Mjøsvegen 6D, 2380 BRUMUNDDAL

Gnr. 744 Bnr. 119 Snr. 1 i Ringsaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

2

1991

Fellestomt 991 kvm

2 450 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 16.09.24

Det er pr. 26.08.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.08.24

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 60 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 510 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 519 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 600,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring og snøbrøyting.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 20 930 pr. år

Solvor Ihrstad

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasje.

Leiligheten har en fin beliggenhet i Mjøsvegen i Brumunddal. Det er kort veg til flere barnehage og Mørkved barneskole. Ungdomsskolen ligger like nord for Brumunddal sentrum.

Fra boligen er det ca. 2,6 km til Brumunddal sentrum. I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

På vinterstid er det en fantastisk julegate, isskulpturer, issklie og skøytebane. Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter, Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe, og City Meet and Eat som serverer tapas og småretter.

Det er fine turstier i området og også kort veg ned til Mjøsa og flotte rekreasjonsmuligheter.

Fellestomt, 991 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Felles tomt opparbeidet med plenareal og gruslagt gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - leilighet:

1. etasje: 81 m² BRA / 76 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, bod, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

28 m² bestående av veranda og terrasse.

Garasjeplass og bod tilhørende leiligheten på 19 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til deler av røropplegget er det grunn til å varsle om risiko. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Enkelte baderomsplater ikke tilstrekkelig festet. Det er

ikke tettet med tettemasse i underkant av hjørnelist i dusjsonen (bak dusjkabinettet). Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Hulltaking i forbindelse

med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Basert på ovennevnte opplysninger bør videre bruk av dusjkabinett påregnes, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Kjøkken: Varmtvannsbereder: Se eget punkt. Vannrør: Se eget punkt.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Dørbladet inn til boden kommer i kontakt med gulvet i entréen, noe som har ført til en ripe i gulvets overflatemateriale.

- Ildsteder: To ildfaste steinplater inne i peisovnens forbrenningskammer er knekt. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. Avtagbart håndtak til vedovnens dør/vrider mangler. Håndtakets funksjon er til dels å forhindre at man må berøre varme komponenter ved åpning/lukking av døren.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Vannrør: Brorparten av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Fasader inkl. kledning: Det er lite/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduene og under balkongdøren. Forholdet kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandlingen.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Symptomer på slitasje/elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader utover en knekt takstein ved gradrennen. Yttertaket krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.

- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Verandaen med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde, og det registreres stedvise råteskader i terrassebord.

- Terrasse: Terrasse med tilhørende rekkverk/levegg har synlige symptomer på slitasje/elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Grunnmur: Avskalling av maling observeres på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

- Drenering: Helhetsvurdering: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrassen. Undersøkelser gjort fra innsiden av underetasjen (rom under terreng) er ikke gjennomført da disse arealene opptas av andre boenheter. Dreneringen er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

- Forstøtningsmurer: Setningsskade observeres på den delen av støttemuren som består av betongstein. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved

behov. Rekkverket er slitt/aldringspreget.

- Frittstående garasje: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Vindskier og isbord (toppbord) bærer stedvis preg av slitasje/elde.

- Utebod: Annet: Moderate tegn til fuktmerker/muggsopp observeres i himlingen/på taktro. Eksakt årsak er ukjent. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 15,3 vektprosent). Det gjøres oppmerksom på at målingen kun gir et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er gitt TG3 på:

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget (se punkt 13 i egenerklæringsskjemaet). Med bakgrunn i TG3 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Mjøsvegen 6D og denne fine og lettstelte leiligheten! Leiligheten er en del av firemannsbolig og har en god planløsning. Her har du åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, innvendig og utvendig bod samt garasjeplass. Det er også flotte uteplasser på begge sider av boligen, og fra verandaen har du fint utsyn. Her bor du i rolige omgivelser og i kort veg fra barnehage og barneskole. Det er også kun 2,6 km inn til Brumunddal sentrum og der finner du de fleste servicefasiliteter. Området byr ellers på fine turmuligheter. Leiligheten fremstår lys og lettstelt, og den passer godt for deg som ønsker en enkel hverdag - velkommen!

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass og parkerer enkelt i garasje. Tilknyttet inngangspartiet er en stor terrasse med plass til utemøblement. I entréen er det plass til omkledning. Her ligger innvendig bod praktisk plassert som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Videre kommer du inn til åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Flislagt benkerygg. Halvøy mot stue gir en sosial løsning og gode arbeidsflater. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn, og ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap.

I stuen er det plass til møblering av sitte- og spisegruppe. Herfra tar du deg ut på delvis overbygd og sørvendt veranda med fint utsyn over nærliggende jorder.

Leiligheten har to soverom. Begge rommene er av god størrelse og har garderobeskap.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for leiligheten datert 01.10.1991. Det er i denne anmerket følgende:

- Puss av pipe over tak.

- Ventil i bod.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1990. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG3 i tilstandsrapport.

Vedovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 20 930 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 2 304,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 600,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring og snøbrøyting.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, vedlikehold og evnt. abonnement til Tv/Internett.

Det er pr. 26.08.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Polisenummer: 17673887

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 558 468,- Som sekundærbolig Kr. 2 122 177,-

Eierseksjonen er en del av Sameiet Mjøsvegen 6, orgnr. 918872809. Sameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Styreleder i sameiet opplyser at kloakkledning må spyles én gang pr. år. Denne utgiften deles på alle 12 enhetene tilknyttet ledningen og utgjør ikke et stort beløp.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt ihht. opplysninger fra styreleder.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 17.04.2024. Siste tilsyn ble ikke gjennomført da ingen var hjemme. Det er ikke registrert avvik og anmerkninger på avtalen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Skiftet dusjkabinett og dusjbatteri utført august-24.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. I forbindelse med tett kloakkrør ute.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Det ble spylt avløpsledninger sist i 2024. Det har vært tett 2 ganger siden 2017, har nå blitt foreslått at det skal spyles hvert år. Dette kostet 800,- pr leilighet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Rettet opp rekkverk og snekret ny trapp. Nye toppbord på rekkverk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet 4 stikkontakter og en bryter /egeninnsats. Lagt opp ny kurs/sikring til koketopp/utført av elektriker. Montert ny bryter for ventilasjon bad/kjøkken sept.2024. Utført av Solberg Elektroinstallasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 3006, tinglyst den 19.04.1988. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bnr. 117 kan knytte seg til fellesanlegg.

- Dagboknr. 5114, tinglyst den 26.07.1991. Gjelder bruksrett til felles biloppstillingsplass. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 10281, tinglyst den 12.12.1988. Gjelder felles veg, og felles vann/kloakk. Eiendommen skal ha felles veg med 744/118, 744/120, 744/121, og felles vann og kloakk med 744/117, 744/118, 744/120, 744/120 og 744/121 i Ringsaker kommune.

- Dagboknr. 512543, tinglyst den 09.06.2015. Gjelder bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 4575 den 04.07.1991. Sameiebrøk 1/4.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra felles privat veg. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av vegen.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan Nerkvern Nyhus, planid. 1988052510050. Området er regulert til boliger.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 60 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 510 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 519 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,6% (Minimum 38 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

 

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no