Stavsjøvegen 440, 2355 GAUPEN

Gnr. 171 Bnr. 22 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

4

1916

Eiet tomt 1193 kvm

1 950 000

Takstmann: Alf Harald Guriby Takstdato: 18.06.24 14:30

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 49 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 999 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 015 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 790 pr. år

Indira Milena Hopsdal Liseth

Boligen disponerer parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har en landlig beliggenhet på Stavsjø. Fra eiendommen er det kort vei til Stavsjø sentrum med nærbutikken Kiwi og Shell bensinstasjon. Området byr ellers på fine tur- skimuligheter sommer som vinter. Stavsjø har også en skibakke med to nedtrekk, Øvernløypa.

En kort kjøretur unna ligger Tingnes, her finner du blant annet butikker, spisesteder, legesenter og andre servicetilbud. Verdt å nevne er også Helgøya med blant annet klatrepark og ellers fine tur- og sykkelområder.

Med bil bruker du ca. 15 minutter til Brumunddal og ca. 30 minutter til Hamar

Eiet tomt, 1193 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantning. plenareal og biloppstillingsplasser. Det er også satt opp et frittstående uthus på tomten med gode lagringsmuligheter.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 84 m²: Entre, gang, bad, soverom, spisestue, kjøkken og stue.

- BRA-b 11 m²: Vinterhage.

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i  75m²: Gang, tre soverom, et uferdig bad og tre boder

Uthus:

BRA 26 m²:

- BRA-e: Tre boder.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2. Arealet i krypkjeller måles til 8 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf Harald Guriby (Anticimex).

Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med jordkjeller under deler av bygget. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplate.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Kjøkken - 1. etasje: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Gulvet overflatemateriale er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvet er lagt sammenhengende igjennom døråpning. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter.

 - Øvrige rom: Gulvet er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvet er lagt på et for ugjevnt underlag. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter.

 - Krypkjeller: Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Symptomer på fuktvandring observeres på grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i 16,8 (piggmåling: X vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

 - Loft - innredet: Helhetsvurdering

 - Loft - uinnredet: Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 9,4-10,5 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.

Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 9,4-10,5 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning.

 - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen er slitt/aldringspreget.

 - Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i spisestue og i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 31 mm i spisestue, og 14 mm på kjøkken. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

 - Etasjeskiller - loftetasje: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

 - Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Balkongdør i stue: Døren bærer preg av slitasje og elde. Tiltak bør påregnes. Ytterdør: Døren har utvendig slitasje og skader.

 - Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden

 - Terrasser / platting på terreng: Vinterhagen med tilhørende vinduer, vegger og tak har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker.

 - Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

 - Drenering: Helhetsvurdering

 - Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

 - Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Stavsjøvegen 440 og denne koselige eneboligen med fin beliggenhet på Gaupen. Her bor du med nærhet til barnehage, skoler og idrettsplass og ca. 6 km til Stavsjø med barne- og ungdomsskole m.m. I nærområdet er det også tilgang til flotte tur- og skiområder. Boligen har en fin planløsning med romslige oppholdsrom. Eiendommen og boligen bærer preg av eldre standard og manglende vedlikehold. Det må påregnes en del modernisering for å tilfredstille dagens krav. Boligen har ett bad og kjøkken fra 2024. Her er det gode muligheter for å skape drømmehjemmet.

Du ankommer eiendommen på en gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. På tomten er det et frittstående uthus med gode lagringsmuligheter. Du tar deg inn i boligen via et overbygget inngangsparti. I gangen er det plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. I innergangen er gulvet rettet helt ned til bjelkelaget med gulvvarmefolie og laminat.

Boligen har en romslig stue med flere gode vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinslipp. Sentralt i rommet er det en peisovn med glassdør som sørger for godt med varme på de kaldeste dagene. Boligen har varmepumpe, men denne fungerer ikke. Gulvene er belagt med laminat og heltre gulv. Hyggelig spisetue med god plass til ønsket spisemøblement. Fra stuen er det utgang til vinterhage. I den minste stuen er gulvet er gulvet rettet ned til bjelkelaget.

Separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkeninnredning fra IKEA. Stort sett fra 2024, men noen seksjoner fra 2023 i samme modell. Kjøkkenet har profilerte og slette fronter, benkeplate av laminat, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er under oppusing og enkelte ting gjenstår.

Det er fire soverom i boligen hvorav et ligger i 1. etasje og tre i boligens 2. etasje. Det må påregnes å pusse opp gangen og de tre soverommene i 2. etasje.

Boligen har et lekkert bad i 1. etajse fra 2024 som har flislagt gulv med varmekabler. Badet har baderomsplater med sokkelflis på vegger og malte flater i himling. Det er innredet med vegghengt servant med armatur, dusjhjørne og vegghengt toalett. Boligen har også et bad i 2. andre etasje som er under renovering. Badet blir ikke ferdigstilt. Med det uferdige badet følger toalett, vask, dusj og veggplater med.

Boligen har tre boder med skråtak som ligger i loftsetasjen. I uteboden ligger det to nye dører som følger med.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.

Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998.

Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er tilbygd/ombygd siden byggeåret. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det er kjøpers ansvar og kjøper overtar eiendommen slik den står.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang loftsetasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad og i trappegang.

Varmepumpen fungerer ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 32 790 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 3528,- for inneværende år. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr. 1 500,- i mnd.

Sparebank1 Østlandet

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 552 877,- Som sekundærbolig Kr. 2 100 931,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og feievesenet. Feiing ble sist gjennomført 31.03.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn 11.10.2021 med følgende anmerkninger:

 - Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300mm-

 - Ilsted: Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300mm.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, kun faglært. Kk rør har skiftet rør, murer har lagt membran og fliselagt badet oppe og nede.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 - Ja, så vidt eg veit alt nytt, det var avtalen. Har faktura. Utført av Murer'n og snekker'n as

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

 -Ja, alt er av rør er byttet ut fordi det var tg3 tilstand.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

 -Det er reir i pipa, avtalt med lokal brannmann at han skal komme å ta det i juli/august. Nytt ved ovn lagt inn av Solvang bygg AC

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

 - Ja,  "Lille stua", trappe gangen og kjøkkenet er rettet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Nei, Ikkje etter eg ovetok.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)

 - Vet, Eltera plassen stavsjø. Har kvittering på det som er blitt gjort men gammelt elektrisitet og stikkkontakter nedre etasje er bytta ut.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

 - Ja, badet nede er blitt større.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

 - Nei, men har fått hjelp fra venner med laminatgulv, litt små montering av kjøkkenskap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

-Dagboknr 903956, tinglyst den 08.12.1848. Bestemmelse om vannrett. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redgjøre for innholdet.

-Dagboknr 9001116, tinglyst den 04.10.1922. Bestemmelse om vannrett. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redgjøre for innholdet.

-Dagboknr 900277, tinglyst den 28.01.1932. Elektriske kraftlinjer. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redgjøre for innholdet.

-Dagboknr 2610, tinglyst den 09.11.1939. Rettigheter iflg. Skjøte. Bestemmelse om vannrett, bestemmelse om felles vannverk. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redgjøre for innholdet.

- Dagboknr 904203, tinglyst den 21.10.1954. Skjønn. Bestemmelser om regulering av Mjøsa. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redgjøre for innholdet.

- Dagboknr 3671, tinglyst den 23.12.1955. Erklæring/avtale. Bestemmelse om senking/lukking av grøft.

- Dagboknr 906799, tinglyst den 06.12.1967. Skjønn. Bestemmelser om regulering av Mjøsa. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redgjøre for innholdet.

- Dagboknr 906800, tinglyst den 06.12.1967. Skjønn. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redgjøre for innholdet.

- Dagboknr 6822, tinglyst den 05.08.1977. Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg.

- Dagboknr 1764, tinglyst den 05.03.1985. Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.

- Dagboknr 1764, tinglyst den 05.03.1985. Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge vann-, spillvanns- og overvannsledning med nødvendige kummer over eiendommen.

- Dagboknr 1765, tinglyst den 05.03.1985. Best om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge vann-, spillvanns- og overvannsledning med nødvendige kummer over eiendommen.

- Dagboknr 8460, tinglyst den 10.10.1989. Erklæring/avtale. Målebrev.

- Dagboknr 8461, tinglyst den 10.10.1989. Erklæring/avtale. Målebrev.

- Dagboknr 821, tinglyst den 06.02.1991. Avtale om plassering av automatkiosk for televerket. Rett for Televerket til atkomst til stedet i nødvendig utstrekning.

- Dagboknr 4869, tinglyst den 02.05.2001. Jordskifte

Dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026 med planid 2022016. Området er regulert til boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veien.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026 med planid 2023004 som gjelder kommuneplaner under arbeid. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Jølstad med planid 1989101810320. Deler av eiendommen ligger innenfor Kommunalteknisk virksomhet, offentlig friområde, boliger og felles avkjørsel.

Det gjøres oppmerksom på at tomten nord for eiendommen er ubebygd og er avsatt til boligformål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 49 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 999 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 015 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon (Kr. 47 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no