Lågerødåsen 4B, 3160 Stokke, Etasje: 1

Gnr. 419 Bnr. 40 Snr. 4 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2011

Eiet tomt 184 kvm

3 450 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 12.11.24 09:18

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameiet bestående av ett bygg med 8 leiligheter. Bygget er oppført i 2011 i 2 etasjer i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Liggende kledning. Saltak med betongtakstein. Utvendig vedlikehold er sameiets felles ansvar og er ikke vurdert, men sett over. Eierne maler selv. Forhold som har stor betydning for leiligheten som yttervegg, tak, vinduer, dører etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.

Leiligheten er beliggende i 1 etg. Leiligheten har overflater og innredninger fra byggeår, som fremstår å være i normalt god stand. Det er noe bruksslitasje på overflater innvendig og kjøkkenfronter. Det er satt inn nytt ventilasjonsanlegg i 2024. Terrasseplatting er ny i 2015/16. Dobbel garasje fra ca 2020, hvor eier har en garasjeplass. Felles bodbygg, hvor eier har en utebod. Det henvises for øvrig til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfangere på taket.

Tiltak: Styret må vurdere om dette skal gjøres, om det er problem med snø som faller ned.

Utvendig > Vindu - stort soverom

Vurdering av avvik: Vrider på vindu er skadet og må byttes.

Tiltak: Eier skal forsøke å få ny vrider fra leverandør.

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er noe fukt i plater på balkonger tilhørende 2 etg.

Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Fukt under balkong må følges med på.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor, og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser og lim,og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er sjøstein i dusj, og erfaringsmessig blir noe vann liggende mellom steinene pga ujevnheter.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp. Det er kun en spyleknapp på toalett som fungerer.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men pga alder kan det bli på sikt.

Våtrom > 1 Etasje > Bod/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på strie, liming til vegg og maling som er uten dokumentasjon og det er ikke tetett rundt avløp fra vvs skap, se bilde. Det gis derfor TG 2

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå.

Våtrom > 1 Etasje > Bod/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har dokumentasjon (samsvarserklæringer) i fbm nytt ventilasjonsanlegg, men ikke på øvrige arbeider.

Tomteforhold > Garasje - kommentarer

Vurdering av avvik: Grunnmur utvendig er ikke slemmet/pusset. Gips på delevegg mot nabo er satt ned mot det støpte gulvet og trekker opp fukt.

Tiltak: Grunnmur anbefales slemme, slik at den ikke trekker vann. Gips er det en fordel om har en glipe på ca 1 cm til gulv, slik at det ikke blir skader på sikt.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 23 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 547 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 613,- pr. mnd.

Altibox tv/internett, brøyting, husforsikring.

Kr. 13 551 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Solfrid Walle Auby

- Pen 4-roms endeleilighet

- 1. etasje av bygg fra 2011

- Attraktivt og barnevennlig

- Parkering i halvdel av garasje

- Garasjen ble oppført i 2020

- Ekstra stor og skjermet hage

- Dels overbygd markterrasse

- Terrassen er på herlige 40 kvm

- Entré med gulvvarme og skap

- Åpen stue-/kjøkkenløsning

- Klassisk kjøkken med kjøkkenøy

- Integrerte hvitevarer

- Stekeovnen var ny rundt 2021

- Store vinduer og peisovn i stuen

- Pent bad og en bod/vaskerom

- Tre soverom, ett med garderobe

- Loft over garasjen og utebod

- Gulvvarme i flere rom

- Balansert ventilasjonsanlegg

Lågerødåsen 4 B er en pen 4-roms selveierleilighet, i et attraktivt og barnevennlig boligområde nært skog og sjø. Leiligheten ligger på enden i første etasje og har et noe større uteareal enn øvrige boenheter. Arealet er opparbeidet med en koselig hage innrammet av hekk og en dels overbygd hjørneterrasse på 40 kvm. Ved inngangspartiet er det velkomstterrasse og en utebod i felles rekke. Det følger også med halvdel av dobbelgarasje fra 2020.

Innvendig har leiligheten en smart og arealeffektiv planløsning, fine fargevalg og gulvvarme som hovedoppvarming. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med store vinduer, peisovn, spiseplass, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Videre er det et romslig, flislagt bad, en bod med opplegg for vaskemaskin, tre soverom, entré og garderober. Velkommen!

