har fått innsatt godkjent vindu for flere år siden for å bruke det som soverom. Jeg har forstått at jeg må søke om at det skal stå som kjellerstue/ soverom ved salg av boligen.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

 - Ja. Søknad inne hos kommunen nå.

Tilleggskommentar:

Boligen ble bygd på i 2008. Da ble det nytt soverom, gang/garderobe og nytt inngangsparti med terrasse. Nytt bad ble bygd nytt i eksisterende bolig. Nytt vaskerom/ bad i kjelleren ble bygd i forbindelse med nye vann og kloakkrør, som beskrevet i denne egenerklæringen, det var i 2002.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 3901, tinglyst den 08.08.1968. Gjelder bestemmelse om vann/kloakk. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan med navn "KÅRTORP" med planId. 1978100910004, ikrafttredelse 09.10.1978. Området ligger under delareal for kjørevei og boliger.

Eiendommen omfattes av "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026" med planId. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt til delareal for boligbebyggelse, nåværende og blå/grønnstruktur, nåværende.

Det foreligger planforslag av "Kommuneplanens arealdel 2024-2040", planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 428 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Provisjon: 1,7% (Minimum Kr. 70 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no