Albatrossveien 16, 3212 Sandefjord

Gnr. 128 Bnr. 419 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 194 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94 kvm

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 94 kvm

3

1979

Eiet tomt 914 m²

kr 5 490 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 07.11.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 7 778 pr. år

Ingrid E Høyer-Andreassen

På tomt og i garasje.

Garasjen er av mur- og trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform belagt

med takstein. Vippeport av tre.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Albatrossveien!

Eiendommen ligger i familievennlige omgivelser på Ranvik med skoler og idrettsplass rett i nærheten. For familiens yngste blir skoleveien enkel bort til Virik barneskole. Skolen har store utearealer med lekestativ, fotballbane som er et fint tilbud utenom skoletiden.

Det er i tillegg enda kortere vei til Ranvik ungdomsskole og en rekke barnehager i nærområdet. Blant alle fritidsaktivitetene i området inngår blant annet fotballbanene på Store Bergan idrettsplass, med både kunstgress og vanlig gress rett ved boligen. Skiløyper finner du rett vestover og videre inn i Marum på vinteren. Det er også kun få minutter med bil eller sykkel til byen med alle sentrumsfunksjoner og urbant byliv.

Eiendommen har nydelige uteplasser mot vest som man må komme å se for å få det rette inntrykket over det vakre utsynet! Har man en urban livsstil, men ønsker å bo i et rolig villaområde er dette den perfekte beliggenheten!

Vi i EIE ønsker velkommen til visning!

Eiet tomt, 914 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

- BRA-i 78 m²: Entré, gang, 2 boder, 2 soverom, vaskerom toalettrom, dusjrom og badstue

Andre etasje:

- BRA-i 86 m²: 2 soverom, kontor, bad, spisestue, stue og kjøkken

- TBA 94 m²: Terrasse 74 m², balkong 20 m².

Garasje:

BRA- e 30m²:

Det er et avvik i rombenevnelsen i boligen i forhold til fremlagte byggetegninger. Deler av 1.etasje er ominnredet i ettertid. Dette kan være

søknadspliktig tiltak. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning

for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 07.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig beliggende på Ranvik i Sandefjord kommune. Skrånende naturtomt opparbeidet med blant annet gårdsplass med natur- og

betongstein, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med

profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og

vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Enebolig over to etasjer inneholder følgende:

1.etasje med entre, gang, to boder, to soverom, vaskerom, toalettrom, dusjrom og badstue.

2.etasje med to soverom, kontor, bad, spisestue, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse på ca. 74 m2. Utgang fra et soverom til

balkong på ca. 20 m2.

Boligen har fått følgende TG 3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG 2:

Våtrom - Dusjrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - Dusjrom - Avløpsrør ink. sluk

Våtrom - Bad - Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering

Kjøkken - Ventilasjon

Kjøkken - Vannrør

Øvrige rom 2.etasje - Overflater vegger

Øvrige rom 2.etasje - Innerdører

Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjon

Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1.etasje - Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1.etasje - Innerdører

Loft - uinnredet / råloft - Inspeksjonsmulighet

Badstue - Vurder konstruksjons-oppbygging

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon

Elektrisk anlegg - Forenkles vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Dører og vinduer - Vinduer

Dører og vinduer - Dører

Yttertak - Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter

Drenering - Alder

Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk

Se beskrivelse under for pkt nevnt ovenfor:

Våtrom - Dusjrom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt på vegger. Tettesjikt gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Slukrist er ikke sentrert over sluk. Sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sluk og vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett, klemring og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Misfarging i flisfuger. Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør anbefales etablert. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Tiltak anbefales. Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44,6 %, temperatur 20,5 grader C og duggpunkt 8,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Overflater har slitasjer. Tettesjiktet gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommet tilfredstiller ikke kravene for lekkasjesikkerhet. Sluk og vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør anbefales etablert. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert.

- Ventilasjon: Ventilator har nedsatt effekt. Utbedring anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør anbefales etablert.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert.

Øvrige rom - 2.etasje:

- Overflater vegger: Stedvise slitasjer og manglende lister på soverom. Hull i vegg på kontor. Tiltak anbefales.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom mot sør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1.etasje:

- Overflater gulv: Overflateslitasjer i soverom mot nord og stor bod. Fuktskjolder observert i soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Tiltak anbefales.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved stort bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Håndløpere mangler. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til 13 i rekkverk og 14 cm mellom trinn. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Manglende deksel i takpunkt i stue. Med bakgrunn i dette og at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Kledningen har stedvise slitasjer. Luftbobler i overflater. Kommer trolig fra behandling med linolje ved byggeår. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er blokkert. Manglende lufting kan påvirke panelets og konstruksjonens levetid negativt. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres/utbedres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdør fra vaskerom og heveskyvedør i stue har behov for oppgraderinger. Stedvise råteskader. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Takstein er mosegrodd. Noe som vil redusere taksteinens levetid. Mose bør fjernes. Undertak har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Takkonstruksjonen er lukket og det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig lufting. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det anbefales å etablere snøfangerutstyr.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til ca. 18 cm. Terrasse, balkong og trapper har slitasjer. Skade i terrassebord. Trapp til terreng mot sørøst mangler rekkverk har større slitasjer. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker i grunnmur og avflassing av overflatebehandlingen. Eksakt årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter og sprekker påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Garasjeport har skjevheter og går tregt. Justering anbefales.

