Bærefjellveien 46, 3160 Stokke

Gnr. 458 Bnr. 478 og Gnr. 458 Bnr. 484 og Gnr. 458 Bnr. 486 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 148 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 37 kvm

2016

Eiet tomt 364 m²

Ihht 2016/58525-7/200  Erklæring/avtale har eiendommen rett til uhindret benytte nødvendig del av nabotomt for vedlikehold av egne bygg.

Eiendommen m.fl. har også drifts- og vedlikeholdsplikt for felles privat vei og lekeplass, samt felles privat ledningsanlegg som ligger i veien.

kr 5 750 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 06.11.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 13 993 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann og avløp.

Robin Rasmussen Marina V L Rasmussen

På tomt og i carport.

Boligen ligger sentralt til i Stokke sentrum i et etablert og attraktivt boligområde. Her får du gåavstand til dagligvare, Stokke senter, Vinmonopol, skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Ellers er det kort vei til fasiliteter som svømmehall, idrettshall, fotballbaner med gress og kunstgressbane, lekeplass og Vestfold golfklubb.

Bokemoa byr på gode turmuligheter med kultursti, lysløype og lekeområder hele året. For den skiglade passer Storås skianlegg på vinteren med sine godt oppkjørte løyper.

5 minutter unna finner du Melsomvik som kan by på båthavn, sandstrand med badebrygge og utendørstrening ala tuftepark.

Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 2 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 5 minutter fra boligen. Byene Tønsberg og Sandefjord ligger omtrent et kvarter unna. Perfekt for pendlere!

Eiet tomt, 364 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

- BRA-i 71 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og vaskerom

- TBA  m²: Vestvendt terrasse (23 m²) og østvendt terrasse (14 m²)

Andre etasje:

- BRA-i 70 m²: Gang, kontor, bad, bod, walk-in-closet, 3 soverom

Frittstående bod:

BRA-e 7 m²

Carport er åpent areal og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 06.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig over to plan beliggende på Bærefjelltunet i Stokke, i Sandefjord kommune. Innkjøring til hellelagt gårdsplass med carport og

oppstillingsplass for flere biler. Ladepunkt for elbil i carport. Opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og diverse beplantning. Adkomst via

carport/overbygd inngangsparti. Vestvendt terrasse på 23 m2. Østvendt terrasse på 14 m2. Balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende

trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Boligen inneholder følgende:

1.etasje:

Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og vaskerom.

2.etasje:

Gang, kontor, bad, bod, walk-in closet og 3 soverom.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - bad 1.etasje - Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Våtrom - bad 1.etasje - Fallforhold (gulv):

Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Det er stedvis lokalt motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Våtrom - bad 2.etasje - Overflater vegger:

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Våtrom - bad 2.etasje - Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Våtrom - bad 2.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er ikke etablert mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv. Fare for fukt i konstruksjonen. Utbedring anbefales.

Våtrom - vaskerom - Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Våtrom - vaskerom - Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Det er observert noe skjevheter i konstruksjonene. Tiltak anbefales.

Drenering - Vann fra yttertak og bortledning:

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra

grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Drenering - Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur:

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Bør holdes under oppsyn.

Drenering - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:

Det er observert sig i terreng ved takutkast. Bortledning av takvann anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sportsbod i bakkant av carport, samt innvendige boder i 2.etasje.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn.

Yttervegger og tak i trekonstruksjoner.

Fasader med liggende trekledning.

Pulttak tekket med asfaltbelegg.

Stikkontakter og belysning.

Boligen går over 2 plan og med en god planløsning har hele familien plass.

Fra flislagt entré med varmekabler i gulvet og god oppbevaring i skyvedørsgarderobe har du direkte adkomst til ett av de 2 badene. Du kommer deretter videre inn i trapperommet hvor du har kjøkken til høyre og stue til venstre.

Stuen er av en slik størrelse at d har plass til både spisestue og sofagruppe, og de store vindusflatene mot hagen gir deg et lyst og åpent rom.

På andre siden av etasjen har du kjøkkenet. Her har du også store vindusflater ut mot uteplass ved inngangspartiet, og det er også satt inn ekstra vinduer ved kjøkkenbenken for ekstra lysinnslipp.

Kjøkkenet har lyse slette fronter som gir et tidløst inntrykk, integrerte hvitevarer og praktiske fliser mellom overskap og kjøkkenbenk. På kjøkkenet har du også plass til spisebord så hele familien kan samles for hverdagsmiddagen eller du kan bidra med leksehjelp under middagslageingen.

I 2.etasje er alle soveromme samlet. 3 gode soverom hvorav hovedsoverommet er tilknyttet walk- in- closet.

Badet i denne etasjen har lik standard som badet i 1.etasje; Helfliset med varmekabler i gulvet, servantinnredning med skuffer og dusjhjørne, men badet i 2.etasje har i tillegg badekar. Det er separat vaskerom i 1.etasje så baderomsplassen på badene ikke brukes til vaskemaskin og tørketrommel

I 2. etasje har du også et eget kontorrom som fint kan brukes som hobbyrom. Her er det behovet som bestemmer.

Utvendig har du 2 fine markterrasser, og det er åpning til hagen på baksiden i carporten. I carporten er det også montert el-billader og på taket har du solcellepanel, så dette er en energisparende og god bolig med ventilasjonsssystem og varmepumpe innvendig.

Innvendig:

Gulvflater belagt med fliser og tre-stavs eikeparkett. Varmekabler i entre.

Vegger med malte, slette flater.

Himlinger/skråtak med malte, slette flater. Innfelte downlights i entre, gang og stue i 1. etasje.

