Midtgjerdinga 14, 2386 BRUMUNDDAL

Gnr. 31 Bnr. 513 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 184 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

4

I tillegg er det et soverom som ikke er bruksendret

1992

Eiet tomt 745 kvm

4 500 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 26.11.24 14:10

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 633 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 734 pr. år

Torunn Kråbøl

Parkering i dobbelgarasje eller på gruslagt gårdsplass. Elbil-lader montert på husvegg.

Boligen ligger fint til på attraktive Minka, med kort avstand til sentrum av Brumunddal. Fra boligen er det kort veg til Hempa barnehage og barneskole. Holdeplass for offentlig transport kun 300 meter fra boligen.

I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Gjennom året fylles torget med både konserter, loppemarked, matarrangement, julegate og skøytebane.

Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum. Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter, Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe og City Meet and Eat som serverer tapas og småretter.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra boligen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

Vil du gå opp til et utsiktspunkt går det sti opp til Bjørgeberget med utsikt over herlig innlandsnatur.

I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatebane, minigold, sandstrand, uteservering og mye mer.

Eiet tomt, 745 kvm

Skjermet og og pent opparbeidet tomt med plen, busker, trær og bed. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

152 m² BRA / 152 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entre, vaskerom, toalettrom, gang, spisestue, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang og 2 soverom.

Underetasje: Gang, bad, kjølerom og 3 soverom.

Garasje:

32 m² BRA / 32 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Dobbelgarasje.

Kun deler av arealet i loftsetasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 32 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad i underetasje: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket.

- Vaskerom: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

- Toalettrom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Øvrige rom - 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.  Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. I tillegg vurderes gulvet å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Grunnmur er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre konstruksjoner.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue og på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm i stue, og 19 mm på kjøkken.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.

- Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av elde.

- Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utgang fra stue 1. etasje: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Utførelsen av deler av balkong og trapp ned på mark bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.  Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Terrasser / platting på terreng - Utgang fra gang underetasje: Platting har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Grunnmur, fundamenter: Avskalling av maling/murpuss observeres enkelte steder på grunnmuren.

- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

- Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur ved balkong/markterrasse. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

- Garasje: Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne innbydende familieboligen i Midtgjerdinga!

Boligen ligger fint til på et rolig og barnevennlig boligfelt. Her er det flotte turmuligheter i kort avstand fra hjemmet, samt gangavstand til skoler og barnehager.

Dette er en trivelig bolig med innholdsrik planløsning og gode oppholdsrom. Boligen inneholder blant annet fire soverom, todelt stue, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. I tillegg er det et soverom som ikke er bruksendret. Fra stuen er det utgang til terrasse med fantastisk utsikt mot Mjøsa, Brumunddal og omegn. Pent opparbeidet og lettstelt tomt med flotte hagearealer i hyggelige omgivelser. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse. Området i forkant av hagen er regulert til friområde. Bilen parkeres enkelt i dobbelgarasje. Elbil-lader montert på husvegg.

I entreen er det oppheg til yttertøy og god lagringsplass i innebygde garderobeskap.

Videre inn i gangen er det praktisk adkomst til toalettrom og vaskerom. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Gangen har også adkomst til både stue og kjøkken, noe som gir god hverdagslogistikk.

Den todelte stuen har god plass til ulik møblering. Den åpne løsningen mellom stuene, sammen med de store vindusflatene sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. I spisestuedelen kan man nyte varmen fra den koselige peisovnen. Fra den ene stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse. Her kan man nyte fine sommerdager med nydelig utsikt mot Mjøsa og Brumunddal.

Kjøkkenet har innredning fra danske Kvik med profilerte fronter og benkeplater av stein. Avsatt plass til frittstående stekeovn og kjøleskap. Fin plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet.

I loftsetasjen er det to romslige soverom og god lagringsplass i flere kneloft.

I underetasjen er det ytterligere to soverom og et flislagt bad. I tillegg er det et rom som er benyttet som soverom (ikke bruksendret).

Det fine badet har romslig baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Underetasjen har direkte utgang til hagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 01.10.1992. Det er i denne anmerket følgende:

- Vifte i vegg, spalte i dør.

- Feieluke for nær treverk.

- Røykvarsler utenfor soverom.

- Brannslukningsutstyr anskaffes og monteres.

- Utv. trapper.

- Utv. planeringsarbeider med fall ut fra vegg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er et soverom i underetasjen definert som bod, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert underetasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i spisestue. Varme i gulv på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 25 734 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 415,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15 350 kwh i året.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg Polisenummer: 6113951

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 070 342,- Som sekundærbolig Kr. 4 067 300,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 01.10.2024. Det ble sist gjennomført tilsyn 03.02.2023, med følgende anmerkninger:

- Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300 mm.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering etter våtromsnorm. Utført av Nordal VVS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Ny membran/tettesjikt, sluk beholdt. Utført av Nordal VVS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Ikke krav til dette på det tidspunkt.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. En mur i hagen skadet, utbedret helt i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Noen få tilfeller av svermende maur ( ikke stokkmaur).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Installasjon av elbillader og varmepumpe. Utført av Brumunddal Elektro og Kuldeteknikeren.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Tilsynsrapport fra Eidsiva Nett.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert 2024.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Radongodkjent 2016 Norsk Radonrådgivning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 7245, tinglyst den 17.09.1990. Gjelder forbud mot salg av ubebygget tomt.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og blå/grønnstruktur (5 kvm)

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Minka" med planid.: 1987040810015.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 633 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,6% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0298

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no