Entré:

Romslig entré med dørcalling og fin plass til garderobeløsning.

Stue:

Lys og luftig stue med store vindusflater og takvinduer som sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet er lett å møblere og det er fin plass til spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Rommet har parkett på gulv, tapetserte flater på vegger og slette malte flater i himling.

Kjøkken:

Kjøkken med delvis åpen løsning mot gang og stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Frontene ble skiftet i 2021. Innredningen har integrert komfyr i benk og nedfelt platetopp. Videre er det nisje for oppvaskmaskin i benk og avsatt plass for frittstående kjøleskap. Det er montert ventilator i overskap og lekkasjestopper av typen Høiax aquasafe i benkeskap under oppvaskkum.

Takterrasse:

Fra gangen er det adkomst ut til vestvendt og inntrukket takterrasse på hele 27 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og innrede med ønsket utemøblement.

Bad:

Helfliset bad med gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt servant med ettgreps armatur. Videre er det gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask og veggmontert ett-greps armatur.

Soverom:

Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er fin lagringsplass i plassbygd garderobeskap og i bod/garderoberom. Det er vegg til vegg teppe på gulv. Soverom 2 er også av fin størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor, alt etter ønske og behov.

Boder:

I tillegg medfølger det to eksterne boder, én på leilighetsplan og én i kjeller. Begge bodene er på 5 kvm hver.

Overflater:

Gulv: Parkett, laminat og teppegulv

Vegger: Tapetserte flater

Himling: Slette malte flater

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 22.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Andelsleilighet som er en del av Sande Stasjon Borettslag beliggende i Sande sentrum i Holmestrand kommune. Boligen er oppført på grunnmurer av stål og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av betongkonstruksjon. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner med fasader tekket med fasadeplater og tegsltein. Kombinerte saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har vest-vendt inntrukken balkong på ca. 27 m2. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 39dB. Karm og ramme av tre. Balkongdører, vinduer og takvinduer med 2-lags glass. Karm og rammer av tre med utvendig aluminiumskledning. Naturlig ventilasjon med stedvise veggventiler og spalteventiler i takvinduer, mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Oppvarming med elektrisitet. Boligen har callinganlegg med adkomst i 4 etg. via felles trapperom eller heis.

Boligen har fått følgende TG3: 

Etasjeskiller :

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 54 mm i stue og 48 mm i soverom 1. Det opplyses at det har vært setninger i grunnen/bygget. Det er usikkert om setninger er pågående eller om forholdet er stablit. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres. Boligen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Selger opplyser at dette er et borettslagsansvar. Sjablongmessig prisanslag er satt for å kartlegge forholdet. Ytterligere kostander må påregnes.

Boligen har fått følgende TG2: 

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn følgende registrerte avvik: - Det er sprekker i overgang vegg/himling som kan ha sammenheng med setninger i bygget.

- Det registreres betydelig bomlyd under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent men setninger i bygget kan være medvirkende årsak. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen til sluk under dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er også observert setninger i bygget som kan ha innvirkning på tettesjikt i rommet.

- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk under dusjkabinett. Det er vann- og avløpsrør under dusjkabinett som hindrer sikker flytting av dusjkabinett.

- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Basert på registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er usikkert om sensrotråd for lekkasjestopper er montert på gulv under oppvaskmaskin. Sokkel er mekanisk festet og er ikke fjernet på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting kan utløse større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt for å belyse risiko.

Dører og vinduer:

- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Det er observert kondensmerker/fuktmerker på enkeltvinduer. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Kjøkken:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom - 4. etg:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

-Annet

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Stakeluke

-Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 103,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelsleilighet i leilighetsbygg

Fjerde etasje:

BRA 108 m²

- BRA-i 103 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og garderobe

- BRA-e 5 m²: Bod

Felles kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Takstmanns kommentar til areal:

-Balkong i 4. etg. oppmålt til ca. 27 m2 (TBA).

-Arealet i kryperom med tilkomst via balkong måles til totalt 19 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

-Bod på ca. 5 m2 i 4 etg. med tilkomst via felles gang er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Arealet inkluderer veggareal mot tilstøtende rom.

-Bod i på ca. 5 m2 i felles kjeller er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Parkeringsplass er åpent areal og er ikke medtatt i arealoppmålingen.