Heltre innerdører med slette fyllinger.

Skyvedørsgarderobe i entre.

Garderobeskap på soverom 1 og 2.

Balansert ventilasjon.

Svingtrapp i trekonstruksjon.

Lakkerte vanger og trinn.

Rekkverkshøyden i 2. etasje er målt til 0,90 meter.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue.

Gulv med tre-stavs eikeparkett.

Vegger med malte, slette flater. Fliser mellom benkeplate og overskap.

Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.

Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøleskap i høyskap. Alle hvitevarer av merket Siemens.

Veggmontert avtrekksvifte.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Våtrom - Bad 1.etasje:

Flislagt gulv med varmekabler.

Flislagte vegger.

Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.

Overskap, speil, overlys og stikkontakt.

Dusjhjørne med nedsenket gulv og mosaikkfliser, dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj.

Gulvstående toalett.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i himling.

Våtrom - Bad 2.etasje:

Bad fra byggeåret.

Flislagt gulv med varmekabler.

Flislagte vegger.

Himling/skråtak med malt, slett flate og innfelte downlights samt høyttalere.

Innredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps armaturer.

Overskap, speil, overlys og stikkontakt.

Dusjhjørne med nedsenket gulv og mosaikkfliser, dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj.

Badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj.

Gulvstående toalett.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i vegg.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeåret.

Flislagt gulv med oppkantfliser.

Vegger med malte, slette flater.

Himling med malt, slett flate.

Opplegg for vaskemaskin.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:

- Mindre drypplekkasje bad 2. etasje i 2017 (før huset var 1 år). Utbedret av utbygger JM Norge umiddelbart, ingen problemer i etterkant.

- Faglært har byttet baderomsmøbler begge bad til bedre kvalitet enn levert med bolig tidlig i 2021 (på reklamasjon fra JM). Baderomsmøblene på

begge bad er dermed Iconic Nordic Rooms serien. Baderomsskap bad 2. etasje 20.09.2022.

- Fikset lekkasje og nye badeomsmøbler på reklamasjon er ordnet direkte av JM Norge. Baderomsskapet har selger faktura på fra Stokke Rørhandel.

- Etter overtakelse av bygget 08.07.2016: Installasjon av el-bil lader 23.08.2023 og solcelleanlegg. 04.10.2022 (anlegg med 16 400 kwh pr/år teknisk) og lagt inn kurs til varmepumpe fra Norges Elektro AS 27.06.2019. Arbeidene er utført av faglært.

- Samsvarserklæringer og sluttkontroll foreligger for bygget fra Norges Elektro AS, for el-bil lader fra Moer Installasjon AS, og for solcelle-anlegget fra Bluetec AS. Faktura på arbeidet med å legge inn 1 kurs til varmepumpe fra 2019.

- Selger har hatt service på Nilan Compact anlegget (balansert ventilasjon) fra Ergotek to ganger siden huset var nytt. (Ergotek As, Lyngåsveien 10, 3153 Tolvsrød). Anbefalt service videre er fra Ergotek oppgitt til annenhvert år på høst.

- Boligen er levert med radon-brønn, selger har ikke utleie og har ikke målt radon.

- Selger har en IF Boligsjekk fra 03.01.2023, som viser 100% / grønn.

- Selger har støyrapport fra Norconsult/JM i forhold til togspor i nærheten. Konklusjon er tilfredsstillende støyforhold. Vi er ikke sjenert av toget.

- Realsameiet har god kontroll på uteområdet, med lekeplass m.v. Vi betaler p.t. kr 267,- pr.mnd. for brøyting, strøing. Betales kvartalsvis.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med carport og utvendig bod, datert 24.06.2016.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt tegninger av enebolig med carport og sportsbod, datert 14.10.2015.

Ihht 2016/58525-10/200  Erklæring/avtale må garasjetegninger fra JM Norge AS benyttes hvis garasje skal oppføres.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Elektrisk. Varmekabler på begge bad og entré.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm, Tv, Internett, kommunale avgifter, forsikring, utgifter realsameie.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Realsameie sørger for vedlikehold på felles uteområde med lekeplass m.v.

Kvartalsvis faktura på kr. 801,- for brøyting og strøing.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15309 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer: 92473555

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 439 680,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 470 785,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plastmateriale.

Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Siklemikk på vaskeromsvegg.

Det er etablert automatisk lekkasjesikring med sensor på kjøkken.

Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2019 i trappegang.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ventilasjonsaggregat av merket Nilan, med integrert varmtvannsbereder fra byggeåret, plassert på vaskerom.

Solcelleanlegg med paneler montert på tak.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2016/58525-7/200  Erklæring/avtale  

21.01.2016 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:458 Bnr:479  

Bestemmelse om rett til uhindret adkomst på naboeiendom i forbindelse med vedlikehold av bolig/carport

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/58525-9/200  Erklæring/avtale  

21.01.2016 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:458 Bnr:477  

Bestemmelse om rett til uhindret adkomst på naboeiendom i forbindelse med vedlikehold av bolig/carport

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/58525-10/200  Erklæring/avtale  

21.01.2016 

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst fra privat vei, og er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Ihht til 2016/58525-9/200  Erklæring/avtale har eiendommen m.fl. drifts- og vedlikeholdsplikt for felles privat vei og lekeplass, samt felles privat ledningsanlegg som ligger i veien.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20060016E1 plannavn Stokke sentrum syd (11.06.2020) hvor reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.48 875)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Avtalt kunderabatt i tilrettelegging (Kr.- 7 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.100 457)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no