Smedsbergvegen 32, 2388 BRUMUNDDAL

Gnr. 742 Bnr. 52 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 369 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 312 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

5

1984

Eiet tomt 1885 kvm

6 250 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 02.12.24 09:07

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 425 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 226 pr. år

Brede Høgset

Parkering i frittstående dobbelgarasje eller på gårdsplass.

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet.

Det er kort og trygg veg til flere barnehager og Mørkved barneskole. Ungdomsskolen ligger like nord for Brumunddal sentrum.

Fra eiendommen er det kun 1,5 km til Brumunddal sentrum.

I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement.

På vinterstid er det en fantastisk julegate, sklie og skøytebane.

Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter,

Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2,5 km fra eiendommen.

Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m.

Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand, uteservering m.m.

Eiet tomt, 1885 kvm

Den store tomten har frodige hagearealer i hyggelige omgivelser. Hagen er innhegnet med hekk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse. Hagen er pent opparbeidet med plen, busker, trær, bed og diverse beplantning. Gruslagt gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrensene er registrert som mindre nøyaktig og middels nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 111 m²

- BRA-i 111 m²: To entreer, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, og to stuer.

Andre etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 93 m²: Stue, bad, bod og fire soverom.

Kjelleretasje:

BRA 108m²:

BRA-i 108m²: Fire kjellerrom, fyrrom, bod og to ganger.

Garasje:

BRA 48 m²:

- BRA-e 48m²: Garasjeplass.

Drivhus:

BRA 9m²:

BRA-e 9m²: Drivhus

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 96 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 93 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex)

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad i 1. etasje: Helhetsvurdering

- Vaskerom: Ventilasjon, vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv).

 - Bad i loftsetasje: Ventilasjon, vannrør, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv).

- Kjøkken: Vannrør.

- Øvrige rom: Overflater vegger og gulv.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering

- Loft - innredet: Overflater gulv.

- Innvendige trapper.

- Teknisk anlegg: Ventilasjon, varmtvannsbereder, vannrør og vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg.

- Yttervegger inkl. fasade: Fasader ink. kledning

- Kjellerdør.

- Yttertak: Helhetsvurdering

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Helhetsvurdering.

- Terrasser / platting på terreng.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering

- Drenering: Utvendig terreng, inkl uktsikring av grunnmur og alder.

- Forstøtningsmur.

- Garasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne store og innholdsrike familieboligen i

Smedsbergvegen 32!

Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Brumunddal. Her er det kort vei til barnehage, barneskole og sentrum.

Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning med bl.a. tre stuer, adskilt kjøkken, to bad, vaskerom, toalettrom og fem soverom. Isolert kjeller under hele boligen med god takhøyde og stort potensial samt svært god lagringsplass. F.eks kan kjellerstue, trimrom el utleiedel etableres.

Fra begge etasjer er det utgang til solrike og vestvendte uteplasser med mjøsutsikt.

Den romslige terrassen har god plass til ulike soner for spisegruppe, loungemøbler og jacuzzi.

Den store tomten har frodige hagearealer i hyggelige omgivelser. Hagen er innhegnet med hekk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Boligen er jevnlig oppgradert gjennom årenes løp, og fremstår i dag som en fin og innholdsrik bolig med mange gode kvaliteter.

I entreen er det oppheng til yttertøy og god oppbevaringsplass i garderobeskap. Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen.

Videre kommer man inn til to flotte stuer med god plass til ulik møblering. En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys, og den herlige peisen gir god og lun varme. Fra begge stuene er det utgang til vestvendt terrasse med gode solforhold Terrassen er en forlengelse av oppholdsrommet, og er perfekt for herlige sommerdager, mens den skjermede hagen rundt gir ro og privatliv.

Videre har etasjen et adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra JKE med glatte fronter i trestruktur og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn og platetopp medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015.

Vaskerommet ligger i bakkant av kjøkkenet og har praktisk adkomst til bi-inngang.

Romslig og flislagt bad med varme i gulv. Badet har badekar, gulvmontert toalett, bidé, dusjhjørne med dusjdører og baderomsinnredning med dobbelt servant.

Det er ett soverom i 1. etasjen. Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i garderobeskap og utgang til terrassen.

Fra den ene stuen er det trapp opp til loftsetasjen hvor det er en hyggelig ekstra stue; perfekt for avslapning eller som et underholdningsrom. Her er det god plass til en sofagruppe, et TV-hjørne og kanskje til og med et lite hjemmekontor.

Fra stuen er det utgang til balkong med nydelig mjøsutsikt.

Videre har etasjen fire soverom, bod og bad.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning med bolleservant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Kjelleren er fullt isolert og har god takhøyde. Egen inngang.

I Smedsbergvegen 32 er det god atmosfære!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert  09.05.1984 vedrørende bolig og garasje.

Det er i denne anmerket følgende:

- Plate på gulv foran peis.

- Innredning av kjeller.

- Pussing av kjellergulv.

- Terrasse foran stue mangler. Terrassedør må holdes forsvarlig stengt til terrassen er ferdig.

- Utvendig hovedtrapp.

- Taknedløp.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Dette betyr ikke at huset er ulovlig å bo i, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i kjeller.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue og gang. Varme i gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 26 226 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 9 755,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Storebrand Polisenummer: 8594328

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 101 088,- Som sekundærbolig Kr. 4 184 133,-

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført i 2024. Det ble sist gjennomført tilsyn i 2018, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lagt nye veggplater og fliser på gulv. samme vannuttak og avløp. bad i 2 etasje. Utført av Jørgen Bakkerud.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 - Nei. Utført av Ragnar Ruud.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 - Ja. Det elektriske. Varme i gulv og lys.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? 

- Nei. Ikke kontroll men gjennomskylling av anlegget.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

 - Nei. Har aldri vært gnagere i huset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Gjort selv, Platting på hagesiden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun faglært. Lagt inn sentralfyr for olje og strøm samt radiatorer i første etasje og kjellergang. Utført av Oljefyringsservice, Hamar.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 - Nei.  Jeg har papirer for hva som ble gjort i 1991

 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja. Kontroll gjort av feier.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

 - Ja. Har godkjent sertifikat

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

 - Dagboknr. 2995, tinglyst den 14.04.1983. Gjelder avtale om at eiendommen Gotthåp Gnr. 742, Bnr. 53 har rett til veg med bredde 3 m over denne eiendommen.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

Det er sendt rettighet vedrørende vegrett over gnr. 742, bnr. 53 og 128 til tinglysning.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei over gnr. 742, bnr, 53 og gnr. 742, bnr. 128. Det foreligger vegrett. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid. 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid. 2023004. Besøk kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Tørudhagan-Mørkvedjordet" med planid. 1976051010028. 

Eiendommen er i planen avsatt til frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 425 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon (kr. 55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no