Til leiligheten følger det med en halvdel av dobbelgarasje, oppført i ca. 2020. Garasjen har leddport med åpner, innlagt lys og stikkontakt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger attraktivt og barnevennlig til på Lågerødåsen i Sandefjord kommune, ca. 2 km fra Stokke sentrum, midt mellom Tønsberg og Sandefjord by. Vestfoldbanen gir gode forbindelser til byene i Vestfold og Telemark, samt inn til Drammen og Oslo.

Området er naturskjønt og nært både skog og sjø. Her er det store skogsområder som byr på god rekreasjon året rundt. Turen kan også legges til Storåsløypene, som har lysløype i vinterhalvåret. Like ved boligen ligger Akersvannet - et flott fiskevann med blant annet abbor og gjedde. Ved ungdomsskolen ligger Stokkehallen og flere fotballbaner. For øvrig har Stokke treningssenter og skatepark.

På varme sommerdager kan man ta en dukkert på Melsomvik badestrand som er Stokkes fineste og største. Badeplassen ble oppgradert i 2015 og har blant annet naturlige sandstrender, svaberg, stupetårn og sandvolleyballbane. Alternativt er det ca. 10 min med bil til Storevar badeplass. Kyststien i Stokke strekker seg over 14 km og passerer blant annet Melsomvik og Trælsodden. Ellers kan turen legges til Nordskogstien og tusenårsstedet Bokemoa.

Leiligheten ligger i første etasje og har en fordelaktig beliggenhet på enden med et større uteareal enn øvrige boenheter på rekken. Ved inngangssiden er det en overbygd markterrasse hvor man kan ha blomsterkrukker, lyslykter og et kafésett som gjør det hyggelig å komme hjem til. Terrassen har dekke av sorte fliser, rekkverk mot naboen, utelys og en hvitmalt ytterdør med kodelås.

Langs gavlsiden og på baksiden av huset er det en koselig hage og en stor hjørneterrasse hvor sommerdagene kan nytes til det fulle. I hagen er det gress, prydbusker og et tørkestativ. Langs tørkestativet er det en gangsti av terrassebord som fører bort til hjørneterrassen som også har utgang fra stuen.

Terrassen er målt til hele 40 kvm, og med både god størrelse og utforming, er det flott plass til grill og flere sittegrupper. Deler av terrassen er overbygd av en balkong i etasjen over, og ved den overbygde delen er det markise i ytterkant. På veggen er det montert utelys og stikk som bidrar til økt komfort og funksjonalitet.

I ytterkant av tomtegrensen og mot naboen er det levegger og vintergrønne hekker som gjør det hele mer privat. Terrassen ble bygget i 2015/16 og er oppført med impregnerte gulvbord. Husveggene ble malt i 2022, og i 2024 ble det montert ekstra musesikring/børster under kledningen.

Sameiets tomt er på 1928 kvm, mens denne seksjonen har eksklusivt uteareal på 184 kvm.

Eiet tomt, 184 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra leiligheten er det ca. 2,3 km til Ramsum barneskole og 3,5 km til Stokke ungdomsskole. Sandefjord kommune har et godt utvalg barnehager, deriblant barnehagene Tuften, Olaløkka og Frydenberg som alle ligger ca. 2,8 km fra leiligheten. Det finnes flere videregående skoler i områdene rundt, og i Stokke ligger Gjennestad private videregående skole.

Stokke har et godt kollektivtilbud med både tog og buss. Toget bruker ca. 4 min til Torp stasjon, 9 min til Sandefjord, 10 min til Tønsberg og ca. 1 time og 20 min til Oslo. Ønsker du å benytte bil, tar det ca. 4 min til Stokke sentrum, 17 min til Sandefjord Lufthavn Torp, og omlag 20 min til Sandefjord og Tønsberg.

I og ved Stokke sentrum ligger flere butikker, som blant annet Kiwi, Meny og Rema 1000. Sistnevnte ligger på Stokke Senter som også har klesbutikker, apotek og en rekke andre tilbud. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Sandefjord og Tønsberg.