-Boligen inneholder 99 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. Boder med tilkomst via felles arealer er her ikke medtatt som areal.

-På bakgrunn av at det ikke er fremlagt plantegninger for 4 etg., er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran plassert i benkeskap i kjøkken. Vann og avløpsrør fra byggeår. Avløpsrør og stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder av ukjent type fra ukjent årstall innbygget i hjørneskap i kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic fra 2009 plassert i stue.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1647,10 m² eiet.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Det medfølger en personlig bruksrett i Sameiet Sande Stasjon Senter sin garasjeseksjon (snr. 1). Megler har fått skriftlig bekreftelse på at det tinglyses bruksrett på ny eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger meget sentralt til i Sande sentrum, med umiddelbar tilgang til alt området har å by på. Bare en kort spasertur unna finner man et variert utvalg av butikker, kafeer, serveringssteder og vinmonopol. Dagligvarehandelen er også lettvint, med flere alternativer innen gangavstand, og Sande sentrum dekker de fleste daglige behov med sine butikker og tjenester.

Friluftsentusiaster vil glede seg over den korte avstanden til Vestskogen og Montebello arena, som tilbyr milevis med oppkjørte løyper i snørike områder om vinteren. I tillegg finnes det fotballbane, idrettshall, skøytebane, tennisanlegg og treningssenter i nærheten, noe som gir rikelig med muligheter for trening og rekreasjon.

Leiligheten har også en svært praktisk beliggenhet når det gjelder transport. Sande tog- og busstasjon ligger bare noen meter unna, med hyppige avganger til Drammen, Oslo og videre mot Vestfold. Dette gjør det enkelt å pendle eller reise til nærliggende områder.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. Skattesatsen for 2024 er fastsatt til 3 promille. Bolig og fritidseiendommer tilordnes et bunnfradrag på 1 000 000 kr per boenhet. Eiendomsskatten betales av borettslaget gjennom felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 726,- pr. mnd. og inkluderer:

Renovasjon, vann og avløp, kabel-tv/bredbånd, renhold av fellesarealer, snørydding, strøing, strøm i fellesområder, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, div. vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

NB! Felleskostnadene vil fra 01.01.25 reduseres med kr. 1 164,- da nåværende eier nedbetaler fellesgjeld. Ny månedlig felleskostnad vil være kr. 6 562,-, og fellesgjeld vil være kr. 0,-.

Selger har bekreftet at andel fellesgjeld for denne leiligheten kommer til å bli innfridd for hans kostnad. Månedlig felleskostnad vil da bli redusert til kr. 6 526,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret via Sameiet Sande Stasjon Senter.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 672 102,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 553 987,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sande Stasjon Borettslag, Orgnr: 963 039 581

Forretningsfører: SpareBank 1 Regnskapshuset Sørøst-Norge

Borettslaget består av 12 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt.

Utdrag fra årsmøte 2024:

-Det er innhentet tilbud fra Brdr. Kittelsen Rørleggerbedrift AS i Svelvik. Tilbudet er på kr. 4 900,- pr. leilighet. Det ble enstemmig vedtatt å installere vannmåler i hver leilighet. Kr. 4 900,- betales av hver enkelt beboer. Utgiftene til demontering og frakobling av gammel vannmåler bekostes av borettslaget. Dersom borettslagets økonomi tillater det, skal det vurderes om beboerne kan få godtgjort noe av utgiftene.

-Opptak av lån etter dom fra Vestfold Tingrett i sak 22-053461TVI-TVES/TTON mellom Sameiet Sande Stasjon Senter/Sande Næringsbygg AS og Sande Stasjon Borettslag - I henhold til resultatet av rettssaken må borettslaget innen fristen betale inn til sammen kr. 445 149,- til Sande Næringsbygg og Sameiet Sande Stasjon Senter. I tillegg skal det betales kr. 120 000,- i felleskostnader til Sameiet for 2023. Styret foreslår for generalforsamlingen av det tas opp et lån på kr. 800 000 for å dekke disse utgiftene samt restgjeld til advokat. Vedtak: Det ble enstemmig vedtatt å oppta et lån på kr. 800 000,-. Det må sørges for at lånet gis med en "IN ordning" slik at de som ønsker det kan betale sin andel av lånet med det samme. Meglers kommentar: Lånet ble tatt opp i juni 2024. Så langt har to av beboerne valgt å nedbetale sin andel på kr. 65 000,-. Selger har bekreftet at andel fellesgjeld for denne leiligheten kommer til å bli innfridd for hans kostnad.

