EiendomAsnesåsen 9C, 3222 Sandefjord
MatrikkelGnr. 111 Bnr. 303 Snr. 3 i Sandefjord kommune
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 205 kvm, Bruksareal: 205 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2022
TomtFellestomt 1397 kvm
Prisantydning13 100 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Totalpris inkl. omkostningerkr 13 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 166 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 173 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 12 321 pr. år
EierCatan AS
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Asnesåsen 9 C! Dette er en drømmebeliggenhet i et rolig,
veletablert boligområde med sjøen og Vesterøyas fantastiske turområder som nærmeste nabo.
Fantastisk utsikt og solforhold. Fra eiendommen har man pen utsikt mot Sandefjordsfjorden, spesielt
fra boligens 2 etasje, med det yrende båtlivet en varm sommerdag. Sandefjordsfjorden har en flott
skjærgård og vakkert turterreng rett utenfor stuedøren, og det er kun en kort båttur inn til sentrum
eller ut til flotte skjær og holmer i fjorden. Vesterøya barneskole ligger ca. 1,5 km fra boligen, samt at
det er bussforbindelser inn til byen ved Veløyveien/Handleriet.
Utvendige og innvendige overflater er oppført med materialer som skal være så vedlikeholdsfrie som
mulig. Fantastiske detaljer og gjennomgående høy standard. God takhøyde og lekre detaljer. Lekkert
inngangsparti og entre med garderobe. Her er det godt med plass til jakker og yttertøy. Her er det lekkert
speil med eksklusiv belysning. 60x60 flis med varmekabler. Så kommer man inn i en stor hall med
trappegang opp til 2.etasje. Her er det åpent fra gulv til tak - noe som gir en unik romfølelse og lysinnslipp.
2 romslige soverom, begge med god garderobeløsning. Perfekt tv-stue, et fint samlingspunkt for de
minste i familien eller ungdommen i huset. Praktisk vaskerom/teknisk rom - med benk og opplegg til
vask/tørk. Delikat gjestebad med vegghengt wc, dusj og servant i innredning. Når man kommer opp i
boligens 2.etasje så er det en wow-faktor - hele fasaden mot vest med vinduer gir nydelig sjøutsikt og
praktfulle sol/lysforhold. I tillegg kan man åpner man foldedør til verandaen både mot vest og mot nord. En
unik løsning som knytter uteplasser og kjøkkenet sammen. Det er også takoverbygg over verandaen, så
her kan man virkelig forlenge sommeren.
Nøkkelkvalifikasjoner:
- Nyoppført funkisbolig fra 2022 - ikke tatt i bruk
- Balansert ventilasjonsanlegg med klimafunksjon
- 4 romslige soverom og egen tv-stue i 1.etasje. Perfekt for barna i huset!
- Gjestetoalett i hver etasje
- STRAI kjøkken med integrerte hvitevarer
- Foldedører til overbygget veranda - som kan nytes hele året
- Sol fra morgen til kveld
- El-bil lader montert i carport.
Dette er en bolig som må oppleves. Velkommen til visning!
ParkeringCarport med EL-bil lader, og i egen gårdsplass.
BeliggenhetSærdeles attraktiv beliggenhet på Asnes/ Vesterøya, ca. 4 km. fra sentrum av Sandefjord samt kun ca 90
minutter transportetappe på E-18 fra Oslo. Området Asnes anses å være en av de mest attraktive
adresser i Sandefjord med en høy tomteverdi. Eiendommen ligger ca. 50 meter fra sjøen med nydelig
utsikt til Sandefjordsfjorden. Flotte badeplasser og friarealer i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til
andre badeplasser og turområder. Her kan man virkelig nyte sommeren og fantastiske badeplasser
ligger på rekke og rad - klar til å nytes, som Roabukta rett nedenfor eiendommen, og ikke minst Korsvika,
Tangen, Langeby (badestrand, kafè, båt- og kajakkutleie m.m), Vøra, Asnes og Grubesand. Ellers kan
utforske mange av svabergene og strendene videre utover kyststien på Vesterøya. For friluftsmennesker
er det flotte turområder hele året med kyststi, perfekt for joggeturer eller lufting av hunden.
Velkommen til en perle ved Sandefjordsfjorden!
TomtFellestomt, 1397 kvm
Felles eiet tomt for sameiet Asnesåsen 9ABC. Asnesåsen 9 C har har eksklusiv bruksrett til den del av
tomten som naturlig tilhører eiendommen; altså inkludert asfaltert innkjøring samt hageareal mot vest,
syd og nord. Se vedlagte utomhuskart. Deler av tomten er eiet av eiendommene Asnesåsen 9A, B og C i
fellesskap. Felles utomhusareal for 9A, B og C på cirka 300 kvm består av flat plen og prydbusker i
eiendomsgrense. Fra fellesareal er det gangsti i retning sjøen. Gjesteplasser vil bli oppmerket. Se
forøvrig vedtekter for sameiet i salgsoppgaven.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageSe nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderTotalt primærrom: 205 kvm
Totalt bruksareal: 205 kvm
Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 103 m²: Entre, hall, stue, 3 soverom, vaskerom, bad
S-rom 4 m²: Utvendig bod
Andre etasje
P-rom 102 m²: Stue, kjøkken, bad og wc.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers tegning. Arealene er
ikke kontrollmålt av eiendomsmegler og det tas forbehold om mindre avvik.
ByggemåteBygningene er fundament på betongstøpte flater. Oppført i tre med bærekonstruksjoner (ståldragere og
søyler) tilpasset byggenes design og krav. Carport i mur på betongflater. Takbelegg på tak.
I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring
ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige
undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det
legges inn bud.
PrimærromPrimærrom: 205 kvm
BruksarealBruksareal: 205 kvm
StandardBoligen har en gjennomgående høy standard over det hele, samt smakfulle farge- og materialevalg. Bruk
av kvalitetsprodukter med lekre detaljer.
Generelt: For det meste en-stavs lekker eikeparkett på gulver med varmekabler. Lekker flis i entre og på
samtlige våtrom. Gips på vegger og tak. Plassbygget peisovn på kjøkken. Kvalitetskjøkken fra
STRAI-kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, steketop med innfelt ventilator i tak
fra, kjøl/frys. Eksklusive bad med innredning fra Viking Bad.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet ble gitt ferdigattest for tiltaket 10.10.2022 som gjelder for enebolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak
av små endringer i 1.etasje vedrørende vaskerom.
Elektrisk anleggAnlegg bestående av automatsikringer.
OppvarmingVarmekabler i de fleste rom. Peisovn på kjøkken.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A
Kommunale avgifterKr. 12 321 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10-15.000 kWh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 7.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som
hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"
(andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet
markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn
opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
SameieAsnesåsen 9ABC
Det er etablert et sameie som et tingsrettslig sameie for eiendommen. Sameiets formål er å ivareta og
koordinere sameiernes fellesinteresser for boligene og å vedlikeholde og forvalte felleseiendommen
med grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, tv-anlegg, private felles ledninger for vann, avløp,
overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Gjesteplasser vil bli oppmerket. Se
forøvrig vedtekter for sameiet i salgsoppgaven.
DiverseI internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle
byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være
vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil
overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller
tillatelser.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert
24.09.2019.
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det
kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 13 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 166 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 173 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,75%
40 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-22-0281
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl
SaksbehandlerePaal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no
Emilie Sanne
Eiendomsmegler
Mob: 97 46 83 82 / E-post: esa@eie.no