1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, bod/vaskerom og 3 soverom. 

Annet: Utebod i felles bodbygg.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: (Gang, Bod/vaskerom, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken)

Garasje og bod

BRA-e 5 m² - Bod

BRA-e 16 m² - Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod er gjort om til bod/vaskerom.

Tegninger av bod og garasje stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vegger er malt av eierne i 2022. Det er montert ekstra musesikring/børster under kledningen i 2024. Bygningen har malte trevinduer og terrassedør med 2-lags glass. Vrider på vindu på stort soverom er skadet, og eier forsøker å skifte denne før salg. Utvendige screen på soverom med snortrekk og på stort stuevindu med motor. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Terrasseplatting fra 2015/16 med impregnerte bord. Utelys og stikkontakt. Terrassemarkise.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser ved entre med varmekabler i entre/gangen og stue/kjøkken samt bad. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er i grei stand, men parkett er noe slitt i overflate og behov for sliping må vurderes av den enkelte. Etasjeskiller er av isolert betongdekke. Trebjelkelag mot 2 etg som skal ha lydhimling, men noe trinnlyd høres i følge eier. Noen mindre ujevnheter opptil 10 mm, men ingen unormale skjevheter. Bygget er utført med radonsperre og brønn på bod/vaskerom. Boligen har elementpipe og vedovn. Feiet i 2024. Eier opplyser at ved opptenning må ventilasjonsanlegg stoppes, og et vindu settes på gløtt til det er blitt fyr. Innvendig har boligen malte glatte dører. Noen mindre bruksmerker, men fungerer bra.

Våtrom:

Bad fra 2011 og tekniske forskrifter i 2010 er lagt til grunn. Eier har ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 plastsluk og antatt smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra gangen mot toalett, uten å påvise unormale forhold.

Bod med opplegg for vaskemaskin fra 2011 og tekniske forskrifter i 2010 er lagt til grunn. Eier har ingen dokumentasjon. Veggene har malte strie. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Fukt er sjekket fra VVS skap hvor plugg i bunn på skap er tatt ut og fukt sjekket herfra, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter. Bruksmerker på dører. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er montert komfyrvakt og vannsstopper i kjøkkenbenk. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og micro fra byggeår og komfyr fra ca 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via ventilasjonsanlegget.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra byggeår og på ca. 200 liter. Boligen er levert med balansert ventilasjon. Det er satt inn nytt Flexit aggregat i 2024. Sikringsskap er plassert i bod/vaskerom. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 32 amp. Det meste av el-anlegg er fra byggeår. Det er gjort noen mindre endringer i eiers botid, samt lagt strøm i garasjen. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Isolerte støpt plate på mark. Antatt oppfylt tomt med drenerende masser og takvann til bakken og lokal drenasje på eget tomteområde. Vanlig løsning den gang. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Sandefjord kommune. Bod i bodrekke i tre fra byggeår med betongtakstein og støpt gulv. Innlagt løys og stikkontakt. Dobbel garasje fra ca 2020, hvor eier disponerer en garasjeplass. Leddport med åpner. Innlagt lys og stikkontakt. Lagringsloft.

Garasje:

Garasje oppført i ca 2020 i regi av eier og en nabo. Trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak med betongtakstein på støpt plate på mark. Leddport med åpner og sidedør. Innlagt lys og stikkontakt.

Utebod:

Utebod oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak med betongtakstein på støpt plate på mark. Innlagt lys og stikkontakt.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Entreen strekker seg ut i lengde og har god plass til av- og påkledning. Veggene er malt i en dus gråfarge og i hvitmalt himling er det downlights. Ytterst i entreen er det knaggrekke og skyvedørsgarderobe til yttertøyet. Gulvet er lagt med mørke fliser over gulvvarme, som lengre inn erstattes med parkett. Entreen har adkomst til tre soverom, bad og også en bod innredet som vaskerom, noe som er kjekt med småbarn i hus.

Stue

I enden av entreen åpner rommet seg opp til et sosialt allrom med stue i den ene enden og kjøkken i den andre. Parketten og den duse gråfargen på veggene videreføres fra entreen og kombineres med en grågrønn kontrastvegg i stuen.