-Styreleder opplyste per telefon den 23.10.2024 at Sande Næringsbygg AS har besluttet å anke saken. Det er imidlertid en mulighet for at partene vil delta i rettsmegling, som er berammet til 13.11.2024. Avhengig av utfallet av meglingen kan borettslaget bli nødt til å ta opp et tilleggs­lån på kr 1 800 000,-. Styreleder bekreftet at dette ikke vil påvirke felleskostnadene, da lånet allerede er innarbeidet i budsjettet.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 662 221,- pr. 01.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 65 920,- pr. 01.09.2024.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB BANK ASA

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 6,950% nom.

Restgjeld: kr. 662 221,-

Andel av saldo: kr. 65 920,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 955 620,-, utgifter på kr. 828 814,- og et årsresultat på kr. 126 918,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.1995 som omhandler forretnings- kontor- og boligbygg.

Byggetegninger fra kommunen datert 11.03.1991 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ras- og skredfare iht. reguleringsplan Områdeplan Sande sentrum, datert 09.09.2015. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål - nåværende og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 03.03.2023.

Relaterte planer:

713002 Prestegårdsjordet (10.6.1970)

713004 Sande sentrum (12.2.1974)

713027 Engeskogen (19.7.1985)

713036 GS_Sande sentrum (24.2.1988)

713043 Sande sentrum endring (8.3.1991)

713045 GS_Rv 318 Nylinna_Prestegårdsjordet (20.3.1991)

713050 GS_del av Hagaveien (20.4.1994)

713053 Vestfoldbanen parsell Åshaugen-Skogly (6.9.1995)

713057 Sentrum_sør (24.4.1996)

713058 Sentrum_Planomr24 (24.4.1996)

713059 Sande sentrum, del av planomr.11,21,22-26 (12.6.1996)

713060 GS_Fv 920 v/T.bru (26.6.1996)

713063 Sande sentrum_utvidelse_kirkegård (11.9.1996)

713065 Sentrum_del_25,31 (2.2.1999)

713076 Sande_sentrum (28.4.1999)

713082 Revåjordet (14.2.2001)

713083 Sande Auto Senter (31.10.2001)

713084 GS-vei Sande-Hanekleiva (31.10.2001)

713092 Wingejordet (10.12.2003)

713096 Jernbanegata (16.2.2005)

713099 Nordre Revå_del av gbnr 20/1 (3.5.2006)

713113 Bergbakken2 (3.11.2010)

713116 GS-vei langs Revåveien, Sandetun-Breivollveien (1.6.2011)

713999A Bebyggelseplan_del1_sentrum (11.2.1997)

713999B Bebyggelseplan_Jernbanegata (7.1.2004)

713999D Bebyggelseplan_Prestegårdsalleen_gbnr_21_61 (16.6.2004)

Regulering under arbeid:

-3903 20220005 Detaljreguleringsplan for Stasjonskvartalet, Revåveien 22-2

Hensynssoner:

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

-Støysone. Boligen ligger innenfor gul støysone med støy fra vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1486, tgl. 27.03.1992 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 25 000 Panthaver: SAMEIET Orgnr: 1 715 642

Dnr. 448137, tgl. 28.04.2017 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 3 185 000 Panthaver: Borettslaget andelseiere Orgnr: 13 975 487

Dnr. 1513296, tgl. 03.06.2024 - Pantedokument

Beløp: 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA Orgnr: 984 851 006

Dnr. 1486, tgl. 27.03.1992 - Seksjonering

SNR: 6 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1467 / 3962

Dnr. 1485, tgl. 27.03.1992 - Bruksrett

Rettighetshaver: SANDE ENERGIVERK Bestemmelse om traforom. Bestemmelse om adkomstrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet gir Sande Energiverk rett til bruk av traforom i fellesareal i underetasjen, samt tilkomst til dette rommet på gnr. 20, bnr. 40 i Sande kommune.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 65 920,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 575 410,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 65 920,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 900 inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Fotografering: 3 300,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Servitutter pr stk: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240094

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer