Båtstangveien 35, 3230 Sandefjord

Gnr. 131 Bnr. 234 og Gnr. 131 Bnr. 210 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 264 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm

3

2002

Eiet tomt 783 m²

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med belegningsstein som kanting, belegningsstein og skiferheller ved inngangsparti, plen, prydbusker, lekehus og hekk.

Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2002. Drenerende masser. Støpt dekke på mark. Boligen står på relativ flat tomt. Utvendige

avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Deler av utebod ser på vedlagt eiendomskart tilsynelatende ut til å være noe over eiendomsgrense og inn på gbnr. 131/210 (lekeplassen).

I følge 2000/3549-3/29 har eieren av eiendommen opparbeidelsesplikt og vedlikeholdplikt på andel av lekarealet på gbnr. 11/210

kr 9 690 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 23.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 15 821,50 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn. Oppgitt sum inkluderer ekstra ifm større restavfallsdunk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Christian Skodde Annik Wågnes

Dobbelgarasje. Det er også inngang til stor bod i bakkant og trapp til stort lagringsloft.

Oppstillingsplass i gårdsplass, rikelig med plass for parkering.

Garasje:

Garasje i treverk med motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Montert elbil lader 2023.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Båtstangveien!

Attraktivt beliggende i et av de mest ettertraktede områdene på Lofterød. I en rolig blindvei, med kort spasertur til idylliske badeplasser, kan du oppleve den rene Sørlandsidyllen. Her blir du møtt av frisk sjøluft, måkeskrik, båtliv og bølgeskvulp - et paradis for både store og små!

Med sin sjønære og barnevennlige plassering, er dette det ideelle hjemmet for familier i alle størrelser. Lofterød, opprinnelig et hytteområde, har utviklet seg til et svært populært boligområde grunnet sin naturskjønne plassering ved Sandefjordsfjorden. Det er sjelden slike nesten nye eiendommer blir tilgjengelige!

Fra eiendommen er det kort vei til flotte Odden med vakre svaberg - det perfekte stedet for morgenbad eller solfylte sommerdager. Området er også et eldorado for de turglade, med stier som leder til Granholmen, et av Sandefjords mest populære friområder.

For barna byr området på et rikt utvalg av aktiviteter, med lekeplasser i nærheten og tilgang til både ro- og seilklubb. De voksne vil også sette pris på den rolige beliggenheten, trygt plassert i en blindvei med et godt miljø for familier.

Området kan også friste med naturskjønne turstier i Marumskogen, og for de golfinteresserte ligger byens golfbane i kort avstand. Båtplasser kan leies i nærheten, noe som gir mulighet for å nyte alt fjorden har å tilby - enten det er å utforske holmer og skjær, eller ta båten til byen for en hyggelig handletur.

I nærheten finner du en flott Meny-butikk nær Granholmen, og skoler og barnehager er lett tilgjengelige. Sandefjord lufthavn, Torp, ligger bare en kort kjøretur unna.

Eiet tomt, 783 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

- BRA-i 101 m²: Vindfang, gang, trapperom, bad, soverom, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og kjølerom.

- TBA 111 m².

Lofts etasje:

- BRA-i 94 m²: Trapperom, loftstue, 2 soverom, bad, bod, 3 garderober.

- ALH 11 m²: Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 105 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 11 m2 som ikke er  måleverdig areal.

Utebod:

- BRA-e 12 m²: Bod

Garasje:

Første etasje

- BRA-e 43 m²: Garasje, bod, trapperom

Andre etasje:

- BRA-e 14 m²: Trapperom, uinnredet loft

- ALH 23 m²: Gulvarealer på garasjeloft utgjør ca 37 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 23 m2 som ikke er måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 23.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med ark på hver side. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 111 m2 utenfor stuen, kjøkken og vaskerom. Utgang fra stuen, spisestuen og vaskerom. Motorisert terrassemarkise med fjernkontroll mot syd med levegger og takoverbygg ca 12 m2 med terrassemarkise mot vest.

Tilbygg / modernisering

2016

Modernisering Malt huset utvendig.

2017

Modernisering Oppusset 2. etasje

2019

Modernisering Ny terrasse.

2022

Modernisering Byttet vifte i kjøleaggregat.

2024

Modernisering Oppussing 1. etasje med nye flater og maling på vegger og himling i stuer og kjøkken. Nytt laminatgulv. Ny kjøkkeninnredning. Ny varmepumpe i trapperom.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig > Radon:

Innvendig > Innvendige trapper:

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling:

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv:

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk:

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utebod og hundegård i sydøst.

Stor bod i bakkant av garasjen og stort lagringsloft med trapp opp fra boden.

Det er lekestue i vest på tomten.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av eik parkett i 2. etasje, nytt laminatgulv i stue og kjøkken og gulvfliser.

Varmekabler i hele 1. etasje og baderom 2. etasje. Veggene har malt trepanel 2. etasje, malte plater og fliser på våtrom. Innvendige tak har

malte plater og malt trepanel i 2. etasje.

Oppusset 2. etasje 2017 og stue/ kjøkken 2024.

Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag mot 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat

til lave forekomster. Boligen har elementpipe og peis med glassdør. Boligen har malt tretrapp ned nytt rekkverk 2024. Hvite profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i entre og soverom 1. etasje. Garderobeinnredning i 3 garderober 2. etasje.

Våtrom:

Flislagt baderom med gulvvarme i 1. etasje, innredet med servantskap, toalett og dusj med buet glassdør. Det er plastsluk og smøremembran

med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15.

Flislagt vaskerom med varmekabler og malt panel i himling. Innredet med overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra

under trapp mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16.

Flislagt baderom med gulvvarme 2. etasje. Baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter og speil. Toalett, boblebadekar i hjørnet og dusjnisje

med glassbyggerstein. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra loftsstue mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18.

Kjøkken:

Kjøkkenet har helt ny innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein på benker.

Kjøkkenøy med integrert induksjonstopp med integrert avsug og vinskap. Det er integrerte hvitevarer som kjølerom, fryseskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Spesialrom:

Kjølerom isolert med gulvbord og panel på vegger og i himling. Innredet med hyller. Kjølerom med nyere kjøleaggregat fra 2022.

Utebod:

Enkel utebod i treverk. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Fra egenerklæringsskjema:

- Det har vært lekkasje fra boblebad i 2.etasje. Kun løs skrue, som er strammet til og nå tett. Kontrollert av rørlegger.

- Faglært har installert ny kjøkkenkran med tilbehør, og lagt varmtvann ut i hundegård.

- Platting rundt hele huset er byttet ved hjelp av faglært og ufaglært.

- Faglært har installert el-billader, varmepumpe, samt nytt elektrisk anlegg ifm oppgradering av kjøkken.

- Det har vært el-tilsyn hvor bemerkninger er utbedret og rapportert inn.

- Det er utarbeidet samsvarserklæring på el-arbeid som er utført i selgers eietid.

- Skråning mot sør, ned mot lekeplass, er ikke på eiendommen. Den tilhører lekeplassen. Dette er avtalt med eiere, naboer at det er ok.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger brukstillatelse for enebolig, datert 12.07.2002.

Følgende arbeider gjenstod før ferdigattest:

- Loftsetasje.

Det foreligger ferdigattest for garasje med loft og bod, datert 02.07.2007.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av enebolig, datert 20.01.2001. På tegning er det tegnet opp ett soverom som idag er del av stue.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av enebolig og garasje, datert 15.04.2007. På tegning er det ett soverom i 1. etg og 3 soverom i 2. etg. Idag er disse soverommene mot nord delt inn i ett stort.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved:

Varmekabler i hele 1. etasje og baderom 2. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Piper og ildsteder:

Forrige feiing og tilsyn ble utført 16.10.2023.

Det ble notert følgende anmerkning:

Det må støpes bunn i sotluke, det bør være fall fra dør og inn så ev kondensvann ikke renner ut av luken.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr + innbo kr. 2200,-

Årlig vei-/velavgift utgjør ca. kr. 4400.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 451 794,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 516 815,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Sentralstøvsuger.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Varmepumpe i trapperom. 80A hovedsikring og 20 kurser, alle med automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

0/901792-1/29  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3907 Gnr:131 Bnr:210  1/7 

 

2000/3549-3/29  Bestemmelse iflg. skjøte  

22.05.2000 

Eiendommen kan kun bebygges med enebolig

Eieren har opparbeidelsesplikt og vedlikeholdsplikt på andel av lekearealet gnr. 131, bnr. 210

2000/3549-2/29  Bestemmelse om veg  

22.05.2000 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:234

2000/3633-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

24.05.2000 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:210  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:234  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:235  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:236  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:237  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:238  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:239  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:240  

Med flere bestemmelser

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

I følge 2000/3549-3/29 har gbnr. 131/234 veirett frem til hovedvei over gbnr 131/1.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det går vann- og spillvannsledning over eiendommen.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

I følge 2000/3633-1/29 har eier av gbnr. 131/38 gitt rett til å grave og legge ned kloakk og vennledninger over eiendommen, nord for garasje.

Som motytelse skal det settes ned en overvannskum m. rist på eiendommen v.garasje tilknyttet kommunalt anlegg og arealet settes tilbake i samme stand.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 9 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 243 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 933 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 953 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 900,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87

[/ E-post: ph@eie.no