Som oppvarming er det gulvvarme, supplert med vedfyring via en peisovn for det lille ekstra, og av møbler er det godt med plass til tv-lounge i stuen og et spisebord i grensen mot kjøkkenet. Tre vinduer og en glassdør vender ut mot hage og terrasse - en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret.

Kjøkken

Kjøkkenet er i original stand, praktisk utformet i vinkel med takoppforede skap og en kjøkkenøy, noe som gir gode arbeidsflater og oppbevaringsplass. Skuffer og skap har hvite speilfronter, kombinert med ett vitrineskap og grå benkeplater av laminat. Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum, og over er det benkebelysning og fliser i hvitt og grønt på veggene bak.

Hvitevarer som koketopp, mikro, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Hvitevarene er fra 2011, med unntak av stekeovnen som var ny rundt 2021. Ved koketplass er det avtrekk fra ventilator og i nisje er det plass til kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et pent og forholdsvis romslig bad, innredet med vegghengt toalett, hvitt baderomsmøblement og dusjhjørne med buede dusjdører i glass. Baderomsmøblementet består av over- og underskap, heldekkende servant og speil med belysning.

I dusjhjørnet er det rullestein på gulvet og veggmontert dusjgarnityr med hånddusj. Resten av gulvet har grå fliser over gulvvarme, mens veggene har store fliser i sort og hvitt. Det er opplegg for vaskemaskin både på badet og i tilliggende bod med sluk.

Soverom og garderobe

Leiligheten har tre fine soverom som ligger på rekke. Alle tre rommene har parkettgulv og malte vegger, ett i grønt, et i blått og et i hvitt med en fondvegg i en frisk oransjefarge. Det grønne rommet er naturlig som hovedsoverom, og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

En tilsvarende skyvedørsgarderobe finnes i entreen, og for lagring er det en innvendig bod kombinert som vaskerom. Mer lagringsplass finnes på loft over garasjen og i en utebod på ca. 5 kvm i felles bodanlegg, rett ved inngangspartiet. Boden har innlagt lys og stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.12.2011 vedrørende bolighus med 8 enheter. Følgende er anmerket: Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 10.09.2010. I byggetegninger er vaskerom/bod definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Innredning av bod til vaskerom er ikke søkt bruksendret. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes med panelovner på soverommene, samt gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken. Som tilleggsvarme er det peisovn for vedfyring i stuen. Ventilasjonen er balansert og har aggregat fra 2024. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i bod/vaskerom.

Det er montert komfyrvakt og vannstopper på kjøkkenet, og en 200 liters varmtvannsbereder er fra 2011. Utvendig er det montert screens med snortrekk på soverommene og screen med motor på det store stuevinduet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.01.2024.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 13 551 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Sandefjord kommune pt.

Fellesutgifter: kr 1 613,- pr.mnd.

Altibox tv/internett, brøyting, husforsikring.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7200 kwh pr. år.

Sameiet har ikke lån.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 874 321,- Som sekundærbolig Kr. 3 322 419,-

,

Sameiet består av 8 leiligheter og er enkelt organisert. Det er ikke mottatt vedtekter, husordensregler eller regnskap/budsjett. Eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Pga. ventilasjonsanlegget kan det være vanskelig å fyre opp første gang om høsten.

- En leilighet hadde mus et år, men vi monterte musebørster rundt bygningen, og hadde skadedyrfirma, som satte opp musebokser rundt bygget.

- Et par leiligheter hadde skjeggkre et år, men ikke i min. Alle satt opp limfeller.

- Det er montert nytt ventilasjonsanlegg i leiligheten i september 2024.

- Nabo, som jeg deler garasje med, førte opp garasjen vår.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening, tinglyst 19.12.2011, dagboksnr. 1060430-2/200.

Seksjonering, tinglyst 31.10.2011m dagboksnr. 891703-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 21.09.2023.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 19970008 - Lågerødåsen ble vedtatt 13.12.1999. Reguleringsformål er Konsentrert småhusbebyggelse, Kjørevei, felles avkjørsel.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.sandefjord.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 547 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.4 750)
Kveldsfoto (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 450 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.116 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0355

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no