Fagerholtveien 7, 3222 Sandefjord

Gnr. 112 Bnr. 261 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 216 kvm , TBA: 45 kvm

5

1952

Eiet tomt 987 m²

kr 6 490 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 19.04.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Subhash Prasad Ram Soumiki Ram

Boligen for deg som ønsker å flytte rett inn, i et meget barnevennlig boligområdet!

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde like sør for selve bykjernen. Her bor man stille og fredelig innerst i blindvei, kun en kort spasertur fra skoler, barnehager og kort vei til fjorden.

Boligen er godt vedlikeholdt og holder en gjenneomgående god standard! Inneholder blant annet en romslig stue, stort åpent HTH kjøkken av høy kvalitet med god skap og benkeplass, installert smart styring gulvvarme og VVS. Flislagt bad og toalettrom, samt bad/vaskerom og toalett i kjeller. Totalt har boligen 5 soverom. Kjellerstue og meget god lagringsplass. Dobbel garasje med 2 stk motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernkontroll og montert elbillader. Det er opparbeidet flotte uteplasser som kan nytes en sen sommerkveld.

Velkommen til hyggelig visning!

Dobbelgarasje med 2 stk motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner fra 2015. Montert elbil lader i 2020. Oppstillingsplass i gårdsplass.

Boligen har en solrik og meget barnevennlig beliggenhet i en stille og rolig gate. Framnes er et populært boligområde cirka 3 km fra Sandefjord sentrum. Her er det kort vei til fantastisk lekeplass, samt nærhet til barnehager og Skagerak internasjonale skole. Framnes barneskole ligger i nærområde, så her blir ikke skoleveien lang. Det er et mangfold med lekeplasser og ballsletter for store og små i nærområdet. Innenfor gangavstand ligger matbutikk, samt treningssenter. Nærområdet er veletablert og her bor du med behagelig avstand til både skoler, barnehager, lekeplasser, fotballbane/ballslette, flotte turområder, samt sjø og bryggeanlegg. Innenfor kort gange finner du også populære Asnes med små sydvendte sandstrender, fine svaberg og en gresslette. Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser. Alle byens fasiliteter ligger ca. 30 minutters gange unna, perfekt for en bytur eller middag på en av byens restauranter.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 987 m².

Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og gangveier, plen, hekk, prydbusker, blomsterbed og trær.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Vindfang, Hall, Trapperom, Soverom, Stue og Kjøkken

Andre etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Toalettrom og Bad

Andre etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Toalettrom og Bad

Andre etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Trapperom, Gang, Toalettrom, Bad/vaskerom, Kjellerstue, Soverom, Verksted, Bod og Bod 2

Garasje

Første etasje

BRA 44 m²:

- BRA-e :Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 19.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med murkonstruksjon fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Boligen har stedvis fått følgende TG2:

Innvendig > Radon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Teknisk anlegg

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Godt med lagringsplass i flere boder

Boligen er godt vedlikeholdt og holder en gjenneomgående god standard! Inneholder blant annet en romslig stue, stort åpent HTH kjøkken av høy kvalitet med god skap og benkeplass, installert smart styring gulvvarme og VVS. Flislagt bad og toalettrom, samt bad/ vaskerom og toalett i kjeller. Totalt har boligen 5 soverom. Kjellerstue og meget god lagringsplass. Dobbel garasje med 2 stk motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernkontroll og montert elbillader. Det er opparbeidet flotte uteplasser som kan nytes en sen sommerkveld.

Tilbygg / modernisering enebolig:

1985 - Skiftet alle vinduer til PVC vinduer med 2 lags isolerglass. Skiftet balkongdører til PVC balkongdør.

2005 - Nytt baderom 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller.

2011 - Varmepumpe i stuen

2012 - Nye parkettgulv i 2 soverom og malt vegger.

2013 - Malt vegger i stuen og kjellerstue.

2015 - Ny 1 stav eik parkett i flere rom og maling av soverom. Parkett i opptrinn og inntrinn på trapp. Nytt laminatgulv med varmefolie i gang og kjøkken. Utvendig maling hele fasaden.

2016 - Ny kjøkkeninnredning. Nye innerdører.

2019 - Ny innmat i sikringsskap.

2020 - Piperehabilitering. Fjernet parafintank og ovn.

2021 - Nytt tak med betongtakstein, nye takrenner, nedløp og beslag. Ny 200 liter varmtvannsbereder. Ny frostsikker utekran.

2022 - Ny komfyrvakt og ny utekontakt. Pusset og malt tilbygg på østfasaden.

2023 - Smart varmestyrings system og vvs styring. Ny elektrisk styrt vifte på bad 2. etasje. Ny ventilator på kjøkken. Ny inngangsdør.

2024 - Malt overflater innvendig og noe maling på utvendig fasade.

UTVENDIG:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med isolasjon i hanebjelkelaget. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Ny puss og maling på tilbygg mot øst 2022. Utvendig malt sist 2015 og noe maling 2024. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har PVC balkongdør. Utenfor stuen er det terrasse ca 12 m2 med fliser på gulv. Terrassemarkise med sveiv. Markterrasse med belegningsstein ca 30 m2 og med murt benk med utepeis og grill. Utenfor gang 2. etasje er det balkong ca 3 m2 med fliser på gulv. Tretrapp fra terrasse til hagen. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og gangveier, plen, hekk, prydbusker, blomsterbed og trær.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett, laminatgulv med varmefolie i gang og kjøkken, furu gulbord i kjeller og fliser med varmekabler på bad. Veggene har hovedsakelig malte plater, redwood panel i gang og trapperom og fliser på baderom. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Alle flater er pusset opp de siste år. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det  foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør/ piperehabilitering 2021 og peis med innsats trolig fra 1980 tallet. Fuktkontroll på murvegger uten å registrere fukt over grenseverdier. Det er ikke fuktsperre i kjellergulv, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen har malt tretrapp

med nyere eik parkett i inntrinn og opptrinn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsgarderober og skap i de fleste soverom.

KJØKKEN:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av Larvikitt stein og med bardisk mot stuen og våtromsplater på vegg over benk.

Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

VÅTROM:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med benk med nedfelt stålkum og dusj med glassdør og glassbyggerstein. Opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjon på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom med gulvvarme. Baderomsinnredning med nedfelt servant, bidét og dusj med glassdør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra trapperom mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15.

TOALETTROM:

Toalettrom 2. etasje med nymalte flater. Innredet med servantskap og toalett. Naturlig ventilasjon. Toalettrom i kjeller med nymalt gulv og vegger.

Innredet med toalett og servant. Naturlig ventilasjon. Varmeovn over dør og panelovn.

GARASJE:

Garasje i pusset murkonstruksjon med 2 stk motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner fra 2015.

Tilbygg / modernisering garasje:

2015 - 2 stk nye motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner. Ny garasjedør. Malt fasader utvendig.

2020 - Montert elbil lader.

2021 - Nytt tak med betongtakstein, nye takrenner, nedløp og beslag.

TOMTEFORHOLD:

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger.Det er ikke kjent om det er drensrør eller alder på drenering. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Boligen står på relativ flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder på vann- og avløpsrør.

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.1952 som omhandler 2-mannsbolig med 3 værelser og kjøkken i 1. etasje og 2 værelser, kjøkken, bad og WC i 2. etasje.

Byggetegninger fra kommunen datert 1950, viser at soverom i 2. etasje ble byggemeldt som kjøkken og stue. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Byggetegninger fra kommunen viser også, viser at kjellerstue ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold.Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Peis og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:

"Vedovn 1. etasje: Dovre Peisinnsats

Siste utførte tilsyn dato: 07.02.2017

Siste utførte feing røykløp dato: 15.08.2022

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 172 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie

Kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold privatvei

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: 6761199

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 255 634,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 771 410,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmepumpe i stuen. 63A hovedsikring og 16 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1942/1400-1/29 - 21.07.1942: Bestemmelse om gjerde.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig og delvis privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og privat slamavskiller. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, og for slamavskiller.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse, ras- og skredfare og bevaring naturmiljø i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,95%
38 400 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

Avtalt kunderabatt (belast kontoret): Sosiale medier / Look (digital markedsføring) kr. - 6 400

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no