- Badstue:

- Vurder konstruksjons-oppbygging: Det er benyttet overflatemateriale som er uegnet i badstue. Overflatemateriale bør byttes. Konstruksjonen er lukket og det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning. Tiltak anbefales

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til den perfekte familieboligen i Albatrossveien.

Boligen holder god standard og er tiltalende innredet. Se forvørig vedlagte bilder for det rette inntrykket.

Gulvflater med parkett og heltre gulvbord. Vegger med tapet, malte flater og panel. Himlinger med panel. Profilerte innerdører.

1. etg.: Gulvflater belagt med belegg, fliser og heltre gulvbord. Veggflater med malte flater og panel. Himlingsflater med panel. Profilerte innerdører.

Downlights i ett soverom.

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning opplyses å være fra 2015. Slette fronter. Benkeplater av heltre. Fliser på vegg bak

komfyr. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator under overskap. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2015. Komfyrvakt.

Gulvflater belagt med parkett. Vegger med malte flater. Himling med panel.

Bad hovedetasje:

Bad fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med varmekabler, membran, overflater og inventar i 2006.

Gulv med flis og varme. Flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og

overlys på vegg over servant. Dusj på gulv med faste vegger med utadslående dør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt

toalett med innebygget sisterne. Lufteventil plassert i tak. Innebygd garderobeskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast vurderes å være fra

2006.

Bad 2:

Dusjrom fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med overflater og dusjhjørne i 2001.

Gulv med flis og varme. Flislagte vegger. Himling med panel. Dusj på gulv med skyvedører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.

Lufteventil i vegg.

Fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har utført arbeider på bad/ våtrom

- Det har vært feil på vann/avløp.

- Faglært har utført arbeider på vann/ avløp.

- Faglært har utført arbeider på terrasse/ garasje/ tak/ fasade

- Faglært har utført arbeider på el-anlegget

- Det foreligger samsvarserklæring.

Tilleggskommentar:

1. Tomt 128/419 ble kjøpt 1977 og huset ble klart for innflytting april 1979.

2. I 2015 oppsto kloakkskaden i overgangen kommunal/privat røranlegg. (se pkt 3) Skaden ble filmet innenfra og

konkludert med at det var en naturskade. I underetasjen ble gang og entre pusset opp. Samtidig ble vindfang fjernet og ny

entredør ble satt inn.

3. En planlagt oppussing i 2. etg. begynte senere på året: Riving av gammelt kjøkken og riving av stor naturstenspeis i stua.

Pussing av pipa før innsetting av ny peisovn. nytt enstavs, oljet eikeparkett i stue, kjøkken og kontor. Ny panel på

gavlvegg(perlestav). Flytting av komfyr og kj.vifte. Ny kjøkken innredning og oppvaskkum. Flyttet TV-antennepunktet til

nytt sted i stua. Ny varmtvannstank i vaskerommet (OZO)

4. 2019: nye balkongdører fra kjøkken og soverum i 2. etg.

5. 2022: Pusset opp trappa og lagt linoleum i trinna.

6. Pusset opp resterende 2 vegger i stua og installert varmepumpe.

7. I 2022 kjøpte Albatrossveien AS/ Jørn Engevik eiendommen Albatrossveien 14 (128/418), som siden da er leid ut. Han går

med planer om å bygge flere boliger på eiendommen 128/3 (fjellet ovenfor min tomt), som han har fått kjøpe på 90-tallet

en gang, og han har gitt utrykk for at adkomsten skal gå over Albatrossveien 14, som han da ønsker å rive. Vi i nabolaget

har ikke fått noen konkrete nabovarsler, så langt.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for nybygg var gitt 10.05.1979 på følgende vilkår:

- Takvann til avløp

- Bedre adkomst m. inngangsplatt.

- Tilfylling mot bygningen

- Ingjenfylling av grøft.

 Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.1984 som omhandler garasje.

Byggetegninger fra kommunen datert 18.12.1977, viser at soverom i 1.etasje ble oppnevnt som bod, og kjellerstue/soverom som disp. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elementpipe fra byggeår. Ildsted etablert i soverom 1. etasje og stue. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 7 778 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kWh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr 8.000,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 244 280,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 728 262,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra byggeår.

Varmtvannsbereder av type Oso Super S200, 198 liter fra 2014, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i i vaskerom.

Varmepumpe av merke Toshiba er plassert på vegg i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1978/380-5/29  Erklæring/avtale  

16.01.1978 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

 

1978/380-7/29  Erklæring/avtale  

16.01.1978 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

 

1978/6213-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

04.09.1978 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Sandefjord kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0706-128/440

Gjelder denne registerenheten med flere

I følge 1978/380-5/29  Erklæring/avtale skal kommunen kunne kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet ofentlig bruk.

Kommunen skal ha rett til å ha egne eller andre offentlig ledninger og kabler over tomten uten vederlad, og til å vedlikeholde disse.

I samme avtale står det også at det ikke skal kunne nektes at eieren av naboeiendom setter opp uthus eller garasje helt inntil grensen når bygningsrådet finner dette hensiktsmessig.

Det kan pålegges eieren å gjerde inn tomten med gjerde som godkjennes av bygningsrådet.

I følge 1978/6213-1/29  Best. om vann/kloakkledn. gir eier av gbnr. 128/440 eier av gbnr. 128/418 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over gbnr. 128/440, samt adgang til nødvendig reparasjoner og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har vannmåler iflg. megleropplysninger.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel iht. reguleringsplan 19750006 - Virikskogen, datert 07.02.1975 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fortettingsone, ras- og skredfare, og boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 648 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,25%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0190

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68

[/ E-post: ds@eie.no