Bilde 1 av Finsandvegen 121Bilde 2 av Finsandvegen 121
Digital salgsoppgave
Finsandvegen 121

2372 Brøttum • Ringsaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 4 390 000

Omkostninger: kr 123 500Totalpris: kr 4 513 500
BRØTTUM/FINSANDVIKA - Nydelig fritidseiendom fra 2019 med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fire store hemsrom.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
97 m²
Bruksareal (BRA)
101 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
4 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
58 m²
Kommunale avgifter
kr 594 / Mnd
Prisantydning
kr 4 390 000
Omkostninger
kr 123 500
Totalpris
kr 4 513 500
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 1511 m²
Oppdragsnummer
22240065
card-default

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Trude
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 4 390 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)kr 109 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 12 550,-
  
Totalpris kr 4 513 500
Eiendom
Finsandvegen 121, 2372 BRØTTUM

Matrikkel
Gnr. 408 Bnr. 29 i Ringsaker kommune

Boligtype
Fritidseiendom

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 101 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
2019

Tomt
Eiet tomt 1511 kvm

Prisantydning
4 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 20.08.24 10:22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 513 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 7 127 pr. år

Eier
Geir Atle Pedersen Gunn Eva Fjell Pedersen

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Montert elbil-lader.

Beliggenhet
Eiendommen har landlig og idyllisk beliggenhet i Finsandvika hyttegrend. Her er det kort vei til Mjøsas vakre bredd og gode solforhold! Finsandvika er en svært populær utfartsplass med sandstrand, brygge og et yrende bade- og båtliv på varme dager.

Videre er det kort avstand til Moelv og Lillehammer
med 20 minutter i bil. Til tettstedet Brøttum med dagligvarebutikk er det kun 5 minutter. Der finnes også oppkjørt løypenettverk, samt lysløype på vinterstid. På vinteren er Mjøsa ideelt for turskøyter og isfiske. Det følger med avtale om båtplass ved brygge. Avtalen er gyldig frem til 31.05.2036. Framleie er tillatt.

Tomt
Eiet tomt, 1511 kvm

Den store tomten er lettstelt og er omkranset av diverse beplantning. Gruslagt gårdsplass.

Hytta ligger fint plassert øverst på tomten. Uteområdet er orientert mot sørvest og har nydelig utsikt og svært gode solforhold gjennom hele dagen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
101 m² BRA / 97 m² BRA-i / 4 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Entre, gang, 2 bad, soverom, badstue, spisestue, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod.

Arealet i loftsetasje måles til 53 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt.
- Øvrige rom - 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt.
- Loft - innredet - Loftsetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det er stedvis knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
- Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm.
- Terrasser / platting på terreng - Med utgang fra stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.
- Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
EIE har gleden av å presentere denne fantastiske fritidseiendommen i Finsandvika hyttegrend!
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet omringet av vakker natur, og utsikten er bare helt nydelig!
Dette er hytta med alt du ønsker deg. Her kan man virkelig koble av fra hverdagens plikter, enten man ønsker å legge beina høyt og nyte utsikten fra stuen eller terrassen. Hytta går over en etasje med hems, og er både luftig og romslig. Hovedetasjen har en stor stue, velutstyrt kjøkken, soverom, to flislagte bad og en badstue. På hemsen er det tre soverom og stue. På hemsen er takhøyden litt for lav til at den er godkjent for varig opphold. Hytta har fine, tidløse og gode materialvalg med en moderne og lekker standard. Alt ligger til rette for komfort da hytta har strøm, vann og avløp.

I forbindelse med inngangspartiet er det praktisk adkomst til utebod - perfekt for oppbevaring av ski, sykler og det man ikke nødvendigvis ønsker å ta med inn i hytta.

Inne i hytta kommer man til entreen som har flislagt gulv med gulvvarme. Allerede her får man et godt førsteinntrykk av den gjennomførte stilen i hytta. Det flislagte gjestebadet har adkomst fra entreen og her er det baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg til vaskemaskin.

Stuen er romslig og de store vindusflatene bidrar til en utrolig luftig følelse. Utsikten er helt fantastisk å hvile øynene på. Dette er et deilig sted for avslapning. Sentralt i stuen er den lekre peisovnen, som med sitt moderne design også gir god varme. Fra stuen er det utgang til den store terrassen hvor fine sommerdager kan nytes.

Lekkert kjøkken med innredning fra IKEA. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap medfølger som forevist. Det er god plass til en spisegruppe med plass til familie og venner.

Soverommet oppleves som lunt og har plass til en garderobeløsning.

Det flislagte badet med badstue ligger i tilknytning til soverommet. Badet har baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Det er hems på 53 m² - arealet er ikke målbart pga. lav takhøyde. Hemsen er innredet med tre koselige soverom og en stue. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig datert 22.03.2019.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.07.2018. I byggetegninger er alle rommene på hemsen definert som hemserom, og rommene er ikke godkjent til varig opphold.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.


Oppvarming
Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 7 127 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 028,-.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Det er et pliktig medlemskap i Finsandvika hyttegrend. Det må betales en serviceavgift på kr. 8 000,- pt. årlig for Vann og avløp, snømåking på veier og eget gårdsrom, strøing ved glatt føre og vedlikehold av vei og fellesarealer.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Forsikring med polisenummer
Storebrand forsikring AS

Formuesverdi
Formuesverdi kr 3 875 000,- for inntektsåret 2022.

Tekniske installasjoner
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Annet
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. 2021: Vi så stokkmaur på verandaen. Kontaktet skadedyrselskap som behandlet mot stokkmaur. Ikke påvist senere. Avtale om regelmessig forebyggende behandling tegnet våren 2024, da andre hytter på området hadde sett stokkmaur i hyttene sine.
2024: Hørte lyd inne i veggen ved sikringsskapet og bak kjøleskapet. La ut musegift i et rør som går fra strømskap ute inn til et koblingspunkt under sikringsskapet. Ingen mus sett, men det var avføring fra mus i nevnte koblingsskap. Tegnet avtale med Pelias våren 2024, og det ble satt ut giftstasjoner for å forebygge.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasse utvidet av eier selv 2021. Ikke byggemeldt.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Montert av Skogvang Installasjon AS 2021. Kvittering foreligger.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Nei. Utvidelse av terrasse ikke byggemeldt. Usikkert om dette er nødvendig.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja. Eier har betalt for bruk av båtplass. Varigheten av avtalen mener jeg å huske er 15 år.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til brøyting etc. dekkes via serviceavgift til Finsandvegen hyttegrend.

Hytta er tilknyttet privat vann og avløp. Vann og avløp dekkes gjennom serviceavgiften.

Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. "Reguleringsplan for Finsandvika hyttefelt, Brøttum" med planid.: 2009090210709.

Eiendommen omfattes også av "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.
Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, framtidig.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 513 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,6% (minimum Kr.70 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.3 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
22-24-0065

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr: 916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere
Trude Stina Hval Ekeberg
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen
Eiendomsmegler
Mob: 97 59 20 32
[/ E-post: anh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Finsandvegen 121
For mer om objektet
Finsandvegen 121

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: