Gamleveien 8, 3218 Sandefjord

Gnr. 87 Bnr. 209 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 230 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

3

1975

Eiet tomt 719 m²

kr 4 600 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 26.02.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Turid Rohde Lingelem

Garasje byggemeldt i 1976. Denne eiendommen deler garasje med naboen mot nordvest. Grensen til tomten går midt i garasjen. Garasjen er fysisk adskilt med vegg. Forøvrig plass til flere biler i egen gårdsplass.

EIE Eiendomsmegling AS ønsker velkommen til Gamleveien 8!  Eneboligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Gjekstad ca 2 km fra Sandefjord sentrum. Boligen ligger høyt, fritt og vestvendt. Dagligvareforretninger, skoler og barnehager i nærheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Flotte turområder i nærmiljøet, med blant annet kyststi i nærheten som går helt ut til tuppen av Østerøya.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, samt noen av Sandefjords fineste badeplasser. I kort gangavstand finner du Lahellefjorden med Lahelle badeplass som har fin sandstrand og gressbakke. Det er også kort vei til populære Skjellvika som har en langgrunn, barnevennlig strand med nydelige svaberg, stupebrett, kiosk og toalett.

Området byr på idyllisk skjærgård med flere øyer og et yrende båtliv i sommerhalvåret. Her finner du kyststi både på Østerøya og Vesterøya med et rikt fugleliv, store friområder og mangfoldig flora. Fra toppen avFlautangåsen er det flott utsikt over Tønsbergfjorden, Tjøme og Verdens Ende.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Det er også kort vei til Hvaltorget kjøpesenter som har over 60 butikker. Fra sentrum går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvoravnærmeste holdeplass er Skaustuløkka og ligger ca. 150 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Sandefjord sentrum, 14 min til Sandefjord lufthavn, 20 min til Larvik, 25 min til Tønsberg, samt 1 time og 26 min til Oslo. Eiendommen har gangavstand til Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg avbåde private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 719 m².  Tomten er hyggelig opparbeidet med plen nesten rundt hele boligen. Noe skrånende tomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 108 m²

- BRA-i 108 m²: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, toalettrom, stue og kjøkken.

Kjeller/Underetasje:

BRA 98 m²

- BRA-i 98 m²: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, 2 boder, garaderoberom, hobbyrom og et uinnredet rom.

Garasje

BRA 24 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

TBA 35  m²: Hellelagt platting og balkong samt platting ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 26.02.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig beliggende på Gjekstad i Sandefjord Kommune. Boligen er over to plan pluss ett kaldloft med lav takhøyde. Gruslagt

gårdsplass med biloppstillingsplasser. Asfaltert biloppstillingsplass foran garasje. Skrånende tomt med plenaraeler, steinheller, støttemurer og

diverse beplantning. Sydvestvendt balkong i 1.etasje. Sydvestvendt platting underetasje og østvendt platting i 1.etasje. I tillegg disponerer boligen

halvparten av en dobbelgarasje (Felles med nabo i 8 A).

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i murkonstruksjon av ukjent type. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon

med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2 og 3-lags glass. Yttertaket har valmtaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet,

vedyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra kjøkken i 1.etasje.

Boligen har fått følgende TG3:

Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjellervegg i stue. Mangler rekkverk i utvendig trapp. Skjevhet i forstøtningsmur på baksiden av garasjen.

Boligen har fått følgende TG2:

Bad i 1. etasje og kjeller har begge fått TG 2 etter en helhetsvurdering. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier.

Vaskerom i kjeller i forhold til alder og fallforhold, vannrør, avløpsrør bl.a.

Vannrør, avløpsrør og overflater og manglende ventilasjon på kjøkken i 1. etasje og kjeller. Dette gjelder også toalettrom i 1. etasje.

Øvrige rom i 1. etasje og kjeller har fått TG 2 pga overflater vegg og gulv.

Innvendig trapp mangler håndløper på vegg samt at det er for stor avstand mellom trinn.

Skjevheter i etasjeskille underetasje.

Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør og stoppekran har fått TG 2 pga alder.

Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.

Kun forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vinduer, grunnmur, drenering og taktekking. Vann- og avløpsledninger. Terrasser, balkonger, platting. Garasje.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Oppussing og oppgradering av boligen bør påregnes.

Kjøkkeninnredning av ukjent alder med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.

Nisjer for frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med tapetserte og

malte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Vannrør i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Kjøkkeninnredning i kjeller av ukjent alder med hvite slette fronter. Benkeplate i laminat med to-greps blandebatteri. Gulvflater belagt med gulvbelegg.

Gulvvarme. Veggflater med tapetserte flater og malte murflater. Himlingsflater med hvite takplater. Vannrør av typen kobber fra byggeår. Avløpsrør i

plastmateriale fra byggeår.

Bad i 1. etasje fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med våtromstapet. Baderomsplater på vegg i dusjsonen. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Innredning med hvite slette fronter og servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale fra byggeår. Himlingsflater med hvite takplater. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Veggmontert elektrisk panelovn.

Toalettrom i 1. etasje fra byggeår. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med tapetserte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Veggmontert elektrisk panelovn.

Bad i kjeller fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Gulvvarme. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet regndusj. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale fra byggeår. Himlingsflater med hvite takplater. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflater med malte betongflater. Gulvvarme. Veggflater med malte plater og malte murflater. Himlingsflater med hvite

takplater. Vegghengt skyllekum i stål med to veggmonterte tappekraner. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Vannrør i

kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale.

Øvrige rom 1. etasje: Gulvflater belagt med vegg til vegg teppe, laminat, gulvbelegg og parkett. Veggflater med tapetserte og malte flater, panel og panelplater av typen "Koreapanel ". Himlingsflater med hvite takplater. Slette mørke innerdører fra byggeår. Garderobeskap på begge soverom.

Øvrige rom kjeller: Gulvflater med vegg til vegg teppe, gulvbelegg og pussede betongflater. Gulvvarme (ikke på bod 2). Veggflater med malte plater, malte murflater, panelplater av type "Koreapanel ", tapet, tapetserte og malte flater umalte plater. Mørke slette innerdører. Himlingsflater med hvite takplater og panel.

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.1975.

Boligens utforming per i dag ikke helt er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Hovedetasjen er helt overensstemmende med opprinnelige tegninger. I underetasjen er det tatt deler ar kjellerstue til soverom og plassering av badet er endret. Samtlige rom som i dag er i bruk som varig opphold er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommentar fra feier: Feiing ikke utført, ikke behov. Tilsyn ikke utført, ikke behov (19.12.2022)

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 278,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eiendommen selges av arving og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er pr i dag ikke tilknyttet bredbånd. Selger opplyser om at Sandefjord Bredbånd ligger i tomtegrensen.

Ny eier er ansvarlig for tilknytning av bredbånd.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: 6365246

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 048 988,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 986 155,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av kobber fra byggeår. Boligens innvendige stoppekran på vaskerom. En varmtvannsbereder på 160 liter fra byggeår på vaskerom, og en

varmtvannsbereder på 45 liter fra år 1975 i benk på kjøkken i underetasje. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Avløpsrør er vurdert til i all hovedsak

være fra opprinnelig byggeår. Innvendig stakeluke på vaskerom. Luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig, ras- og skredutsatt område og høyspentanlegg i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 733 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no